想买房，请教几个问题。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 09:56

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹 · 发表于 2017-3-7 10:31

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:10

美人如玉剑如虹发表于 2017-3-7 10:31
7 r% X+ m7 B' X5 X, O8 A1.属于个人的感觉，我认为区别很大/ B& m" D, m9 V( `) q% T/ t
2.差不多7 P5 k9 H, x) W k! c1 Z
3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水 · 发表于 2017-3-7 11:30

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:105 L" l- U: L" D
请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。) U2 O* _) ^& P& P2 y/ B2 b
房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸 · 发表于 2017-3-7 11:38

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。

另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:40

阿水发表于 2017-3-7 11:30
- Q8 ^/ @( w3 l" S买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。7 E" i- Y6 ]7 k* i7 l

) `: {* D/ e' w+ e; {: i买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen · 发表于 2017-3-7 11:41

阿水发表于 2017-3-7 11:30
, S+ I8 l v# d# n买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
4 Y( _' J8 ` v% x+ s, G% V4 h* S; l8 _& m. W c7 m% h
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido · 发表于 2017-3-7 11:44

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
split drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace · 发表于 2017-3-7 23:39

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
) R W! v) |1 y& ^请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
F0 C6 N+ r1 I6 V; T房子后面离fence大概1 ...

3. Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin · 发表于 2017-3-8 07:45

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄 · 发表于 2017-3-8 09:06

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen · 发表于 2017-3-8 13:19

谢谢大家的回复！

衣食住行 · 发表于 2017-3-10 14:09

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。

2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。

3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen · 发表于 2017-3-11 21:10

衣食住行发表于 2017-3-10 14:09 V6 s9 H% ^) U9 w! I6 A) L
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？6 P: R' ]1 i* ^6 ]2 F
一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

谢谢您的意见。

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