埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3733|回复: 22

由历史数据看当前房价

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据,但规律应是类似的。有以下的看法,供大家参考:3 r2 F8 f0 a* p6 `- h! x: F0 `0 V8 h

; S) K$ o8 b& }1 |% O( @8 j: v1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长,在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫,实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归,回归到平均增长线。! c4 o+ R$ y; Y3 @
. V1 H4 J5 p3 K% U7 X
2。 未来的房价很难预测,历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论,那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置(图中红箭头),还有很多的上涨空间。
8 T. b4 }) N! L" ^6 L
1 K- f, n/ S  V* B( m3。八十年代,油价回落,经济萧条,利率高企,房价过高。即便有如此众多利空,房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看,现在要想等爱城房价大幅回落,机会极小。2 W% A; ?" t$ i7 M
" P- I# Y& q( P7 j& B& _
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知,香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅,大涨了十几年。形成真正的泡沫,而且,也因为亚洲金融风暴,才使泡沫破裂。去年上半年,爱城房价才涨了百分之二十几,就有人发话,预言泡沫破裂。是不是为时过早。; V+ b; ]# [$ G, j

. d9 y# A! A* b! m) [4 k3 v5.  虽然,预期房价的变化是非常困难的,但由于房市滞后于经济数月至一年,加之又有很多可靠的指标,预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说,目前爱城房价没有停涨迹象,而卡城房价必将在近期再创新高。

house-price.htm

11.58 KB, 下载次数: 417

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 20:34 | 显示全部楼层
又是一个玩理论的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 14:09 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表4 {; l5 o+ g4 i+ A: l' v4 X
又是一个玩理论的。
- ^2 k" i! i' L2 `8 N6 }, w
5 `4 |1 T3 j1 ]6 w  w$ k. E+ M& {3 A
看来农民兄弟喜欢实实在在,我就补充几条实在的:
3 G+ K2 D4 [/ S% ^1 M9 V1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来,一天便销售完;5 M# f# ^/ V3 n5 V0 n+ f
       
' F1 m' J) C5 V0 s- Y6 D6 ]2。 River Band 不少lot星期三加价2万(10%),并将于下月继续加价;' K3 I6 l1 q$ g% g" J
1 g% g7 C- W; \/ T( e! Y0 F
3。 周末,AVI Builder 在Magrath有lot,三名业务员接待都忙不过来;
9 @; @: P; {  u/ B5 @- o4 C" W' s
1 u  P3 v, O( h& m) H1 }4。 卡城房市再度火爆,有以下报道:
* s6 z$ G  {" A·        Since October 30, inventories have dropped 45% + [. m/ r- m9 B6 C3 I. M: r0 m
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ `. u9 b3 _: R8 z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-4 00:53 | 显示全部楼层
恰恰相反,卡城目前房子有10个人看房,结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房,那么offer更低。
( w+ h, w7 H, k5 X: U) G0 d: ^1 K' g) f% q
原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
  C7 X1 d# }8 {* O我可以说,目前爱城房价没有停涨迹象,而卡城房价必将在近期再创新高。...
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
事实终将胜于嘴硬!
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 22:57 | 显示全部楼层
对!有条件的要马上买,没有条件的,也要创造条件把紧时间买!不买就没得买了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 16:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
# l, w' k( c/ y' _: I( ~7 K% ?5 G3 w9 m0 |/ a/ t
1楼的数据我打开不了,却看到这儿有个温哥华的房价走势图,不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌,但是缓慢增长(<7%),或缓跌应该还是有可能的吧。不过,最好有爱城的数据分析一下。
6 Q* E8 W. T. [/ @; F8 dhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有暴涨必有下跌。否则,都上天了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 23:39 | 显示全部楼层
看这个! 埃德蒙顿猛涨了(注意,指猛涨,不是以前的缓慢增长)这13个月都不见缓一点的,。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨,然后只降了一个月就又涨回去了,但是根据图表的数据,2005年温哥华涨了20%(更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过),而爱德蒙顿去年可是涨了60%(根据图表估计的,另有人说是70%),calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
) s1 v/ r' m' w; E# M
. I  \: l! b4 U  V0 e, a; q$ t" Z所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常,目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落,或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
" T: |( E$ {8 L1 i2 X
" L/ u% R' U3 W/ Z1 @2 B
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2007-2-9 00:04 | 显示全部楼层
OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 10:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
温哥华30年的也贴过来,自己看看,比较+ U1 E7 \5 i+ Y7 I# W
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html' e5 c) {3 ]8 K% u

4 Z1 z, ~8 o  p" ^% y1 @1 N+ w& K: C' `/ Q/ |2 u( U
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 11:42 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
0 e1 B2 R- L/ c* P6 ~6 ?) z( s/ u不要因为买房降低自己的生活质量就行。, Q- ?; [) T( t5 w$ x

3 [' V4 m/ m% {. f, H; s1楼的数据我打开不了,却看到这儿有个温哥华的房价走势图,不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌,但是缓慢增长(<7%),或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
% J! p, Z0 i4 k2 y9 @# ?, V8 t
7 ?6 c8 f( l+ R6 ^+ a+ J4 K补上走势图。, Y3 m$ ~' y) a; y5 e, m" T& I
- g: ?8 T' C. V1 ~9 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 20:51 | 显示全部楼层

回复 #17 WST 的帖子

这个图太小了,也太不准了,将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高(看看温哥华如今房价比calgary 高多少)。" t. x# e; g: A- o! S; A6 Z9 t
/ F& W+ ^; y. g/ \* F
把calgary 的数据发过来,我画个图给你看。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-12 22:17 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表4 I& w' ]; X: }7 d
这个图太小了,也太不准了,将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高(看看温哥华如今房价比calgary 高多少)。* ]& h2 f6 K6 A5 D
) P! ?' y: s& x% v
把calgary 的数据发过来,我画个 ...
' X* R* r2 Y! S4 R5 R

