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邻居这样重建driveway,升高了grading,是不是不合法?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 S+ R) E9 K5 f  y) j2 p0 M) t5 ]7 W
他们把跟我们相接部分的草坪全部除掉,改成了高大上车道,建成后,车道高出我们家草坪至少15公分,屋顶排水直接排到我们家草坪上。 我虽然不高兴但一直也没有说什么。但那天他碰到我,还假惺惺的对我说,因为我们是好邻居,所以提醒你,你看你家那里这么低洼,以后雨雪都要积到那里,会渗到我们家地基下面,你需要把这里垫高。 . R7 G4 k! l1 }1 D, U; J* F
# z5 S/ s8 t  G2 O1 T; {! O9 A3 v
我当时心里很生气,心想你把我的草坪都弄死了,我都没说你什么,现在还倒打一耙。 想好好处理这个事情,但不知道从哪里着手。 
  d7 v- B1 e& p1 c+ m" l$ R! T
1 H; `/ y4 w& _有这个方面经验的XDJM请帮帮忙。 
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-13 15:32 | 显示全部楼层
DRIVE1.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:20 | 显示全部楼层
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改, C, I+ l  f5 a, J. O& b: f% h1 N: q

) a" a( J, L; e( y0 F& ^" XCity of Edmonton
- X7 t: Y4 W6 v$ VSustainable Development, City Planning
# p  `4 `4 {2 q3 `Drainage Planning & Engineering, Lot Grading$ |8 H5 i9 S: @% e  r
5th Floor, Century Place,$ ]8 a7 K& V6 L1 J! v
9803 - 102A Avenue NW* _  ?# R' n" S& C, |* i
Edmonton, Alberta T5J 3A3
& \$ P, V$ n, O& |Phone: 780-496-5576  Fax: 780-496-2865+ y: e& v! x" E3 Q! u( [
Email: lot.grading@edmonton.ca) i2 S' c4 f9 _5 s8 J
Web: www.edmonton.ca/lotgrading

鲜花鸡蛋

Justing  在2016-8-13 19:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
APORO 发表于 2016-8-13 20:20
  I# m4 h5 \+ s  F/ T/ C告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
9 p! X8 Z, B5 C0 T6 S2 s5 f& d6 j7 \9 T0 X+ Y
City of  ...
1 ^" N( {, J# v
APORO 回复
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-13 21:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
2 @$ N6 P: m" F7 Q" ^5 i告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
  q9 ]. [+ x" s! W" {; T8 L( c/ L2 O: b' y7 k$ \
City of  ...

2 A' X. w/ E1 R8 W  e2 D新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:26 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:205 `, ^" [# N3 o1 r7 ~: k* H: ]. ]1 @
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
. |" F- ~+ P' M3 @3 h6 |6 r6 e8 `: o& F% E3 y
City of  ...

, A/ h; b9 `% X% P. y( @1 b- ]谢谢。今天先学习学习这个网站上的文件。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 21:180 S1 w) H* ]* Y: B/ H1 z0 c% G
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

