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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑
5 Y4 r0 g; s9 K7 N: r& P, ^, i* ~3 d' V$ H3 a1 F9 Q
在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。2 j( P6 b4 j' V4 P/ s$ X

6 B# i& s# [8 F: {  [. c# h! Z现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
5 V  `1 }: J; Q" N“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...

/ P4 q. c4 h4 u! W: H是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑
5 J8 e1 s+ G5 J6 @
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:175 G: u' Z6 }2 L; W$ K; x. [
无条件下嗷佛,还要反悔?
) }/ X; S- H) P1 }

3 W: `4 y1 |( T4 N5 i% J" e) b是经纪诱导。
8 H; L' O# B" K: \1 o) w# d4 b9 H
0 F; ], n, R  k* V我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
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发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
richmond 发表于 2016-12-19 06:21
! |' V" i. ^6 J0 p( w7 a$ n1 s$ e是经纪诱导。  D/ f9 d, p: M( i2 }6 v

. v4 {8 e3 {  ]% G0 \- O我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。

% a. E4 p' d. \! C: G( _0 ~您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。
2 K. i. V! v: v. ]) x7 K' I) O6 T; i我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。5 N8 h/ v6 |) H; B
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。
$ Z8 A" L! z, }$ X- d" L既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
) J% f0 W0 M8 Y* M还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。, H% l% m. a! F) ~! \& c# L
好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
4 a1 w5 m. ~. m) P) d" c. y您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

# B! N1 t3 ~7 A8 w他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44
; _5 i* z  {( `. l他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?

! U' I/ v  u% o2 {/ D# V) q如果签了字,法律上就生效了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
# w; q8 w) |/ u5 ~4 a% t' ?8 ~在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21& |7 W) b/ I; o0 k
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

0 \4 p( ]4 e9 v  _2 J: B) s- O+ D应为卖方
8 R5 @$ P. [) B" V' A) M: C2 y* h  v0 l5 x( Z8 W
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。
4 {+ P: M. p8 C+ k' {3 N# z; [; _8 \8 G$ a, A% L8 [0 c
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。
2 s. b! d2 v8 n/ K, \
! F$ S4 P) ^8 q, O5 ?; ^
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33
' C" E0 W1 }: i. F* F) i- L$ k/ N* G1 O+ |0 q如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...

+ Z4 ^5 H8 s; ~是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21( A' K6 L7 t6 I/ G4 `5 N
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。1 c+ a5 |3 _" I
在加拿大,你自己是老大。

$ R7 r' s$ N3 h5 v  B我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑 : T8 U, O- S! V' S6 M! _8 S3 a' ]) J
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:134 [/ S6 p! n( q
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

; j4 h. f+ a+ E# {5 J3 b8 h. ]5 U  P: R7 r& O% l
经纪诱导并不是“经济诱导”) a# C; {6 d1 t' l7 y) u8 G
6 r- E5 K& v8 ]' _; v! V
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
  Q3 H, a7 c! V  s) D5 F' _+ C$ v0 v' g7 r& J/ w
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
8 K6 R( i( Z' {5 g$ A4 |
# D4 W( F. ^: q% k. u2 ]- X! j  W经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???4 }$ j+ ^7 M9 I

' P7 u$ e+ b" m0 D1 N经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
6 Y- z, }+ h6 D1 V/ Z
8 \$ c' H) f8 F* \$ Q- y离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53
2 ~& x9 E, G" K  T0 P应为卖方" F/ Q1 ?) O- b3 R2 |4 T2 e
1 E: y9 K5 T7 H
卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...

8 `& L9 t" ]& y' g+ q- \, n既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
( o4 F' Z' T5 b2 S# o
catty 发表于 2016-12-19 21:28* k% n$ D) f  L9 ^$ U  v9 D
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
% {: ]% h/ A# W* B' n
/ U! B( p; c0 P& B. S# x' q3 A
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。+ Z) q  u) D* O& \

. f% g1 {* M) d" Q6 O  N即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。# S6 v0 y# B4 v" f6 W& H
; `: i7 w$ z, H9 n% x+ _! N: \" y* D
即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
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发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?
8 P: c" E  U# p# S  R3 |+ q, ?
" m+ t7 r6 x1 L9 K# `" r至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。; y4 P: g$ h: k# s8 c& G

9 P) t0 t1 R& ?1 P7 u- A0 `' d/ d- ?最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。
$ R# }8 R; Y1 t8 B( J$ J. C+ @2 d( r6 E: G
否则,还是嫩炮说的方法靠谱。6 I4 u0 L5 `5 e. u5 b+ p
+ C& I9 H; F: A9 _" Z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18
7 Y9 Y" n: S: z( k) _' D- K卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
7 m! _: u0 [8 t; }/ v
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
2 s" \  R4 w9 O除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。5 d7 `+ g" l8 N% W! z6 V4 r
3 b7 E0 f8 F5 @- f) }
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。
0 i5 @6 w0 s8 O& I# A3 n+ W
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。3 ~5 k+ F; l- L' U9 Q
9 V3 b. t0 w; [3 x, k6 e
# D8 R, X8 s8 N- R8 P( @# O  V
4 K% l/ d/ g0 x( Y: T' _1 L
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”- @$ B% J" m% w6 Q) o
' A! Z( X3 B+ e0 i
上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
6 ]1 G" n: b2 ^: D6 K
' U' a+ p. M2 i- O+ [9 _经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。- R- {; e$ d. N4 G' g/ T

5 `! O1 c/ d0 ~- {8 M5 q) o5 P经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
: T2 ^, D& ^, @! @3 P; c8 N* t6 K; c2 {
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。4 N6 z- [2 m' _. J% Y2 O& N, @

* |, K* r. I2 W; L离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。

8 B  g) g; ^/ _# a3 J: C! p; m5 B, e" i5 B" q( J/ F
从这段描述,经纪人完全无问题。/ s& K1 O8 A$ B# r$ o# P7 d' W

% w6 o7 f) R5 D做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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