买房越买越富租房越租越穷-zt

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:17

地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。

金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。

大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。

许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。

洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。

目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。

一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。

但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。

一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。

这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。

您看，是不是越买越富?

然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。

夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。

您看，是不是又是越买越富?

朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。

华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。

他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。

您看，是不是越租越穷?

请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:19

老杨 · 发表于 2007-1-3 12:38

买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

爱城秋色 · 发表于 2007-1-3 12:56

分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

屯民 · 发表于 2007-1-4 01:04

原帖由老杨于 2007-1-3 11:38 发表! d4 C/ Z; O3 D- v& _
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人，没钱买房子的人，除了租房还能有什么选择？

买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

今天闲着 · 发表于 2007-1-4 01:10

多伦多温哥华以房养房的人很多。

爱德蒙顿卡尔加利却很少。

但是这2个地方最近3年以来有房子的人，房子增值都很可观。如果中间倒2次房子，基本上就能把最后那个房子付清乐。

所以，非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。

屯民 · 发表于 2007-1-4 01:11

原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表2 I+ s- @4 @7 O$ j. ?9 x7 X7 q
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子，而不买。人家有更好的投资方法，他们可是越来越富。我有个朋友，搞计算机的，年薪12万，奖金20万，他们可一点不穷。

90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.

在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!

[ 本帖最后由屯民于 2007-1-4 00:24 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-4 01:21

同意。尤其现在。

原帖由屯民于 2007-1-3 10:17 发表
$ w& A8 R( j: r- n8 G8 L请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论 ...

Z · 发表于 2007-1-4 09:00

原帖由屯民于 2007-1-3 10:17 发表
c$ Y; m% t) b( A0 K( i
2 Z6 m( I' z8 s请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。

是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

老杨 · 发表于 2007-1-4 20:41

原帖由屯民于 2007-1-4 00:04 发表
1 j; U2 b' U% ], t3 V9 K% O2 X; k' {; U
, y. T' t% `; T& k5 ^: ~, _* N. _ d( |9 F6 t. p
买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

benq · 发表于 2007-1-5 15:52

穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.

hunter · 发表于 2007-1-5 17:34

原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表7 D/ @% d& }1 s' e) n
( c% s( }4 B, r
3 h& B: V5 p; h: F; i. b' O
是啊，美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%（之后又回到5%）。
6 K2 s6 y9 B: n' y! s; W" ~美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%，我们拭目以待。

利息减到 -10%

在和谁睹气啊?
经济倒退才高兴

屯民 · 发表于 2007-1-5 23:39

原帖由老杨于 2007-1-4 19:41 发表8 x9 I) b# c1 W" d! S) H# m

. s: z5 p% S6 x0 Q, W那也需要钱啊！不否认很多人有钱，但也确实有人没钱，下了飞机就要去打工，连三个月的房租都拿不出来。

第一桶金是最难掏的.

你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-6 09:45

没什么好办法。

这里人这么少，和我想的大不一样

Z · 发表于 2007-1-6 10:13

原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表$ x5 E* a0 p- A
3 C) r7 k: u4 o1 M$ R; C$ V
利息减到 -10%
" [" I( }1 z% C9 Z7 Q3 L0 c' z7 P在和谁睹气啊?) W4 z! s/ O9 b; p
经济倒退才高兴

如果你不认为利率会减到 -10%，那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。

经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条，只不过是泡泡崩破而已。本来无一物，何处染尘埃？

Z · 发表于 2007-1-6 10:15

如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠，香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有？

狂吃 · 发表于 2007-1-6 21:45

凡事不绝对，也看投资时机和手法。

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