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对爱城房价的感受

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发表于 2007-1-28 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说一点自己对爱城房子的感受吧:5 }! z7 _5 Y0 y; W% k
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
6 d. C3 a+ `' l9 y/ O3 v(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. ; v: O# ?6 R8 n1 j$ a8 x# O4 z) ^
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
: ^) K% O1 e: h: g5 c) g(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
9 F6 x, h/ h# ^9 f% a6 `: H(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
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发表于 2007-1-28 15:28 | 显示全部楼层
我们真是穷得不得了啦
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
1 t1 K2 |7 s. V$ [! e/ D4 M(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
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发表于 2007-1-28 16:55 | 显示全部楼层
从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.
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发表于 2007-1-28 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主分析不错赞一个!!!
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发表于 2007-1-28 18:20 | 显示全部楼层
good point
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发表于 2007-1-29 08:52 | 显示全部楼层
楼主提出的问题怎么没人回答呢?
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发表于 2007-1-29 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
6 j" F! d" A' A5 z4 _) `9 N3 `说一点自己对爱城房子的感受吧:
1 P. ?: |- Q. K(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
# h  ]+ a0 V. _, ]! M(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...
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# ^2 W0 s- V; s+ W/ N7 C3 {: _很好的分析。
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发表于 2007-1-29 17:24 | 显示全部楼层
回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
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发表于 2007-1-29 19:02 | 显示全部楼层
老公说明年买房子会便宜点,有这说法吗?
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发表于 2007-1-29 21:36 | 显示全部楼层

等着看

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.
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发表于 2007-1-29 21:47 | 显示全部楼层
虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨,但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论,这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去,要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-29 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
) n* l3 M( V6 R" u说一点自己对爱城房子的感受吧:5 |/ S& Q: g: r2 X; e
(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
7 j! Q1 f6 @; K8 l: I) P(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格. * P: z* V) @: w  Z% h# e6 u
(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;# t- R- h# a2 f/ q3 f, w8 t# @- L
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
2 n; r- u/ P& y( T8 \4 _" e7 E(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
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* J* r8 B5 i0 ]* {7 X以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?
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回LZ:
! `' t5 |! r% M- C1.比你到爱城早一点,记忆中05年的爱城缺乏活力6 i% Y8 ~$ q3 m, R7 J$ n% Q! ~
2.接触的人群不同,结论也会有很大不同。2 C; d& Z7 x# s8 `- V. X: G% R5 v
3.谁没想到的事。8 D" q6 @/ J* o8 U1 A6 o
4.有道理。
$ x1 d' X. o( W5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISSION的,都有大幅增加。问一问老杨,现在一个月买多少台车,他得嘴都笑得合不上了
5 _- E. \" a7 v1 O& x, a5 `
: Y/ T% w2 q5 a6 v8 w不可否认,06年爱城的房市号很多人受益—换房的,投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的,由于种种原因没买上,错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表8 k* H1 _/ s/ |# o* \" Z
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3.谁没想到的事。2 k( ^8 p2 t$ S5 {) e( J
4.有道理。8 I. R! X1 T3 d9 ]6 k9 ^
5.应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加,在服务行业拿COMMISS ...
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看来你觉得我接触人太穷?
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发表于 2007-1-31 08:07 | 显示全部楼层

房市将在2008年初进入转折

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.
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发表于 2007-1-31 13:11 | 显示全部楼层
好贴.
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发表于 2007-1-31 21:20 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
" m1 R* H$ g& Q1 W$ Z5 `
. D* P7 }( U! B/ W0 E% s
0 d1 W% C+ W! s( b! z( P" o看来你觉得我接触人太穷?
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) C( w& j  _# c3 n' q6 D. g# O你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
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 楼主| 发表于 2007-1-31 22:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表! b5 ]9 h9 W, R

