加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
; Y9 K$ ?9 L, g, a) O  d  q/ J; M还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

0 D! E% ~( v) G加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

5 \+ {8 ?; F5 R& P3 Y# a6 @, a- V但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

. q, M. R7 s* \8 K未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
6 d0 w3 d) o( O" l; s6 Z& ]未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

& F  O0 ?  p: Q; P- e固定利率相当于额外买保险。
" e3 a* d3 O) W
$ k6 X" d! `$ Z4 R; ~" }+ \
/ Y  q1 G( I5 B; w5 _% V) ]固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

4 x- E3 Z' o4 u6 Q. y9 G- i
1 k0 R. ]. D8 }/ E& z) n3 R如果我收入随市场波动那就浮动吧！
% y, S% }3 Y" P; N) D
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
2 r7 ?5 O6 v( T8 g+ i
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

2 m! g: O' x) g2 c固定利率相当于额外买保险。


固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
1 _7 d5 w5 A+ o' X$ c0 n+ u
/ O& s9 c/ u3 ~$ O
" T. b) o1 }9 G如果我收入随市场波动那就浮动吧！
) U$ S$ i. ]1 c2 F) |+ H6 i3 d+ s
" W9 e3 K# P8 e! `钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
. Q& t2 _( F6 i7 `5 A固定利率相当于额外买保险。

* {- Q" q% u+ m( e) S: i/ ~没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

' j. E* k) ?0 X* e同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
3 z$ K& T5 o$ J同意！明白人！

) J# F1 `/ r0 O/ q/ W
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
- u% I% T* P3 J- Y# x, R% Z  x* C
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

5 Q+ R4 c- h( I% N

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
  e) X; n. _$ Q9 W4 H$ l3 l据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
1 m6 y* j0 k: c7 \  i$ I2 b6 O4 ?5 n% X
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

% S4 r7 K  H% m( r' n
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
6 G% @. d% A8 g9 k
! A" T7 m' e  S4 ~8 M! p我想理论上银行给你固定房贷利率
" J. X$ p3 k7 }- U8 }
) h) K' N: v: L; z( Y而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
; j' N4 C) h7 ]2 Z. [" ?
; a: O% r8 ~/ Z
- G, `/ }, c; s: ~: Z4 w$ W( ]银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。

/ a4 L) K/ o' r+ [, f0 ]银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域

你研究技术，我研究银行家人性。


你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
9 f" G' d# {0 r$ X; B& `据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
/ u3 [6 P5 f. E5 \& {
' \4 L6 j) h. P根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

# p) w* `7 \( I% v1 }) y' \. T我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
' C. w+ X  D( X, D) Q6 u) y
' e2 F9 `3 h' I$ x* S5 z2 |0 y就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
  z  d! a1 H  U( p6 K0 e7 L0 ~据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
7 f7 y1 [& F8 }- T$ ?2 Q
5 F6 ?9 W' d: L# d  l. W1 J- g根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

* e' j- t* Y; L$ [0 }4 ~) a以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
; ^, ^; o3 K/ C! w. x我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
3 m2 v$ O6 }$ Z+ V2 M+ U0 e你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

3 y) d$ F& N7 M你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
  P) m+ n$ L. m4 A4 _: t- t但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
- E5 P- C! x3 Z# o/ R+ j6 P我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

1 k" c5 V2 L3 C/ L- w. A) t明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
+ y% S+ h9 _4 p3 w  L' n据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

+ ^7 ?8 [7 h8 l& m; g根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

( U2 g& j# L( T9 d# _

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
/ m. B! g1 S( a+ y但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意