Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

' y7 X$ \( `4 {* O. S1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
2 D8 ?' l* O! ]7 j+ Q! z" X
2 I' n! \; ^/ I1 U- _

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; {+ Y2 r8 v! W( y3 D
/ Z$ R+ {2 r3 o所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
$ J5 r/ u, N5 U  a不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

8 m. q+ z# t! D# D所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
3 u! J* u  E/ B0 s
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

1 f: S- t  z0 r, r) z你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
7 }% A. f$ a, ~; t  H
0 e4 [( P$ Q7 h  P0 G这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

# [( L: k2 J4 f1 A) ^目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

# C8 L) p2 a; m+ n4 f; D: n3 g所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
9 s/ Q+ g3 G- H* M

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ j! M3 I& F9 v
  W, s- R# @  M& i6 K6 I5 C架鸡棚， 是守望者。
" P% Q& W2 C6 |* p

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- `3 e9 }6 t$ K( V9 d7 K' r6 y, T这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
8 H/ B' q5 ?% l- S; P5 e9 @
8 f2 `' b: s6 M* d& i去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
0 P  Z6 m  f* z$ I5 F4 E6 c" @
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

2 g% {# U2 m4 ^5 E* U& g但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
; E# D& d& u9 G  a) k# r( g

kcn

Hey 架鸡棚,
! A* D9 y4 g2 ^  E# \! |我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
5 W- o+ o2 e1 c0 A% d  ?+ fHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
) l# n6 L1 m' Q) T$ Y: l. _- P# _
6 B& C" z9 W% N我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
; x  @2 G5 u0 z% |2 L0 C这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 Z+ D+ |2 s3 I1 P
, b# _  S+ q4 m( x" G架鸡棚， 是守望者。

# d2 J$ e; B$ H+ j9 c
( t  F6 O. Y7 A) r; U) Z我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

9 @4 Y8 r; Z; l5 {9 `4 g' u就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
+ G* ~6 O4 F: i- t( c

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

* ^; e2 I7 p9 y+ x7 u那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

9 v, n' Y4 ^1 B! C! ^% k+ H我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
% y7 }. v% Q) i) k  F, G3 x我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
7 }7 t. ]1 @2 l2 H4 v从那以后，我无法 take him seriou ...

6 T$ T% w+ U5 h8 s如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
& S! C* a7 p( X如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

4 a  r* {5 {! e忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

5 t; x  Z5 [' F/ K$ o

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

7 y" R& u4 n! F2 Y1 V8 m
  ?, x% \% q2 ~% l2 M( }9 m9 l所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
" U" H7 I" h) F2 Q+ P5 V
9 }+ w( b$ o% ^9 ^" Z& U  J我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
3 N( w. L" C9 H- e* B4 L我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# ]2 ^  K; [0 n) k- A4 f8 {) _# t! W

$ }% _$ N  X" h  r* E2 T厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 y. ]) J$ ?" q3 R* ^0 ^- d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
; [2 Y$ a3 P0 ?# g9 A9 m9 J: x& k3 h& M厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

' q' [# W/ t% C# |% A1 K原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

4 `* g  U8 \6 c. D6 T谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

" G: z* o' {7 S; o

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
3 n* h) s, J. @6 [8 k, ?' u原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 S( A. m' u+ h- s/ f2 H
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

1 C' u1 E8 Y' [7 W2 E

. j% [6 G. W% @2 G没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
7 q/ t! p8 f! i& z6 F; o  Q外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
  q1 E) `# ~+ [0 ~; x6 M+ r没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 Z' C. Z5 M0 Y* T8 G; e3 N外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

8 d! m# t& q9 z! m% W9 I$ F1 |我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
7 g0 y5 c' _! F5 S) k% j' F你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

/ k2 }/ V( ~. T1 e* Y# m8 c, a5 X15‘ 是内径，教授说了算。
- z* W% q0 l) E$ w
5 ~; P: d/ Z% t  T' |- u回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ c2 V. p, ?& C4 E( I15‘ 是内径，教授说了算。
, w  ]( z& p* X9 C# N8 O% J
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

6 ]1 S1 ?' Y! h) p+ C: l225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

) a+ x+ O/ n" L. Y: l: x: d- [好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, {% l; c# v" V珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! e# q0 ^8 F2 v- m$ u' F4 j( ?0 m( N珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

# Q& R: Y9 s0 a而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

  l2 R  X/ a8 K- l& d你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, K& C  h4 u0 [- I/ W. F' E0 g

+ e% H/ n0 w4 o2 _; r
$ k2 h& X; d- Y' k- T( ^一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
. Z- c2 H# F& ~5 Y7 {% k/ T4 N