BMO：多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

架鸡棚

+ T' v  Q" m( e' @5 m+ m/ m多伦多和温哥华房价日益飙涨，一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”，并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告，两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张，以及利率因素，同外国买家的入市没有什么关系。

据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据，多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元，年同比上涨14.2%，而大温地区的房价已达110万元，年增长32.3%。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，人们应该从数据上分析推动房价增长的因素，而不是想当然地归咎给“外国买家”，虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出，其实从数据上分析，多伦多和温哥华楼价攀升，背后有三个“简单”因素，而这三个因素都和国外买家没有关系。

第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场，人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。
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1 ?+ n, F& m& B) S$ Y# N另外，多市和温市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。
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7 z! ~1 Q. ]! b7 X8 |% P第二个因素则是市场行情紧张，供不应求，从而推高了房价。他说：“温哥华地理位置很好，有目共睹;至于多伦多，城市发展则受到了限制，结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
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架鸡棚

阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

nanoEM

zabra

架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
阿省人民的大量移入，肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。

. h0 @9 a, c2 q4 D1 M- [  l还会继续移入两省啊

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
! D$ v. [6 W( ?年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
" g( v" m3 I& R再看 ...

% G, G, d6 [5 O/ W( f别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.

" P2 _" T1 |: P& p你说涨没涨?

lopenwing

JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
! ^, R% m/ h9 M  g8 z3 a9 i; v" F1 v年轻人人口曾涨只能买小房，而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小，有的地方还降了!
1 {' q2 S5 O9 {5 e4 P1 S再看 ...

你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好的移民还挤在小屋里面。

架鸡棚

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lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子， 2000尺以下的根本都不去看。相反，倒是年纪大一点，语言不好 ...

6 t* d1 \3 C  m6 e6 z  J3 f
! `8 j6 t8 \' G+ U( V3 r3 q多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.

而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.

架鸡棚

JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
, Y) I4 I! ~- E2 M温哥华有地方汤浩丝有的地方降，越年头多降得越多，和其他地方不一样，

可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.

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这两个城市有点像中国的北京，上海。年轻人都往那里涌。