由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

  n+ _$ Y$ @2 q4 m! ^) `8 @* W) W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
5 I  [: m8 `/ R
7 E: q% |" a. Z! J/ k1 M: c9 x2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

7 z* G4 ?8 W) h' l5 n9 A3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

- V( R; L8 z# Y- D' t! N2 T4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

7 c( T) R/ l- X, l5 s2 d/ Z4 e- Q看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 }$ x/ h% U: U/ |# P1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ T) v- c# F- H+ E       
- q# d6 N2 q# ^" \' @2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
" v9 ^! `& z6 D9 x
" s9 c! T0 ^0 G0 ^3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4 [( T, A& ^' [3 H# }$ q0 }4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ |  s; L+ p- X6 }

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
. t- Z0 }  p5 O! V# K& u我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1 V: r, ^! e1 [! L' u& p" r1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
/ \+ S4 S% g6 Y3 q, R4 w
3 K! r  x0 J# |3 s4 P& w所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
3 ~5 m2 l( P2 P) D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
& w& E. L) X2 _5 E# o
9 l* V! g: V  E) H5 V3 h2 o
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) n* D1 \4 g+ P- p  u8 b不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& z4 G' T2 t( T: J, ^8 ^
0 n* f  g: ^5 d1 `( F' J% N# ~1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
- P1 p# y) V) L4 v" D
补上走势图。
( M3 J1 ~" A, Q( p0 W% X
4 W0 [" I. ^+ i0 Q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
! ^8 x* d+ ^  p/ M" o2 f% @
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) d* N/ l' f1 I$ Z; L
, [! m3 t  q2 E1 H4 b& e/ ~$ L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
) d* D$ m9 F9 s' O( `4 ?# V不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& G4 Z7 \( ]7 X  H$ y
1962        12,556
! q8 N7 P  ^8 p1963        12,925
1964        12,662
, K. k( Q) v$ s1 ~' @! g1965        13,291
0 d# E  x) m. x7 D1966        13,752
& F1 `: ^2 V5 u' u2 l# K1967        15,442
1968        17,434
; E7 H# d. U$ {& i1969        20,526
0 A/ f6 o( l" O. M3 U+ F9 E1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
( m; s% ~& s( \8 \. {1973        27,146
& N& G* L$ S9 `) n" b! Y( }0 N1974        34,809
  E( P  A+ k4 I1 O5 @: Q1975        43,995
$ O* H% o0 }% T- P1976        58,064
! s/ ^( o; W' }5 g5 R1977        62,884
0 \8 u" S" O: r1 p6 S$ \1978        71,679
& H' `2 ~+ Q% z1 O1979        78,719
; q; R" b/ Y( {% ~9 @* Q; l2 g1980        84,367
/ E5 ?1 U( J- C1981        91,438
1982        91,405
  _9 p5 d- |- y6 k1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
; {. V' ]9 U; n% i1 r4 k  g1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
' c& B  u; f! P! I) e  x* L1991        107,076
% {1 R* j1 {. C$ |$ B7 w1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
" P0 _) Z/ t  d" t, ^* v# }1995        110,577
1996        109,042
# K# A# z# q9 @/ s* D' J1997        111,545
/ ~& }! S! }# p8 ]1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
5 ^/ ^5 s2 k# S2 r6 l2002        150,258
2003        165,541
2 l6 `+ R: x  Y6 n5 V' ?' {6 R2004        179,610
  O9 ?( x( d. T) J- ]2005        193,934
) H( y, q8 I8 A& M' S2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
/ g& {* O+ a8 z% ?( P, M! G


% ~- K; x5 i& ]  T( q卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% V" z" i0 p+ @, L& f! l不知温哥华在同期涨幅多少。
9 q3 b- G4 s" Q( ?% L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
3 h9 z! i) x* p2 ~# d
( X! N! I" ]; L+ H- y1 D2 W1 P8 F" U1962        12 ...

& M/ R0 V8 e, j# ], H0 U7 V
$ L1 ]8 Y1 Q5 Z# h' N5 u0 T
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
9 m1 v3 {  u% n9 L. C) B* L由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
; }! I& Q+ c/ ^5 a& R0 g6 o恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

% d  H9 F" z6 F) {2 H' u4 z

; f6 S0 ?- Y2 G: Z

( g# Z5 f5 F+ Y9 ^# w$ O最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？