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1978年房子那个年代房子质量如何?

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发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
大型搬家
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发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
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发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
9 q0 L9 K! a. K) v+ N现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

7 z0 _# O1 D$ l4 _) ?" B3 w为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
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发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
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发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
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发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑 % U) Z( ]/ B# a

9 ~" @7 s9 [# b0 ^说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
8 T. k  F& J, o: s& A2 l2 E所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。8 l8 P7 G2 [' J( s% N
欢迎各位能给点中肯的建议!1 u  }, i& N7 D- w0 Y& t
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
4 y% J( I8 H5 l, [& g1 Y; n3 q+ N3 a8 ~) d
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
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发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25" c' @: p' ~8 N: w- U
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

( r* S4 B3 `) f谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
3 I1 t' @0 t! V: i0 D3 Y现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...

7 p4 n5 [  i4 D3 |我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
; U; ~( ~  a6 h! t' X' [/ k, ?我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
7 p9 Q; O  P$ V% N
有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
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 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
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发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36+ C' o2 \* i9 x" X, v
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

$ E0 F" @2 o2 v) j6 R我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。7 [4 }0 P7 f+ b" H. f" l8 Z
* V8 }/ L; I* a# o- A3 z
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。! Q6 D! t- e' A0 K% d+ c6 `$ B; ]
1 R$ m1 Y- [8 @1 d2 `5 a. Q
缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:360 [3 R' \, S( h% r$ O
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
7 m  k1 [" \7 n/ T8 [/ \! h" i3 U  `% l8 ~
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...

) G/ T2 T* q! Z; E! s非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08# m- X: B; ]2 P7 g7 W/ u
非常中肯,谢谢!
, ?) g% b0 `- l5 K9 D. t6 E4 o
语气中肯,但内容完全不对啊。 8 _/ ~6 b) s# v0 n' d- {: n
  o0 A5 e. s# \7 [" k7 c
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51
" V) {- Q' Z: x) d' C# l  D( A语气中肯,但内容完全不对啊。
" t- E. I; O; V
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24
( b" H) V- P0 m- N; C4 m: k! E请黄教授补充一下,谢谢!

1 u0 Z6 ?6 u$ \3 a1 y( h- l是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
& Y0 g% C  f3 y" E* z+ L
6 f* Y8 l% d& ~0 s$ O% b环境,安静,安全性:4 v8 A; H& d5 j0 V: z+ m
肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
% ?" g  b$ r9 n  Z! P7 B可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.( b* E, ?% {/ _6 u$ ]% u& c' n

5 k$ H9 c( I  g5 L学区:' S* k  W9 D  p
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。" \0 k# \; k& F8 I
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.7 }' X1 U% i( G$ D( ^; u3 n

* [% U1 O: Q: }; Z0 C/ a$ _小区里汤耗子和坎都:
. ?+ N$ g  d7 K" t2 m2 ]1 T# Y$ a6 a这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。$ l" W6 d4 L8 k, I( [
& X1 S7 Q& Y. E* X5 ?' T+ W
地块面积:7 V$ p* ~7 p6 w# D: M
过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
( \5 y4 D, f/ h/ r$ U1 A
  _  K7 O5 S; }+ ?4 z& U反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
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发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45' [* R- \! U( P: F
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。- X$ i3 j% Y& x
8 j! a. J! |( \1 Q
环境,安静,安全性:

9 F7 B3 M$ x! |6 r3 d- p; q. ?我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07, W% T) f. H, V
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
$ {" b2 O( b: o8 y. T2 J3 p7 d
所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
/ \+ ]% X/ u2 \% g/ O+ v: N! E要小心石棉
% n9 o, y/ O- i# m) X) ?: Q
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
# [; ^% m# S- G; F1 J5 ?, Y
小黄 发表于 2016-5-31 17:252 \/ b; a( a- B, G- e9 m; K
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
0 [2 G5 I, g' f. }- I/ v

4 o/ Q2 F- F, R. R+ M. k地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
+ m0 O" P: G* H9 L! S地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
) J$ V" K4 b: D" ?$ A  S7 ]: M
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑
) Q( Z/ ]9 B5 }' a
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25& V; B" x+ H& S4 F. C
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...

7 e7 ]6 [5 {- ~# X" I, }. [" B
* M& D6 S, r0 h1 c# O老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
" F% v, p, L# g6 L+ a- l: Y$ {2 g; M2 a, J9 V
在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
' d* Z; L; b: ]! K7 c& E老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
6 H/ C: w2 E/ P
那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
6 r! r7 u$ U! {! n! _5 N$ x我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

7 C0 f2 H( Y9 D. j& [5 e1 N我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。
" `: f) n* \$ L# X% @! N2 l! N* O( O% q! f; Z! V- Y
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
理袁律师事务所
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