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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
+ z/ D& |) Q. {4 ^) y. A# e1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.9 F# d) K. r; s4 L& S' F3 B
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.5 B  |! W+ \6 b5 v. `
# ]( X4 X) t' S8 R, _
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
  n1 a2 d3 ]" ^' \- K& L4 X7 T- d  Z0 `- P# J# a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表) L/ T( ]- m/ ]7 L+ l: P' [; V- j
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 ?8 w4 y% W$ B
6 ?& c7 P; O% K2 v2 ]  LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! y) Z1 H- n2 B- `7 I3 m1 VLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
$ L8 q+ b! ^! j9 b; m
% c0 f+ U, h2 q( P/ Y
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 F7 ?/ {6 H( y' B% s9 {7 H9 |0 ?4 O& Z4 T0 X' I: [4 p
7 X& Y, t/ p: {! f# v! L
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.2 C# w& D% q2 {* p/ B' r
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表1 B6 A* @: S+ y+ H. r7 @
I would think it will be 15% to 20%.
$ _/ `4 s4 S* \# c3 u" m" l. P
# G( z: U2 j) n- f
  C8 i9 E4 Y& B8 b

; ^3 t& [+ M, s- R* c4 Q9 W Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表/ o9 s2 ?3 |' W0 o* `
9 X+ h5 P; G' W0 h
  T6 u/ _( R  i9 E& O& N6 p: o
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.2 a9 ?4 F  x6 C' t; N& g
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?) B2 o7 c$ W% {
; t. }4 L- r* v8 p  D4 D# Y
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:# k2 x9 k7 z% N/ s& n! Y+ \7 K

! F7 j( F# Z, k# lCalgary: 10% to 15%
, L$ Y! Q: R! E9 a" [edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表; ?5 t) R; B, X' _
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?* R; P" F/ \4 h4 q* v  K3 G9 {

6 q2 O/ d& y' k/ _, V4 Q3 R1 B7 ^+ B我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:  g7 Z/ M! g' O) c8 t! y7 e& S
9 _1 o8 D# T; D/ |( d1 O
Calgary: 10% to 15%# }' j* B& Y% O: N! {! G
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& Y' U8 {; u' b0 \; B4 |# t; e7 G# d5 ~! @
+ A4 h* i; Y  K, _: J
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.1 S3 l) d' L% _% I% J4 I( C5 I
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
1 A; H6 F2 t& \( ?1 Z0 j
3 y# R5 s5 F1 ?8 O; F7 U; q5 m
9 h: f" n7 u* d* g
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表0 p! r( o2 K) d) |  R4 Q& P3 X6 E
up or down?

0 E$ z1 j9 d( |. k
, t) m+ g- K& ~+ Q
* ]" O# L2 l1 M! J  B: M我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
6 V5 `* U+ O; U# V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; S+ g& [- b/ z$ T; ?) C. j6 i7 C7 k  e+ M1 ?1 k8 u& Q2 r
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表; z% M% P/ E! }! q, r0 T
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?1 G- S+ a% \% }/ ~7 N& z
. z9 N: Q' p( x* N! A& M
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:. Q, _" b% |* T6 q( `5 M

5 Z! H! L9 a0 |3 w* Y2 yCalgary: 10% to 15%& Y8 |- }4 M1 Z3 m
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表% V0 b% ~  X5 {* t: v
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? , `+ z, Q( ?1 i/ h2 u* @
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。  z4 @" A/ J6 G/ l
$ c  k1 F9 j1 h1 p  m

