由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 C! ?1 ?9 G* H( k. A* C) s1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

: [. b, L6 G, ?) C3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

( w$ ^8 [( {, Y4 ~" }+ M+ S. p  N4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

- v: Q! d9 T$ n6 ?5 U
' m) o) P8 ]# q' @$ @' {, z* K/ h6 `看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
4 q- m9 \% _4 @+ h2 T1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
& }5 n8 M7 {5 e' l/ F" m       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
  z4 |0 P4 c& ~·        Since October 30, inventories have dropped 45%
* h  G$ p7 O# v7 }% A# @/ }( n( S·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! e0 S9 L: Q. K6 \+ y1 B. Y·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# k# Z0 d- x9 H3 S2 @% @
0 g. G4 U- A& ?. `! @, a% _/ ^" z1 _

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 F6 d0 Q, L3 o. l7 m5 x& q1 s我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 Y1 e* C/ n  M$ ]+ N( ]
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
3 }7 j) t& V$ {& V& r6 j
  M6 Z7 V) Y0 L  m$ m所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
& h6 t) _1 {3 W- O3 Y& v
. P4 k: X( a$ c

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
0 Y+ `, Z4 d, V0 f8 F$ h! Phttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


! q: Q6 b- D1 i& I  o% b[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
* w: R" C1 m# P( I# w不要因为买房降低自己的生活质量就行。
0 P) y4 t+ |$ l3 Y
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
" ], ~& R( A# B, P
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  W0 p6 D$ n* r' x5 x" p
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
, |" s, u, L  [" W# w/ b. q这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ R, ?+ j' n0 R5 y; T
$ j. q# x' s9 b把calgary 的数据发过来，我画个 ...

9 Z* c2 c# X, R/ X2 w卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" O$ v+ N# K: v3 b4 @不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ l# F8 D. I' {6 \, y
3 G5 m/ q1 L( f9 y6 E1962        12,556
: T) U, d1 N7 r* f7 [1 Y' \4 Y1963        12,925
7 y) X. Q) f/ v2 D0 y; l5 y1964        12,662
1965        13,291
% S, Z' [0 h1 w' Y1966        13,752
! h) c/ H( v1 U; s) I8 y1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
( s! H" ~+ _2 B. f; q' ~6 l1972        23,681
1973        27,146
9 C/ u( D7 E2 v% z1974        34,809
1975        43,995
* e1 J9 H# v3 r/ l) }) w1976        58,064
9 [7 L' R: ~9 w8 E( d$ v) _( y1977        62,884
* ]6 B6 y7 Y1 ~+ J  {  h1 T; l' F1978        71,679
* U' f( X/ o7 V1979        78,719
1980        84,367
2 m& }. R# {+ U; I1981        91,438
/ G5 ~) I3 [5 ~" c1982        91,405
1983        85,667
/ u- S7 Z  x6 B, @1984        79,246
) k8 u) l8 [; _* ~% o1985        74,175
' C, x; J4 ^! k4 b1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
! s/ _0 o! I6 ^1 D/ A0 q6 Y1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
# C5 T2 n' t& w  l1998        114,536
4 J/ ]' N0 }' [! g% S" m1999        118,871
; h" h( ]; @1 w; `% }0 H5 {2000        124,203
& j6 v  d9 Y2 d  g. b4 m2 l) w2001        133,441
2002        150,258
2 _- |- V9 o+ N  t8 o9 q2003        165,541
2004        179,610
4 q& q2 J/ }1 i  E) y7 n" X2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


4 h* v; N$ }" Y0 H1 q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
1 R( H1 x& k. K$ H' _. J4 L( s以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

0 x; z( H3 ]7 w% K1962        12 ...

) |+ n- y. _2 X# V
5 w) Z" y! n) u9 ?( k由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 b, e4 B2 y# L" j: l6 l; X由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
* j! R8 O, `! A& z) E5 Q
% p8 q' J9 T$ Z& m3 C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# o8 j5 p! M) I' x9 b' r

( R% _) ~. M* X* g  D

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？