埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4389|回复: 26

对爱城房价的感受

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说一点自己对爱城房子的感受吧:. S% d) G- }5 O
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.6 i3 k3 z# n; ]/ l" X
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
# |4 d2 a  I! K$ w' |1 M* z(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
9 Z5 ]4 D7 _, i1 s- n(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万. P9 V+ R0 T5 m3 Q  C4 I
(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步3 y: t: i3 v: p; b) q% Z, y+ v) M
; t: h6 q1 t& T  z4 T
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 15:28 | 显示全部楼层
我们真是穷得不得了啦
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表0 F& g! I7 I! k1 r5 n, Q& }$ w5 E
(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 16:55 | 显示全部楼层
从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主分析不错赞一个!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 18:20 | 显示全部楼层
good point
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 08:52 | 显示全部楼层
楼主提出的问题怎么没人回答呢?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
7 b2 [5 s" q9 [% d9 H说一点自己对爱城房子的感受吧:
4 s, P+ H$ N9 V4 P9 X3 i(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.) Y5 U. k' u0 G4 }$ t' I% a
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...
5 u2 p# J/ P0 ]% r
7 Q+ H" F8 q, L+ a
很好的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 17:24 | 显示全部楼层
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 19:02 | 显示全部楼层
老公说明年买房子会便宜点,有这说法吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:36 | 显示全部楼层

等着看

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:47 | 显示全部楼层
虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨,但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论,这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去,要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
+ ^0 e) z" _; ~% n: J+ d( t) M- k说一点自己对爱城房子的感受吧:
, k$ x5 ^. e# G* d9 u2 `3 j(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
# N1 ^$ E" [4 g2 Q7 P(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
$ ?6 z. `5 f! B8 H(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;  A3 {- f% V9 {/ O# z' t: q
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
( \7 }  H8 p* t8 T0 b% t# e, |+ B7 c(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
. q4 M/ i& ]$ d9 t5 E) t% ?  o6 A* N! \8 b: y# V1 {
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
$ q* M1 @) B: h7 X: L

) d. _! T; {4 y1 n回LZ:4 ~! A/ O0 t. C3 h3 o) K) I0 z7 [
1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力9 w- Q$ q" j9 W0 Y0 B$ d/ u  N/ k
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。# B4 B- c; P) ~) w4 f: K6 N* V
3.谁没想到的事。  P& b. V6 s: a$ y
4.有道理。
" Q, B/ U; \. ?$ G+ Y6 |5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISSION的,都有大幅增加。问一问老杨,现在一个月买多少台车,他得嘴都笑得合不上了9 R, ]. I% @) r: A
/ \; E) a' E: u) B
不可否认,06年爱城的房市号很多人受益—换房的,投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的,由于种种原因没买上,错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表
$ l' }5 ?6 l1 J( b1 v! m+ [+ b$ I6 K
( U0 B3 o! G, C$ G- m
回LZ:
' h" R# {( V* E' o6 c" a) [1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力* e2 b4 c" C2 j  c  _& u% p2 c4 n
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。
8 W3 ~; a4 s. A, W3.谁没想到的事。7 w# J9 p2 p9 q, p. v+ K
4.有道理。. }/ W; Z) j, p( T. R; ~  y+ a
5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISS ...

! o% W4 x! U9 I  \  S7 M8 v% @2 q9 x$ B. D/ Y; y: D
看来你觉得我接触人太穷?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 08:07 | 显示全部楼层

房市将在2008年初进入转折

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 13:11 | 显示全部楼层
好贴.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:20 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
6 e/ N9 D! R* d7 I: D* S7 ~8 S1 J' z+ P. h$ Z% s+ t7 {1 Z
! U- p* t1 q" T: I. \, b
看来你觉得我接触人太穷?
  t9 Z. i) U! X& a' u4 ]

4 S, }! E: \/ ?' P" _7 Q$ Y! w9 A1 b
你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-31 22:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表
! N: U# R2 g  |
+ ^3 }+ \0 m/ }7 j5 l! @( ~- m( @* F0 l1 B. O  b1 O