4 ^$ d% O) E# [  c; N: `5 n不是很理解? 
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:23 | 显示全部楼层
屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-13 22:18" |" Y& J% D/ ~
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
0 T" x9 q$ C, \3 {% _
坡度应该也有要求的。
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到了几个有用的信息:5 g$ i9 R" y2 ?
1)老房子需要调整grading的时候,应该跟邻居商量;
: x" D# `1 y9 M0 ^$ _2)slope需要10%,他这个看着有坡度,但不知道具体是多少9 }1 W( e( W, b3 S
3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
6 c/ H. [- w! i: m2 Q$ @" X) [* [4)见图 detail B : GAP between the drive way to fence 他们是留了,他建的是错误的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:59 | 显示全部楼层
13880165_1843451119217557_202939362079850194_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:00 | 显示全部楼层
13903159_1843454799217189_3377333849466547419_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Justing 发表于 2016-8-14 09:23* T- j% v+ n: j
屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
% f* e3 r8 k# S  M* V# w
谢谢,我也这么想的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Justing 发表于 2016-8-14 09:24
+ t% v# d, A5 a0 G" b9 b+ D坡度应该也有要求的。
; s8 i* [+ m( P% q6 q: w: \
肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-8-14 11:04* c+ J* a2 Y, @5 C, e& Z5 n
肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
' `( s: x, i1 o* e
车道高出我们家草坪至少15公分:这个坎(90度)已经严重改变了原地面坡度,不是达到10%的问题,而是邻居一侧边界附近考虑陡坎的存在效应其 “坡度” 远超出10%;如果邻居沿两家边界设置的截水槽过窄过矮,地表排水就可能漫到你这一侧,冲刷你家草坪。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:53 | 显示全部楼层
看照片相当于以下情况:) x# y7 H' F. s7 e
Spring10.jpg
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻居应该是刚刚知道了这个要求,说动你花钱无疑是第一选择。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:08 | 显示全部楼层
快步 发表于 2016-8-14 12:55
9 l; i: X, o! ~( G, F你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻 ...

/ Q8 }: t2 e4 r* K1 S
, ^5 z5 F7 `8 e! l+ m还有一种选择是修建一个隔水的 FENCE;或者普通 FENCE,但要求邻居一侧 FENCE 下半部分安装隔水板,和截水槽无缝拼接。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:18 | 显示全部楼层
Fence + Warerproof sketch:
Fence   Waterproof.jpg
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2016-8-14 14:11 编辑 : H- g. v  N& h8 W/ p0 B5 F0 b

0 `/ f& e, z2 v) R3 I; f还有一个问题:邻居屋顶排水直接冲刷楼主家基础外墙:
4 }! ~3 F' S+ x/ e4 y3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
屋顶排水冲刷基础.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-13 21:18
; f  P. {, I+ q5 O8 n% E1 ^新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
" _3 Z6 @* P! L$ h! |/ k$ G
driveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的土地上往外,任何情况下水能直接排到邻居家,都可以打电话到政府投诉要求整改,当然如果自己家有这种情况最好也自觉处理以免引起纠纷。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
driveway的宽度是有code的,单车库,双车库,三车库宽度都有限制,不是自己想加宽就能加宽的,查查市政规定就知道了。不然大家都把前院硬化地面,当停车坪了。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-14 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-14 23:51 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2016-8-14 21:22, y; e4 Z7 Q, X$ T/ K
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,

* o1 u/ P$ ?( S& V得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-15 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
15 cm, not 15 ft
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:53 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-14 23:51
5 D% w/ V7 v2 }+ n得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
6 Y0 ^. f/ j. r$ y8 w
哈哈我错了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
G-rong 发表于 2016-8-15 21:360 R. }& B- J7 E( |# l( X
15 cm, not 15 ft
/ A. y2 \/ t# d: [# x
谢谢指正,是15 cm。所有水泥边,楼梯边,花圃边界,都得离2家中间线15厘米以上,我看到有邻居把楼梯边或花圃边建在2家中间线上了的,市政府万一出来检查了迟早得改。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-16 07:33 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-14 14:326 D, J# a* g' R
driveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的 ...

- T' N3 K6 u9 V% W- T/ g; h邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading需要修理。. f# U$ y. ?& N
5 O" W7 M: ]1 ?9 ^, z
图B写的很清楚只适用 new house,并不是楼主邻居的情况。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-17 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-19 13:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-16 07:33& H! ]" p# |3 C8 `: E
邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading ...

/ }$ H7 v) h' W3 X: j小黄, 从常识来说.那对于新房子也是对于已建设好的房子.A是说已建好的房子,水从中间走.这就是为什么SWALE要有的原因.但如果一家把他那边填高,水肯定全从隔壁人家土地上走,这就改变了grading.楼主需要确定水是否流到自己家这边.
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