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griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了!

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发表于 2017-4-27 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
griesbach 这个区怎样?有了解这个区的朋友请多多给予指教。谢谢了!
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 楼主| 发表于 2017-4-27 08:50 | 显示全部楼层
有老外向我推荐这个区,不知这个区怎样,希望了解这个区的信息。谢谢
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发表于 2017-4-27 20:12 | 显示全部楼层
好区,算是北面最好的区了,边上就是大统华,买东西吃饭都方便。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 anna42 于 2017-4-28 09:32 编辑
: D! L* |2 t6 G8 k2 A4 V2 s* o0 u, T. R5 o" ^# m6 |( |3 k
谢谢你的回复。这个区与西南区和西区比较,差在哪里?
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发表于 2017-4-28 14:22 | 显示全部楼层
只说区,这个区不差,很好。如果说学校,北边没什么好学校,选择少。如果不考虑学校,这个区离downtown近,如果在downtown上班,很方便。中国人去西南区和西区,大多还是考虑学校。
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发表于 2017-4-28 21:14 | 显示全部楼层
个人不喜欢这个区 不靠河不靠树林 又没学校   完全是被建商“做”出来的好区  出了那个围墙,四周以及马路对面全是不好的区以及小房子。而且那个区好大,condo,townhouse,duplex,建的乱七八糟的。另外很多菲律宾人和越南人住附近。' A( p* @$ P* P, b- }
想选择离downtown近可以选择westmount和glenora,好区,靠树林靠河谷,很多大房子。不过没什么华人,基本都是白人。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 21:19 | 显示全部楼层
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谢谢各位给我的信息。
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 楼主| 发表于 2017-4-28 21:35 | 显示全部楼层
westmount和glenora这两个区的house很旧,很老且价钱很贵。买condo是很好的选择。
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发表于 2017-4-28 23:16 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2017-4-28 22:14( U4 b# V1 O+ [
个人不喜欢这个区 不靠河不靠树林 又没学校   完全是被建商“做”出来的好区  出了那个围墙,四周以及马路 ...
" N) n5 w8 I7 k8 f0 o( c
房子老但是贵是因为地值钱呀  
( h) f* y$ R- h, j/ v8 i! l买condo只能选downtown或者oliversquare靠河谷边的
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 楼主| 发表于 2017-4-29 09:14 | 显示全部楼层
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发表于 2017-4-29 10:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-4-29 10:16 编辑 - N4 M" }: b3 U6 c3 @% W

/ F, F3 ^6 i% h/ W9 W" I9 ]7 W3 m同意这是个好区。同推荐。
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发表于 2017-4-29 22:39 | 显示全部楼层
这个区,有严格的architecture control, 和developer 有关。最大的优点就是离down town近了,但出了小区之外就乱糟糟的。
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 楼主| 发表于 2017-4-30 08:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家给的信息!!!!
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发表于 2017-4-30 19:16 | 显示全部楼层
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这个区房子好大,很野,确实出了小区,周围乱七八糟
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 楼主| 发表于 2017-5-1 06:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 anna42 于 2017-5-1 07:40 编辑 + [# L! w/ `2 ~9 C+ P: k

( C! P0 \$ f$ t# ]+ \) b4 Y乱七八糟的是指居住的人素质不高,脏乱差?还是人种杂不安全?谢谢大家的回复!
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 楼主| 发表于 2017-5-9 20:35 | 显示全部楼层
Cumberland这个区怎样?是好区?
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发表于 2017-5-10 07:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果你一定要选北边,那griesbach是最好的区。所谓的乱七八糟,你自己去看看就好了。对大部分这边的中国人来说,除了南区或西区其它地方都是乱七八糟。
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发表于 2017-5-10 11:28 | 显示全部楼层
客观来说,对比西南几个区,周边环境的确是乱七八糟,建议楼主实地调研一下,不要偏听偏信
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 楼主| 发表于 2017-5-12 08:01 | 显示全部楼层
谢谢大家的热心帮助,因为在downtown上班,不想住的太远,北面离downtown近,所以首选是北面house,其后是downtown的 condo。
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发表于 2017-5-12 08:56 | 显示全部楼层
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这个区。。。最大的不好就是变态的一些规定- 比如一条街上房子不能一个颜色。 除了及个别街上和walkout lot, 其他都只能盖detached home.  大门要延伸出去很多 - 不光多花几千块钱,弄的很多其他区很好的房型在这个区搞的狠搞笑。 7 @( r3 m8 }$ |8 x1 u9 s4 G

