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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
0 F6 r& ~5 m1 T$ b" C# O- S还没有吧
  u0 G# X8 D. B$ S& k
TD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
3 h* A* h4 \- `& {2 q
加了多少?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:408 Q* N% G" B/ z
加了多少?
& W  c% I" Z( V/ i+ h  i
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25: Y% B+ ^: t2 L$ j/ Z  m
TD 加了
: Q# s2 o% S* P; x" b/ o
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,# L, v2 C' l" f: k+ G  ~6 t3 j
/ M0 m0 C6 M% ]3 I4 T
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02/ A9 o' p  R. w7 X' H' u. D( q& n
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
0 l& Q" L# j. U; g
未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
& _+ Q" y. T( @. w- @. |2 x未必,比较一下历史数据就明白了
; `$ W3 D' c2 F$ n3 M& }3 E
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33: E' @: R0 j& Q3 T" Z
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

1 T/ Z- P" m/ l3 Y固定利率相当于额外买保险。6 |- y' }% }: d5 x

0 u; l8 H/ a' c0 S2 O" F8 m* {; a: N! t; P; T( Y) }0 J$ B
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。( I  m) k: X2 p- E% ^/ V  S- p
- b: V' S% S' \* R1 L# j

0 X7 H; y. P' M# \3 O  S! @如果我收入随市场波动那就浮动吧!' _, ~* r. f* X2 M3 }

' t$ C7 D, K( _5 d' i3 O2 F' U钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
. z) L3 m: w  z7 G" F) L' Y. d0 Z; Z/ [" @5 C+ D0 ]
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33. o; X) u3 ]1 P: _* s
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
0 i+ A! T5 }  k; |
固定利率相当于额外买保险。1 f' B# w3 U3 d& w# \3 y" w

; O4 ~- U; M+ {8 V5 K. ~! w: q* D& A( [8 w% K
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。. r* K# ~5 u! i' f" h

* z  d: ]& Q& }
# Q7 F* }- O- |, t9 q' P# M如果我收入随市场波动那就浮动吧!
6 S2 Q- Y; t, ^. |1 N
- {. a- b0 w+ |3 y7 P- A* D: q钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
2 u% y' J& p" _7 N! T9 G0 ^
) b  Q4 u7 X' c7 u固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27% z) Q% E2 l  a. p9 L% b- N
固定利率相当于额外买保险。

  n" e& V% {/ f% X) A8 z1 z" q* q# ?' Y没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
% E/ a5 c! B6 i  t" T9 z9 B从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
; ^# n$ \. n/ C- o: V# B3 i
同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
, G. |3 ^! r' H! H同意!明白人!

+ Y& Y1 i; S) y: W" }9 T% _2 c/ R8 T1 E3 b) X
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。" c0 h, l$ l& N
% V  Q5 t/ W+ `; d0 K8 B
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
7 O  {. \) a2 ]" X- @; S( m
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
8 X# \2 q' Z2 A$ g) A据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。! w* n" w* R. m7 K8 k5 L' P1 N
/ R( K. a/ {! r+ f7 B3 [
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

# V3 o( l: Q$ u" V: r
; y2 r8 T# U2 C& G) C6 O2 p这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
2 V6 P4 k3 L6 u! j
/ r' ?4 U9 s/ w9 C2 K" D& ]4 X我想理论上银行给你固定房贷利率/ U& q, x9 K7 m  n
( w$ }. I" C% v% Y5 h
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。, F3 O- b, F  k1 O

% Q! Q) k- \$ {* ~) D4 R8 A
4 y$ u: E+ x( B5 H& d4 v- ^银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
, U; {# N3 N/ E% P; f8 Y6 }/ b* |, R5 P
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
% X9 Y1 ?* v2 b  P% k7 h* e  f, E+ i" V& A1 d
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
# w  ?1 q$ u9 u. R0 x; [+ P  j3 b' M/ S% V& x) Z: G- g4 W  X$ [
你研究技术,我研究银行家人性。" V0 W$ F  L, s* z) a. W7 E. m; I

0 t' u7 X' F% n$ L( C. o
* P* G; @$ K/ g5 _' |; ~你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44+ `$ d. p: ]$ i5 G1 k
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。" c" A5 v# V# o) e" l9 @7 L

% ]1 r7 [2 j% M& Z9 y$ a8 R+ Q2 Z+ u根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
' I+ e+ d, L1 F$ y
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。
8 _1 _. I2 j) }# {& }4 P
2 I+ Z0 G) m9 F: P4 o$ P% z就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 $ Y1 E7 @" l2 T6 c
小黄 发表于 2016-11-2 20:44/ a, n2 @/ B; V% N4 Z
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
* V' |! k0 ?1 N' Z4 V6 y4 W" h) I7 I& S: A
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
* N/ R+ [+ ^$ s+ i4 V( D+ m
2 f6 T  a6 E) {
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。
8 l. w, F( j9 t* f我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。. h8 h8 f8 r+ S% i3 E
你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
( k* ~9 C$ d' _
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:292 |9 X4 W5 [% O- n" ^8 Z4 n
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
7 _# [+ c& A* E2 A( f" Q; z9 u5 l7 A

2 M& d: I" N7 E4 b4 \% b: S你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
' _  P/ V2 C- o' E! l这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
. t9 t8 r  c5 T6 u% _; r' `
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。7 M5 ^8 _, k, b. a
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:062 k+ k+ B: A2 N( y$ E$ P/ n6 B; x# ]
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。# I; {9 G& f, n+ c
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
* n5 j3 B9 U1 I
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
# q8 [( L# m" b2 t. [& I7 L, x. u
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
* M* X: q/ h4 Z: h; Q0 P$ y5 O以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
( y; O! z2 W/ z5 x# v# D6 u
0 \. ]' G/ G& V
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
' @5 |0 p8 C/ C7 `0 M7 |3 i就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
. b1 N- I) Q/ J6 s. j5 M
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44  p4 `! R1 V4 @- Y( P3 _5 m
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
% D' g( d* h2 u+ k7 U9 L' Y% r; \8 x! v, y1 \- O- O
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
& s- Q- g9 S3 a# n; P  B+ u2 W
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
3 y9 A( l0 M3 R我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
3 ~' H6 @; t1 j7 v# b% }3 _& t但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

  i* ~% c# d4 J$ ?有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
大型搬家
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