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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:2 B- d; c4 ~( d% d: P$ @
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
3 x# O0 R( ?. k2 j& {2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.! L4 y1 p( c- ^* P8 Z1 _/ ]6 h
+ [! V+ v, ^' D8 e$ \( @' o, B6 y
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。
" V  p$ `8 y+ ?- N! ^5 y0 }# b2 l4 B# i; L2 s3 y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
( B/ w& z& b1 I# x* K9 B. d, u07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

7 l4 r& y: s1 E7 A% s; D5 ~4 V) Y( p7 B$ a
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 S  u( b+ K, s' `: z- d  \5 R* c9 P, @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.  O) ^5 n+ V1 X0 R$ e

) x0 R$ E3 g. X# W* p4 x
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表! v+ L7 c4 y" [& ?
5 H! s  o7 ^6 j
2 W2 `/ ~& x; {5 C7 @
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 T1 t" ^% y  h# B% FLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表4 W0 A2 N6 s1 s3 z/ h" r0 A3 n/ n' k
I would think it will be 15% to 20%.
: `& v7 Y  f4 K* H* ~: g) z# _/ J  n4 }2 a( L0 m
) W! s& A9 E) u1 u

# k. g7 j% ^" W) @' ]' b Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表0 ?0 n6 B7 u0 q9 E3 A
- K0 Q3 M! v, D9 N

0 H/ ?  d. e" m( r9 b& d) h" DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007., @0 ^6 ~3 y9 L# M
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
. a+ `) g8 D1 f9 D8 S* f
# Q' F  U2 @/ P8 G- z9 o" e我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:$ w$ n; W! N6 H0 y) f

" ?2 M2 f! h0 p; Z7 v2 _, d2 C6 ]1 l* p$ tCalgary: 10% to 15%' a% ]) ?) r2 }; q3 N" Y/ i
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& P& Y. h4 F6 X, g1 X8 O$ V1 e4 H居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?+ o& P' u( @. Y6 y, ~

: X; C4 D+ h, f$ d& a我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:  ^4 A" p0 p+ h6 T$ s- b; k
# P  u6 P. L  |
Calgary: 10% to 15%
) @  }. c  G2 x; O* B) m/ ?edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表! l$ ^4 Q4 w+ ]. Q# ?# W. D- g
: [3 p9 J0 l2 F# w/ D5 u: C
1 `" b7 u& ^  X! }, J! k& z1 b
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.' b; {# J9 U9 A8 Y
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
4 I3 p1 E% R0 ?' ~0 O4 ^3 U

+ p6 }6 ^8 J. v6 o% \2 C  P+ T) ^4 K' y! T' i' b5 Z# X; ^5 ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
  k7 a7 d  i/ y4 V% a up or down?

2 K% {5 w7 P( T' ~$ j8 v4 r+ @8 M8 i3 _" y4 I" V& T9 I9 M
  r% P8 c+ I; _: b) h
我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
3 [, ~; Q4 p+ f看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。3 f  [1 y8 h+ w7 K

, H6 {8 S" P. f
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表- M# R. C( ~9 b" a/ u
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?3 U( p; x; Z5 T) O) a
: T+ b% R( W* ~5 g$ v6 F
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
2 T8 Y* Q. e4 o# P" ^% o0 D& @. R. m- ~/ ]3 k+ ]. o1 h" T
Calgary: 10% to 15%
+ X( Z3 T, D# Wedmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ Z3 I1 q8 F: y$ z! s& ^, i难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? , W# G$ J/ u; o4 z9 N
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
$ R8 ^/ d5 k& `& o6 `- [- ]* f9 ^2 N+ l: }
7 y8 S; P" C9 z) l- z
( w" l  r, k/ D
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
" F3 m6 u8 T# a3 k; Q- o% c# U+ U5 ^, N
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ J& `2 q/ b9 D3 \% p难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? , {/ e, H, E- O3 W
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。' L, m7 n3 E, d, }, X/ ~

0 @; J( N& E  Z. O5 d

% ?$ [, N5 [3 i; @6 x4 m; z1 c3 w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:# N, B) r' ?5 X" |

7 o, P# N  B* D6 q- I1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, ?) K9 U2 l, i1 G" UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000+ i) u, k* z6 c- C5 I, Z
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& L' f: T9 L  z0 U: Q
3 |) ?+ M+ c) u2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 J% Z  E" J- K, h2 `3 i2 r& k
- B3 w( i" O6 ?8 D# H3.        春天买房旺季将临. ^, @+ ]" @9 x0 z) {7 W

