对爱城房价的感受

eagle2007

说一点自己对爱城房子的感受吧:
* `( t/ L9 ~4 i- X(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
5 b# k' \$ ?! k0 K" C(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
$ ~9 L# X$ A1 j; k& N4 H  d(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
9 T# |& s7 x1 s' L8 }5 t. F9 I(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步
  v7 C7 b- z* Z; Q
以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

sunson

我们真是穷得不得了啦

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
7 y5 u  z# V# G5 c4 s(一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万

smalltown

从长期来看, Edmonton 的房价一直很低,这主要是土地开发方面的限制很少. 唯一例外是1981和2006.

wpbaby

楼主分析不错赞一个！！！

callmelxylt

good point

老杨

楼主提出的问题怎么没人回答呢？

十年移民路_

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
说一点自己对爱城房子的感受吧:
5 |6 _: s( x& s+ I5 N(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
+ H+ t5 q( G" K+ L5 l% s! `(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房 ...

很好的分析。

苹果鸭梨

回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

一叶扁舟

老公说明年买房子会便宜点，有这说法吗？

山人

看来看去,就觉得这里的房子80%不值现在这个价,太虚的东西终究会回到它本来面目,大家可以再多看一段时间,看看泡沫散去后是什么样.

applemoon

虽然目前爱城的房价已经与多伦多、温哥华等地区接轨，但是房租却不如其他城市高。按照房地产评估理论，这个价格是有泡沫的。要么房租涨上去，要么房价掉下来。房租和房价肯定要维持在一个水平上才是合理的。

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-28 13:55 发表
3 N+ g8 M% |4 o' r" t- A) V4 G说一点自己对爱城房子的感受吧:
+ l9 ~  O+ }5 ?% d4 K  i(1) 我来爱城半年,但是朋友有很早到爱城的.
(2)以前爱城的房子和收入差不多是这样: 高收入的家庭,房子价格在25-35万;中等的收入房子在15-25万;低收入在9-15万;按爱城几年前的房价,很多townhouse就是9-15的价格.
- S- }0 N7 O  G' c" K9 K(3)经过2005-2006的涨价,房子平均涨价1.7倍,其中townhouse目前涨价最大,多的可以到2倍;
$ E: h3 n& M$ S. x, l( o(4)一部分家庭的收入也增长很快,现在在石油行业的朋友年薪过12万,家庭收入双职工可以到17-20万;家庭可负担的房价可以70-80万
& W# L* t1 P- c& K( ?! i(5)其他行业收入没有很大增加,对于大多数爱城首次购房者,家庭税前收入在5-8万居多,能负担的房价仍然在15-25万,不过house已经基本没有这个价位的,所以很多初次购房者转向townhouse,这就是townhouse目前涨价最快的原因,同时也说明在爱城的房价已经和多伦多接轨的情况下,爱城居民对房价的负担实际水平还没有提高到相应地步

以前有房的居民,upgrade自己的住房这样等于是把自己的收入继续放在房子里投资,享受更好的房子,对目前的房价还有较好承受力.而对于初次购房者,就算投资,也要考虑风险.投资房子是稳赚不陪的吗?看看edmonton的历史,就不是这样.如果看其他的城市的历史,那些矿城,石油城,房价上涨能持续多久?如果考虑自用,那么当前35-50万的house,如果是初次购买者,需要家庭收入多少可以供呢?这些都会是影响爱城房价走向的因素.最根本的因素还在经济.在加拿大其他城市房价走稳的2006,爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?

0 n9 H- a3 }; ^9 y% q- u
回LZ:
1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
/ i8 D$ ?1 }7 i1 m& S2 i8 H1 X% {3．谁没想到的事。
0 U! ]/ ?. t  Q& K; D$ n7 s4．有道理。
5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISSION的，都有大幅增加。问一问老杨，现在一个月买多少台车，他得嘴都笑得合不上了 。

9 b/ u6 P# |! l! c: n) ?不可否认，06年爱城的房市号很多人受益—换房的，投资的。现阶段最不碰衡的是那些人—本有能力买低价房子自住和投资的，由于种种原因没买上，错过了机会。这也是他们中的一些聪明人总想让价值回归的原因。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:19 发表
/ x# i/ X! A6 n$ L% @5 M

( i: C* Z  j% T% n8 i6 D2 T回LZ:
3 t/ F( h9 U  F; K- O$ b1．比你到爱城早一点，记忆中05年的爱城缺乏活力
2．接触的人群不同，结论也会有很大不同。
& V# f7 N8 Q& }3 S0 f9 M/ C7 O- ^3．谁没想到的事。
4．有道理。
4 j4 `2 F$ x8 e6 J/ W% z5．应该是其他行业“打工”的收入没有很大增加，在服务行业拿COMMISS ...

) z4 T0 m' K9 y; v; G" v
看来你觉得我接触人太穷?

一路发

以目前的经济状况和工资水平, 房市将在2008年初进入转折.

