埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1244|回复: 8

BMO:多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

[复制链接]
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-21 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

4 B# k. A8 Q$ E/ C7 b3 B多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。. G7 E1 V( ?* Z+ u* w& e6 j
( ?, t2 I: m# e4 K
据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%
- a3 f9 o: Q. ^5 D9 [! `+ C
. n" h# V! s% \4 C满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。  |2 W5 N6 P0 N2 e+ I

- \5 \) l9 q, q- g. y0 q3 J3 B第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。
, E( n. a' j0 I: u* P# c6 \) z1 ~1 ?' q  L' U3 G, {' k) }
另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。& @- R% j2 {. k# p1 S+ W
0 X6 p8 y6 f2 s- Q) \" n6 Q' T' `
第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。”
, r2 c- F: l9 s  z; g$ H/ J( K 0 `* p  \* U; m9 [3 |% b7 A
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 15:02 | 显示全部楼层
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
鲜花(283) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-21 18:40 | 显示全部楼层
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-21 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02
' A2 x1 u/ P, m( T& J" z2 I阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
8 O: B" R" y. I3 l2 {
还会继续移入两省啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 21:22 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38% \; E; ]( v2 a* \. A5 N
年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!* m  X3 U+ o6 v2 U7 f$ q
再看 ...

( B! E' c- U$ _5 E
  L- m" y5 X' k/ l" o别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W.# r9 K( s1 ~. Q: e* ]

, g+ w3 J" }! f你说涨没涨?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
) |- m9 l6 t- b0 \; |* U3 C& g+ X年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!
. Y9 _& W! I5 F8 d, ?再看 ...
6 W* P$ |3 |0 H! R4 e- w
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好的移民还挤在小屋里面。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-21 22:17 编辑
7 g6 V& {7 R  T% s0 ~) B! q+ a
lopenwing 发表于 2016-2-21 21:557 \; L; h* c- @- J
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好 ...
8 h6 E1 X4 P$ F8 `
) N" v" O. o, e* [" d/ Y/ `
多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.6 S; t, {4 g' R, t; g
, h4 A0 }! R, P# b6 {' N5 m, b
而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 22:18 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
# C4 r6 L8 y; Q" Z  s温哥华有地方汤浩丝有的地方降,越年头多降得越多,和其他地方不一样,
8 ^* q( a: f3 Z+ p2 C2 ^# T: T1 @0 V
可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 22:52 | 显示全部楼层
这两个城市有点像中国的北京,上海。年轻人都往那里涌。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-27 11:22 , Processed in 0.121372 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表