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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
4 I" d, f5 E: F( k
9 b% y, g' w+ _. ^1 d1st, just because the sellers have enough money. $ H9 H  n5 i0 t& ^: D8 o( v9 S' ~  ~
: h, t, J. m+ m$ q( H2 ]
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
4 R8 x: `* l/ ?$ G! n; w# y& F4 s8 d
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
. d! I7 O+ i4 g6 N6 z5 u: \. Y/ W9 i6 X; j$ @, [
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14$ N; U; L  Z2 B8 R
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
# R+ p5 E+ a2 A# t1 t* T
8 U. z( F- V# d2 k: G; z ...
2 {  a& [1 E2 ?0 j  I: H/ Y
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
" y. i* f4 Z* e
  W5 N1 ]* ~) n' [9 U, ~# M! a7 J$ z同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
4 l4 h/ b% O( _9 Z我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
$ |2 t) a6 v0 \# j8 U8 @) i
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.' ~/ w# l& F6 z  N& @4 y9 T

% d3 k* Q, f% Z/ C这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.( q5 Y& `6 c  v! ~+ k* ?
3 L& f& h! \! P* P; W, {! F
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
% g3 n+ ~" d1 k  i7 F$ F. B# F8 l  M
% l/ q! s- B7 Q5 x  z1 y所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”9 @1 E  ^9 u' q( Q" N
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞) r% L. s" I* Q5 E8 J+ w0 q
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 i5 @5 |' ~/ r1 r4 m1 P) ]
* B  V. q; @8 _& O/ O. Y7 b2 ?/ U架鸡棚， 是守望者。
+ X- `/ \. m1 R0 F) P9 f  ?1 z" D. _5 \/ ^! S

2 B9 S' _3 o/ @$ I- u7 D& M
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
' |+ A  c5 D9 M. }; \这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 [3 g0 p- t+ R8 _: W. s! q
/ S7 }9 k& h% j& L( d9 [架鸡棚， 是守望者。

" y3 d! U2 O) B' e0 k谢谢，我还真不是纯守望。: X! V# A2 y) n! ~) @6 w* k; K* `
" o/ l% f+ E/ V5 @: c2 p8 s
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。! y( l, [1 [+ l) ?7 A9 \& W
% T% |3 h; `7 c$ k$ |  x: B5 O
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。) g( A: U7 b& `
* J' C1 J: Q: y* D! u" E  i
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
" R8 ?1 w' O2 x. |, U$ k: G# |$ t9 U5 s% T/ j1 x, y& `- I% q+ a

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,9 D& W1 H- G) P. I
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31( J# V" y0 h# ?6 c' l0 `3 b
Hey 架鸡棚,! [- Z  i* N# A7 c5 U
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

' S3 v3 T, J' u$ d# u两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
3 T. i+ h9 r" K; T% ?& l
2 J( c- E5 b: O# m, f9 w" O# @我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
7 r# g% D5 \) d
: W( W% W1 ^4 V% `% P现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
4 D8 A  v/ v" N7 k- y4 ^
) I7 A) s. @0 w再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:096 L. }, Q; [4 ~' D0 S
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
9 b. Z' g4 u+ e& H1 @% ?7 t
5 H5 Z5 R- ~, n% W4 A架鸡棚， 是守望者。
( {' D/ |% V, |  ?
& b1 p: W" }) o# _$ M+ V8 s' T
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. _6 q* C) B  x4 P8 l0 y从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

( \( J# a$ E& W% E就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。  e( |: D5 |4 L: q: W% S, q+ p' ~4 o
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: }$ [& x: F: \7 U0 d- [8 O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。: O' ]; i+ F4 G
从那以后，我无法 take him seriou ...
% a; J( @& T* O5 j; ?1 k- E
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 ' V, J) ^% B0 j3 {) `
7 i7 h. s2 O, O; G
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
/ x$ A  D) r5 a. k- x4 a3 C% x3 D+ n8 j我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。  d5 y" y, q  ~7 G5 n
从那以后，我无法 take him seriou ...
0 _0 ]( D3 U: u" S3 b( C- N
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24: @; R6 H- v8 g0 p. A
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* X/ Q- [/ k8 J忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 - b. g+ m2 @, E
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
5 W) F- E' }6 v5 a忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
8 U7 X9 U# o( y0 j" p8 }