& t$ P+ {+ e2 A! B( P" A8 l, A
" W1 o; U- c4 y% Q% y
. }3 J: ?( \  q/ M% b你来的时间太短,慢慢地会了解更多的。
, C; Y+ m6 @. P2 a$ P

" a7 T6 y& C: F你的话很有意思.( H  F8 K! p1 c; m
一般应该是来的比你更早的人说这种话.
大型搬家
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发表于 2007-1-31 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表3 A7 L9 W$ R& b& T0 Q# F

' g+ l3 o# e( ]; M: M% A
# D% j  F6 W' C4 _8 |" {# A你的话很有意思.
4 P5 ]1 _. o9 L& {/ L; Z6 \一般应该是来的比你更早的人说这种话.
5 q7 t! d% _9 G# M7 i; U  Z! K
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- @" f8 _4 ?# }# c革命部分先后吧,与你共勉。
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发表于 2007-2-1 09:28 | 显示全部楼层
同意说爱城的房价虚高,但谁能料得准什么时候房价会降,又有多少人能真正等到降价的那一天呢?
+ _: ~3 G5 _( `% N& D) Q8 ^买了房子的兀自庆幸,没赶上的就盼价格跌,还有一些人虽然没有赶上最好买房时机,但经济上还能负担的,便已经匆匆加入看房买房的行列,所以价格仍然在上涨,只有当房价超出了居民普遍承受能力(我是以中国为例),才有机会回落吧!
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发表于 2007-2-1 10:51 | 显示全部楼层

Just FYI

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。2 ^- h, V# E) O1 w( p# h. Q
% \$ q. g& @% N
据工作在Home Builder的好朋友说,现在Home Builders的老板也不知道07年的走势,因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人,一半的人不是为了换,只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放,另外现在工人请不到,Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来,Single houses的价格不会长了。
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我们公司是搞商业和工业建筑的,我们的人工费长是长了,但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目,收入是很高,但不是很忙。而且我的客户,一个石油建设公司,它的总部已经决定,不在加大Budget,向2006年似的,承建商不同意的话,就Delay项目。
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所以,我想2007年会是工作不稳定的一年,尤其是工程方面的。但房价不会降。
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发表于 2007-2-1 12:36 | 显示全部楼层
原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
8 `# Q/ f% k+ N2 G刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12-17%,觉得可能性极大。据我的得出的印象,Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了,所以不应该再长了。% {' O, Z  H* A( O/ c4 J

) p& g/ P3 \! b4 f3 @据工作在Home Builder的好 ...
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2 p# A# U* A! n/ u& n- B' {: X好贴!顶!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"
  ~1 `- [5 Z9 c* ?0 X6 {. V& u( K. D
说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?
- c5 X  Z; x6 U, K1 O+ U9 c
' Z; T" O, X4 N( c4 N  k* B房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
* v) U" S7 k% K  v回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.
& F& ?% _' M, N, m

: T, R  a( b" L4 x0 n9 R
$ ]. Y7 b6 X  c4 u1 \可以讲解一下吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 11:07 | 显示全部楼层

我来说两句!

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
+ D. Q% B; ?. r但投资者现在买,有风险.
) w' N: l9 V* L/ g5 _  @2 N" a有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!2 P7 C$ s+ a, M
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.8 w3 V# D# D7 Q
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
" b: `! f+ ?. y  P7 _3 j0 b楼主提出的问题怎么没人回答呢?
, v7 h* N0 o5 W3 c
楼主并没有提问题,他只是用了反问句而已
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表) @, B2 M) m9 K; o1 q9 y$ A
如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
" K! r: G) K% n$ i但投资者现在买,有风险.+ n' {; W, l( e" @: i  Z
有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!- w, a5 w, o2 u9 K! J
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

& K7 Y$ Y! _" j, L1 R( `% |+ k说的很好,人就应该怎样都能开心就对了,别被他人左右了生活的快乐,但中国人比较爱从众,做到的不多。
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发表于 2007-2-26 20:00 | 显示全部楼层
现学习着!
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