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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:256 W4 K1 h1 E. s8 l4 `5 j
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

3 F* J4 s1 ?; H% P: W9 y8 N
) U% S" M$ d/ W* w, j还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:253 L* E0 P8 K' ^% |( E
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

: O5 _/ c) E; p那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
7 \; F/ C+ W- f1 `; \# L) R
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
: O& z4 O! u. J, `* _5 |( o房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...

+ a0 ]1 C) X$ A9 j' h( c9 R
2 i- a, `& H& [7 B+ K  o又扯78蛋了? 9 z3 x3 V! g1 L/ x' f, i

: I- P0 G8 E4 X6 e  z1 T9 C# |# N% x- S' r% U
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population' Z; P" O/ N/ K
5 L5 ?" ^3 h! }0 b' |
AB.png
4 X7 j+ i1 R# h" m% @1 H9 O7 w9 ]' g, e% X
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:195 x1 \# n2 a) H1 w+ O, L
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
% P3 z1 P$ V+ v4 H: W; b% T5 O( W
信口雌黄真无语9 n3 S* ?( p2 ]  c9 v+ w& E
本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。0 o' C4 S# h4 l% `$ h/ @
油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。0 h* {$ t5 b' ?- |6 ^5 A" I" M* f* w$ ?
至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?; }" p; g/ H% m- f6 b6 b, q
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28- S8 ~: |8 M/ d* n8 ~
同意六楼所说。

8 N# G, x& \" |( Y- b3 s你和六楼应该找地方说相声去
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 - ?( D% C# @& o% \5 r  u

2 A5 R1 J' T' j# U! N我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。. d  C8 ]8 G, H

, A4 x8 h; {: s8 }- d8 I2 T6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。
; V7 l$ v) d3 ^) ]/ x4 F
) V: S, E# D' s4 N, x当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
: J) R% j% T! g" R6 L子弹再飞一会儿。
0 P) F. L$ p7 x7 }
我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40) C* f  \4 T2 j) |/ P5 C6 h
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。( m2 s7 o+ w) z2 H; k! t
+ F* E2 i* T) S/ E
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

, G/ ~- X% i" U- _2 n+ K+ F/ F- [/ M
$ h9 a" d6 r' s1 D4 t0 {2 e$ ~人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
3 d  F8 z$ w3 Q- S: C我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...
2 H! e4 d( y& B- @$ O4 O3 H
其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。2 P; m  _8 u& f3 ?
+ M4 M% O9 v2 f# I  \$ I6 }
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
$ v2 q; t+ i/ @7 L; o5 S4 ]信口雌黄真无语1 [5 e$ t  w. m$ _& n
本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

: }7 J- S; P/ j3 g& i话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。' h$ t- \  Z% Z+ ]6 @$ L' R, O: G

( r  V. X: b  P0 H# e8 I别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。
/ ]. a& W( p  [8 \/ O6 X! d2 g/ y( y9 n
所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
; `6 Q1 n" T. p我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。. n/ f1 U) r4 I
- \8 |- [2 c5 G7 |
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

: ~* }- V6 a: s, m1 f  ]' M以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
  s6 c: _& S! w
小黄 发表于 2016-3-21 16:58" x. Y1 q+ a- L6 A4 M
人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
) s9 t9 t) {' \: v' X  S: b+ ?

  F/ m6 b- V+ g* p7 e; L1 B2 }$ A不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
) x3 n- g+ Z7 t0 D, X
6 c$ w- n$ W! x; ?. K# }要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
' B5 T7 Q6 N! |( L以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
& W' h# N" C9 F7 U+ G2 J7 l) W( o
他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27
+ z% O3 r7 d/ P不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...
* D; i  n- Q4 U. h

* b9 J  K* Y  _+ ]1 d那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。
) i7 a% m& R8 @  ?9 Z! L鼠标按一下,很难吗?- n6 R) z4 x5 P3 M3 l( \9 o/ }1 a

/ z+ K7 Z8 P0 b* _
0 r) m- I4 H; t2 i& ?, F& S AB2.png * m. Q) P* }7 a

% t. X7 l# h1 t, H9 m
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
" ?# R8 X3 t; ~" }7 @7 [okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
  N9 r2 N4 w, G4 g0 F- }: _- r
压根就没有跟你谈经济。% s& h/ H. K# K

# L; w1 j  b+ {- M/ q6 Z, J: r我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。5 ~/ q' `5 S+ ]0 D
9 @8 H+ k9 S9 `( V9 A4 L8 r
如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑 , F8 e$ C* ?: V% o
小黄 发表于 2016-3-22 14:12
4 V2 \. L, i3 k% q* ?& a压根就没有跟你谈经济。$ D2 m& P* M" J7 M, _/ }4 r% A( p
- v# S; E% W4 h
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...

0 y9 `4 r+ U- l; r. k
" ^, Z# \0 E& L9 _不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:194 F! B! `/ T2 ~. A% T# I1 j- y
哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。

( _7 z, P) x& c- Q是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。* H; w& a: n/ Q; f5 G. @
) ^1 ~- B) h, ?% y# l* Q
我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:250 H* R+ f$ C0 a/ D% O8 ^" N+ @3 I
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。  u/ _" u5 l- p: o
& L) Q+ j4 ?- U- ]& g) v
我本 ...
3 o' p& Z+ ~8 s" E: l
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19; L$ g% o  m" N
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...

. D+ g% x2 v$ P0 ^- @, y面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去?
( N4 l6 Y* c+ u8 o9 ^- d8 j6 e: ]1 d; W0 s
) l) G, N3 M! ~) ]8 v, D2 O
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
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