加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
0 F6 r& ~5 m1 T$ b" C# O- S还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
& _+ Q" y. T( @. w- @. |2 x未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

1 T/ Z- P" m/ l3 Y固定利率相当于额外买保险。

0 u; l8 H/ a' c0 S2 O" F
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。


0 X7 H; y. P' M# \3 O  S! @如果我收入随市场波动那就浮动吧！

' t$ C7 D, K( _5 d' i3 O2 F' U钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
. z) L3 m: w  z7 G" F) L' Y
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。

; O4 ~- U; M+ {8 V5 K. ~
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

* z  d: ]& Q& }
# Q7 F* }- O- |, t9 q' P# M如果我收入随市场波动那就浮动吧！
6 S2 Q- Y; t, ^. |1 N
- {. a- b0 w+ |3 y7 P- A* D: q钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
2 u% y' J& p" _7 N! T9 G0 ^
) b  Q4 u7 X' c7 u固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
固定利率相当于额外买保险。

  n" e& V% {/ f% X) A8 z1 z" q* q# ?' Y没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
% E/ a5 c! B6 i  t" T9 z9 B从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
, G. |3 ^! r' H! H同意！明白人！

+ Y& Y1 i; S) y: W" }9 T% _
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

7 O  {. \) a2 ]" X- @; S( m

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
8 X# \2 q' Z2 A$ g) A据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

# V3 o( l: Q$ u" V: r
; y2 r8 T# U2 C& G) C6 O2 p这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
2 V6 P4 k3 L6 u! j
/ r' ?4 U9 s/ w9 C2 K" D& ]4 X我想理论上银行给你固定房贷利率

而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。

% Q! Q) k- \$ {* ~) D4 R8 A
4 y$ u: E+ x( B5 H& d4 v- ^银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
, U; {# N3 N/ E% P; f
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
% X9 Y1 ?* v2 b  P% k7 h* e
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
# w  ?1 q$ u9 u. R0 x; [+ P  j3 b' M
你研究技术，我研究银行家人性。

0 t' u7 X' F% n$ L( C. o
* P* G; @$ K/ g5 _' |; ~你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

% ]1 r7 [2 j% M& Z9 y$ a8 R+ Q2 Z+ u根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
8 _1 _. I2 j) }# {& }4 P
2 I+ Z0 G) m9 F: P4 o$ P% z就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
* V' |! k0 ?1 N' Z
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
8 l. w, F( j9 t* f我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

( k* ~9 C$ d' _

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

2 M& d: I" N7 E4 b4 \% b: S你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
' _  P/ V2 C- o' E! l这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
. t9 t8 r  c5 T6 u% _; r' `

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

# q8 [( L# m" b2 t. [& I7 L, x. u

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
* M* X: q/ h4 Z: h; Q0 P$ y5 O以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
' @5 |0 p8 C/ C7 `0 M7 |3 i就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
. b1 N- I) Q/ J6 s. j5 M

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
% D' g( d* h2 u+ k7 U9 L' Y
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
3 y9 A( l0 M3 R我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
3 ~' H6 @; t1 j7 v# b% }3 _& t但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

  i* ~% c# d4 J$ ?有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意