由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
8 P) N6 x' x( D4 n
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
9 A5 C  p" S4 H/ u! S+ F" Y+ c
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
5 F# U& f7 J/ S3 j0 }1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. ~" e' x- A6 S* D
$ h. ~) K( v1 d( i4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
% A+ Y/ l6 Q' v·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

/ V5 Q5 i1 J3 J% o1 N

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
2 Q" R; i4 A2 f& y! O5 W我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

) J( B2 Y( d0 I2 g% m$ l8 O* @6 z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
. J7 D9 g, r" E5 W1 Nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
( P: l+ I' x  r4 {/ y9 Y* J% j
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
+ T9 E( s7 X% h8 k& `
. t) ]. w: X2 U# ~) M
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
5 ~& O- }0 ~, I  ?) r1 ]8 |
补上走势图。

$ y: l0 [" n4 f5 z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

: @) j0 S! r0 @$ L, M( w9 V把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
2 N# b, E' [" e6 V3 w3 S, s- J5 \" R这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 r# x, R- _4 x9 d+ o$ Q4 B, s1 @
5 o, l6 W3 u/ t' h5 _$ o把calgary 的数据发过来，我画个 ...

& j0 h' F& Z. Z  Z9 Q' h+ w
, _/ Z: T1 Y3 E- R$ s0 U) b7 s
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
: h4 H7 t6 N; o4 j/ v! D) [) l6 Q不知温哥华在同期涨幅多少。
6 l! N* h, ?  \* _, h& h1 O5 a7 a以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 N) O6 g9 Z, V' r0 l7 q
& C' g" S+ D! ?  j' T1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
4 q. ^) `* \4 a1 W+ W# J  m" l; j1966        13,752
/ S1 o* I8 ^$ `, D$ p: u1967        15,442
3 @/ T3 m& q7 ]; L8 v" r" T: e1968        17,434
5 `  z" r& D) B! X3 S1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
* H0 ^- Z+ L6 B( o1972        23,681
% I8 f1 _; R+ o+ O) U1973        27,146
1974        34,809
+ B1 h/ i1 F, U/ k& Y& E1975        43,995
1976        58,064
$ Z" r" f( F+ {+ B/ o5 r1977        62,884
$ p% h7 U; n! a& w1978        71,679
$ q) f* o0 b# i1979        78,719
1 o& ]1 i0 P3 F- n" }5 n1980        84,367
1981        91,438
7 c2 c; P# s: f; Y+ z0 @5 r1982        91,405
$ i1 Z. R* r7 p/ d. i$ ~1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
  n% Z1 z& F) ]8 o" X1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
8 C3 W/ A/ a9 n2 U1991        107,076
1992        109,594
+ [5 H% }; _* U4 ~8 n% e  \) r1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
* ~, @' H( ^- K9 h& K9 k1996        109,042
) E) t' g: z- i4 ^3 s1997        111,545
/ U8 M" G7 v, x  Y: Q- ]! U4 Q1998        114,536
+ h3 e7 E5 m2 ~6 C. Z1999        118,871
2000        124,203
' W2 y4 f& f5 ^+ P  x  A& {3 \2001        133,441
2002        150,258
- @2 @( l) V7 H1 A, ]4 y2003        165,541
2004        179,610
5 o' L: H5 j5 v) b) E% s% S1 ^! u2005        193,934
. a: W& y4 }. u0 e2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


* \! j. F+ D3 d6 W/ A
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
- M% w& P* p- }" D6 V8 M以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. S8 |7 Y6 o' k4 K1962        12 ...

9 }! D" A; b& l+ p0 D由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
! e0 ~) w, Y& B) ~( R1 C+ V由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

8 j) O3 _; H/ F2 E[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# D8 g$ @' P- M+ P- l/ S恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

8 L; q( C" h- f/ A8 G! M$ V

/ D- Y# ^' b3 h" T; w
0 T, T' P+ g: L8 I: b最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？