/ M" q" e* ^3 ]; N+ ~你看着这区外面好,等你坐下来看图纸你就乐吧。
5 Y, J% ]/ Z4 |+ n% j( J6 u% u2 \! P9 T3 w! c" |' ^! ~6 X
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发表于 2017-5-13 01:48 | 显示全部楼层
很多人说griesbach 好,其实就是好看而已, 外观控制的严,但小区内部除了池塘周围的房屋都是后置车库的,冬天不方便,大家把车都停在屋前,交通很拥挤,价格也贵。
* d  b% F7 H$ K. C/ b只能说griesbach是北面exterior控制最好的小区。在西北有个小区叫 Oxford, 这里是edmonton第一个政府强制builder建节能型房屋的小区,就是energy spec。我参观过至少10个房子,屋主大部分都是医生。这种房子窗户都是 triple pane的,没有water tank, 都是tankless, HRV 都带有 timer的,家家都有central vacuum,和 solar battery 的rough in, 很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的,几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试,要比一般的房屋节能15-20%,但这个小区对房屋外观要求不高。/ h( Z" U; o6 |
西南我也跑了几十次,除了upper windermere 我不了解之外,剩下的小区的single house 的建筑标准要低于energy spec, 如果要升级到节能房屋的标准,价格也是绝对的高。  S+ e1 V( d2 \: S# Q" Z, x
一个例子就是ambleside,外观控制的非常的严,但房屋内部无要求,并且价格非常高,bedrock,kanvi,和 Kimberly 赚的都是黑心钱。$ a3 s. C1 Z" |4 C  {! l7 k# K9 F" @

" j3 |! I/ N4 ?5 F
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 楼主| 发表于 2017-5-13 06:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-5-13 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2017-5-13 08:14 编辑
2 N  K! C, k  s7 t
爱飞的鱼 发表于 2017-5-13 01:48
$ m! J+ r' S8 |1 B, p- D这种房子窗户都是 triple pane的,没有water tank, 都是tankless, HRV 都带有 timer的,家家都有central vacuum,和 solar battery 的rough in, 很多 motion sensor, 连马桶都是 dual flush的,几乎所有的卫生间和厨房都是大理石或quartz的台面。房屋交工之前要找第三方测试,要比一般的房屋节能15-20%
- z6 N" _* U( l' g& s, M
: u6 }; X: |# V; m# r8 R

1 j) X3 T( I3 |5 Q/ b
0 M, B: {* {5 U( Q- L你说的这些现在都是builder标配啊。
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发表于 2017-5-13 16:34 | 显示全部楼层
就如唐人街一样,几十年后就会知道中国人少的地方就是好区
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发表于 2017-5-13 22:32 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2017-5-13 09:13
  \( E1 a" _3 A你说的这些现在都是builder标配啊。

* v$ ^9 H2 y; R; I不可能。* F8 N( \1 G- N) ]1 Y# t
我16年初1月份开始买房,一开始就盯着西南了,逛了将近20个builder,20多个showhome。有的builder像 pacesetter, sterling, landmark, 更多小builder, showhome 就逛了一次再也没去。后来就盯住DV 的 the one@Windermere, DV 是在远在平均之上builder,我曾经还从DV reserve 一块地,我现在还保存他们的 SPEC, 我以上提及的升级,DV 的URBAN 几乎都没有。7 M9 Z% d) x4 d
我现在ambleside 建房,之前也从averton reserve 一块地, 标准及其低。我朋友就是造价师,曾经详细的跟我逐一解释spec中每一个细节。1 V: D) m8 S* ]
在Keswick on the river, 有个builder 叫Cameron home, show homes 大约2500 多尺,要价80 万, 在kitchen island 上有个表格,包含所有的升级,但我上文提及的升级大多都没有。
" T( }* @: O, [+ e$ S- e/ w/ w+ d但在Oxford,我提及的升级都是标配,房子无论大小。
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发表于 2017-5-14 10:30 | 显示全部楼层
爱飞的鱼 发表于 2017-5-13 23:32
# r5 J# Y3 d: |) L. R不可能。& W& s3 j, q8 q1 G$ l* n
我16年初1月份开始买房,一开始就盯着西南了,逛了将近20个builder,20多个showhome。有的buil ...

. c3 W; r7 n8 l7 \4 _) ~16年11月后,14版新建规强制执行。三层玻璃,新insulation的要求,还有新通风系统的要求,就是每个builder的标配了,有些大builder在11月以前就实行了这些标配了。
2 U: W0 q* P2 t, r) E# J4 }/ E$ R: B) @% k, R  |2 [1 _) t
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发表于 2017-5-14 10:44 | 显示全部楼层
不过也认为这个区很好,尤其是对在downtown上班的人来说,方便
理袁律师事务所
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发表于 2017-5-14 22:48 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-5-14 11:30
0 [3 f) E3 _. W9 {/ r- I16年11月后,14版新建规强制执行。三层玻璃,新insulation的要求,还有新通风系统的要求,就是每个builde ...
( b* ]+ r0 T" b! }8 [% m: M9 R- f
太阳能电池 也有吗?
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发表于 2017-5-18 09:30 | 显示全部楼层
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爱飞的鱼 发表于 2017-5-14 23:48
5 n9 p0 M* E5 @- [0 ^太阳能电池 也有吗?

3 \! N# z# k! V好像没有
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