现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
/ }% [5 I( A8 @9 p2 ^# O" n; Q假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
! o( m; k4 I% u# T! I; s% e% J2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
: g3 I5 L1 n+ _! m只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
; o1 Y7 ]( w- L9 t2 r+ N& G9 M还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
+ h* l) \$ u/ Y" Z% q: Khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
) |4 F( S( w( t8 ]. l哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

. W: g# H( J$ ~- u2 N' m价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. T- i( L: \  W2 Z; X2 H老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

( g9 S6 b" U' d$ k6 `
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

- @0 o" ?* j1 |$ l9 p/ l5 A/ ?如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
: L9 b1 w1 O; _" }* C
/ J; Q& }, H+ {

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

+ q6 K1 e$ g- X# @4 T" q! N如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
: c9 |2 m3 R8 V1 i9 ]fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% m, ]) c# L/ T, _5 l8 F4 z老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

4 X! ?: i1 R1 E. ?, B* l估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
* |' G0 h2 U5 g+ P8 M* \fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

6 ?  X# K' c# M, J& o( P
- h8 D& x8 L4 P2 p; B) g
1 u2 q7 [: V$ n4 Y5 ^' [, y) P那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
& U4 E: N# k  t0 \

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

9 p/ T; {2 t3 V/ Q8 e
7 w! i) N) Z5 X7 a! t0 }( K
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
) g; u2 c5 w% f7 b
0 ~/ P) Z) Z/ ^要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
9 ~9 |8 m- S4 F当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
6 R+ W& f  m' _这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
+ l8 Y2 d+ h' C5 Y1 ~, s& I2 ?( L2 V例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
1 B& C  e9 I; S3 o2 M$ Z  eedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
9 F4 l. F6 d/ w你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

# ?' M+ p; `+ C. K0 l" A/ k

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
. g/ r$ J+ i6 X) o) q, r# S; ^不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
: S5 Q! _7 S. a* W“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
' r  K7 ?% T, R) G3 v6 u另外，请教您的看法：
7 f7 s2 K5 b8 {6 Thttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
/ y3 c% P# l3 J; x+ phehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
4 J% M- Y- |. V  `4 X: J

! f9 {8 b7 d, J$ H8 ?$ l也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


& `# Y8 k) C# g, D6 h
2 y, R3 t  e. s那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

% G6 f: T1 w, N6 o. `4 z! m
. M7 i9 @- f! B3 P) h4 j太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
9 x$ _8 c3 D. b! ]; e一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
0 ~5 ?* U( w2 I& @2 D  ^

4 g+ @, T9 I  E. I' z1 Y
/ m# P8 R7 p( t/ n1 S你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
" U6 a5 [+ g. O0 p4 j. }假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
3 D* M' j6 }" r只讨论这两种情况的原因： ...

) h0 c7 P5 e/ ?9 |# e1 j9 `
; {# v+ ]* h/ \; i1 O: R我认为这是很精辟的分析！
, q$ G& l/ d' t0 e2 N1 m8 F# l- @我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
1 Q' {7 J% l; y) _$ R8 y; B8 C

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
( D( c1 V) q* o- V% u
6 J( `* c0 Q, k' [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
  q4 o5 A: O# j( R- a
" k: o3 h& Z5 t. C4 W" v3 p
' ]  J+ d0 E2 L3 V+ X你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
4 l5 ?2 U/ Q! o我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
. i4 G9 t+ F4 F7 ]
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？