现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
: x5 {: C" R8 S假设1----分两种情况：
/ D1 {  T/ f2 A, M: k7 M1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
2 h- ?9 l; x; j3 ]0 ~因此现在最热的自住房就是这两种。
5 D  b% ~% J, q6 c& ^) y( m0 @还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
* t1 S2 s) O, J4 _2 X* [这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
4 t# g: H0 W$ s. K0 I) jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

" ^6 D* z: \4 ~[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
0 ]8 W7 y" r% k% Y, _/ W哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

6 ]2 B( ~( s+ _: ~; p# [; J价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% E) G" D( K! X& I3 N1 E. O老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

& ^! b& c" l2 d
2 F( A* c2 N% v8 Y9 Z0 Q  Y+ d你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
6 K4 Q# Y# p; J' G0 x/ p$ K
$ C. h% p& ?, ?; q2 X如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

* k' i7 R' x) f* u/ |2 h; X

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
, K( t; Y: M7 U& u& J& E, D老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
* z9 n, B9 ?, G- j: u! U2 P6 d
, g, h  n; O7 U, w; n: M如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

( L; W  M% h8 ~$ E# e& A5 {
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
' K8 P, M' r" {% w老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

' [' F" [- h/ k; B4 w估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
8 q2 T+ O+ @9 j
1 h. b( |2 {, T5 a7 z1 r" \# @5 _$ g4 S
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

3 q7 S" J& @) f8 O/ S
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

. d1 Z: C& J1 b# \1 g: u" l0 N3 ^

  B, [: O2 \( o6 C' U% X' Z* ?那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

& O% [8 ?! ^$ G, S0 |0 G7 `0 I2 |在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
6 d- I! R0 W0 Z! E9 H( `“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
  A1 S% c* Z4 t( J+ ~+ d4 [当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
& g0 r+ P* K1 \edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
' B& `# U5 P' A, j4 W7 p9 i# x/ s7 B不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
- }+ t7 C5 D% _! k7 R4 q! X房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
3 A2 C6 t' Q  ?# t“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
+ q1 ~, G# L, h7 N; }7 K另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
1 }9 @( t) R1 [% d# m' a
3 o4 I8 v0 S0 L) B+ ^% _" m
# [. g2 l3 \5 X2 H$ P
; x0 Q7 \' ^" m' o% `那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

5 b$ L, ?$ }8 B9 q8 [4 r5 P6 E' S
  K' O( Y+ p6 m4 I5 c0 i' ?0 U+ z太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
+ ]" }8 k% D. X' G" M. E

- x9 A( A' K) O3 [* O你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
# ?& m8 j8 c# k! J  h/ X  J8 _* W: D我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
/ \( L0 u) Z: f5 N$ c% s. }  H9 n
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( K9 O5 {/ [; K9 k5 r6 }' r假设1----分两种情况：
/ ?7 Z( @+ f+ N& z4 E" i1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
' V; N3 R# I% ]- h% O9 r4 ^2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

% B- C5 l: H+ |+ l2 K
/ l" s2 J9 ^. u/ u- {; @, a我认为这是很精辟的分析！
2 S! r  i% ?7 f5 v5 m! U我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
  Z! I# B; N( y8 O7 ^! ?$ z' Q; Z

4 h' ~& ~" _6 v$ L# W你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
# o  b# S7 z( ~" J9 y
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

' c. b- P& n0 ]7 q! o跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
: S& L  B/ j) D& P/ q& K; \

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
" C% R/ K! {% B  J我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

0 M( _/ E% L8 S  h- _, p同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？