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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:023 E* |. x" X  o7 N5 E& O) Q* S9 G
还没有吧

) R  w, K  z: {. Q' J& `* LTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

8 H8 ]2 Q4 j2 A' n2 x7 E! m: b加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
* A5 e/ g* U( V' \; t6 w- a( o; m加了多少?
, A/ D+ N9 @# v% n- |. x
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:259 ~  w4 ?- U! y+ o# u
TD 加了

- C/ b, D  Y" l& K0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,
5 U/ S' P4 [& W+ L( c- d2 y
  U- {' ^4 {9 I9 ]但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02! Z' W# `) N* }" q6 y
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
% n* @0 {- d+ _% l2 x3 k7 ^
未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
6 l" ?3 a9 K6 i4 n未必,比较一下历史数据就明白了
& _7 o' ?9 [& ]+ c
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
# E/ _4 F7 [  k# P, W% x从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

4 e4 A6 h0 ~1 t2 y固定利率相当于额外买保险。
2 r/ Z1 {9 @- t: L4 L: T& j: z4 k( c( d
. y' [3 D1 w3 t1 |) {* Q
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
: H; w1 ?! B0 J" ^$ S: N# W: y  d- m* b# v3 b5 j! Q
8 C% S3 W6 ~, Q0 k- `
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
: g! z) q: d# D! v5 ~; W& ]+ {, [
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。+ ~6 e: o  I- N2 G  @# ~

9 d" R$ ~7 I5 D. }" I2 w! O( O) v" n固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33, C# K: ^" s1 G" M# D$ W6 H, h5 q; A
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
# H5 w: e; l1 |% W
固定利率相当于额外买保险。
& C/ f9 [4 t0 y2 g6 \
, E, x. L! C! x8 G4 j$ b+ L9 {/ A- ]9 {
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。" {8 J7 }- Q$ ^+ h
  }  m8 k) S! a8 h
' @. e1 d& }# B
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
/ n9 I# l$ c, d7 M% L6 G
2 W! q  E2 P. G- x9 x钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
3 G2 \1 D5 q6 Q/ m  D6 }3 w2 d
9 x7 F8 ?4 y6 t& n固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:276 c8 ]+ W  x' W/ r9 E" ^4 j
固定利率相当于额外买保险。
0 B0 o. D# O5 ~* t- t/ v8 R# E, m
没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33+ p; d# t; |* l7 y& |+ T* ]
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

/ j$ C( F6 t$ A/ K3 }同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38& M7 `5 W5 j  d0 K' O
同意!明白人!
' D. U4 a/ w5 C% m

& M) ~/ ?1 x0 g2 x  x6 k/ X据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
& d1 m" _4 Q: ^5 @6 `( j1 D% _# H8 k4 \* s8 [
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
' O0 u7 ?1 u8 `
小黄 发表于 2016-11-2 20:44- z, P* W4 g/ |" U
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
6 C. @! X  e$ P& n5 Z4 u( Z5 x  R8 F( A8 J7 n
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

* {" ^( {+ V: _- Z9 H# F" c# w2 N! b
. O4 U- {3 f2 y- T这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
* \& ~% X" h5 z% H4 Q% c  }( m8 E- F9 S5 c
我想理论上银行给你固定房贷利率' t9 e, E8 ?& I# q, y9 o  m5 Z, U

7 e; q% Z, v, R而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
: c( y( r! J8 n- j  ?9 m8 ^; d7 E( d  u  {
3 K* U) \0 l! l! g) [8 ~
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。+ {( U4 q) Q* M" o9 }% F: H3 g; l

. G+ b% `' e+ v  p; Y4 H( O% L银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
3 T, [8 z8 R7 \4 x6 S" Z; S- R- b5 c
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
6 ?* n' q: h* a2 r, j! r4 a0 f# P9 L" h
你研究技术,我研究银行家人性。' T. W5 ]: }% _+ A/ b9 Z0 ?+ \

  p4 L* d! M: x' C3 `4 v# V* N: q3 h1 `- e' z& ]  u, n
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:446 o  |3 v4 C9 `
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
# C% Y3 R" {* T1 s
. i) U, B, e* q, m1 o! Y根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
% y& x5 E5 m; z5 P( r  u- ]
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。4 _; c' W0 |( F
# x8 [3 L7 v5 J
就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 6 D2 U  w9 g, V% b! w8 y
小黄 发表于 2016-11-2 20:44! I9 x' L5 d3 t% p; R, L2 e; u
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。# \$ \0 g% p% I6 \; c
% D- u# E- K4 K& |: k: J
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

0 u  u6 o  Z0 l/ O7 Q* A1 ^' S
! n+ `" R# t2 P: z& u* N以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。" }- B7 d8 `5 c5 N1 q0 E& B
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
' ^2 j) b0 e5 e  S: w# r; @你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 ' j/ G/ }! I2 p$ H" b/ A
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:299 r9 Q8 R) A' N, h
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
; h/ w' Y8 @8 w) s4 _* f' t

' X* N6 }( Z2 }3 }! u9 g  }你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
" s) p8 u1 ^4 k  X/ X9 P1 |/ `这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法6 E, L& R7 \/ I
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。  y" z! {. X# t8 ^0 L7 a5 |  k
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:064 ]% f& B7 S; W5 x8 V9 g" A  R+ S
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
! u  {! H4 E8 C; {  Z/ P但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
3 k7 w& p5 P6 x* _
明白人。
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 . A6 J3 x8 J# p5 _- a& X
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39) Y$ m8 G' }+ y  j3 c/ J
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
3 Y( l* P3 L: s% W2 p$ F
8 ]& {/ a9 x! R' y
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。( ?# f0 m5 r( k: V* k
就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
- H/ T. r: j# }; N) R
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:443 D$ N. A: l( h/ a4 A
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。# ]  {8 x! b- d! A# |: n6 N. ^) t3 [
$ @1 s' r# `4 y; r
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
' K: X* @* p& h
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06+ J5 ?# F! d7 [) O' V
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。) y/ ?9 `' r  `+ d: O# z3 ~
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
) E2 v6 j3 e% P: V
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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