Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

/ h- c! Q+ V* z+ B* g- W$ X1st, just because the sellers have enough money.
. Q4 P* Z: P2 i; S
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
( }/ r) ]; J. {& W9 o
9 ]0 b4 b' H! U( s

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
2 I3 r8 i( B* c
  K1 a9 U' d, _3 W0 T( p所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
: Z  V( Y% A' P6 c
...

) p* f* O9 f" a2 I所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
* D" k# g- x6 K. p! l我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

9 a4 U* }' V9 i# }& c: T你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

- L$ a3 x! {- ^: A# n! i, [8 c这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
* w# ^* J$ k4 m# H; {
7 Z0 K  x; q: s7 n) }' a目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

+ y+ |" H) n6 F9 p" K所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
! ]0 [5 L0 D  B& s我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。


, A/ D9 r3 t- |0 A. n, F; X4 P

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: G  i0 F$ o" y2 n9 s; }这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
) y% _4 C8 N# C/ W
3 `/ M0 n# ?" C3 l7 D8 @6 t" v架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
4 X& X: \* t, D7 _3 }0 C8 d
) m& R0 ~& q) B. ^, I" a去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
  t9 S# q2 a5 Y0 d/ d5 M8 l; z
* H: L8 @+ F/ ~7 \2 H等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
+ D' y$ x% K8 x  l2 n
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
4 ]; k7 \2 [8 k# |; Y+ U3 O% j, B我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
1 L7 Y$ |7 a, y- h4 e
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 n4 [  j; N4 u5 D' E这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( }0 Q9 k9 ~/ L* @% @) D3 B
架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

2 N. N6 W. d5 I9 o- K) c4 |+ Y; c就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
2 w) W5 I' k/ L, S4 J9 C! v

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: f1 _7 G3 o  {) P' f  C) ^我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ {8 s  U+ q5 V) ]0 k从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: ?  r5 a5 w/ ^/ h1 L我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

, w+ G# m0 z7 x* L如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) P& [8 B4 Y9 h; g2 Y6 f8 _  F" a如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

  _+ s/ t0 V' P

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
5 [0 @( t, I$ {) }' [8 Y6 U6 c忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

9 {4 [+ U: x# E) v8 C3 U( A8 _5 e
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
* ~. z7 u" _. }
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
8 m& P) k% F' \% w! e* x: i# L我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

9 ~: [' H  i: Y! J

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 S/ [! q: q& D' j2 E: w4 Z# F请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
- P8 O" }  Q4 l2 t$ o厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: ?, g; |* |& n请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
4 x: }; ]1 c' |
. W) |) f6 z% F' P. W7 @& o2 d教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
7 i1 q2 D8 B3 N% v& k6 x% \
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

( j6 X  G3 `5 U$ u- l& G; L' B教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

, r2 v8 s( S: v  @) x谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 T" n$ s7 l7 m, A
3 y$ H1 U/ y% g3 d/ U
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" ]- o8 e* l& y5 |$ g$ t3 M0 W外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
, y+ M4 E! A# D) t) C
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
7 `+ J0 E) D/ Z- W5 t你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

2 v; I( I( v2 r1 O- b没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: Q  N+ F$ K/ b2 Q+ k! `) O没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
, L" m& K3 g( s/ q学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
; d- D( N; ^8 d4 I
/ P1 N5 _8 B6 H回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
' Z0 F8 v" q* i' m3 U15‘ 是内径，教授说了算。
5 j7 P4 w! o6 j1 \4 {3 y5 E5 r
$ Z  ]& Z6 H+ R9 y! R, |回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

) p) [: Z$ o/ M! S225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. I2 i# A. p$ ^' B; z225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

2 X4 g+ e  S/ M. [4 H之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
- q1 e" X# q; a6 d2 c( }之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
. c  `' }" u! x$ H+ b1 _  `" A珍爱生命，远离克莱斯勒。

: e7 p! e3 n7 Z$ U你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
8 _, l' l3 E/ m3 S+ L5 t" e
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
& q" F; w% @/ }' _! u4 Z& C7 G你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

( U- x1 @3 b. V8 Z) o' C9 c你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
" B9 [( J) d$ \! }4 s
& K6 m1 s& [, a) O

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
. ?; E% P$ y  k4 G这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: D1 L; [7 k1 Z/ K: Q- u% H" q