Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
) c; N; {6 J4 S: z1 [7 Y0 {
1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
7 K3 p% c8 h2 P9 C
1 s5 l& ]+ {# h* }9 [1 e

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
  m& C2 a- Z6 O+ z6 A$ M( f1 T+ K不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

/ y4 C& B0 B7 }. b/ m0 x2 a ...

/ v$ D' @; V, v, o8 V2 Z6 @7 r所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
/ S/ G, C. T3 D% ^0 C  V
* L  o4 b# ~4 D4 _% Z9 i同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
# W) i% I/ M; b" Q! N# S2 V我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
1 Z( D( {, T! I$ E
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

$ c' e5 R/ q. x' d3 n架鸡棚， 是守望者。
0 n6 i8 \  y* _* t! ]) U, v

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
1 {- U* F0 R' q1 C7 `2 }
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

8 S$ _" d3 t. E! z: p等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

+ n9 _; E* Q) q/ ~8 x* u但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
' t$ Q  x5 o% ?5 K我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

! Z! D6 z0 h) L: H& s# m4 O# L现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
: t  a' _' ?4 @
5 p* i, I& F6 K. f再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( \0 C6 `: A2 y, W+ p这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

6 X# g2 w7 V* A' e- ?" u* ]7 n4 h
  I  ]* D! `" K6 ]  P我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
( _2 o# c6 j6 z! I# t  i

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

0 a0 b7 d  p( A0 h2 g: [那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
4 E$ l+ ~- L- E* j" o9 N' D
; ?8 Q" z3 P3 L+ m1 m我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

( l2 i* V- y3 _% e- l+ l如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) L" d( J* ]( |0 S如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

, X0 @4 p) {/ A, K/ C7 t/ @# T4 R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

% h- Y/ i* i% u( |5 X6 |+ s, y& n& }

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
3 s2 W4 L! ^& \忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
2 {: V3 ?+ P7 q4 M* N: ]% Y' B
2 G4 a# ^8 r6 m" U我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  X, R& O1 k$ N: I8 s

+ V7 ]9 m) W8 V- F  \& e厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; U" f, B- w7 P请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
$ t! Q; U1 \* _, R9 S厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
( U3 I) \$ V7 j& x3 z5 F% N7 Q请教怎么提高的车底盘？

& S( B$ e# Y' k0 T: n原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- R  m8 l9 Q2 x, E; k3 ]: d& i+ s

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
  a" q# J- ^  x" o; n6 K( N
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
) R4 D- k1 l" U' b& a( V
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

) e$ p' |3 z7 q, v% e( a* E* _; N" U记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
. S; l) R' t8 E- b1 U) h' E$ @; x8 t没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
9 g% q$ f3 H; x. \4 e  `你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

- |* T0 x8 M+ D6 I- V没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 E/ d# k( p; Q( E7 H- G3 v! ]学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
( h' z4 ]. g+ v$ @9 @. b/ N* o3 S没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
' j( R  ?' F9 {/ G; h学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

, n. ]9 |! K8 l# k4 Y* x15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
3 j' ?, U* l' a5 w8 U15‘ 是内径，教授说了算。
. ?* H! I, z$ Z" ^$ y( ?# {  g% j
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

" o& u& j5 d/ Y" G1 r3 M4 f225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

- D5 i7 g6 \2 s3 r' C1 c

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

; M' B* `& B, c- d9 h) `你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
7 ~0 o3 w# p4 m* U7 g) S- R! t) |
* T6 E7 c- h& f6 ~& j而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
8 X( Z- x1 P: `9 @5 m: s你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


. I. @1 D4 a# W
- ~3 N6 a$ u, }7 D$ e1 e一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
) V6 |6 Q% y1 q这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.