, {5 I5 U  X9 I. b& ^+ j* F8 w" L$ S* S2 I; d
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
, k6 q! B2 b# @" p" ^; j/ d* z3 t0 w5 p5 Q+ L7 d
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 D0 q9 H5 r: V1 n难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? * r* K% q. d% c. J' \/ D4 _' Z
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。8 v5 Z( w& j5 ]$ t5 l8 Y2 v
6 M% \) d5 \& M1 W" I
9 s1 b  A% M1 D& T# }! t
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
8 y. ?( q) r) l) N
! ^0 U+ K/ E2 E- e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:6 K0 l- U" B5 ~2 {: @: D
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40005 Y  o7 P/ @  Q4 O0 o. m
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& s9 ^! P9 m' j) h+ L3 \
# K! v; _7 ]5 ?2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 e% n% _8 t5 S8 n3 A5 M. x  N: J) z% v  O& W) A0 Z. ^
3.        春天买房旺季将临8 G! s* U' N6 x! x& J, m
9 y: [/ v0 T6 K& q! K
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 i# A, ^4 s. |# ]9 m0 b% t. j( G  ]6 h/ A6 f; V
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
' ?# u  n  P7 _5 b- X% c+ [3 i+ R# Z, k
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: R+ W9 j/ `: d1 @7 c房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:$ A0 `; B7 _& m
; j- z( K- k. U3 r3 G( L; M  \
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; n1 @1 k: [- S' zCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% G  k) F; R2 D# i) ^Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
' Y6 f+ B" @& m# Z" I" V- N# W
8 e7 ?; r! A* A$ }, K" ~( C1 q2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 T( s  V; k) i2 n
$ U- V- u* M7 d6 G6 b: i3.        春天买房旺季将临
! M" D" b: S# t9 P# m: S5 R( h4 ~3 ~0 m4 o$ Q5 s
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ |/ i* t! X) s! w& s6 m- q  X
) m; y7 ?, B* a- k5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ o5 S/ z3 A% P: y% H* T) N9 {, C. ]7 o. u. g/ ~$ G% U8 ~
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
; Q3 K6 s+ W0 t- D6 w" F
4 q4 |4 @. X: M/ a" ^1 }
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。  s! L) k$ |+ f- d5 m4 `- q

$ r& T7 c2 V! {6 z5 v2 C1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
# l6 m1 y4 T3 R4 E, F- g& b) m8 d4 u1 x% Z
2. 证据?' Z. R4 f, x! K9 f7 v0 n' {
: S/ O0 m0 i; n
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
1 Q; N; `! z" _1 G4 |/ `# ^- f% e; z
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
$ C) ^1 ?8 Z' F/ l) S" g& l1 d" k1 Y; R4 I* ~9 g
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ x7 Q' B  Z. h- ~/ O8 s  n. p6 C2 z3 R7 O: J" t3 ?/ t2 Y2 F' d# {2 p( M

7 F# d% @' p: l( z- s我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。/ {: K5 M" O+ g/ I- B6 k# \3 M
, x1 x7 D5 p1 W! j
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
. _, q7 l9 p( q: u$ m5 o; R' t

3 j2 w9 \# @  Q* D/ n
* [* H3 Y0 U, c# l' e$ S- u任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ _# s* d" G# F难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 4 @7 Y1 B' t9 J4 s
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: \. |) R. M6 c9 g' E* S; t. h+ l" T/ }% P2 i$ z8 C) t' q) l

$ v+ i+ f1 ?* p+ {+ s4 [2 O
9 J2 x3 H  O( E7 |0 K看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。* b9 W! \! T6 `  l% L# n0 b

& h2 k5 Y! t9 t' v7 N中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
. t4 W" A: A& y
: a* ?1 u/ ]8 \$ R2 }5 D! I3 L- N8 p7 ]
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
  p# Z+ K& I3 ], ~0 |- y
- O6 J% e; k+ `6 {& q7 C3 R8 J2 o" ^厉害厉害!!!!
7 c7 X9 w; [* Z7 C) |; D
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. V- Q3 i3 u7 Q$ ~- \; G- F( Z. s+ `' f! v& v; e0 M
0% mortgage rate + 0 property tax?
' b: e! F( H" |+ L
5 F8 Q: ~. ?1 i* r
) h& j) j7 x! v0 X7 x3 a
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。% S* C, H- o7 D5 B+ M

) s+ R' C& J+ O' O, x, b
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 O! E& W# R# K. Z9 }/ D. @2 J3 \7 j. r
0% mortgage rate + 0 property tax?

7 z" G+ f5 q; F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表/ H$ z; i. ]+ I7 g( S
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。& w4 N/ t+ A: r( K1 Q  n2 k  }4 p

: K( `. O0 c$ v' I

2 |% H& d& m( _9 B7 j% d25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表9 Z" j; A1 C! C( @. M+ N4 E. i
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" E; @7 b. z& I3 l3 q' i
# q. s4 Q% D  X- N
+ p( B+ f: L. s0 w
. _- b5 \/ B+ J7 a( n. j+ A3 P
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
2 a) g4 ], N; D8 G
" ^1 J+ R1 T7 X8 C) B( X( J; K) f
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表/ Y5 R! t" |( P6 v
9 v7 P+ M) z/ G" P

6 i3 B* |" }/ b! m- ~如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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