2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) b/ `& H- _8 Z- H1 D5 d) ^* F1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
7 |# ^2 a" p+ P, x8 ^5 x1 M% d2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
, L, U  L2 [7 S3 I' y$ U# x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
* f" f9 e$ [6 a% p" J9 W/ M3 a07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

" m  }, G7 ^4 F% d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# o% I+ P- a2 o. E7 p+ |+ O  R5 e/ u: DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

6 h) R# r) _4 x2 \# t3 I8 x

; ^5 D2 f  a2 y7 F1 f% j
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
7 ]4 I, U4 H- V4 F
7 M/ \9 C! c- c& q6 h% q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

% t4 I6 V0 M4 `& `3 _7 ~( TCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
6 @) B* f; E" B& ]居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
. G+ O! o: X2 f8 i7 a% }! d
* A" H. o8 @3 L- z: F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& {8 k, b. N" D3 W# s
Calgary: 10% to 15%
% {# H/ b6 t, Q5 ^' w  Yedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

2 x' T, O5 W* t9 p
; ~% Q6 |& W! w+ U* t% f. y* Z4 r0 d1 HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% D5 ?" d/ u/ i+ `, q; T" |$ H% t

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
) X8 y6 X$ c% ]$ \% a up or down?

: N4 W$ {- \& [我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# b$ ^" I* u* q1 Q3 e) F
3 ~+ {7 I; }% l$ r3 g( @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 B$ E0 X# v1 r) D: q
' d& K' B2 j6 c8 r$ W我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. X% [6 M5 m3 a+ K( l2 H0 o
$ M: D! \! p! X  aCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 p* i, V4 `/ F! f  h3 r难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" d& n- x, j) V/ C0 K. ~+ q* `
) w, M$ |  ^2 s

. G) ], E: `4 p9 b2 Q9 U1 f醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; H: \1 `5 ]# |3 g
9 i- `& E! [6 F1 {4 W厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 S" F2 b- Z. ]. I1 ?难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' x' X% c$ p9 C5 G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# D! V( c5 Z5 Q) v涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  `3 e5 U3 y4 N
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
1 J; E4 C# W' w# S  O8 ?& G: N4 ?3 fCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ \4 c1 ]# Y& {) A
  Q, [6 R1 m0 u$ G6 L/ o2.        按揭利率降低, affordability 改善
% D# t% C- _2 u7 s, U7 D
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 j6 A! `$ x; Z: N3 c
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
5 ~& u, a: M7 t* u3 d房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
$ ^/ P' C; j/ @' X: W- \Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

/ P( v4 o0 G. u" n+ d2 @& t( ]3.        春天买房旺季将临

* N. J+ y, B, x  i5 f' r4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  _( }; x& c: p" q
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

. \8 V! W( f7 j7 G5 w% `+ r我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

  D- N3 @- G# U( Z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

1 ?) v% r, L. l# t, Y$ L0 l/ b2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
. G' ?9 U8 k( I/ l
" N  \" @, J3 B7 s4 L$ a4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
% k+ Y, i+ ^, h% \
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' Z6 G; J1 U. g( J' A4 M
0 q" R2 }7 p! T+ D3 A$ f
7 }8 n# |+ E8 P. {$ u. D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

. S9 i; o8 O0 U9 `; d任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ e- F( K/ M5 y8 k6 L  g/ H' n. b难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 g: A0 H# S# S5 ^: x' @) T9 o% Y

2 V+ s: c/ \& ~; H9 k
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
4 j4 @5 Z5 s+ W+ k& V* g
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

$ S# P, @% F# n 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- @/ E2 t$ }. }3 O3 I$ H# g" T
  v! h) |( E: \7 E 0% mortgage rate + 0 property tax?

9 f5 l! ?' C8 E" @$ U) W& [1 n6 l1 p

8 o, X* P/ ^8 z4 j! r5 _The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 o& H  X9 `8 Y+ X
0% mortgage rate + 0 property tax?

& H. E' e* F! ?5 d. p& q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) O- J6 S) I/ G1 x/ M1 P! e) R9 m同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* a8 D5 D" B" T1 x
4 h2 X. n7 c7 E

2 l! Q. x5 t8 b" q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

3 F2 f& Y5 R* ?8 Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
& }" p8 A* H, X* o- o5 d" v& Q
1 \2 B% c. t: I. }, m0 f3 h
* {4 C: p6 p% B! o5 {$ v: ]7 B如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。