2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
+ z/ D& |) Q. {4 ^) y. A# e1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  n1 a2 d3 ]" ^' \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 ?8 w4 y% W$ B
6 ?& c7 P; O% K2 v2 ]  LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! y) Z1 H- n2 B- `7 I3 m1 VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
$ L8 q+ b! ^! j9 b; m
% c0 f+ U, h2 q( P/ Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 F7 ?/ {6 H( y' B% s9 {7 H

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
$ _/ `4 s4 S* \# c3 u" m" l. P
# G( z: U2 j) n- f

; ^3 t& [+ M, s- R* c4 Q9 W Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

! F7 j( F# Z, k# lCalgary: 10% to 15%
, L$ Y! Q: R! E9 a" [edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

6 q2 O/ d& y' k/ _, V4 Q3 R1 B7 ^+ B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& Y' U8 {; u' b0 \

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

0 E$ z1 j9 d( |. k
, t) m+ g- K& ~+ Q
* ]" O# L2 l1 M! J  B: M我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 V5 `* U+ O; U# V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; S+ g& [- b/ z$ T; ?) C. j6 i

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

5 Z! H! L9 a0 |3 w* Y2 yCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, {5 I5 U  X9 I. b& ^
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
, k6 q! B2 b# @" p" ^; j/ d* z3 t
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 D0 q9 H5 r: V1 n难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 y. ?( q) r) l) N
! ^0 U+ K/ E2 E- e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& s9 ^! P9 m' j) h+ L3 \
# K! v; _7 ]5 ?2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 e% n% _8 t5 S8 n3 A5 M. x  N
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 i# A, ^4 s. |# ]9 m0 b
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' ?# u  n  P7 _5 b
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: R+ W9 j/ `: d1 @7 c房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; n1 @1 k: [- S' zCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% G  k) F; R2 D# i) ^Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
' Y6 f+ B" @& m# Z" I" V- N# W
8 e7 ?; r! A* A$ }, K" ~( C1 q2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 T( s  V; k) i2 n
$ U- V- u* M7 d6 G6 b: i3.        春天买房旺季将临
! M" D" b: S# t9 P# m: S5 R
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ |/ i* t! X) s! w& s6 m- q  X
) m; y7 ?, B* a- k5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ o5 S/ z3 A% P: y% H* T
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

$ r& T7 c2 V! {6 z5 v2 C1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
# l6 m1 y4 T3 R4 E, F
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 Q; N; `! z" _
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
$ C) ^1 ?8 Z' F/ l) S
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ x7 Q' B  Z. h- ~/ O8 s  n. p6 C

7 F# d% @' p: l( z- s我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 j2 w9 \# @  Q* D/ n
* [* H3 Y0 U, c# l' e$ S- u任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ _# s* d" G# F难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: \. |) R. M6 c9 g' E* S; t. h

$ v+ i+ f1 ?* p+ {+ s4 [2 O
9 J2 x3 H  O( E7 |0 K看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

& h2 k5 Y! t9 t' v7 N中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
. t4 W" A: A& y
: a* ?1 u/ ]8 \
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  p# Z+ K& I3 ], ~0 |- y
- O6 J% e; k+ `6 {& q7 C3 R8 J2 o" ^厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. V- Q3 i3 u7 Q$ ~- \; G- F
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) s+ R' C& J+ O' O, x, b

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 O! E& W# R# K. Z
0% mortgage rate + 0 property tax?

7 z" G+ f5 q; F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: K( `. O0 c$ v' I

2 |% H& d& m( _9 B7 j% d25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" E; @7 b. z& I3 l3 q' i
# q. s4 Q% D  X- N

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
2 a) g4 ], N; D8 G
" ^1 J+ R1 T7 X8 C) B( X( J; K) f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


6 i3 B* |" }/ b! m- ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。