清心小茜

好贴.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-30 21:28 发表
# P. b. X2 w& }$ d$ x2 r* P

看来你觉得我接触人太穷?

+ e( e/ D) s, ^6 |# ?/ _: n  N) v
$ g8 L/ L, y8 D! v9 n8 p
你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

eagle2007

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 21:20 发表



你来的时间太短，慢慢地会了解更多的。

1 g! N# _. d; p- ?( T
! {7 s' ?* ^5 r你的话很有意思.
一般应该是来的比你更早的人说这种话.

一半清醒

原帖由 eagle2007 于 2007-1-31 22:25 发表


' R: F6 f" H5 I4 c8 q' f你的话很有意思.
1 G& h# \0 H) W3 K9 G2 J7 E% o/ w一般应该是来的比你更早的人说这种话.

1 C% N2 M, ?& e9 S* @0 z

- ]" B  \9 h0 O1 n  c' I9 w革命部分先后吧，与你共勉。

chanelhu

同意说爱城的房价虚高，但谁能料得准什么时候房价会降，又有多少人能真正等到降价的那一天呢？
- F0 v: C: ]* }: c( E3 Q买了房子的兀自庆幸，没赶上的就盼价格跌，还有一些人虽然没有赶上最好买房时机，但经济上还能负担的，便已经匆匆加入看房买房的行列，所以价格仍然在上涨，只有当房价超出了居民普遍承受能力（我是以中国为例），才有机会回落吧！

Fullversion

刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。

据工作在Home Builder的好朋友说，现在Home Builders的老板也不知道07年的走势，因为基本First Home buyers没有能买New Single Houses的了。而买新房的人，一半的人不是为了换，只是投资或保值。但Edmonton的地也都在Home Builders手里压着不放，另外现在工人请不到，Builders 也不想盖大批成品放那里。所以如果没有大量的东部人来，Single houses的价格不会长了。

0 D8 j# x9 m; n我们公司是搞商业和工业建筑的，我们的人工费长是长了，但只是很少. 同学在设计公司和Consultant 公司的都干的是石油建设的项目，收入是很高，但不是很忙。而且我的客户，一个石油建设公司，它的总部已经决定，不在加大Budget，向2006年似的，承建商不同意的话，就Delay项目。

& {6 S" E- |$ b; X- [! o  z; x所以，我想2007年会是工作不稳定的一年，尤其是工程方面的。但房价不会降。

fancycat

原帖由 Fullversion 于 2007-2-1 10:51 发表
刚在别的网站看到文章说2007 Edmonton,Townhouses/Condo 还会长12－17％，觉得可能性极大。据我的得出的印象，Sigle houses, Edmonton的和Toronto 价差不大了，所以不应该再长了。

8 ^! N0 J  p$ f3 A2 A据工作在Home Builder的好 ...

2 P' O4 }' p1 a/ {好贴！顶！

flagship

"爱城房价独秀,和石油经济很有关系.如果2-5年内石油经济不能让爱城其他行业的收入稳步增长,爱城的房子持续上涨的动力还足够吗?而石油又能维持在较高价位多久?"

- m) y( @& L! r5 j# ?, D1 f3 F说得很有道理, 不知道做石油的人占总人口的比例是多少? 要不我们也来统计一下这个论坛里有多少人做石油?

- ~8 p6 \( T' J$ |+ J' n房子是心中的大事啊! 没有指望降价,只盼着小涨或不涨, 其实不涨就是跌.

yj151

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-1-29 17:24 发表
) F4 z* l: \% c1 w回答楼主的问题: 3~5年, 从2007年算起. 从2008年开始, 爱城经济会出现转型.

& U0 ~, v( [' z; I  l可以讲解一下吗？

vista

如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
* f+ S2 ~# Q3 D+ {  P5 @  }" A但投资者现在买,有风险.
% l) ?6 I3 j& O3 m' k2 S有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样的,可能你还低于......乐!  图个清闲.
      没钱的人真好,有人羡慕呀. 因你无忧无虑  一心学英语,读大学,你可能是笑到最好的人.

wpbaby

原帖由 老杨 于 2007-1-29 08:52 发表
8 U  p* n3 |/ ^6 I  J2 F- p楼主提出的问题怎么没人回答呢？

楼主并没有提问题，他只是用了反问句而已

wpbaby

原帖由 vista 于 2007-2-4 11:07 发表
" E, b3 |) q, S3 y, D如是自住现在买房也不晚,因为石油不是股票,石油长期看好
- X1 v* H+ I: p  G4 |, i但投资者现在买,有风险.
9 J! ~) x. f! ]. U5 b* F有勒紧库带买了房.很是难呀/但房价还在长,使其有个好心情,乐!
: \! L- x' W5 B7 A: z: C9 n7 e    没买房也不要急呀.现在买房的人配的利息与你租房的房费一样 ...

说的很好，人就应该怎样都能开心就对了，别被他人左右了生活的快乐，但中国人比较爱从众，做到的不多。

adamsloan

现学习着！