2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
3 x# O0 R( ?. k2 j& {2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
" V  p$ `8 y+ ?- N
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
( B/ w& z& b1 I# x* K9 B. d, u07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 l4 r& y: s1 E
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 S  u( b+ K, s' `: z- d  \5 R* c9 P, @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

) x0 R$ E3 g. X# W* p4 x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 T1 t" ^% y  h# B% FLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
: `& v7 Y  f4 K* H

# k. g7 j% ^" W) @' ]' b Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


0 H/ ?  d. e" m( r9 b& d) h" DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. a+ `) g8 D1 f9 D8 S* f
# Q' F  U2 @/ P8 G- z9 o" e我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

" ?2 M2 f! h0 p; Z7 v2 _, d2 C6 ]1 l* p$ tCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& P& Y. h4 F6 X, g1 X8 O$ V1 e4 H居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

: X; C4 D+ h, f$ d& a我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
) @  }. c  G2 x; O* B) m/ ?edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

+ p6 }6 ^8 J. v6 o% \2 C  P+ T

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
  k7 a7 d  i/ y4 V% a up or down?

2 K% {5 w7 P( T' ~$ j8 v4 r+ @

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 [, ~; Q4 p+ f看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, H6 {8 S" P. f

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
2 T8 Y* Q. e4 o# P" ^% o0 D& @. R. m
Calgary: 10% to 15%
+ X( Z3 T, D# Wedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ Z3 I1 q8 F: y$ z! s& ^, i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ R8 ^/ d5 k& `& o6 `

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
" F3 m6 u8 T# a3 k; Q
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ J& `2 q/ b9 D3 \% p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 @; J( N& E  Z. O5 d

% ?$ [, N5 [3 i; @6 x4 m; z1 c3 w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

7 o, P# N  B* D6 q- I1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, ?) K9 U2 l, i1 G" UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& L' f: T9 L  z0 U: Q
3 |) ?+ M+ c) u2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 J% Z  E" J- K, h2 `3 i2 r& k
- B3 w( i" O6 ?8 D# H3.        春天买房旺季将临

- O/ s! D' e4 g' Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 P& \5 r7 y8 s/ E' ]- V
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 @9 @7 b! n2 m+ c
$ v( W$ s1 {: Y' R/ a0 r; c6 ]爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

0 I9 i$ Y1 c3 Z. ]1 |: u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 ~. \) c5 y9 V! KEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ V6 J& J% `9 h' ?# o
% x6 z3 d9 r+ @0 i7 }; H% L& B2.        按揭利率降低, affordability 改善
( l9 Q, ]- Y7 r- C; }2 ]
3.        春天买房旺季将临

& q5 }" S5 y) U, a: @  C4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 g9 |4 W+ F+ |
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 ^! N1 X2 p1 }! ~* ^% Y7 V
' B: b: B2 N2 b3 o; m+ `: n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ K  _# d. g6 [/ Y3 B9 H
" g( m9 v  H7 P我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
$ {7 Z5 [+ q. Z8 `7 }5 D
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
2 G" v/ y9 h* e
8 d9 ?; P( L7 Q2 H. E2. 证据？
" D4 o/ n# V8 W
0 Q" V* f, h; Z6 f3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
- j0 |- P; ~8 u+ y
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

' L7 v6 r: ^4 j( y4 a8 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


2 o% w9 q. i; f) g9 O8 C我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

0 g7 b8 j2 c( J+ B6 {% o1 a: v1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

: }: Z3 V+ Z2 K  z  o1 ^: }
1 U8 a+ v, ?1 x+ P+ Y
4 ^4 I7 Q1 l1 x任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 R, ~* E7 w6 C- Q6 O2 h

( J- u! r& A3 c
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
: q5 q3 ^9 W( S3 s8 h
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
4 k0 Q) H) {( ?' i  I
厉害厉害！！！！

3 o8 F3 }/ |2 x  q; e 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 o- M: T, r) V
0% mortgage rate + 0 property tax?

" j" p/ `- A$ y! p% N' hThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

2 G- A5 F8 v- i  {" l

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
9 r" l. ~6 \8 r; m* l
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ k1 f  o7 {9 h同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 c; U; k! q* \& M; @' J

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, [0 s, Y$ t  [0 f- z. {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

7 }9 B4 e* X4 }, x7 G2 p如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 n8 y2 E  @( U5 U+ s# @  y  d
' b3 F$ J! j3 Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
$ Y: W. f7 W3 H& b" P8 }# T4 l, ^

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。