Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

+ X$ B" }1 o1 I( S+ ]7 a1st, just because the sellers have enough money.
5 a# J$ A. q3 s+ P9 M% ?+ I5 B: _- c
% j3 p4 ^% W4 J( \4 O* ]  t6 o( INext, the labor market still have a lot of opportunities.

6 J4 F( b; \* H5 g# H: ]

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

6 P6 R" ?; ~6 a2 E" x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
( H- h0 H2 ?- M4 J- R4 {0 m7 H不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
% a! T! J' m, j. M4 K) C0 j2 W
8 e; K2 o6 F: ?9 I4 F6 ^ ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
* D8 z; ?+ v% }3 H: L; O
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

1 u0 S5 o2 [; L5 @# d1 x+ x你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
2 @: N! {! i5 v1 m9 S
) O# t. y% s6 D$ W4 L这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

; |0 q; V+ x  p0 }2 x! S4 r5 E! y目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
3 \0 O3 {; F  v% {+ u( K3 l$ g
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
& v- }# g; b+ h: d# ?* u我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# W& c. o. K* k. X
架鸡棚， 是守望者。
8 Y0 Q0 a/ S5 c$ c% u; G
4 ^" z  R' R8 |

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. U4 F, m/ O8 p7 R4 U' U$ a( `5 o这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
9 G7 e: e& O1 G
' c4 A) y5 O* j1 d6 m' }去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
. `5 L, f9 h* y+ e( S5 t
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
* F/ u" F$ w1 S/ M

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
0 w0 u% ?0 H9 c& y: y# hHey 架鸡棚,
8 e% \" b) v0 i4 d) T我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

/ D  X6 O: X5 Z9 G' N两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

5 A7 D. _0 R" K% d3 C( O我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

& R) K; X" b3 ^, P( _. U2 F9 H% |; k( W现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
  G+ B2 _  B5 j, c6 A
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
5 J* D, ]% N: f8 S$ k& t/ s% T这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' K5 }* J0 D+ c  J, o4 a( t* B/ T
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
( H  U0 g0 W: u3 t$ y5 z6 @- c

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
1 A6 l# ?8 Y5 T* D7 x8 v. M我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

6 z7 ~4 Y/ e9 I5 Y# K* \我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ N; h/ |0 G% l: s* V4 Q7 G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 M$ n0 z: a& d" p4 e从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

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小黄 发表于 2016-3-28 12:26
2 Z" V5 N7 i0 {6 p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
, ]2 s1 |! j/ P, s8 g
) b. _+ A- o4 t9 {0 o) C我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

+ \9 w6 j) c; E; [# Q
1 I' \( F+ R9 F, l% V# S

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
0 V7 a* ]* ~% R0 `1 ], C厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

3 F/ |/ a" A' [/ B教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% F: t$ A! j0 M# H
8 A8 |6 K2 U7 I3 v; v; ?谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
! f1 Y% X. w* \+ y: `0 i- C) S原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
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教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
8 B4 T3 W9 j5 A! t2 |5 x
8 @3 X' L. j0 \$ W" p% N谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

5 d# g# B* u1 J# q1 ^0 Z1 e

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
: u& n& x* |" i! R9 t; V4 q9 W没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
$ O) j; }6 H2 p: Q7 ]外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

: ?8 `2 \/ q# q" @7 t没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
) q( r) y: I7 I9 p9 Z+ l5 C6 ~
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
7 k# Q0 z2 H, {% \% r- `
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
5 @8 O9 q& b1 M% q225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
5 O$ ^  v+ S% q/ j2 t好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 {0 X9 U+ K- a珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

  M' I6 g: ]' E; h

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
9 S" N$ g5 c" [7 L3 W- a
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
, c1 @- @  M4 x: G8 K5 m你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

7 M9 P* M: M: r& ], p" }) m你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



8 W7 E0 i' [$ [一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: n' N2 Z/ }, P这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
* F& q- I. K5 B+ G/ q