5 i) R7 j1 i, Y0 {所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
+ G% n# h4 a( P5 l9 C, x# i
' j& O* `5 B6 m我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？2 H: M; u% y3 ^

- U# B0 Z4 o8 v. K( K: S  E. x所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 G/ H7 v; i) H% k  k7 }' c* z' \7 l我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

* K7 o, L9 i. P+ O: w8 x5 R4 R! g( n( W  X
" ?% @2 k( [9 e  e- G5 E
* a; J1 [8 }  e$ [) s9 n5 \
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。  q/ [; c7 c+ ~' H
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
2 Z: r9 a7 m2 Q6 E" @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。$ q. O$ f* @7 P" b# z2 n
请教怎么提高的车底盘？

( r* |9 y; L9 c) o& Q% r原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16, n" n1 @" W7 t8 k- I

0 b8 s- Q0 o: d2 c* B( f* q教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？3 m7 D5 z3 o% {' e& p) _7 H+ K9 L  c
; R  r( w& }. w6 `
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 " [. U) n- p/ e, a% `
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
* C* S' C, q$ e/ F" F: x8 x8 M原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
0 g( i( W7 I, S) x' A8 H1 D* H8 J0 ?
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？7 @; V" F" y  _

0 ], R* t. A# |9 X. u, {谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

* F2 ]$ J" \3 J& u% B$ L7 P5 C  g: D3 A) n0 I, j
  Q4 k' l* o& ]* V' F5 ?* _5 [
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
# I. D* p, |! W' \+ ?外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
- ^9 y) U& h, g6 P5 A5 L' @- E2 D" ?7 L# Z; V6 N- s% ^
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25& S+ X9 n) ^2 M$ h* p3 \2 `
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。* [5 ?2 ]& P0 z$ {# z$ s( r' T
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
% @0 g! G3 A0 p3 y$ X6 E
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
3 \: u6 R8 Z' P
( ^5 Q( O$ t! x! @7 o; D我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34, C% |1 {6 v. P- w* H
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
6 d7 t' z. y& c3 C' ^( a/ z  ^
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。$ p5 Q# Y8 n* w  E* l6 m
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
+ T5 n7 F7 K5 B! u! ?! n7 F& R没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 z- e/ e* j' k5 v4 k学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
2 C# ?8 U& }" k
15‘ 是内径，教授说了算。! ^; M+ u. h+ c' y/ C1 u% G

) F  r+ S/ {7 s* G9 o3 x! c! C$ f回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51, s) ?5 Z8 e; q* v/ F
15‘ 是内径，教授说了算。
4 f4 Q) ~+ I" z/ r* k; @, U4 M
; V' Y6 |! j. C. N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
! ~/ a" l9 ~$ X4 q) ]
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
1 m4 V2 A8 f% I2 D: Y& K225/65R16 大

' `, H  r$ S. e, P/ X) L  \好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02  Y9 H8 s/ J2 N" Q8 _7 y
好，谢谢。有教授认可，就够了。

9 o) d: |/ c9 F/ h) Q9 p# e之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% G( w. [  t& r8 {: @+ \' \珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
9 ~. ^- Q* J# d! I( o
小黄 发表于 2016-3-28 14:099 ^6 z+ s; f8 \, Q8 E+ `
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 c- x4 ?. \2 c& g/ `" a4 H珍爱生命，远离克莱斯勒。

$ [0 p" f8 y3 f* @2 R- Z3 m) v你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。& S: {/ H! t3 i% [: Q. C8 _
( B* o, I( c) n5 y8 |
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
* X+ J4 i" p5 o* t* |你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

" a' h  c' b+ t$ u0 H5 T- o! l你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7. b8 L( Y, L" `+ ~/ V* m
  F9 W6 V# M- I- v! v* t

0 i8 X- L0 _5 r! s  W: O* f0 Y3 B& e+ k0 E3 |6 w/ H2 N% ?2 u
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. l$ V! ?% E" [9 T% o% b
4 B0 j2 j& t: `; ]  a+ [Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
% H6 @5 g: k7 Q8 n6 `9 t  G这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
4 y" R# g" N. C$ u! L
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