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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。  r6 g; _# J# Y8 `$ r' L, k
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
' I( @) n# H7 m7 Q6 f2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?& |5 |0 x7 @5 \4 S5 e6 k6 c+ {' e
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
2 a# X1 b! A7 O- W5 j4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
2 x' g' u; N9 e: e" H1 O% y先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大8 B' b( {1 Z$ |/ V6 @/ B1 u0 k% N8 I! X
2.差不多7 T7 n; |5 c* V4 n' c; p
3.是不好,但是也要看前院的坡度
5 V# ~3 u' J  Z7 K7 D2 c4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
  c) f4 w! E$ ]3 z6 y. Z3 r1.属于个人的感觉,我认为区别很大
! j2 t2 C/ ?2 v3 l: h% O" x( J2.差不多
$ M1 o% b0 R7 {5 R# \3.是不好,但是也要看前院的坡度

. e5 o* d; c  I- j/ W6 z. b请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
, w# `" E. x, f+ r9 j; n0 k房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10! l- K) X8 B" u  `, C0 D# Y; k
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。8 v: @! V+ _+ V$ M1 `2 G
房子后面离fence大概1 ...
6 B+ s. A: v( }4 S' d; f
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。* l$ j9 g2 u  V# c) Z4 w  F6 ]

* E( I3 t$ J! F6 y0 J' V买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
& j4 l/ {) J/ F
7 C4 V0 Z  y+ z. u  M天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。
- z4 s; u; u! c7 T  e$ U- Z9 j7 I) N7 J2 b
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30' U, J& H9 r4 ?9 `7 D. c1 A
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
: ~' S* Y4 ^' o& o/ d  A" q! W5 }8 |+ g3 _2 b/ P
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

$ A( e5 R) y" \- x非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
! u" p# l) s3 Q( B, g9 `; P买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。# h  ]& W- Z0 }' L$ p" w( x9 P% h

6 j% \( w5 A3 p7 o买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

' g, O( o  X) Q6 b8 S非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)! ~0 _8 U9 d0 u  [
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
% e1 x% W+ L% W" k/ T# psplit drainage
4 k! }/ f9 A- @# e, \; z' Whttps://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg8 M1 a5 f, J) d$ j* [+ B; k% Q
最大坡度不能超过10%。 1 g0 Y# _$ ^. z, H: N* ^
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
5 ]3 S3 D7 I& h请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
. S7 [* Y0 |) ]4 C$ I0 u房子后面离fence大概1 ...
9 J$ U' @0 \5 p4 c9 I9 w  u3 n
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
大型搬家
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。0 j# `$ o$ z/ Z& `
斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
/ n& R! N# z' \9 W4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?5 v) I0 G8 k0 K& d* O
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。, M6 O& Y6 ^1 i, i
  y/ V0 `" c/ u$ O& i0 {
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?& R( D+ `$ k8 k2 T# d/ a9 j
中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。+ _" w5 A9 d: N, `$ n
但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
/ N' h- Y* \. O1 A* Q7 g
: E5 l- _% }9 K$ f( w3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?1 m% V  [0 B7 l  ^( U3 S
不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。
" k& h1 e: P, F/ u6 \5 E  h下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 3 P/ c6 I5 Z% {% W

8 y: ]/ w  u' S4 D; u4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?* H& n0 f. R& @8 {/ F7 S
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
0 W) @- C4 B1 ?; a1 [1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?, W7 i; n, w4 M. [
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

& G" s5 {% n6 [! a1 C( _谢谢您的意见。
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