 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
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2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
, w2 V7 s# X# S9 O% t* i5 A8 e9 I 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。. d# |: g% O$ u: P( s3 `# k
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成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年& O8 }9 K9 {8 I* e9 X0 P! M9 _" b1 v
贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
2 s/ l7 G( |' g% c+ V; [ TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
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; u8 V; @: a. Y; T+ k" ? 买房子可节省房租: 1。2 万/年
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净多花费: 0。61 万/年) W/ C# v0 Z/ `' T6 f" z9 w# b
( N7 S# Q6 ~# o" t2 k/ _5 y* j- X 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年& k0 u, B$ Z X( i" T2 O; e" ?
6 }" ~3 A' _( M2 H/ V TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
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3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子+ ?9 d" i0 u k. `. T
$ F* o! l% H7 R) o p6 G0 I 成本: & _( m$ p, n5 t0 W
贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年" ]& d3 {+ Y; L9 I8 k1 f
TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
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4 ^0 a3 z8 m# v1 o7 L* k) S 房租: 1。2 万/年8 s+ t, v6 @ K& ~' r3 T. z# R6 n
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净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年( r! B1 X* i! M% |
8 q1 l) n, @9 R* ^1 U$ R. F 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年' J0 X" l5 W' k, B8 ^- h. b) F7 |
# t" }& t* o, O, x: s0 I" Y TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% & l6 H" m" [/ R! R3 I4 G% |! c
+ i7 n( ]% s2 I7 G0 N, v 平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)8 Y6 ?& W% D8 w$ W
# _, k9 i8 h1 n( Y e; Q! ~
只要房子涨价率大于 2。7% !!!
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我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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