- O/ s! D' e4 g' Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 P& \5 r7 y8 s/ E' ]- V' K4 i5 Q4 o4 R: c
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 @9 @7 b! n2 m+ c
$ v( W$ s1 {: Y' R/ a0 r; c6 ]爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表: m/ i! C# o  L$ X9 v
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:* I& ^& C5 g' U6 s# U0 W# H

0 I9 i$ Y1 c3 Z. ]1 |: u1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:" k# c8 t% q, @( D, S- ^7 H
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 ~. \) c5 y9 V! KEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ V6 J& J% `9 h' ?# o
% x6 z3 d9 r+ @0 i7 }; H% L& B2.        按揭利率降低, affordability 改善
( l9 Q, ]- Y7 r- C; }2 ]4 ?1 ?: k/ ^7 B( _& n
3.        春天买房旺季将临$ _4 }$ N. S# ^. E% V

& q5 }" S5 y) U, a: @  C4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 g9 |4 W+ F+ |/ Q& o! s, S" ^0 W- ?
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 ^! N1 X2 p1 }! ~* ^% Y7 V
' B: b: B2 N2 b3 o; m+ `: n爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

/ K  _# d. g6 [/ Y3 B9 H
" g( m9 v  H7 P我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
$ {7 Z5 [+ q. Z8 `7 }5 D- t- U/ M1 C; L
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
2 G" v/ y9 h* e
8 d9 ?; P( L7 Q2 H. E2. 证据?
" D4 o/ n# V8 W
0 Q" V* f, h; Z6 f3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
- j0 |- P; ~8 u+ y# m$ `, h" Z. y
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。! X( x$ J; l5 u1 p

' L7 v6 r: ^4 j( y4 a8 w5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表/ Q# L! G9 {, U; B9 m/ a) O
+ G) Z) o$ \; t7 _9 ?" i

2 o% w9 q. i; f) g9 O8 C我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。. e4 ~# w% O# A3 q9 U

0 g7 b8 j2 c( J+ B6 {% o1 a: v1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

: }: Z3 V+ Z2 K  z  o1 ^: }
1 U8 a+ v, ?1 x+ P+ Y
4 ^4 I7 Q1 l1 x任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表# k9 e9 S& U! ~, G  ^5 t: Y
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 7 K, ]9 g& W2 M" ^  J
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 R, ~* E7 w6 C- Q6 O2 h2 V: j( F# z- C5 j0 A0 c

( J- u! r& A3 c( X4 b! h: G. l/ r+ n4 u
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
: q5 q3 ^9 W( S3 s8 h* {; I& {, j* i5 ]
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表( h6 G$ \* s( _* J  r) G" c
) S. k# j* V+ x8 x& k0 Z
  v9 x) Y/ @+ ^* [: ~
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
4 k0 Q) H) {( ?' i  I9 `. r% o0 O! i
厉害厉害!!!!

3 o8 F3 }/ |2 x  q; e 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 o- M: T, r) V4 {, F, ]: q- N( `
0% mortgage rate + 0 property tax?
' h9 g" v, y, q* B7 [1 b
" ]: \. l( K9 ?$ b- Z/ N2 H5 K2 O' S

" j" p/ `- A$ y! p% N' hThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。: v  Z; v4 Y2 i" ^$ r

2 G- A5 F8 v- i  {" l
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
9 r" l. ~6 \8 r; m* l1 C( }9 H9 S, n3 ~% f
0% mortgage rate + 0 property tax?
. Z4 n& {" z7 J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ k1 f  o7 {9 h同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
4 c; U; k! q* \& M; @' J/ o9 Q/ Q* d' D) R$ N
7 H0 D9 o  y+ V' f9 F. f
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
, [0 s, Y$ t  [0 f- z. {同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。, [# Y. A. v1 o# q; H% m( [
5 S2 b8 `( Y$ }& K' O! I4 z% T
  y) \1 V  I! s' j

7 }9 B4 e* X4 }, x7 G2 p如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
5 n8 y2 E  @( U5 U+ s# @  y  d
' b3 F$ J! j3 Y
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
$ Y: W. f7 W3 H& b" P8 }# T4 l, ^, m8 Y& Q- @" F" S  _) E
# O2 Q4 m: p; J, ]/ l
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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