本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑 ) n- P% _8 F- J& g* S# C7 e8 u6 o' E" L' c
我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房，就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理，不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时，彼一时，如果重新投票，肯定不会有75%的房主卖房。 8 L T* K/ i+ y6 V) o6 o$ w7 \2 \; D
一个房主拥有170套中的70套房子，他想卖，为什么要扯上其他人卖呢？据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬，可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子，也是一个人想卖，怎么能在统计的时候，把他一个人当70个人呢？ }2 k' S$ h: f. g, s
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另外2014年的时候，房主委员会动员大家卖房，说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好，一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是：卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗？昨天在法庭上，不仅我一个人提出，现在经济不好，为什么现在卖？为什么不重新投票，看是不是大多数的人同意卖。法官说，卖是铁定了的，都已经走了法律程序。 " k2 p5 C+ e: \* Z c U2 m/ k; |0 O0 l# N1 i& `9 a$ W$ v+ B
个人感觉，不可思议。请大家支招。
这个是你们condo自己的by－law，不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理，可以要求repeal，amendment，但是上一次应该是投票了，然后有75%的同意了。没办法，投票权是给每个房子的主人，有房子就有投票全。这就好比一个上市公司，一个share一个投票权，有人买了1股就只有一票，有人有100股，就有一百票。唯一的就是脱，看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖，可以反悔，可能就是罚款，记得上限是1万。
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑 . ^; Z* Y8 R- n* X
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你拥有的是condominium 里的unit， 每个unit有不同的unit factors， 总共有10000.0 a& [7 R. C7 c3 X' y
托票权是75%的total unit factors for all the units。
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发表于 2016-3-24 11:46
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楼主
发表于 2016-3-24 13:51
