2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
$ A9 }& q/ D" W- W% d
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
9 T3 y' _- {# `
4 Z8 U- q, ]0 w! D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

3 t: [" _( L" s* D$ s
, N  l" W, \5 oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ I; }$ o- Q4 ^9 l4 B5 i/ |Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


7 L4 X% F; K" k5 k$ {  N+ R: i: E( LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! Q+ U% t8 l' p  _* ILet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

) ]/ q, \8 _; ^) z! @# p

1 Z, P7 J! `. [8 O
3 U  Z" ^$ M' Z  _, O Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
3 P/ ^: E0 ?; U( C, M8 v) S$ B
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
3 G! J- {3 X* f# c! Ledmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
# l1 z' l/ A" \2 ?居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. h: z6 U8 Z7 O, M7 Q) H0 B
: \* [# Z7 M$ V& Z: A, x9 t" K; V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


' A5 O. s2 t) a! q' ~: z+ N5 wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- v6 {' z; F; F3 |+ \7 V# s, aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* e. a" n" U* y$ X

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
& Z; W9 t# X3 {* x up or down?

* y6 Z. g! V1 s7 \7 R2 |! G
; X5 X. N4 n% a) N$ k& r/ n0 |
+ Y1 C4 A+ k' A' k) K7 L我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. K6 b$ c5 M6 n* k+ @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ e9 h' ]9 I, p$ I; N# |5 z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- _  X6 h" m+ d& ^5 _$ M
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* B% `2 h) t9 |: }2 E  X5 M5 o# o
, R, [3 m3 ~* S1 x( W4 DCalgary: 10% to 15%
; h: x4 O4 O/ @9 r* eedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% _0 H2 o; l: ?- Y( ]' e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 O; a2 M' o& F- b/ [看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ d9 S; U3 E" q9 N% Y
' o7 O6 M: B& l

6 C& _3 U+ _! r0 F% S* z& a
, z  {3 ~4 r8 z* p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, D8 P9 r% U; J3 E! u难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ z( y2 l& q2 R1 _  H# h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 ?0 s; I) y: h: T" |. w
: F! x) p/ Q2 ^+ ?. K5 S+ v

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
; a6 [) x; z# F7 W- l9 y4 q' H
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& G: q: e( \. }
( d* ?" E( O0 _/ a2.        按揭利率降低, affordability 改善
7 x3 O2 c( `8 b) X' }- K
3.        春天买房旺季将临
, h6 |3 t5 }. U2 J6 m) i8 ^8 _+ ~
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
6 @& N/ Z: p, {" i/ R
& \9 a3 t& ^$ _% a8 v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

& l5 g  i  `2 B爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
6 x6 M2 }' y" W4 R  d5 D房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

5 w& z% L0 C% _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ g: F* ^  Y- ]6 c! d; WCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ l+ c" T! k! G7 UEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
  G6 ]' ~: r, g7 A
1 n# N. R, T- H  x2.        按揭利率降低, affordability 改善

" S$ E& s$ w& i4 {: w' [7 g3.        春天买房旺季将临
; H+ u. H( n3 \9 O- X
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ g8 G$ \' }1 |% j, {  _8 S) a
$ ~5 U$ Z  u) M爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

) Y" _6 @) `: P( F
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

$ Y, g' J. c0 }, r" w1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

9 o- W  M2 K6 W2. 证据？

" ^1 n8 G1 R: A4 v: ?3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
7 V( n! F( X) f7 q( N" K  Z
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


% N5 o& @; g8 F6 n我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: C9 `) [3 f2 F
) R0 `4 B" n+ @$ A1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( j7 `9 m* ~$ }

2 n4 B7 T! S8 F& d$ z5 E' E任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
8 s8 x% L: E: q+ ]* B6 j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( N6 c) B4 E  g0 K  s

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
7 s; r+ [, f4 J4 `4 D$ r
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

0 m: H7 N; O) V6 ]8 n! J
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

' u7 v* O$ \% y, Y  Y  l 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

/ c- S2 m* O3 u+ L" I* e  `8 t: L$ D6 k 0% mortgage rate + 0 property tax?

: |% x' R; G2 H: \
) X; v' }" Y$ x2 cThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; C3 N; p9 \+ p2 M5 K$ b

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

! m: g* v( X5 M9 _* J 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, q# L! s/ k+ Y# P/ q) E+ ]- W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 i: ?9 `! y( H3 f& y* s6 B25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; m+ z6 g; F" A  p7 z% E/ V
2 v8 m: M  m+ c/ Y9 g0 _

$ f6 }0 b% }; S  c7 n) k- M
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
4 G4 c( X" u( T
( e1 k2 E) x" i2 d2 h/ l/ |9 u$ ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。