由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

0 H7 B) D: J  D; e! ?1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

; R- Z  t6 ~) ]7 I! s' D3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 D" E) q4 v" m& ?又是一个玩理论的。

. j4 r* f' _# k% o1 X( ^, r3 [; O看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
/ G: S6 B" o/ s$ o6 J" M       
% \+ X  |8 d4 \9 |- Z5 X2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 m( ]: X+ ^- X/ ~
" _3 |$ j/ _1 r# t3 K% g8 y7 z3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
2 k3 \0 s  s: s+ y( g·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

% P- f( o* A1 g) q  @6 @) t

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
* G. ?/ D' h" H2 }. s- E4 s我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. X/ K- _9 A- A8 C
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
: R' R; z3 p: m- l5 |0 qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
+ d1 A5 P+ A" ]0 C  e+ v
; e5 W  i) d! B- K1 h9 `$ B所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
% V0 p# f) Y+ k' k5 I$ T) u) u5 }
# x7 b; C* c2 g

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
* ]; z6 D* S* m1 A1 h& }8 O) {http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
0 N% A/ v: F4 W

! v; l5 C$ ~; J# D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
2 r/ i, u* _1 A" B1 {  n5 W不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 ?, ^" R% O8 @5 E% g/ R( f3 Y; j
# e0 G! D! x, {6 O, g: R1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
3 f9 Y2 ~) h; H$ D# Z, V4 X
9 R; L) C" ~6 z; q3 \

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
+ w, \/ r0 Q' Q6 C# P# c9 p这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- H! V1 c8 v6 R6 L
5 C, A! D5 Y8 R# l把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! [4 \( L& _" n0 m

  M  `) e+ O/ k5 Y9 V: m. q( H- R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
) I& T7 l7 f$ i& I; F不知温哥华在同期涨幅多少。
; F: V. p! U+ Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
) C( y" I' U+ ?& j' }* i1968        17,434
1969        20,526
9 [  c) R* k0 x1970        21,446
1971        22,227
6 ^: D4 c# b4 S, s$ V. |& J1972        23,681
1973        27,146
! e% S4 D' f2 i/ L1974        34,809
9 @% G0 a4 k' B' B8 Q6 A- f1975        43,995
1976        58,064
( z4 g7 M2 v; M) l- k1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
' N) t2 k9 O! a4 C2 f1980        84,367
1981        91,438
9 T) F: P2 w* ^  y1982        91,405
1983        85,667
4 x6 Q- j) B/ m2 L! |( D) f4 J1984        79,246
6 ~, Y" h) Q' X. \7 d1985        74,175
* _0 Y% @4 \/ K  t1 Z1986        74,306
- D8 l) i4 U8 I" p; _1987        76,878
5 @! ^, f1 z# X1988        81,841
3 m. Z3 B* x. x% ~" \4 H  |1 U1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
+ {: a% n# b1 Q' l0 o5 y1992        109,594
! s2 @: H  \% R) u, C6 Z1993        111,796
* C- h5 V7 p. o4 a1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
$ [. w$ u  V. i. w, K, O( m: W1997        111,545
1998        114,536
( F( |- F' T$ B, d6 {$ _1999        118,871
2 r% e6 `0 W+ Q$ ~2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
& y" O" a$ n. l, A7 d  S2004        179,610
9 l7 Y% f, p- T- p2 O2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
: T: c/ C5 ^% V) m8 L; D7 ~以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

  p+ Z! {) u8 W+ G/ F1 o3 h1962        12 ...

5 ^5 Y1 ~+ B# K& U( r

- P0 Z2 }1 X( p4 o由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
  w1 x# w1 q/ n. a+ P由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 ]& Q* {# N# X

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？