买加拿大农场好处多 中国买家来投资建超级豪宅

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作者：S君
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近几年加拿大的独立屋、豪宅、公寓等类型房屋都十分抢手，尤其在温哥华、多伦多地区，无论是本地买家还是外来投资者，购房需求都非常高。而郊区的农场也越来越热门，农场的特性尤其吸引了外国买家前来投资。

0 ]2 n9 s% K* G! e% w) U* f农场土地炙手可热
  k; k8 i% A! l( @) M7 a: z据环球邮报报道，外国及本地买家共买下了温哥华郊区的122处农场土地，平均价格为370万元。今年七月时，一家与香港企业有关的BC省公司以600万元买下了位于郊区Maple Ridge的一块农场空地，该价格比政府的实际估价高了33倍，5年前这块土地的售价仅为1万5200元。而这块土地每年的物业税仅为5300元。
环球邮报还发现了许多类似的例子，一家地产公司Rosemary Developments以1670万元，在Richmond东边的Surrey买下了一块10英亩的农场土地，一年的地税只有400元。这块土地近几年已经被买卖交易多次，之前的投资者还包括一名留学生。
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/ S( ?: F; y# L% @海外买家投资建超级豪宅
8 z: q+ H& w) z7 Q' r温哥华周边的这类农场土地已经越来越吸引海外买家。近期虽然BC省出台了针对海外买家额外征收15%的物业转让税的政策，但这仅仅要求对农场内农舍的售价进行征税，土地是不收税的。BC省是加西省份中唯一一个与安大略省一样，不限制海外买家投资农场数量或面积的省份。
正由于农场土地的面积大，且地税低的特点，被许多海外买家看中。华裔投资者石国泰（音译，Guo Tai Shi）就是这些买家中的其中一个。他买下了列治文一块7英亩的农场土地，并在土地上盖起来两栋超级豪宅。而一年的地税只有4867元。其中一栋豪宅占地面积为2万2000平方呎，里面带有五个带有按摩浴缸的豪华套房，八个浴室，还有一个泳池。另一栋相对小一些的豪宅仍在施工。

5 I, K  n* o; ?6 [" q石国泰的大部分时间都在中国，不过他在BC省也有自己的公司，包括酒店、度假屋和旅行社等。负责帮石国泰搭理旅行社的梁文迪（音译，Wendy Liang）表示，这栋2万多呎的超级豪宅，其中已经有三个套房被租了出去。明年夏天，她打算把这些豪华住宿的套房推荐给中国的游客，游客们还可以到房子周围摘蓝莓。
她说，这里将被作为精品酒店来运作，为顾客提供豪华住宿条件的同时，还可以让他们体验农业旅游的乐趣。尤其是中国游客，会特别喜欢这种加拿大文化的体验。
在2009年到2014年期间，石文泰共在BC省的房地产业投资了1750万元，包括市中心的楼顶公寓、温西的岸边豪宅以及两处农场土地等，共13处物业，均没有房贷。近几年由于温哥华楼市火爆，这些物业猛涨了好几百万。
农场变酒店是否合法？
- f$ R" M+ ]# \3 K5 x& V" w. \" R2 K据报道，把农场改建为豪宅并作为酒店的方法其实不符合法律规定。例如石文泰的这栋豪宅近期就遭到了投诉。只是执法人员发出了24小时的通知之后，到该处进行检查时，并没有发现租客，因此没有对他进行处罚。
' `7 l( q' s5 @9 ]环球邮报还发现有一些推介海外房产的中国地产网站，都在给这种农场土地打广告。但列治文市议员Carol Day表示，把农场改建成酒店是不允许的。
* {5 V# u" v1 j& J$ {! }/ u; m今年夏天，一位农场主向市府递交了一份要在农场土地上建一栋4万1000平方呎、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的“酒店式或多住户式”住宅的计划，就遭到市议会的否定。

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王相山