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首付大家都是怎么付的?

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发表于 2016-8-10 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为PO主身份还没有下来 所以首付要付35%* S. q+ H( ~; e( p+ b
一般来说大家不都是给5%开工 然后过几个月再给10% 然后最后交房再给20%吗 或者是给5%开工 最后交工给30%8 ~. e0 C! p. n/ _, I+ N0 q
为啥我的builder一开始就让我交20% 然后安完drywall就让我交剩下的15% 我觉得这样很不合理啊# P: @$ U5 b) @0 j7 s4 E7 Q. K
他一直说因为我当时下offer愿意给的多才拿到这个good deal 其实PO主也没觉得自己占了啥便宜 朋友都说买的还凑合没亏也没赚
8 f9 Y) D' A& h5 M# Q+ C; {
4 K! P5 o! t  S5 b3 w5 D5 a我现在要怎么跟他讲啊 我觉得这样很不合理啊 最起码要交工才能付最后的钱吧 7 k6 Z4 r& J2 J. f3 l9 b
请大家帮我出出主意 谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-10 12:21 | 显示全部楼层
Use a completion Builder instead.
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发表于 2016-8-10 12:49 | 显示全部楼层
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion2 x2 A; k7 q5 o1 N& o

' F$ F$ X7 C6 O7 [' |- d) Y9 z如果你付现金,也有Builder会分三到四期,比如40万的房子,开始交10万,做到25%再交10万,到50%再交一次,然后close那个payment交给lawyer
8 a9 t, A: `6 F% U6 d
- d! s( x* ]- Y9 y) t' a( P根据大小builder和各种状况,每一个人都可以不一样,所以要看你的Contract,一般都写明了。
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Aguy 发表于 2016-8-10 12:21
) C8 P4 m) U: R, n3 W# e* A9 HUse a completion Builder instead.
: W9 m! C' Y% x9 a0 b/ N2 P2 K# z
Offer都下来了。。你说这太晚了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 14:17 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-10 12:49. I+ U5 c+ ]( N8 E+ c
每个Builder不一样,Draw Mortgage usually does 3 draws at 35%, 65% and 100% completion
6 C% v! h3 S% P4 L/ |2 D
: E$ ?4 A0 b$ O2 c如果你付现 ...
8 ^. g6 l/ N( M9 V. Q: l' M
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工然后等交工付30% 我刚开始就要付20%开工 我觉得有些多 而且 剩下15%的那个首付也应该是在交房的时候付啊 哪有安完drywall就让我付的 那个时候我房子也没看到是啥样 怎么安心的给他剩下的65% 对吧 ?因为PO主是第一次买房 爸妈给的钱也不容易 所以就想问问大家咋和他说啊 我觉得能10% 10% 15%的付最好了 他这么大一个builder也不缺我这点。。。
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发表于 2016-8-10 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情realtor能给你专业的建议。
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发表于 2016-8-10 14:52 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:13; P4 Q7 I( H2 {
Offer都下来了。。你说这太晚了
" {# u9 l0 I6 m' H$ s/ k! m
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:32 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:51
9 Z  ~% [6 G' n' f你用的哪个builder呀?你可以和builder argue一下。另外第一次买房建议你选realtor,中间有很多麻烦的事情r ...
1 f/ x# b7 T$ f, f
builder是pacesetter  我问问他们manager  就是觉得一下给那么多 心里没谱 比较没有见到房子 不放心啊 T.T
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 楼主| 发表于 2016-8-10 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-8-10 14:52  f% d/ [  I) {7 H: w5 Y$ B$ `
Offer下来看看有没有condition?你可以说你贷款条件没通过买不了了

1 `3 ?8 M6 n4 f8 f1 }. `恩 不能让他们牵着我们买家的鼻子走啊 我再和他们谈谈 我和我女朋友看了好久才决定买这个的~
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-10 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-10 14:17" w6 Z) y$ ]' ?
还没有弄contact 刚下了offer offer刚被接受 现在就是觉得 让我付35%的方法有些怪异 人家都是先付5%开工 ...

* l$ C: r3 ^" o/ p& S我当时也是付了20%开工的,这并不是什么稀奇的事情。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-11 08:09 | 显示全部楼层
pacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。
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 楼主| 发表于 2016-8-11 10:04 | 显示全部楼层
rocia 发表于 2016-8-11 08:09
0 Y# d, \  J3 E* o0 I5 R% Tpacesetter 他这么收你也这么收别人的,所以你说了也没用。除非你不要他们的房。

) R1 W1 X; i- z但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的 # g7 k/ X5 S$ L. G1 A) x0 x
所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且那15%也不是最后交工的时候给 Drywall安完就要给 我觉得不公平 T.T
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2016-8-11 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
圈圈你个叉叉 发表于 2016-8-11 10:04! S  x3 `5 W/ I  k! C0 M
但是我朋友就是按照 5%开工 最后加工付30%这样来的
1 }8 Y; h4 N2 Y- w4 {3 k7 R% |+ ?. Q( _1 l所以我就有些纠结 凭啥我一开始就得给20%开工 而且 ...

2 H* b* @- S7 x- D+ g你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一定也要给你2块钱off) Y- k% @2 D; }6 j4 [- n' Y
3 T7 U: i3 b" W; L6 @
你要么接受,要么negotiate,要么换builder,不要你朋友你朋友的,即使同一个公司也会根据不同的情况来拟定不同的合同,你朋友不能代表大多数人。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-8-11 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2016-8-11 13:08) Z% j8 M# K4 {% L9 K& d
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...

  o, P/ m* V# G9 T, e' e& }同意~4 s/ U  C' ~9 T# J) g3 V* P" g
在这边说这么多不如去和builder negotiate一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2016-8-11 13:085 b% O- b% B& K, R( B  R( z: y! {4 _
你朋友用的不同的builder,不同的builder不同的公司policy都不同,不是说麦当劳给你2块钱off,肯德基就一 ...
. D/ p% [$ [' h/ l8 o) o
我就继续和他们再谈一下 我们是同一个builder的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-12 07:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-8-11 14:13
+ L4 d, w3 X: S$ M2 y# v, h3 V# S同意~
( h9 @* Z. T3 l: W7 E5 E在这边说这么多不如去和builder negotiate一下

% i" v# B% `3 S/ F6 L2 H恩 好的
; W* V3 ~. O* w+ V, ~我就继续和他们再谈一下 % X( [! C, @& F- c3 I# n
谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-12 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
I bought from this builder. 20% down. 5% at first time. another 5% after 6 month, 10% 2 weeks before possession (to lawyer). BTW, if the sales manager is David, I suggest you to go to another pacesetter show home and deal with another sales manager
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