2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

3 \6 Z) g0 _2 k! l; i0 c' D, k[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

. c7 A8 @! }9 l$ K. w, f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

8 c% \8 Y5 s& U( ^5 E
4 [2 O+ l# ]. b% P8 T; r) qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 d1 [: X) {5 }) g2 yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
" p9 h8 U2 `% y6 K# J' t0 A& f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

5 b3 }4 x: `3 g
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ h2 H! @6 z6 _& A2 t* L6 kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

" x0 p+ I* L& T) I+ Y% E: X, l' B

" W& C; W- I% H9 W) j; w. M
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  V4 ?7 l$ o9 j, u0 {+ s' t  K
& p6 y; i% D8 X: F2 o$ zI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  \+ J  d/ V$ \. R2 S/ LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ o- C" T8 s- v" r) _% i
) N* }3 r* C( C9 X, ~5 a& n7 Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- |6 m- U: u$ B6 p& V居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

. C1 ^0 p* V" o- H" o我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# @4 L5 n" n! V) Y0 Z/ K
, Y) n+ l! D$ B& U- \. OCalgary: 10% to 15%
. o! H, K$ K3 zedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

6 L( \  Y# G: O* r" _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ p/ S5 ~% \; gLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; N$ ^3 I, o, {' s) D1 D1 S1 Z
. ], k: \8 e  X+ a' ~2 F
% ]0 v8 b4 ?& C% P

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

; t- ?2 `1 N; k$ F# a我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' \4 t% w$ z# i/ e1 {

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" T2 x9 D4 u2 G- q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

3 C3 C& W0 ]5 u9 Y  O! x3 B: sCalgary: 10% to 15%
! h) ]. f1 s* T0 |, ]5 zedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 K% l& F. @4 ^4 C# A; D6 D1 U) f难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ G" Q+ L1 [, G, x
9 C8 u# a, v' O: b$ i' e' t

8 X, {. X$ a: N1 ]( j
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 h0 j- R5 M4 w1 D- h7 U难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# e6 {3 U7 b% U. [: N
$ @' a7 b$ h4 z1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 l; g+ O: V: ?/ uEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
& n, V/ V7 \! P9 B
2.        按揭利率降低, affordability 改善

% k+ @3 O; U# K, n! r  ]( O' u7 f3.        春天买房旺季将临
6 h& I9 _% J+ Q. S6 K- H+ C' w2 g
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

: A. F  g# i; o0 Y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* A5 D. J) `+ n: I9 ~- w# z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 F: ^' t4 k" S# c* ^
$ D+ \. G5 r: X/ w4 i! Z# U) K' M1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! e3 [9 ^6 \" Z: [% y
2.        按揭利率降低, affordability 改善
6 S7 R! {2 ~7 Y! d3 e+ H
3.        春天买房旺季将临
0 l- p0 V6 \3 i0 R+ Z& y! V
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" }! U- T; V: g2 a
! y+ M" B* ?3 F; A$ \( x& s  P5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# Q7 \% p3 [+ v  o
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

3 T- Z4 ]: e7 {; r4 o! ~/ Z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
8 s' ]9 b- S: X$ w7 W
; j1 U% n' t( Q( D! j2. 证据？
( d' O- p- b+ j
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
4 q$ X* b& A9 J0 W/ d
! e$ ?7 J3 [3 Z& t. w/ H) `) o* z4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

6 k3 f3 E# R, q) {+ K1 q
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

# x+ L# t/ ]: @9 E# ?1 u$ z  i

0 C- n! I% h8 f9 Z( K$ L* I/ f任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

- P5 a9 K: ^' |1 _+ V+ n7 J看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) ^& K) ^: G7 c7 ]- D/ P# n. B- G- T. G7 B
; C2 e' T0 k1 M: h+ n0 F) X' H中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' ~9 u$ X& j! n- u
/ B/ K6 C) G: I6 M
' a' g) Z0 y# I; l醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. i9 C4 O' \5 @6 f4 m2 ?! H: ?
8 q. r; u: _# G9 F厉害厉害！！！！

) X; B. B4 c) S% Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
8 x7 ]1 m9 s$ ~$ m+ i. R
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
; y7 u7 v/ N: S2 m5 H* U
" F8 P% X; s$ r$ | 0% mortgage rate + 0 property tax?

) t9 O: O- b/ J7 V7 l2 [$ P[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
2 j, ^& i) W; Z0 C3 Q# b* P  q/ W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ H* ]7 P) ^2 v/ |6 d3 B! ?# O5 v

; T0 Y$ b1 r" M  C- q25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
' L. X& @$ ?2 C; x% P, ]同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 u" E9 D5 G& @$ ~) ]

1 h- Q2 L% Q% ~, f$ o! u* W0 c
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
  n/ H9 r, \) ]) Z/ q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 T8 y9 ]! i; r5 b. q4 }; ~3 U
& R) h1 Y" ]' U7 E" ^/ Q
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。