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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
& V& L/ y" p: L8 _还没有吧

- X0 T1 X+ A% S9 |TD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
6 d: Z0 k  d1 [
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40  P; K# u! c5 D4 t* l/ @( n" E
加了多少?
8 S( E; T- }, o( r( M! f
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
9 ?1 s' n* W% A0 k' XTD 加了

* e9 T& h6 c6 D3 E0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,
. Z/ u; H7 @* }" d8 Z1 A3 |, O( ?2 C" u3 c% F1 J0 h: H
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:021 X- H; V3 W: |, o- G
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

0 D8 {8 G9 E$ }. c6 {未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:100 P- q/ Z/ a: s) c& _
未必,比较一下历史数据就明白了
7 Z) x/ q1 k: i! L% @/ I
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33; U, ~1 j9 R0 M8 K) c  c
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
& `3 B  P: [2 m+ @7 g
固定利率相当于额外买保险。1 v1 \! M$ y8 J
2 U0 U$ F" \9 o9 m9 U4 b

- ?' ~' K( b5 e固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
6 N' e# v" @- |- ~  B2 G; \# a3 C4 a  q6 G3 y3 V. F0 Q
3 G9 f: ?7 F) p* N9 l' Q: N
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
: H, l1 _; c* \8 M$ i; D. y2 |* D4 }' W$ ]1 r
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
! B1 @4 x# f0 S* I
4 Y; x2 U$ N0 C, x. H8 Z固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
: s: k8 M: p6 Q! _' y: y从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
% {! I& x& J8 S( U- P7 S) b
固定利率相当于额外买保险。$ Z, p/ k& @* g! w; G

+ ^) r  D7 Q1 f1 y" L2 Y% _# e% q
8 U- z- f; i. q: G4 ?固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。1 S) E: Y7 h7 I! \# s
6 c: @( `* s- A% P* z
, u3 L$ d1 r5 r) n, y
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
8 I  ~6 e# V3 n2 }) J8 y. Q2 u
& u2 d5 Q) F. t0 v+ ?3 k钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。2 }+ R/ V) B  Y! y* F

; G) a3 D' G9 n2 q% P) e固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
0 r1 t% H& L# o' }) F6 H  l固定利率相当于额外买保险。

* [- F' ?/ `% z/ ^0 m% j没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:333 {8 ^6 U4 W& L/ B9 L8 a* ~5 E" ~
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

$ H9 [' n9 v2 |# z同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
4 f/ v$ X1 O7 r( }同意!明白人!
& e- ~4 I, d6 y3 H1 H4 q
1 B: |4 W- J/ w
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。3 ~: `' B, {: r4 K5 m
# B! v6 G* G( H  w+ `- B
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
' R% H, w* T7 z) k) K
小黄 发表于 2016-11-2 20:44; Q5 u  H) Q8 ~9 V8 P# f
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。) I  L( M2 I! o$ f/ J3 ]9 l6 U
  f; G8 w; Y+ ?; p
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

, e0 n# o8 g. U8 S% z1 }* U6 q( Y
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
  P1 K8 w0 S$ U8 S, E- A  t- I% m( v# t$ Q& q
我想理论上银行给你固定房贷利率
5 i; [- M. x9 a& s# O6 P# p. }) I* `! G# N
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。( M+ J- A$ q4 L5 M4 z: A
9 ^' i; @! d. C
! x% Q# H+ R) R" j
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。7 `+ q& U. S$ i) u8 ^1 H5 r9 S. [
* h7 V9 H5 {( Y" W: w, }$ x+ p' \
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
* d5 B- \5 F1 Q( v  @1 v4 J( J+ m0 r
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域. q+ c1 f  y0 t" A% F- M3 f  A- ], ?
7 Q6 G& ~: Y1 A& `$ W3 X4 S' g
你研究技术,我研究银行家人性。6 w8 H" i2 b$ ^, }
/ a' }, O- \' t5 L
/ }" l8 D% S9 w# ~: p3 z+ ]1 Y
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44& l6 l0 U: Q" J9 K5 b" E) ?
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。/ {) J* k$ n6 S7 ]- r' _
0 `* m, ]* w6 h- e! z  M
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

6 h$ S- T8 l' a6 f3 w; B我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。$ h! J* b8 `3 a* [2 x

0 B2 b- A9 S$ J就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
. _4 b: z& o8 I6 C5 X# z" f5 L1 ^) Z
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' A2 i/ O* b5 ?( I: z: f据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
  K: H9 L$ e9 n, n. V) v% G+ B+ D$ G' {$ d2 h9 X& P
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

1 L* ^/ D  h- N) U
$ g* I! N/ F) @/ q. C4 G7 Q- s以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。3 c3 {; E0 n8 L' p7 r
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
4 M( q" @* ^* z; `2 O你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 9 o2 y2 k4 L8 a8 c( p& s5 a
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29- z  f6 c5 t7 ~6 {. `
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
  |+ }; b" X$ V
, p9 Y. P# _2 B2 s, d/ K9 b$ O9 a
你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。% R( r5 R5 U5 u9 U
这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法* F) F  g; P0 M; Q8 v
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。. a8 G$ ~. Q$ i) D7 c
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
" S* F3 d& S6 {3 ]+ z) ]4 S我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。; Q) N6 x, M2 n% T# U9 ]0 v
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

6 y' \& {* w; }7 U# D- j9 N/ A明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 - g4 O2 _* T* y
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
2 ?! d/ G% m0 v0 @以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
$ X# d) @' \0 L. Q- o

' a: M) E- b+ Y% T/ b, O我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
  M+ G8 p& D, ^( l2 P: S就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
. @$ a! P/ u+ I
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
: ]# E$ m  N+ \$ n据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。" g* ~- m& r( ^' G
, |7 Z4 H. s! x9 t4 \8 l4 N+ E; _
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

8 U# \( ]/ _9 l- E+ k7 _
大型搬家
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:062 t, F8 {+ s" K2 g* [7 \
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
) p; q" y4 k8 f0 |8 h2 {& x但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

# n( }7 R; [! {有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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