2 |2 B9 C3 S& {- C0 G  e* e
( [2 Q0 v$ S$ }; L; l* V卡城房价最大涨幅是在1964-1981,1981的房价是1964房价的7倍多。" c5 ^* n8 u0 F* ]5 p
不知温哥华在同期涨幅多少。
- |- [; q( K  Q2 }  g1 [, U以下是45年卡城房价: 1962-2006。数据由 internet 获得,仅作参考。希望朋友们能进一步证实。. K# f/ e) S, E/ Q
3 ^% F' u4 X7 b
1962        12,556" z' ]: m; g0 `7 X6 x4 W
1963        12,925; J' ?- t* r/ v4 ^0 ?: T
1964        12,662
1 A+ Q$ m  q- K4 M& F. }" ?# }1965        13,2914 K( }; |, x% v$ \# t3 p& E3 B8 t
1966        13,752
4 N+ t$ I/ R1 j3 ~+ ?/ Y1967        15,442
! ]* |- _8 N0 `6 G, q4 U1968        17,434% h3 n, x9 p$ y* Y
1969        20,526
/ J5 X5 d: U1 e4 Q/ K" y# O1970        21,446
. `* x, y; n# U7 W8 R  z1971        22,227; @  H& M$ N0 A+ f7 i% y
1972        23,681
! Q/ K- n, r: y) F2 E" u! P- R1973        27,146: D, V$ L+ X% c* x
1974        34,809: D  Q& Q* Y( z& d; `' k) |7 S
1975        43,995! p" J/ T5 L1 f  G0 z# T
1976        58,064( z& q0 X. T' q6 q, G" X
1977        62,884& T) Z7 v8 X4 {$ Z( b% o
1978        71,679
4 [8 g; r! w; E3 t% p1979        78,719
# o3 ?2 s2 _8 n3 }  h1980        84,3676 a  D" a% ]1 r- A
1981        91,438
5 J3 z3 E' @4 ~8 r1982        91,405! Y( d# R, F& `$ ^8 d7 A
1983        85,667
) s" Z8 k, D: J4 [8 ]1984        79,246
2 Y/ r9 a6 D8 }( i/ {7 w1985        74,175; [: m0 @% ?/ i6 z, s9 x$ C
1986        74,306' I& {& V, Q, z1 B" }6 w5 `
1987        76,878( ]0 y. R6 Z& P8 }" D) v" Y* m
1988        81,841$ H2 c/ N2 R! C9 P7 N, C& J
1989        89,0176 o' T/ o1 w3 r; {
1990        101,014
$ X$ V+ E, E. J6 g3 o3 F# \1991        107,076
7 n+ a) [6 G' W  V6 O6 z1992        109,594
1 I( o3 x- k! q$ u  V0 E9 K! [/ h1993        111,7968 d' E( p4 `9 }& p
1994        112,501! X/ \. Z+ \' r( U% |# F
1995        110,577- v! M; ]. F0 G+ C1 G
1996        109,042" p0 g# G3 c6 z! f
1997        111,545
8 K# w# z8 v) }0 {0 o/ d1998        114,536' ?! F1 @, P" ^# C
1999        118,871
  ^/ D7 V% Q4 c2000        124,203( p6 x7 V8 D$ q" f4 a
2001        133,441  \$ {/ ^5 a5 r: Q
2002        150,258
$ m: \5 w5 d* K8 m2003        165,541/ Y6 w# {: D( u
2004        179,610
9 `1 b7 c( |* }7 p3 g2005        193,934
, c7 |2 V7 y- v% r1 P) V! ?2006        361,932
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表# M, R3 F! z1 Y6 k$ N9 w
) S5 }5 S' i( f1 h3 x, ]) ~4 \

' P9 i' }+ s# W7 p8 A
+ F# d5 C# x, v% }# @/ O  B卡城房价最大涨幅是在1964-1981,1981的房价是1964房价的7倍多。
! q4 i  }2 [7 T1 ^  h: B不知温哥华在同期涨幅多少。- u$ |: Z0 H; K+ I( R- T
以下是45年卡城房价: 1962-2006。数据由 internet 获得,仅作参考。希望朋友们能进一步证实。3 C% E3 Z* v; E( P

4 m" f, Q% @+ w7 u1962        12 ...

& z) C2 W9 k( d& `9 O- t: P( L; N. S& C2 d( G( S3 ^7 u' m. ?
1 Z' E. F6 l/ m' R, `, b
由此数据可见,卡城爱城的房地产历史发展到今天,价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年(2006),19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万,仅仅一年就翻了一倍!这不是名副其实的暴涨是什么?这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右,到了大名鼎鼎的1981年,五年功夫,房价也只不过才9万出头,两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ d6 z2 `7 o6 \: v' M* T) }' b由此可见,去年房价的上涨可说是史无前例,如此畸形攀升上去的高房价,今后该如何收场?!
, o1 S/ [# E2 q/ p6 U# n' l4 r/ b$ [8 {) j* _
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& ~3 A# c6 r7 C  j5 b! J- M恰恰相反,卡城目前房子有10个人看房,结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房,那么offer更低。
/ h. j6 f, r" I4 d( s3 j- V& Y
* j) o; E3 `, F4 ?; x. y" I( ~) b9 L
. u6 A$ x0 j6 L
5 ~& M% d& d5 I; p

( b. U% A3 P+ d( P最好是没人看房。这样,房子下调还有个指望。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 19:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-12 18:55 , Processed in 0.199933 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表