2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
% Q+ g  E) W1 b! k, _3 a
  e: @6 J, x% h0 N( O[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
% s, z" ?0 b2 {5 F
0 L9 s( G# X8 @7 _% v: j7 y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
" |! ~5 w# U: h4 x! W+ i0 j. M( y07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

+ C, ^7 B' ?" a$ R# L
3 c0 N! o) o4 o/ A4 o0 yI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, @6 j9 R+ Q- |0 q% w! ILet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
' C6 T  ~+ W# q
% @% V( \, c7 t) e; l
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' z/ h" M& R7 |Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
) O9 g' ~( H# {; B
% s5 Y; }5 C' }& m6 A& R

1 X% P7 U  \9 }% y4 K$ c9 A" K
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: x; V. d1 f4 d" [% i7 p

, @7 `2 f9 M% Z. E  tI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ Q# F, V+ B$ Q7 b4 f6 DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

* j! C8 A( |+ H4 f0 O/ W! R我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% h  u* i5 r: n' @% H/ `
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 k( y# H% {+ x0 M# D; V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  j. {+ [7 L0 K  k" h. M! l
Calgary: 10% to 15%
3 K! ^+ n  |# ]  d6 b- ledmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

4 Q7 i1 q& R( h% V* e
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ j3 X* v0 u  P, v# QLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ s9 l6 L  n9 U" a8 B  e1 f5 K

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 |! o* S$ h0 J0 ^2 ^$ u$ o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ Y  z5 `# b* N. u! [' b

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
: |2 g5 r9 z+ u" P( L& H; D居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

$ w" t# o7 M, V% ]我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

/ g! D. Z* r. Y4 TCalgary: 10% to 15%
* F6 d/ `9 x# t# }! bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 _/ E. K" Y5 s; F, y3 M0 f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 l# v2 I1 E- U& D9 f7 h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 d$ |8 Z" P. V) W& j: o4 d醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ c# B- z9 ~2 x* T4 [
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' _4 t+ i" ^- C1 f
/ _9 I/ G$ D  O" K3 I6 U

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
6 Y' t" g8 n3 d$ i
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 q6 o& z8 L% O# A
9 f, i# Q& @; P' E2.        按揭利率降低, affordability 改善

% ^% s* ^& ^0 U9 v4 r& b3.        春天买房旺季将临
' X6 S! m! P+ W/ Y; w
7 R# B/ p8 o. t( O0 d% J  n4 t% u4.        先行指标房地产股票已率先领涨

  v( c: i' w) z5 |3 N, b5 P8 }5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

# d( L. g2 D9 U& V, j爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
) r! ~8 ^" x, F5 |  u3 S* }
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

! J2 w6 d- U( n- `) `2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

4 p. j$ F! B4 h0 h+ i: B/ b5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ E1 w; R& {4 c/ r0 N
# k8 }& I) D" }/ ?8 I爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) r# N  G1 V! \- j我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! o1 \, J4 {: E% s7 `6 p" M
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
  G* h5 R7 L* {5 i  e" Z
) Z! Q* q6 X. ?6 b$ @% @' j0 D# f2. 证据？
9 `4 C" i) C4 C% z2 R
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
, U) ~- U. N$ }! j1 H) ~9 m6 |# F
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
, M8 j% K( M; F& l5 w' D' M6 P% j5 _

5 `; B* d# j3 x/ g6 Y# C6 L2 q8 X. N我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

/ ?" Q6 B6 @4 [/ s  f" c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 M& I( x3 {8 k. t/ d8 G( {
' N( V  _4 ]. |2 w. H7 p
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. m8 h) V7 s7 j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 e2 g1 o6 T& V/ N- L看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 R# p% S* |, J" |- @! X, J

  D- |( ^; r4 s5 {
" z5 K- r( p) q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

$ F' A4 w& d" w

4 H+ M+ y9 c7 ], sThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
( t1 z3 H2 F( D2 y! u7 x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

5 w: I$ V: ^/ P6 O% w% A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 _" d7 \* A2 V# G同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# m# s" }2 l" o6 d- h( y; A25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

+ G. J5 m& ?3 K& k6 M' s" q! m

$ q$ g) A: A& X( n
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
% M; s) B& {! c2 U) p6 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

* c6 \- @/ Q# n  {3 P! @4 }' H6 u$ I
4 ?3 v  C' T2 p9 c! p1 U如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。