由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
0 Q6 S2 O. H" V* w1 ^0 p* u
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

8 w6 l0 Y; o# w* p4 c. \# C2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" G" ?( D7 o& K, g+ b, U
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
# U7 A$ `& i; d4 l! ]# F! Y
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

; x; C, c5 s* F" x! N看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 Z3 ^8 T* _! L3 a8 ?! e/ N5 d- X1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
' U7 D2 F! m! O$ I2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

4 O2 g2 n3 @9 x& `3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
/ A9 X( u- x# E# m. f5 I, z, @( R
9 H4 R. z( f6 k4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 Y; Y! ?: e$ s6 M: |  d
8 i( p* e/ L4 t) J

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

( \  U4 q- |0 Z# R, J3 [1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

! `# f! I. z/ t" |所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) G$ ^4 Z: {' e( I2 J& ]
0 l3 ~. b( m, \# p0 G1 m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
* d1 R4 x  P& }7 Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

& `1 u) p  F* o9 H7 i+ L% _) r1 @
4 }: X: O* z9 ]1 T4 Q# E0 e[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
9 \9 G9 V* v! ]# N" r1 A2 |% P1 G不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) Z# n+ L/ n& u. F( b6 L. x
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

6 H8 d7 R3 D  H- I  m

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
  o8 J0 J+ r% a2 y( X这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 q* D/ Q8 [& e: P" a- g
; O* u. R/ j+ n6 P; p) d
5 ?4 Z" l# A0 A$ w卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' A) \: d$ Z1 U% _3 Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
( r5 Q  F6 s2 i2 {; J" t# X1963        12,925
8 Z5 |- I+ i, v9 Q1964        12,662
1965        13,291
1 i7 L3 ~6 F- N) t5 P1966        13,752
1967        15,442
1 y6 |1 K2 e( w- w! G2 n; D/ q1968        17,434
1 Y* w7 C, \8 Z" N% L  D1969        20,526
1970        21,446
, j  j  Z+ |# D/ F1971        22,227
1972        23,681
' p- i. T: O  k' b7 l1973        27,146
/ `  U7 i4 Y, i1974        34,809
' e' n) U! q/ W9 V  D! V% e. |, K1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
# ~$ _* k6 c+ T4 F1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
( G9 ?7 B* a1 `! e# g/ O3 J1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
5 E7 o9 y. d. x2 R1 @5 }& s* t1984        79,246
1985        74,175
1 i9 j3 G- D8 p  W* f0 o" |% Q3 `. q1986        74,306
$ t/ Y: @% c% s7 {+ a; Q1987        76,878
- b9 l8 p- c" T; i1988        81,841
3 y  ?% G& \7 Q  J1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
# Q$ k6 O+ K% p% t7 E6 o3 W1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
! e7 {/ y& Q* k  L7 z1995        110,577
; T1 c! o9 U5 _( ?1996        109,042
1997        111,545
) ^- \/ |8 n2 \! B1998        114,536
5 L# s& H, J0 F* @( i, |$ V& |1999        118,871
( f' ^  r& K0 _0 z2000        124,203
- Y& x7 h$ ~, c4 V( h. }2001        133,441
2002        150,258
; j/ i; n8 S# a& A: C2003        165,541
9 ]$ {* \. z2 f+ q' {" u4 V1 m2004        179,610
2005        193,934
# i) J% U% z- m2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ d0 e/ J- F' ~5 H  D: _不知温哥华在同期涨幅多少。
+ Z  `' e; s1 o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' ~; a6 W7 ~- f7 O- }( u
1962        12 ...

, p' g; ]6 w1 Z! p: v- E
3 z1 \- ?9 o0 R7 B. Y由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
+ x( O1 B0 i3 D* [由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
, c+ _2 h# ^! |% h, u) V
3 D: ], }" z% g7 K[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
. g" O' {5 O  u  Q7 n! A恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  c# A& k1 M9 v0 _( l5 F  z" z, x

0 d( ^4 [* ^- c5 ^
; y* ]8 b& C8 {! g' ?7 W; K1 G: t最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？