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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
* [2 P" v; G; s) ^9 O; c8 A还没有吧

% r: d1 y& W0 }' I4 m% {0 mTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
: ?. r, T  G  Y; U5 R4 L1 z- ^
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:409 W0 W$ d7 D) ]8 F! y
加了多少?
" K% g0 H6 b$ T9 y1 P9 k: b0 y- M
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
理袁律师事务所
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
7 w" Q, J+ m  f' }8 ITD 加了

7 m& ]6 p) t$ F8 z1 v0 l/ U8 u0.15%
理袁律师事务所
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,
5 T6 W* `. X$ k5 g8 _  I# H: i! H+ b8 F1 T, L
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:022 @) @4 ~$ a1 k0 ]# d! `; m9 z
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

/ F6 _9 t" K" s& y* W  H  x6 K未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
- H& Y7 O% l1 v未必,比较一下历史数据就明白了

6 ^8 o& J0 Z; y/ P从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
. {( @; t) u: S* a从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

! `  J4 X! u/ l; |) ]% W- E( Z. N固定利率相当于额外买保险。6 \% P9 R, H7 h6 l6 g, u+ f
3 b( h/ @- l4 P! K0 \8 _! J; Z
. P  h1 \* D$ J# b5 {  ~
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
+ A( t1 _0 K3 X% ^6 G1 ^7 s5 \

  M5 F# o2 h! V  z) ]7 e* E! }如果我收入随市场波动那就浮动吧!7 _  u# [$ }/ P4 X) `
$ \$ Q% Q: x! M6 e
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
* J/ [  L0 D4 u4 N: D! ]# M( A/ K* I! Y  i# [
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
* f" U! }1 s3 B9 r  g# o; g- e从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

$ \$ v' R7 X' ]* z6 s2 q" x. f固定利率相当于额外买保险。* Y$ \3 I1 t, p# [* M& n

" {( V* Y9 P) l
: \" B5 B/ \' W! {; }3 c5 _固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。9 T5 ?* h. \! i' v: H9 I
3 e2 L- j( M5 R( s) k) i6 i! q

7 T8 R' F0 Z0 O' H如果我收入随市场波动那就浮动吧!. H% Q6 o: ?! {1 x' m/ t( R2 m

% F+ ^- U8 O# ^) F; _) z: ?( K钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。% R, l. y* G8 G9 r& N
3 Q9 l$ W4 \7 G: q8 s2 Z! J
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
! ^' [) O6 m# I5 z固定利率相当于额外买保险。

4 ^' p5 u3 T4 F5 a: z3 w6 |没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
5 c; {8 x. |3 [/ x  |从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

- X" _% Z( x6 [' V2 Y同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
. i7 i0 t4 N  v4 g) ]  B: T3 R同意!明白人!
$ e' b1 q% @/ P: J
' T# X3 l5 V. a* R
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。$ F5 d3 `1 W: f) B6 O- f

+ v' Z. H8 _8 g+ n根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
* v; u/ Q$ ?7 @* [
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' J8 V7 D: C" ?4 m& B1 f6 Y+ `据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
: N9 b3 P$ {4 N+ w
' I( T% a5 D$ s4 Z根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
/ n( L  _7 P) _4 M0 q- F8 S9 K

1 P, e1 @1 N9 f4 T这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
. i* f- @7 }6 }% n' ~
: I  T# ?5 L! b! A: i: S( {+ L5 Y我想理论上银行给你固定房贷利率# @8 B% I2 J3 w( _/ z

. ^4 r6 V1 K& q, l而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。* G7 g- y: o% J% h* n* q
  ?# i, |0 S2 N- @2 ?6 H

8 c4 @6 Z7 l! f银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。! z# @2 `5 C  V; k* J

& s" N. X0 G. w7 b银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。% C1 u  C: k6 w5 B5 ?
5 n9 Q! V& c4 ]) I5 @
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域2 A& Z) z2 H% h" L" e

! H0 u, U! }" q! x& n你研究技术,我研究银行家人性。1 l3 z$ f6 i! V1 {. \* r  c

6 m) O. f; {* P% W8 f& w5 M/ G
: b( |' ^1 H! h你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44: [$ h  r* R5 M/ M
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
* O2 F! c) ?: o& W7 ~: x; e, p! U* c/ p! k: x
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
/ S6 w7 V& w$ p+ Q1 K/ f6 `3 f
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。' a% j. I" h: z4 O% a

! {: L) r% P- K* k就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
- u/ r" U( T) s4 p
小黄 发表于 2016-11-2 20:44! l; @' X( a% }& a
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。2 }* B* a  B6 z( M4 l( J' p/ Q
  n4 n3 J% k$ O8 K' H
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
; b! [8 \& C  F2 {, I( s. D1 O
. x2 L, v9 J: v7 }! L; Y+ [
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。
5 E0 {: u8 k( ~6 x% s4 \. y我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。- u8 i3 E7 Y! ?! |, l3 C
你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
0 D, N3 ]1 O3 u1 o+ F& |
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:291 `8 g2 ?6 l' d& ~* B1 z
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
+ P4 f9 L8 b( q! `5 K# R

+ y2 z. Q' b0 J# e1 c你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
. z# n3 `' W9 {/ x- E这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
4 A: l- k  r/ x+ ], F
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
4 T  R+ k. F' k' B) s但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:062 h# o. s+ h7 C, \) S3 n
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
& Q( n' I& g! _; h: c但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
' Z5 o, I% \( [" t
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
3 n* f0 f9 m2 x- ?
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39# `- a9 p* m3 C
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
( I& s$ n2 I' e* r/ U% t

% @6 ?& D1 w  S( X3 k. l2 P我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
5 p) b6 G5 O5 E  J1 O3 y" H; ~5 B就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
9 W. z* k' C. Y; J
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
7 A& R7 t& p8 J$ U% G+ k据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。" ?# V6 K6 v2 v4 W) X/ t8 {' ?

# |6 q& n" s2 l# q& |9 \0 u! i根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

* L7 C8 Q" ?% D- r) X
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
! \: v, `) p, a% \( Y我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。* }0 i  j, ?! _
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

. D8 {" o* f0 y0 D7 q* O有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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