由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

6 s5 i$ t. ]2 {$ o. r2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
. \: l: R4 H+ `- c
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

- g6 W1 T# x0 c& g; u* e4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
! O8 b6 g. N$ d又是一个玩理论的。

) T; {- R3 L) \# J4 h) \% z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
. ?7 \  S" ?  q; M/ v7 A4 T1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
: G( P" s$ h# q9 G. U, |       
+ g' T6 ^# S  G& l, T' K2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% [, B3 p6 {3 y6 S6 k9 @( k/ T" b·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
: x0 j6 v; N; b7 b·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
8 s/ q( q0 i" x  h! s: n. J. C我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 E6 c8 ^/ Q/ K; X
$ S+ H! C% y( f+ |! A9 g! O5 z0 K1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

. J* g& C$ |1 m6 Y$ g  O所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
' C7 ]7 h8 C# W  {6 |7 f! O' D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
* e: z6 t0 D' o4 |http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
% G5 S3 ?7 S4 e5 W2 O! U. I/ [9 J
6 ]* `$ x( D. N( U' P: j3 b0 }
% Q  b( ^: t; T+ d* A[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 b5 {* P2 c, `1 G3 g/ t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

6 _8 d5 D; T& L/ b" Y. `5 V; H补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 Y  a  K8 j. I" x3 G4 J
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
" [8 y) {; X' a7 x这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% N% M9 ?: m6 o
9 `8 r" H9 c' w7 f0 n1 @把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) Q  k0 X' s2 Y

% k6 f% L9 h0 ?$ v# }( t卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ S6 L! |7 q1 j" k) u1 U3 Q( R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ ]4 C- ?7 g- U6 k/ h( o
1962        12,556
: c1 C$ O: D) j" M1963        12,925
' f' [$ Q6 B; _' G1 {9 V* M2 g1964        12,662
& n$ \+ y  T9 u) @  x* E* M1965        13,291
1966        13,752
* V4 P* P* w9 H/ k# ?+ A1967        15,442
! k! g5 g; _3 x) D1968        17,434
1969        20,526
6 ?* e; T4 n: F8 }8 f1970        21,446
; a0 Q2 r$ V2 O' K+ t1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
  v' r# [& o- j" m8 x. k# [1979        78,719
1980        84,367
' t& U/ {- z& }1981        91,438
1982        91,405
6 ]. h* b/ j- M2 Q1 W2 J" z1983        85,667
+ `4 ?  q* I! k% V* F8 ~$ t/ t( w1984        79,246
1985        74,175
- _! y3 a# q8 g' Y! q1986        74,306
1 H2 K+ j* Z: Q  x& j: A1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
  c# R7 J6 s( S, @" b7 g* S1990        101,014
# B4 q& H( @, U! ?8 j; M1991        107,076
1992        109,594
; _$ H' @. a9 A) f/ X9 f1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
+ H: F1 h& F8 g1996        109,042
' c% T3 `$ W' A! ?1997        111,545
( H3 W4 V( O0 u9 E9 w8 P1998        114,536
1999        118,871
+ o, p$ E2 W4 O7 c4 M9 }2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
3 j- H, v# E) B8 o: {2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


! U$ T$ y1 y- v; q* [  Q
. k; U7 L. I0 {5 N5 D) r卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
8 n# ]: z) K7 o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

9 O( I2 t* ?1 E, Z9 e; p7 L1962        12 ...

7 x0 _9 \; p& m+ _由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
1 z1 f& S! }" \7 b, M由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

- R% ?- k. p% ^' u; \8 M[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: Z' D; L; Z# s' g0 f8 d& _恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
9 o' _+ Z' c& \  y0 f

( ~) r4 t9 `( m# s# k# {4 K& n最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？