2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2 ^4 ]  i5 J2 N; q9 q2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

( C* O- F8 M% }+ s6 F! j[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
; ]! U" d. \) ^7 j8 n# Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
2 Y: c- {( F( z9 V6 d07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* m- `4 p& C; ?  W6 rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

) h1 [+ n+ ]/ A5 k4 ?* G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" `* T8 p1 S/ m# [
4 g/ v# M! b0 w; f/ z9 VI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
, B/ c) B, ^5 @I would think it will be 15% to 20%.
7 P9 d1 Z5 B  E  X3 |3 L
! f% D+ V- `8 N4 `" ^. W" w1 I* }

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


, V6 s) L0 \6 e, DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* A' u! J+ n0 W8 Q) JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" J+ Y$ o  c* [  }* e# h: Q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, l0 v5 V+ e% H9 G
1 S4 d1 a; y/ q& W" BCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
; j  H- u0 z! s& Q4 ]居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' n' c2 N- L" x( C' d& H6 K* M- Y
4 n4 \' F) \" Y# X& i% D我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. e4 ?3 D6 _9 k; z  ]# d" N  B1 }Calgary: 10% to 15%
. q; c9 e6 e4 redmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
/ Q" }/ [( c+ ~4 U! k
+ v/ v! z/ p' s6 x7 c
$ U% ]% ]  m/ r- f8 g  Y3 w0 gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 I) G* L9 B9 q( Q! LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; e. n" S! q8 \1 C1 k' i

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
7 w; r" l* Y/ F) M4 ~ up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) L! F* E0 ~7 H- |# y, M( s

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. b8 L( X2 t- c; ~0 `6 T居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 g- u$ q  H% u! {4 V4 F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

' P9 Y+ z; X+ p, B! a# l. s9 Z" TCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& T" s5 U9 \3 T( _2 B* E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

( }* F0 ]* p& l& {
4 N* a1 u# [0 o醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' \2 P) y7 s  @1 _9 k- _3 T3 u+ F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 x  C/ O+ t7 o

! r: T! Y! v; E& g  D) H$ m1 W  K; L6 F涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 s7 `$ Z8 j( _  d9 F. ^; A& W
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 U' V  `& C& [, V( t  @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. I& P* Q7 m! X4 K$ Y$ B9 F$ Y9 ]
2.        按揭利率降低, affordability 改善

8 t" Z9 `: v4 J# M- n- m% Q3.        春天买房旺季将临

4 B+ j+ L8 T* t; X  m' J4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ Z4 r) H2 B* d7 Z' b
1 q8 u3 j8 _, _, q5 ^爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
9 B  w5 ^1 u3 t9 C: m房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
) O, J, Z1 C, m6 G% A. u
$ j, }8 T6 B# ^$ r2 U8 ^3.        春天买房旺季将临

+ ?8 j! s- F5 p# H  F4.        先行指标房地产股票已率先领涨

: L+ I" m9 }! L  Q8 {5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

' V+ B0 m. w9 l/ [
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" |3 a3 {3 G7 h3 o! z" u7 \
% `- E. B$ N+ P& S( |1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
, B7 @% V+ U. M
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

) g0 a6 V4 R% q9 R! i1 Q5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


: T7 F& w8 N7 A( E/ ^9 y; f: D我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
& n  o0 I# }- n
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 L! o4 X( U9 z+ S) a任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& K, p6 P; ^8 r6 P- {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 @) |: w0 z% b# C

( b5 y, ^) p3 d" t8 M1 S看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
5 Z# o+ A% e" n! O
4 R3 D; @/ ]3 h+ T' }' Z: u$ ~中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

, k* G# A7 L1 Y3 {
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

( I; ~0 Z  t+ _. i6 U: u! @2 r9 R 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% x3 Q; e" ?) K# |
0% mortgage rate + 0 property tax?

0 T' r! P0 }; `; F# G5 B5 M

& |$ m  }9 n. }  R* \; v- \The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: N1 j8 `. M; }& E
0% mortgage rate + 0 property tax?

- `4 B& ~0 |5 r) j4 X7 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 ?  \6 g. [; J- ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* a1 |" s3 S+ w

( {, o2 a: L' @. V7 W7 j6 i% K6 ^25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

$ Y. B5 Z' ?, \- R9 P# x

) E- C4 F. V& N4 H* g
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 q* e% P3 N* u4 z- l0 I
3 _/ U% u' |) I9 y" w1 ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
# W. x4 i, ]% f# G0 H
. ?& R% Y, V0 {# i& X  j( r
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。