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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
8 \* K# W- r+ X# }( V9 R$ U! [( H; p( E; L9 \) {3 C* O9 M
非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。* X9 N$ ~7 ?$ x( H& \! o/ z3 N
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。
+ a: j. L- L/ Z2 }房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑
5 J! b/ J9 Y5 D- K, H+ n% W1 O1 y  m% P# b6 N. k1 [% B
如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:" a* h/ A1 q0 F
" X9 E3 j8 f& C# O; Z
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
: M, Q$ }% W; j$ z; Q: {4 w- I     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。
( g9 w. I4 M$ F: s$ S. L: M4 p
. \, m& W& X; Z2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:
8 Q, f" O/ p& D' `      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。
8 q' p) p, h+ u       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。) M2 B& i. w; L0 F
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。
4 d" [# Z% M* }" W; c       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
" i* p0 @  P: P+ f  |8 J       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。* }  s7 W; k( ]" a
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:( N5 ^) l+ q- [) {2 Q+ D6 p
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了! `; i8 u1 e9 r! `# ^' ?
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
/ L0 u# x; w( k2 ^1 g/ _1。抄党章
, @* R3 y& ~6 X1 [7 ~4 R2。Rough Grading
% q' f2 Q# w& E% X4 U3。Final Grading
+ B8 J% D& c+ v9 y. Z% m( ]4。Deck2 F" ~$ [9 C3 N3 L' v
5。草坪
# K" c2 T  s. z& S5 F6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子7 {/ [% ?. V9 e
我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,: S% Q: i6 d- H# o5 g
您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢0 t- g: q- w" [$ S3 B
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39
6 @2 x" o* H2 r1 h$ @/ V! }7 U进新房以后的步骤简单的说:- A  K& u; R6 o& A0 Y" v
1。抄党章  j5 @+ X1 p1 D
2。Rough Grading
1 l6 H( d. F3 |- l' v3 j
党章洞房的时候就抄完了。, [) l3 V, K4 y2 G( H
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23
+ c; H. O- ^3 x回猪鼓励:1 `$ d) A0 F- K3 b2 [  V2 i
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
. o- c4 B" j0 c9 z0 e: i' Q
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
. N  i/ t" p* [8 P太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
+ X; A6 W' W; b* q7 ^. x
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。" I! s. ?3 a* B6 Y
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。
7 B' y' c8 Z. f1 ~+ Y5 g8 ~规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36# ^* S& X* }7 {' M) b9 A( W
党章洞房的时候就抄完了。5 X# g1 G  ^$ N& x! `. b" |
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
1 l; v' l% y5 Q9 x
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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