Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
' P* Q9 ?' {! L
1 w+ w. F+ P. v) a5 V2 @% M- Q1st, just because the sellers have enough money.
$ j% q4 q7 y% g5 k
+ d! r6 Z  d; y" DNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

/ N! g) P8 @/ O: u2 F: x所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
' y. w2 M1 K$ J/ {3 a# T不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
* m, X/ `% q. A# h
+ O2 ^6 k" z! [/ M" S同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

. m; A/ X: B% E0 y) l你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
7 b9 B0 C0 t: ]7 n) c) e8 U
! S8 f" K7 m5 o' n+ B( x6 M' i这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
5 S  E  u2 ?( [% t, {' ?

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, g; F7 ~2 P( ^: i3 c
架鸡棚， 是守望者。
: P; \0 o0 v7 v) [! e- V
, E( K4 h8 X2 B7 r1 W2 s( R
) z3 H. z( J8 w1 }

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 ^8 ^. O" E6 k
/ d# e, X/ K) c8 x2 U/ r. u. G6 X架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
0 C+ `* z% g) M$ g6 B8 ?: k  V* S
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

, x2 _6 d+ o4 }  C9 t: [8 Z5 O1 g( S等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
4 m9 @+ k& h# y

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
7 b% Y" L7 h1 o我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

# O' E* z0 }2 d8 ^我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
) V- O' E3 Q( c2 p
3 i/ v% x; j+ g' x- a  H现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, Z) \, s3 j. O; M这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
; g3 H# R  y0 v7 M3 X, e, r7 L
+ l5 _& `0 C* t1 O5 p架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
5 A1 Z' [$ N' U5 t* w8 {5 X从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 F2 C  F: d) e  U% P$ w

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
9 i4 K5 c5 ~) g* x3 }& B$ R我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 l5 [/ M  Z+ T  S% y从那以后，我无法 take him seriou ...

0 i0 y# W( j; A4 x8 v+ f那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
9 K+ E( B% m8 s9 C( \. f! I; p
- S5 C3 M: E4 q, y2 ~  |' h- I我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
; I; d  B2 ~; ?( e  b我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% E/ `$ [1 t8 j  {从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
8 _/ T7 Y$ q: L* c/ [2 ]6 C: K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
2 C% E5 P. |* C, w1 g忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
0 |  _* f, t' G) R# \7 u
" [% X* `& U3 D+ {$ T所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

6 k& Q4 c2 O+ r0 m; T
0 e0 w9 g  Z) Y# I# u
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厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
* ~. D, T5 x4 j/ g请教怎么提高的车底盘？

5 X) s$ R$ \2 e" D0 q% ?+ D8 P! ^原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
" r2 C2 [5 g  I8 I
0 }* G- P, _" f  d谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
" }/ |! q5 X: b7 k: @原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 s: E# s5 }. L3 N5 q: ~% B8 @
' Z8 T6 S1 W0 Z4 a! Y! f: {谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 E( e* y( t1 u, h7 j8 x0 ^
9 J! q6 M* L' W1 u- f
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 o6 T( b+ f! v  l# N3 W外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

( K' W& H- m7 z- v$ `8 N4 a记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
& n. R* L7 L2 V
9 C) q9 e% F/ C5 d, s! Z" ~我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

' n0 I5 }. f! w没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# W0 g0 B1 t  c! k学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
5 f/ ?1 L" x( R9 @2 {没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
6 |7 [  s* u8 _7 ~4 M学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

7 Y0 K  c3 u' D! W# ~* P回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
7 @5 [0 s/ x- M9 H7 N225/65R16 大

7 n" K8 n4 W/ ?8 W好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, [1 t' J$ e5 g7 ^$ h6 E. u, ]好，谢谢。有教授认可，就够了。

& B: p' s! F  d/ }之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
# M- F& o/ V5 h: r之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
  P% k: n& l  L8 M6 C珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
& B# O+ g$ p- F, ]9 R3 |9 b# C2 s
7 W1 B- v& R7 r6 b- f6 H& [而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
: c6 k/ S1 n1 y/ m. d( B你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

, K7 {8 P5 @+ J& D你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


6 t7 f, _- U, Y$ z! p
' u+ l# K2 |- u4 A1 J* ^3 L6 o一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 ]6 @% }6 q( Y# o0 q
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
. _- U- z: g; N0 s这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.