买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

5 Y4 r0 g; s9 K7 N: r& P
在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。

6 B# i& s# [8 F: {  [. c# h! Z现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
5 V  `1 }: J; Q" N“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

/ P4 q. c4 h4 u! W: H是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

5 J8 e1 s+ G5 J6 @

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

3 W: `4 y1 |( T4 N5 i% J" e) b是经纪诱导。
8 H; L' O# B" K: \1 o) w# d4 b9 H
0 F; ], n, R  k* V我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
! |' V" i. ^6 J0 p( w7 a$ n1 s$ e是经纪诱导。

. v4 {8 e3 {  ]% G0 \- O我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

% a. E4 p' d. \! C: G( _0 ~您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
2 K. i. V! v: v. ]) x7 K' I) O6 T; i我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
$ Z8 A" L! z, }$ X- d" L既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
) J% f0 W0 M8 Y* M还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
4 a1 w5 m. ~. m) P) d" c. y您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

# B! N1 t3 ~7 A8 w他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
; _5 i* z  {( `. l他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

! U' I/ v  u% o2 {/ D# V) q如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
# w; q8 w) |/ u5 ~4 a% t' ?8 ~在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

0 \4 p( ]4 e9 v  _2 J: B) s- O+ D应为卖方
8 R5 @$ P. [) B" V' A
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
4 {+ P: M. p8 C+ k' {3 N# z; [; _
卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
2 s. b! d2 v8 n/ K, \
! F$ S4 P) ^8 q, O5 ?; ^

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
' C" E0 W1 }: i. F* F) i- L$ k/ N* G1 O+ |0 q如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

+ Z4 ^5 H8 s; ~是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

$ R7 r' s$ N3 h5 v  B我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

; j4 h. f+ a+ E# {
经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
  Q3 H, a7 c! V  s
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
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# D4 W( F. ^: q% k. u2 ]- X! j  W经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

' P7 u$ e+ b" m0 D1 N经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
6 Y- z, }+ h6 D1 V/ Z
8 \$ c' H) f8 F* \$ Q- y离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
2 ~& x9 E, G" K  T0 P应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

8 `& L9 t" ]& y' g+ q- \, n既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

( o4 F' Z' T5 b2 S# o

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。

. f% g1 {* M) d" Q6 O  N即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。

即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？
8 P: c" E  U# p# S  R3 |+ q, ?
" m+ t7 r6 x1 L9 K# `" r至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

9 P) t0 t1 R& ?1 P7 u- A0 `' d/ d- ?最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
$ R# }8 R; Y1 t8 B( J
否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
7 Y9 Y" n: S: z( k) _' D- K卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
2 s" \  R4 w9 O除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
0 i5 @6 w0 s8 O& I# A3 n+ W

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
6 ]1 G" n: b2 ^: D6 K
' U' a+ p. M2 i- O+ [9 _经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

5 `! O1 c/ d0 ~- {8 M5 q) o5 P经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
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经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

* |, K* r. I2 W; L离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

8 B  g) g; ^/ _# a3 J: C! p
从这段描述，经纪人完全无问题。

% w6 o7 f) R5 D做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。