/ W6 [# i5 x% g5 H- F  H! t你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
0 y8 l2 x2 w! e0 R1 l
6 g& j. ?6 V9 M; A9 q. G
你的话很有意思.# c: X. g% j* l$ M
一般应该是来的比你更早的人说这种话.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表
0 j  V: A! r8 w, c7 C3 L# q$ X0 C" j
" J1 L- d' y, k. k- [: j
你的话很有意思.
0 f' z! F7 g) N一般应该是来的比你更早的人说这种话.
" U/ A) n+ g& e. A( o
/ ~. A( t+ V6 ~2 |4 W7 I% k( v

- l, R# r- m9 r$ P# @& e' h# J3 Q+ ]3 z
革命部分先后吧,与你共勉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 09:28 | 显示全部楼层
同意说爱城的房价虚高,但谁能料得准什么时候房价会降,又有多少人能真正等到降价的那一天呢?% u7 \7 n4 u3 H1 n$ v% D
买了房子的兀自庆幸,没赶上的就盼价格跌,还有一些人虽然没有赶上最好买房时机,但经济上还能负担的,便已经匆匆加入看房买房的行列,所以价格仍然在上涨,只有当房价超出了居民普遍承受能力(我是以中国为例),才有机会回落吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 10:51 | 显示全部楼层

Just FYI

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。: K  g8 a* u; g3 R  O9 F

1 E* Y  {, U& e7 g- a1 h! d! R据工作在Home Builder的好朋友说,现在Home Builders的老板也不知道07年的走势,因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人,一半的人不是为了换,只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放,另外现在工人请不到,Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来,Single houses的价格不会长了。
8 C9 a/ F5 O: @  ~* O1 i: C# e7 q1 W- C7 l2 v
我们公司是搞商业和工业建筑的,我们的人工费长是长了,但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目,收入是很高,但不是很忙。而且我的客户,一个石油建设公司,它的总部已经决定,不在加大Budget,向2006年似的,承建商不同意的话,就Delay项目。1 R+ k) _2 `+ i$ V3 s9 Y
' S& @) E% u" \: g
所以,我想2007年会是工作不稳定的一年,尤其是工程方面的。但房价不会降。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:36 | 显示全部楼层
原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
0 R3 V0 e7 G- m& h" u' y刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。
- {7 ~1 A& m6 j& Q+ m/ B
  U% Q, ^3 c6 ~5 ^( n0 j! f0 n+ e据工作在Home Builder的好 ...
9 u  l$ x$ l# T4 ^( h3 K
2 }& o- [# n9 X6 A" A- h
好贴!顶!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"2 [/ o& z' S) s3 n! K5 u

" s/ }; |# w6 l说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?
# I* R# `5 F* T! L$ s
$ a" e/ \; `, i& g: n房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表4 k  x+ V5 d: F+ i; F: h
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
- z) q' j( Y; k8 J) G/ Y' f& Q

  G( I+ w) [# S; u8 j
* b7 m; b# N) d, w+ b, c( |可以讲解一下吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 11:07 | 显示全部楼层

我来说两句!

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
4 Z6 {: S6 D7 W3 v  I但投资者现在买,有风险.
% p/ @5 o5 `7 n8 _* b/ u% a) ]6 f0 g有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
7 D+ _; G/ K* T    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.
( a: Q( ~3 n6 h. j7 Q+ L      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表" ?5 H) Y8 `- e& ?8 `( E6 C
楼主提出的问题怎么没人回答呢?

3 U5 c4 O. b: v5 e楼主并没有提问题,他只是用了反问句而已
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表
  g% e+ V# k$ Z# {; V% h如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
2 u  I: [% r% \# A2 p" ?; x但投资者现在买,有风险.2 e# E. y# ~; b- x; z
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
+ U  j' k# X3 u% S    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

4 _1 S9 N9 [6 @# A6 z' m说的很好,人就应该怎样都能开心就对了,别被他人左右了生活的快乐,但中国人比较爱从众,做到的不多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 20:00 | 显示全部楼层
现学习着!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-3 18:25 , Processed in 0.218876 second(s), 51 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表