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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。& h4 V& {* I/ ^( l0 V& B1 L
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?9 M! |- c1 l$ {
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
6 ?( G+ V  I/ _  w3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?% }; t( [4 {8 [6 D
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?- O1 n/ b# _9 }& |2 y# I& ^" V7 v
先谢谢大家的解答和建议!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大1 E$ b- _% q6 m+ Q( J& X3 \
2.差不多% _& Q; M$ S- w5 p! ], r- b  A+ a
3.是不好,但是也要看前院的坡度+ ?2 s% `- e) S7 [2 u! a! h
4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31( j1 N1 O" l4 c8 i5 s$ Q* M" L
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
2 o9 x. o( x6 }& w" e2.差不多
4 _/ o- n+ y( D9 |2 A3 K2 c3.是不好,但是也要看前院的坡度
, Y9 `' U! r4 {6 ^& ^$ X
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
7 t) y) j3 x5 ]% e+ x房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
3 i! s% [2 h6 J8 m* _* n7 g请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。, j8 b) U# c5 p- x! K) c
房子后面离fence大概1 ...
6 h, a. R) x% z! J( i
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
5 o0 B! S4 \6 L& y8 l  R' @  a9 R# H' b
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。5 Z# q5 [3 O5 @" E$ y  \$ e
& @2 _% U- j" l/ ~% ?# B' c
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。
: t. g3 S/ s+ X3 M( H- E5 P
+ _: l! h6 d. d" T9 H9 u3 z" p. [另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
+ F% \6 x  E3 Z" ^: G买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
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买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

8 L3 w' j5 w5 Q9 S3 X- e) Y% A非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30! ]0 V' p* |: x7 B% v; r8 Z$ W) y, m
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。9 z7 X! M) h0 R# J4 A4 z3 p
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买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
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非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)
& y0 r) J4 w7 }2 _/ Shttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg6 R% r4 l/ j$ z9 H' M* o& y3 j
split drainage % B4 c- m$ Y2 p& K# L$ y) m9 I3 Z
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
( T2 u1 d( t+ K3 b7 v1 x8 F4 n3 l4 }最大坡度不能超过10%。 ' [: h8 @2 `* [, _" m5 D
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10# J2 Q, ~6 t, r5 b0 A
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。7 k3 V0 k" Z0 t
房子后面离fence大概1 ...
7 \* x9 D9 x+ {- Z* P
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
6 f" _  U; [( w8 j斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
1 Y$ d$ `7 s; k! n6 Q4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
1 s" z; H$ ?$ j3 B/ H- K一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。: Y% {* u, U/ g) c) r' N) x) K! C. @
) h' Q- o- B  E% ^" w9 g
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?: X$ F3 m2 f2 Q# N
中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
0 x4 T+ |( n! ?但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。+ d, l# i/ m+ z$ H' ~+ x7 G

9 J/ N  u3 B. O% p+ b0 l3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?9 I3 O$ D2 b! ]4 N$ v
不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。: |4 @4 E  f" i7 E4 e
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
1 J. M% S( x: g! Y+ d" C# N; g4 u, E! j, P  U0 t  j
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?* H6 r/ S4 m1 C& H: u8 Y
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
& g8 }2 j  W) u1 v4 h1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
- c  g7 g, t( h0 R一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
: @, X% \& s& u9 }/ W. A
谢谢您的意见。
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