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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
大型搬家
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
7 H$ A3 h6 L$ U8 }# g8 ~目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

2 E. w5 @. G' F感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
: h- A. ^6 j4 I/ Q绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
' [- j' j# s, Y' j8 r( o" K1 _$ ?$ y
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35; e# t+ T  m/ j# i) p/ N/ y
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
- s. X; k# t1 H" e- T3 ~
砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘9 \/ C4 `: q# L  M, `

' q% Q$ M! y' V* K
/ G6 y: ~1 d/ x  K
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
3 p5 h) X7 y4 D2 u* n这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

2 B6 Q* }' S1 D/ s* a哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
& w- g, u& o& b1 Q  g) l绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
( k3 d4 L/ V3 r. ^
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
  N3 o) M' p: _0 d  M7 W好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
" _$ t2 L) Y% d: ^5 b
因为价格偏高 4 A  Q. B# j3 P/ O! z
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35& _! s, f) [) I' C! L: `
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
* r) |7 T/ {/ h. B
如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53- T2 z; A, v0 A( \+ [7 e7 ^
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
4 r# N; j, `- N' v  ^& _
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:165 z& \/ V- T) _- g: A, W* e; T8 C
因为价格偏高 , \9 f: Z) n; A1 x! T% z, ~
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...
% }; N# g7 s7 y* g
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
( ]! i) `' h. y2 c6 i  c' c5 Zkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

! B) A8 b4 C( D( Y: g/ xKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
3 d# s, B, ], ?Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强' v1 Z2 x( P: m4 w$ a

+ }6 e5 V/ G: S3 ?; c如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
9 q7 I' u# B0 |0 Y: M9 C9 g- ^  @& ~1 K! t1 d. v9 F! R8 K
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 ) H; d1 v3 f# m
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
. `" d' ]6 R9 Y# gupper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
7 k7 \3 E* R$ L( y3 S; B5 r

2 A1 }; h+ i# S% k, F# ~( FKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
% B# U3 T: M+ H4 t4 d' E- qUW Estate 是 52~62 pocket6 W+ I6 d" U4 \" t! G6 w! d5 E: {, l
UW Premier 是 32~40 pocket/ P% r/ m5 U8 Y4 {1 o

# \! g2 b/ T  P  r' Q" o' B如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上+ i: n% ?4 T+ U7 d, {
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
9 C. s+ Z" x& \9 x8 l9 y  fUW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片4 _& w. k( r0 B

, e9 D2 y7 E- J1 k# K+ r- u" v3 y根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
3 F# W( H) y( c5 x" M所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
  L: a$ ]6 z4 I
$ o% \2 u( @$ |( r如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
2 a  K" z; R' j. [; B+ U
- Z" V. D% E. f3 G这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
- C4 h+ [' b  ~& x( D
" R% F* L8 J. M你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。( w8 X6 O! s* K3 ]! r: a& F9 H
9 Y/ G# t; v$ Q
不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。
$ V. ^2 D3 P5 z' C3 j+ Q6 \6 K% p* A  K- U& ]" w+ N/ c
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　0 C* O& C# V$ \/ h5 Z

8 x' i, q9 {9 t最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。& f, y) J  V8 _' V" v4 |2 u
! K1 Y( W; H; \* Y" z& G' p
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
" q. X0 n, v" }0 J& A! K8 c8 T& Z7 o; V/ Z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
8 b" Q% z5 |* p& Q8 plangdale有靠ridge的房子，upper没有;

4 Q9 ~/ E/ f1 g' L$ |' p
' F0 r# T+ V  P- X3 Q9 L9 j7 y2 D2 E; g/ s% J

; v. s, n! _0 \- g/ M: ?! s( t你到过 Upper吗？ : x4 u9 B5 H" k% e) _7 r) [
挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 4 }( S, o: c! [; J% ~4 l6 {
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15: G$ ^; X7 J7 L; E2 V' s4 k! |
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

) B1 |4 ?" X8 M! k5 b8 f+ o$ {4 @& @4 g$ h' d: s/ w: N; u4 s
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。( K: A! x9 ?/ C5 x4 H8 B
* a8 [& C: J3 ^+ N5 q! c: D" J9 K- C& k
如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15; `, i# L2 _5 X
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

! `3 P: ?0 ?0 _) ^; X; O# ]" M* T7 D+ Y* K

0 _) e' |2 K, r& G8 p$ a' }( x% h我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20* H0 C7 V4 ]5 ?& o- C: g. [
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

* ]* G' \& A  g: ~9 }7 \& Q版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
; I/ T4 F4 k1 l3 E
5 y+ F; u" t: [# kkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
( c! O8 h' q3 A. b- u2 Z6 s我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

8 @  @! _  E) l+ I+ a- J嗯好的，发短信了请查收。
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