2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表) M! R/ y, w; {8 b0 X9 x( t/ t
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表/ N3 ]" S! K: X' T- I* u. C

1 n/ l# p! A( C/ W, ~) Q# A1 }, R k
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 }* U8 m2 K, ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表& S; s* U4 A6 t6 W% H
I would think it will be 15% to 20%.) X) _( [, ?0 g! p
4 V% h1 T+ t! b$ X2 ?

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 p! e' j+ h/ r$ Z' o2 ]6 r
. j' C [# P3 b7 }! @/ m. m1 Z1 U; Q T7 l+ w
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.% D9 p$ Y" L9 U7 q5 s
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表, J$ K; ]+ S- n, ^. a* \3 ?& O
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？0 U$ B% ~7 d* i3 p" X( ]
2 s" V( E" D3 }7 F: Q, t; ]
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：. B! ]) c7 j; t: M; t% C
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Calgary: 10% to 15%$ a) B$ h* u6 u$ A9 F: c; @: Y4 f
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* [. e# Z6 c. C3 y/ ^* f
6 j8 s& ^% v( X1 n. l- C$ h0 h; w; V8 x. [
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ p( o. W f0 Z" E+ c
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表$ }& p: R/ v* l9 z: T2 t" F* ]
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
4 L2 h) _- {& P居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; |3 h* d* m- v& n2 B" F! E
9 C; C; G, v3 s6 O% f% @ f我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 W5 H! `3 Z! z7 I2 D' q% L( e( {2 U+ X' {
Calgary: 10% to 15%
3 K/ k5 \$ k" C- Uedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 X6 F, \1 Z [4 X X* S+ R4 G# X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 3 G( }* L: k# B. B/ j3 z
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 j9 r+ T( @$ s7 H% t' P' J# T3 g5 \, H; {3 }

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- X; a( M# M$ [/ {难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ * L. z2 A, j/ G$ R6 g5 Z/ \$ c) j5 q
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。( g; e! n0 C+ l; c

6 f5 ]4 Y0 Q2 f! |9 n& ^; i

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
% c% a% t# ]/ z, X$ A7 q8 H房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:0 y( Q  j5 O5 V$ ]
; Y: ^8 R. ~" n4 ?. M
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
$ C& \2 j4 c1 _7 B8 A, RCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) y4 f7 R, i0 A9 `& z% Y+ UEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
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4.       先行指标房地产股票已率先领涨" e) `- O6 C2 q# {6 W) Y8 ]0 @
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5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
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4 ?( S& l8 @0 L, ^- Y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
1 ]7 ~3 s' s( C9 b& `0 e# D0 V, P9 o
+ D# O' m1 a: p# V+ ^
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: f/ I5 I2 j5 V1 }# {
+ X9 `* E n8 D0 c2 k/ N! r1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表' G/ ]4 Q. w O* r( t1 f* [
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ # ]+ L. T2 u4 c% F
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。; F1 |5 E' n( |5 p+ w# A
3 m: R- b o; \. V: j

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
' y$ d8 |4 m, k. i" N
# a) n( M2 s) r% {0 e" W$ y u* `: c: j% X: r n
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。4 V0 j0 N5 Z* \$ x( ~
& K% W& x" |( L# y% Q$ ]0 t
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表+ M9 P% V9 R. C" }

# x L3 C" L' H 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表+ r$ E+ G9 R/ t( {3 ^6 B

7 f0 r0 r4 F' f! s' A) ^ 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表4 s6 }1 U. h% M- o# i+ O
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 p/ @, i5 [. \4 m& q
. R/ j' v9 s) j; c+ z/ @6 e0 R

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
% L3 T, J S S3 J4 o同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: X' m" x+ ]" J0 D+ H. ^% C1 d: W
. S( \$ \2 ^" H8 k P" [7 I9 r$ p

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
6 k: a/ N! G* a- m0 ?% Z- x0 K1 m0 @7 [+ `! t7 T" Y2 C8 {6 n

6 ^+ H' Y" V& B2 }! e0 q4 P( ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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