Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

' E5 V8 L. }- ~: k. B9 e6 s/ PNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- o  O) d) @# ]
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
+ d) B# W0 A, O不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, x5 y2 G+ l" p4 k& o9 S
...

0 _7 X/ i) a& V8 K3 n所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

, y6 @+ V4 a9 A) Q: T. L3 E你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
. s' h$ b5 E6 G0 m
# w& p' }( R4 r+ Q' f# e这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
3 s  Y, C7 t2 J$ t; S/ e% B
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
& D& y$ G7 J1 n2 n$ J$ y我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。


' M6 W0 B: G3 ^0 I" y; D/ }

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! M- \0 ?3 e- f! D' d2 `这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

4 X2 o! V( \' N& G: M% Y谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
4 ]3 s/ h9 B. v2 @, D# N, D
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

  U" t. a, F8 ?但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

; P4 t! }' |  c. A1 B0 p

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  N9 z, }2 u* M& ]8 z7 x$ ^# L& hHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

4 E& q7 T( X) `" P/ U) Y两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
* W) K$ G0 T9 O3 b. Q8 O; a6 v
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
  |  P& d7 O7 m( J/ f) x7 Q5 c这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

% z$ y" @4 y$ \' I7 r- n: k' h9 g架鸡棚， 是守望者。

3 v/ ^" U& t, N" B+ J
  g0 H% a6 W1 g% {4 _我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. s9 M% w( I* p1 [. W从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
& O5 @5 Q9 i6 t. d

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
  g1 k2 R9 H+ u8 c我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
5 ~3 W8 a& m" T  h# d从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
+ k3 F4 Q# D) ^( f) h7 F0 S1 B$ L
0 h- S0 u! `3 @* y! Z& A0 k5 V; ~. b我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

& k; ]: H7 z' |% X4 m1 G4 y忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, D# i% c: g- a" Z8 P8 h忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

4 D& \0 w( n; ~2 X8 @
% Z6 Q  N* t: N+ q0 R所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

8 A1 o& {3 u* q. ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

: r% l8 _! W' r


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 e% }$ F$ a5 U9 _! i请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
* j, Q& A6 ~5 I: A' S( ]请教怎么提高的车底盘？

. d' Z& M2 ?* W: p. @9 y" }3 t原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

/ M; p  {4 k" x- p2 i/ v+ t教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

- |. U/ w7 a$ V# g" Z

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
- Y$ j4 A. n8 V; x& i, I! v- x9 u
5 _0 D! M7 S( K4 Q& H教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
) d0 r* G1 W* N- J+ K$ m! i
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

" @: l9 ~" G* z. s, k7 t
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
# L' I0 R' ~0 U  {没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
, ^3 W$ k- D. p) w$ U外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
! |2 }9 I, m. l
0 g! s% ~$ _4 Z! W6 b# h我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

8 w9 W- N9 J* w$ J- m; J0 [没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 f# q. k' B9 n+ a3 `; m6 P学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

  H6 }4 x7 _& V* }; r% H) I15‘ 是内径，教授说了算。

4 v- u' W  t6 Z% D, r% B. Y3 L% ?回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
! E) n; t# m! e; G7 h3 U, V15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

+ n7 n2 w6 {( F. o225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
" g+ G5 l) I: q5 v5 }. M225/65R16 大

& j+ U; d4 t( l$ M  }4 p2 A好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
) l% @  p' L& k% F# M好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

3 K6 Y* o  j- K- d

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
" U8 Q7 Y0 A, ~/ k! x


, _3 T; K9 Z2 b6 i一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
0 `9 ?& |1 R) ?) i* K* }
8 I7 Q& G2 M/ j2 }7 L, aGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.