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法律问题求助

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发表于 2016-3-24 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑
9 X2 x) T  \" l% d
/ Y' J+ I6 h5 o. U# F5 I. `/ s我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房,就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理,不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时,彼一时,如果重新投票,肯定不会有75%的房主卖房。
3 x7 D5 v& c9 O9 J6 X( @
7 Y% `/ d5 E  S% l一个房主拥有170套中的70套房子,他想卖,为什么要扯上其他人卖呢?据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬,可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子,也是一个人想卖,怎么能在统计的时候,把他一个人当70个人呢?) w7 m0 t& b) M$ [2 ]/ ~

$ g5 t% S3 q: R6 Y- Y4 k另外2014年的时候,房主委员会动员大家卖房,说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好,一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是:卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗?昨天在法庭上,不仅我一个人提出,现在经济不好,为什么现在卖?为什么不重新投票,看是不是大多数的人同意卖。法官说,卖是铁定了的,都已经走了法律程序。9 ^# {. ?) d! e$ g4 t
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个人感觉,不可思议。请大家支招。
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 楼主| 发表于 2016-3-24 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:22 编辑
# R' u7 b$ p6 r. w) K3 i  D8 s. E: o& V
condo" t6 u& g- d9 [( f) V/ o1 x* K$ Y
建议大家买房不要买condo# @3 l0 f; C3 q) q
太黑暗
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 楼主| 发表于 2016-3-24 12:22 | 显示全部楼层
另外,象这样的案子法官一个人就定了?为什么没有陪审团?这个法官,也是人,凡是人,都会受到影响,会做出不公平的决定。
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发表于 2016-3-24 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是你们condo自己的by-law,不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理,可以要求repeal,amendment,但是上一次应该是投票了,然后有75%的同意了。没办法,投票权是给每个房子的主人,有房子就有投票全。这就好比一个上市公司,一个share一个投票权,有人买了1股就只有一票,有人有100股,就有一百票。唯一的就是脱,看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖,可以反悔,可能就是罚款,记得上限是1万。
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发表于 2016-3-24 13:52 | 显示全部楼层
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 16:24 | 显示全部楼层
还有这样的事?
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发表于 2016-3-24 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-25 00:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑 ! F+ v% D3 Z8 W$ B) p4 q

5 S! u. c+ {( z. N! d. y4 d你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.' f, i5 K5 G; F- \
托票权是75%的total unit factors for all the units。
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 楼主| 发表于 2016-3-25 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
missile 发表于 2016-3-25 00:49' |- k" p8 h. C( g
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
2 W9 X6 `- y* @托票权是75%的total un ...

! L: `; D& V& T; V5 q他们是这么说的。
' k7 D2 I& F+ Q/ D& r$ ]; J4 R7 a$ X3 F' v' C5 s' g" ~! Z
你觉着有重新投票的可能性吗?! a8 t9 ]( @7 q5 l+ {7 k" R; y+ K
  v0 E" r, p# t: `/ V$ E# R
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52
5 O, v' G0 }, z* M: S4 ?- x; W, Y但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
1 A  D# W) v2 {3 Y7 d" h3 k+ t
就是说,一旦答应卖,即使市场不好,也必须卖吗?
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