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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
; Y9 K$ ?9 L, g, a) O  d  q/ J; M还没有吧
& x" @) U8 Z. n6 @/ t+ K0 P
TD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

0 D! E% ~( v) G加了多少?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40, R, T1 B9 h4 ^$ z- z
加了多少?
- C3 m# A1 k8 R9 \( _1 R. A
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25* j0 B3 q8 k9 \
TD 加了
2 [9 ~) a) |7 g: x; M; J8 X
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,5 K) {3 L9 T# }- h7 F  f% l/ a( n; L

5 \+ {8 ?; F5 R& P3 Y# a6 @, a- V但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02; S5 f5 J" Q* `( S) y8 {6 M; f
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

. q, M. R7 s* \8 K未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
6 d0 w3 d) o( O" l; s6 Z& ]未必,比较一下历史数据就明白了
6 u7 a2 \. a$ R
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33  o% M. ~& t4 \$ u
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

& F  O0 ?  p: Q; P- e固定利率相当于额外买保险。
" e3 a* d3 O) W
$ k6 X" d! `$ Z4 R; ~" }+ \
/ Y  q1 G( I5 B; w5 _% V) ]固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。6 p, m- m$ }6 l! k2 q

4 x- E3 Z' o4 u6 Q. y9 G- i
1 k0 R. ]. D8 }/ E& z) n3 R如果我收入随市场波动那就浮动吧!
% y, S% }3 Y" P; N) D9 {9 r5 [* h) X# B1 s) K3 |- @" w
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
2 r7 ?5 O6 v( T8 g+ i( P- @' v  u. H" |
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33/ I! j6 f+ a2 M& c
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

2 m! g: O' x) g2 c固定利率相当于额外买保险。5 X, w# z+ ~7 _# M% c* @
* f1 E( v+ }) g2 v) o
( G  X8 B7 H9 K
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
1 _7 d5 w5 A+ o' X$ c0 n+ u
/ O& s9 c/ u3 ~$ O
" T. b) o1 }9 G如果我收入随市场波动那就浮动吧!
) U$ S$ i. ]1 c2 F) |+ H6 i3 d+ s
" W9 e3 K# P8 e! `钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。# E) a% h6 i9 G# X. I& ~  ~% k
) ^- o" K/ |/ Q) t
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
. Q& t2 _( F6 i7 `5 A固定利率相当于额外买保险。

* {- Q" q% u+ m( e) S: i/ ~没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:336 `  V" r8 c- [3 _
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

' j. E* k) ?0 X* e同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
3 z$ K& T5 o$ J同意!明白人!

) J# F1 `/ r0 O/ q/ W8 Q' u' Y4 H' A* b8 G) u. V
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
- u% I% T* P3 J- Y# x, R% Z  x* C) ]; ?" l- x1 }" C0 e2 }) Z
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
5 Q+ R4 c- h( I% N
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
  e) X; n. _$ Q9 W4 H$ l3 l据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
1 m6 y* j0 k: c7 \  i$ I2 b6 O4 ?5 n% X4 H% R2 x! `7 \6 Z' M
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

% S4 r7 K  H% m( r' n0 S) {- Q( I! [/ B* E5 ]
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
6 G% @. d% A8 g9 k
! A" T7 m' e  S4 ~8 M! p我想理论上银行给你固定房贷利率
" J. X$ p3 k7 }- U8 }
) h) K' N: v: L; z( Y而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
; j' N4 C) h7 ]2 Z. [" ?
; a: O% r8 ~/ Z
- G, `/ }, c; s: ~: Z4 w$ W( ]银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。. a* {$ c: m2 `" c* G& A2 A

/ a4 L) K/ o' r+ [, f0 ]银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。' N/ E7 y, n$ A2 E$ M1 A+ }
2 i. M1 d* Y, P
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域; y5 `- t& k5 f. C" J, z- F% _
% O4 d& F! D+ I9 |
你研究技术,我研究银行家人性。& P, H$ _4 ?6 c& V$ O
7 Y0 Z  q* @- S- X; }1 z; f5 V- W
4 y8 K# w/ B5 c, |$ V
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
9 f" G' d# {0 r$ X; B& `据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
/ u3 [6 P5 f. E5 \& {
' \4 L6 j) h. P根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

# p) w* `7 \( I% v1 }) y' \. T我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。
' C. w+ X  D( X, D) Q6 u) y
' e2 F9 `3 h' I$ x* S5 z2 |0 y就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 # W$ G) H; L9 M0 s* K
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
  z  d! a1 H  U( p6 K0 e7 L0 ~据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
7 f7 y1 [& F8 }- T$ ?2 Q
5 F6 ?9 W' d: L# d  l. W1 J- g根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
9 O, l/ ?  G/ E! s

* e' j- t* Y; L$ [0 }4 ~) a以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。
; ^, ^; o3 K/ C! w. x我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
3 m2 v$ O6 }$ Z+ V2 M+ U0 e你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑   @% @0 s- D" }! x
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29' t" \* A" L  t6 s! B" n
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
3 u( k; T% u& r+ `" }9 x

3 y) d$ F& N7 M你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。  k$ @! Y) K$ e* m: I( C
这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法. T; Q/ C, z$ s# m6 w) n* g
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
  P) m+ n$ L. m4 A4 _: t- t但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
- E5 P- C! x3 Z# o/ R+ j6 P我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。8 q* x; R9 L& V; i4 ]
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

1 k" c5 V2 L3 C/ L- w. A) t明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 " m; Y, T1 `( f3 o
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39* v2 `8 A. ]* b# i: P1 I3 m3 |$ U% b/ l3 A
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
+ ~8 H3 Q3 O0 O- y3 {( m
8 N; |/ e' X3 A1 w
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。+ h2 w; E* A  o% Y* n
就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。. h, c2 ?9 j  `0 M# V* m. }8 F
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
+ y% S+ h9 _4 p3 w  L' n据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。0 ^* C( n" f9 f, G' Z* ~2 x

+ ^7 ?8 [7 h8 l& m; g根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

( U2 g& j# L( T9 d# _
大型搬家
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:068 {2 J% U5 @3 {$ N& ^
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
/ m. B! g1 S( a+ y但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
) Y, J% D& c, u1 B0 k
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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