2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
; ^# b# F5 u9 G1 q+ O, p1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
6 N& g( Y0 `; p. G) Q
, `8 f- K& F- m- k- }0 Q$ I[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
- y! x6 X  e. M# c9 i6 A
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 l* _2 `' E4 C& R  {
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
, O# B$ e2 C5 J: J: P  i+ \+ T0 T+ H

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% @  l# q: Q& N
! i  H- j" f3 L( F$ V
$ z. u2 W* M$ K4 W4 d! f8 [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
" O7 d' W: Q1 R$ `I would think it will be 15% to 20%.
0 Z* R8 [+ q% V& o

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 h5 O( ~4 z1 B

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# F6 q5 H1 p" _9 e# I
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 a: W% C$ u1 H% b0 \  Q2 G

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ V- m3 Y8 D6 l  H# x; c
6 f5 D9 _/ Z* U$ N/ G2 W

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

$ F) O  e; J$ a1 b( P* X; I; D我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 l4 O9 O) J/ ~
6 @' I2 `$ v. [4 F0 r

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# D3 k/ t. m/ V我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  S! u" j/ N3 \( o! b. [Calgary: 10% to 15%
! U5 v8 h! K* h9 K! j' J) ?( Nedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
0 w: B$ k2 J* c3 w难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' y4 {6 W) I. g  s  J8 D看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! `( w/ m% h( D2 R+ F& ]
3 N8 k9 B& b0 x2 g" k" S3 c, s

' a( \) z8 X+ T# a* `醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

) w/ x" o2 P+ O0 Z厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* r; G3 B% k! m' Y5 [# b2 Q! D难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

# z# o0 Q/ m% s. k8 K/ j

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, ^  O" k# y# G, G' ]
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
' _: A  O( h+ l& C0 `' S! [Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# Z3 D4 V0 ~1 K- n9 VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
: s( J0 t- S" a& T: x
, \, b. i6 H1 E- _  _0 o7 q1 o9 B3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, \' D) K; U& ^: \% h$ Q
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 Y: J1 F- n' x. k" w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
, E# ^9 M( e$ _7 R3 {% J- Z房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 A. k2 ~' e4 s; n7 P. d1 ]( C& c
2.        按揭利率降低, affordability 改善
/ \; W; B2 ?* O
3.        春天买房旺季将临
! X3 v% U, q* v1 \7 _
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  J( e, |5 o% l- D/ I# m
0 g5 G* c3 d4 r9 X, \% I; K' L5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

9 s2 s& m- U% k0 j. h$ j1 Q1 Q3 ]' ~/ j
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
; ~% [7 X* H% {" `+ [; L* n
! W& t+ Z. k8 Z0 M1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

. r9 o' W5 g" ~! I* A3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

! s3 m$ b7 i  O  p/ u* x; K4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

9 ^  ~% ^9 [0 d. v  N3 F8 N1 n. P
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 ~& W  [' H$ E6 ]+ d# h
2 u# l/ I5 I6 F  q) m
& c: Q! R" v5 T任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 |+ _( I6 _2 q6 Q  T* O) ]2 f  C难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 [$ G# T, }! N$ M1 ]9 L
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
4 Z& [2 W' ]3 q( c% \- {
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
1 n, F8 K' r9 b+ ]
: m% ]- M$ O- G( m  F) M
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

( N( _4 ]5 y+ u5 H' ?厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

  C8 _0 J, o* Q. f  b
) ?' A' C+ A: @. b
5 o% m4 b: g2 H9 p# y* ?The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ D8 }; }  ~, [) J  b$ q( {
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 {9 _% W2 Z* Q2 P0 Y5 Q7 E25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
6 x' n% I1 C4 S8 o  g同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" D& ^1 Q( s2 \' @- k
. a) [9 b: y+ j1 d4 |

. K8 s! V9 h: A3 l" a, e' S) ?
& R# C: U3 h; W$ x: ]如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

# b" a5 h- k6 H- L! }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


! \5 h9 r- O& o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。