由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

0 a9 l+ a1 q" M8 o+ V, x6 Y& m2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
: x; p( c* A# F& o% H, S8 W* A
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* N: y9 S4 J0 y' ]
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
0 }$ f  e2 m; C6 W# B       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 \0 v' e% i0 g& l' G& i- C
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
# x' N" W$ f, H* Q7 Q. ]2 s6 G
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
+ i' |; m/ U* ?4 ~" K·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
7 ]( y; O( \. _3 g8 a$ r2 L5 a0 O
' e8 W: m) x" q4 |/ o5 a

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 I- v, n8 J! t2 l# |" U
% g# a8 T1 o, V& j3 b- @1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 H( [$ [" r. X/ I: ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

% `' z4 j6 h% i  L# G8 O所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
( ^  ^0 \1 `, {% e( z" ]; Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


# ^, `. o+ j' W* {2 u[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. ^7 ?- [% c2 p
: L$ c# h1 j. b1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

1 Y+ Z$ A9 t$ P# d$ P8 E  F- I补上走势图。

0 }* \  H* G* D% K

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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把calgary 的数据发过来，我画个 ...

# z) E" x" m  o

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 R- `& n: W! B不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 r1 f: f: {  |+ E& f; X: ^1962        12,556
1963        12,925
. U- V9 H  t0 Q2 X! a! x1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
: h+ ?  e5 K! q5 H+ P4 \3 u1967        15,442
5 Y) H$ _) `1 ]+ L9 B# Q3 u1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
; ^: S, `: J; B6 i2 V1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
) j( `7 S/ `% z0 {+ q* U# p1975        43,995
: t6 ?- ]% J2 I( Q1 _1 T1976        58,064
/ E5 H5 s* S% o1977        62,884
# r7 r0 ]% P5 F1 F" ~1978        71,679
1979        78,719
8 v  N: `- Q4 p0 h& \1980        84,367
4 M/ k7 e/ a' s) j1981        91,438
1982        91,405
% j. T4 N/ h8 f+ T* t* J+ u' ]1983        85,667
1984        79,246
/ a$ _: c3 X# q- [5 u1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1 P7 {3 z) f* j+ f, g1988        81,841
% [+ R, \6 U. I2 O5 O1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
6 ?; Y$ ]0 Z9 w8 H# l# _1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
6 K' D7 ]! z9 q2 q) b1 @  [. k1997        111,545
1998        114,536
( e+ Y; X5 c+ T3 R, {8 N1999        118,871
, c/ l- T  }% D$ i, i" f& `2000        124,203
2001        133,441
9 @$ {% q, A$ I7 F. H5 @2002        150,258
! g7 m7 V+ o6 ^, W1 ~2003        165,541
1 _9 d- |9 x" d. U: v3 a( J9 A2004        179,610
2005        193,934
3 U& t. d" U1 h% e- r2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



4 k+ S  T6 a  q' B0 j! ?  \卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
' q' p! W$ L& z1 `+ s4 p& b: @& L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 u& K3 v8 I* S+ K( S4 i
0 _+ _0 \& f1 f; ]1 J0 G1 L% B6 |1962        12 ...

: l& @  y- N- n由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
/ Z- {8 `* w2 g, M# t. N" U2 {3 U由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

1 E2 s9 ^' `* P! |8 L  z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# e. H% ]5 I7 L/ I* r恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- F0 _( ]/ v" m$ }
4 T9 k; G6 |. S9 l) ]: O5 f

6 E- w- k% c2 L$ u3 A$ f: Z
; a: E6 H: v8 R5 A4 {
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？