Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

* @6 S' `1 v) o6 w: `1st, just because the sellers have enough money.
4 q" N! |+ P0 e; j8 ]! p' x
) h3 ^) [$ D( }2 P3 CNext, the labor market still have a lot of opportunities.

" h: G; `  F( G6 ]0 K. [

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 e! }1 u1 v$ u2 b
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

# X4 [) {0 W! t( @( X9 F# x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
- ~" f1 t% P$ Y5 X
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

2 g; ]% r0 T3 Q8 k2 M; A4 D所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 }/ E: b! R+ o/ y" E, @1 P
2 h7 q+ [1 S$ }% {+ D架鸡棚， 是守望者。

! X  d, k# s5 K" Y$ j# p
4 a0 A9 z4 j/ R

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ r+ b2 f" s5 K这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
5 O6 i+ o# L- j% q6 k, A
0 U" A% m1 L# Q& g3 A, {, p架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

  r0 M- W) w( g% X! b7 i# g去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
( H; Y' Y+ ^; k5 u1 T
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
2 y- y; U) w* ^7 ^% T$ k# [; U
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

3 P* `& y* ^8 m) m/ M0 ?* q2 ]7 [两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

  w: ^/ S: l' j1 `; j' A. s我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
3 I3 x1 {; H( G* m
, T' ^( C  J1 R0 E$ L现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

  c. q2 K2 P" g" r
- A) L5 Y7 F) O& ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& f3 T3 F$ [; p! s7 U2 |7 |4 d# P从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

) B0 ]" T, Y2 F$ G4 k% v4 E' o0 l就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

% f4 ]$ ~* u4 k- e那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
) h, G- e; F- T5 I
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

9 I, X$ X4 z; z. f- t忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

. s) @7 ]# f4 Y& I- Z

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
& t8 u( U9 |2 w忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  c. V  }" f4 L& K: r1 g: V
7 e8 Y1 B" C2 y% w0 G; [+ M8 P! O所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
. J' h. g5 O! X+ Z9 ~' a
0 r- g: L: `0 b- c7 T" A8 ~  f我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

! Z# E. Y9 E3 m! [% a6 e厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
8 U2 U( t& _. |, Y
" x5 A& f) @% V教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

* Y  J! K; t% I

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
: ?3 Z% H1 h: Z; V+ g$ x# t
. H* O* u! S; M- Z0 T! Y教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ `$ m; ]& ^; Z$ g
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

- _1 c9 @# \) r! v3 H+ T. u
+ z% `9 [7 {4 M: r
0 R$ y9 [7 P' B. {0 R4 y1 O" D没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' B3 G( s: H' w; ^) D$ C外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
+ @4 n8 l4 S" \! a; u2 Z
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! a: ]6 V, `& p3 H没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 `, B- W% u% A$ N( n7 R; H外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% C; `: S% d. w9 ?你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
8 _2 |- c' k" A' w/ ], p5 b6 d
4 t+ r2 h  y0 k6 [0 j: ?1 o) [3 y* E我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
) o7 [, V. ]( e你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
+ W4 Y: W2 t) g' F: M- T没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
- C" x/ L7 V+ z9 O4 I" u1 }" I学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

* \9 I5 v8 _( z) k" R15‘ 是内径，教授说了算。
# q5 H; I& z; z! I
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
: O/ B5 q' j' r& @1 [15‘ 是内径，教授说了算。

3 x( ?+ x) p" K7 w: [3 |" s& j( K回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. I4 u; T3 N& t1 r$ w  F* N3 s225/65R16 大

4 b" G9 O* }* k  f. s好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
# S6 e) E( b( Q2 E8 {' [好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

- w0 z) x5 R9 U1 i" f  f; m: h

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, u- B+ r8 d& K' C4 s& O  Y/ b珍爱生命，远离克莱斯勒。

) l% a3 j, C1 u1 D7 Q# e" ~( o2 [( L你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

7 h/ Z% [# E" S. q) d, V而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
8 b0 M" B. @$ Y( A$ x8 @! c: B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

8 ^2 }6 W9 l( T* U9 R6 N

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
) U$ `! m& n; k0 n9 t9 L
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: _3 ?, D+ c- n3 @# n' ]0 m, Z这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
' l' }  }* O0 D1 C' m! u& b1 z