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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,% ~2 W9 r% r2 B
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
8 _" e/ U7 N% `' `250K/12/15 = $1388& R, ]# @, Y. z7 Q1 c* L
200K/12/15 = $1111
: x) ]9 X9 h3 p$ p, _) K153K/12/15 = $850
) h+ _( v( W4 y* y! [8 k( D- R: u- K( q# c
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。: x# M# `. J! l4 _: j% k+ a

$ [- n/ D/ G" _谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
/ a+ m; O* N1 L; S一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

9 U+ H$ m& J# Y$ y" E6 g, X& F) `1 A5 G( z& \; k) R

- ~" o: v$ h7 n; F这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%$ I! U/ B. Z+ j6 S% S7 ~( x1 `, `1 U
3 `5 z4 d# g' V* y( @; @
年租金 = 月租金X12
$ {/ @9 }& p" f! g. b资金成本 = 房子价格 X 7%5 L9 j+ A0 G: a# K

4 o8 W8 M  U: u6 o2 V3 z, U即: 0 Q0 _; V  d4 a5 z5 b! C: h
; X+ _2 h7 A: d" U
如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
% X2 Z. N# W% C0 y' R2 C
, \) Q, g! p; g& s3 y买房子出租是合算的。
* D" d' ^% W' y
5 |# d: Y) H' p- E) c8 \) J9 o" q5 ]条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
3 b6 W- _) J1 N1 A7 w+ r0 \4 x  f) L3 D, k" ~' j
自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* ~2 M6 @/ s( C7 x; q) x
300K/12/15 = $16664 @' T9 ]) c6 H; F$ g/ g; u6 c
250K/12/15 = $1388
2 d/ Y# _( ]9 C: y2 G6 Z( u1 S200K/12/15 = $1111" p* {6 C+ X1 t5 D  K. J
153K/12/15 = $850* i1 K0 O9 m; e# q

( @1 N3 k! }5 P2 L2 k现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。! |8 A* O% B/ W( m% y

, R& p2 r  b: {) A8 e$ f( V% j# V谢谢支持
6 z; X3 r4 s0 A& M

6 R4 c* `; Q, L4 G% M2 S
/ i- z9 O' K% t3 X( N' KAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
% S* j. t: S$ `! x# r一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

4 B) P3 A$ }5 h7 W7 m8 H& H现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
# P: X" y' N) a, z- J: f7 P1 j
7 r' S1 T9 G  {
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
- I2 [$ D+ z7 t! m! M+ V3 kgive me a break,
4 K0 D: h' I7 U0 [  g这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
* H; ?( c" B- n  r9 \看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( J" n4 M- _; }- s3 i8 X* e& x( q) p0 J* [8 Z
结论:现在房价是虚高。
+ K6 S# i2 z' g8 f: c. {/ g3 f* u" U4 [
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D19 b) }& `  D. P% w) G& |* `
9 _# s$ b1 T6 I
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* \# {* y: m1 p$ F  z
300K/12/15 = $1666
; ~- P: ^1 g% p# D+ z7 `# m  A250K/12/15 = $1388" e0 N2 [- C( ?& Y
200K/12/15 = $1111
1 R8 C$ D: j' g9 Q153K/12/15 = $8509 Y7 y8 k6 B/ L8 A

; S  m3 H- I: E现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。( t9 f" j% K* y$ p- j
' C, N# J) N  O: W+ o, r! L
谢谢支持

1 b* v  ]7 T. o/ m* j% Y9 l% v  c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 v6 j; R4 ^2 L相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
: i3 \: Q' \0 E

# a& ~7 ]/ f6 ~: h我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
. y; b0 p/ g" q# Y& @. ^
/ X) [4 p3 r% [$ {) C
' b; W5 p; B* ]8 G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ D, i7 y! d; H$ |% `8 S  V! J$ J. M7 l: T2 u
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- e* M- x) C$ {2 W; K# u所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' k$ M, J; z6 a3 W6 u: h' G
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
; f+ Y. N1 c! ], l8 ?( T! c看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 J4 {; n+ }3 k, r- V# B: L' ~4 d% `9 n, a% h% K
结论:现在房价是虚高。
  X$ ^9 F/ N; @! o  X; U+ m, i: a0 I/ V. e. i$ N4 \9 J6 o- q
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
/ {9 i  Q% v/ g

1 Z" h2 d3 Z' ]- Z' ?# @/ _' a这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.8 n/ [: R  |5 `/ j
等吧,按照你的超级公式等吧~
6 Q* D4 _0 _( n6 S) {7 _0 u; v- R7 z% g
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" u4 J; z4 D. M2 U# x# J" c
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
/ D# F6 }+ d7 B& z- `4 p

- n) X, S, x# ?/ m' j3 N8 i就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。
& A: G& z" [8 P, g& K  a1 ^+ |" w# L9 J' @# Z
请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表. }- W- \2 p; y$ z& G

+ R+ f0 d2 d) L6 H0 p! w( G
$ L: j7 d- Q; {4 Cpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. R5 z  N, G" \2 Q/ R0 Z3 s; n! ?0 a所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

# m* t# }/ K/ s4 {) d6 A; B' ~9 N
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
! s- W4 }. o/ q# B* t( n+ i+ V: |5 z% k. T0 Z

- G( {4 C* p& x4 u: X. A你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

# h4 y! o  f& x+ Z5 t3 q3 c& M0 c' Q
估计他是说反话
理袁律师事务所
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
; r1 [5 [5 p- L4 J; XSo we need to care him .not strike him .# V, @8 J( m% e( K3 S7 V6 z  h

9 t$ O( D  m: hHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
/ p- D& o5 B# {6 C& N$ E/ ["Drinking" is a student just graduated 2 years .! Q4 }" Y: ]/ d( O! h6 s
So we need to care him .not strike him .
+ `2 I# T) R) P
; M2 a" _' N7 D" d, u  ?$ V; hHis word is just for reference
% p3 ]" C' u9 V. I& J8 p+ P
" i8 T" F' H8 C; h

6 k; q# S# X, S$ C  Y$ uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.& o) [, Q/ b! ^( Y7 t
! r; U* {$ R+ a5 K0 Y& v
His word can be only used for reference., s7 {  w1 h8 w
; d3 M/ K( X$ K7 ^( T9 v/ [
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
8 D) A" `, E8 ~# k1 ?2 W( g& o0 I$ c

) D- u7 ], z) {" m8 H- [) f# \. w2 V$ K# N/ V- }) z  g$ Z- n
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; c3 D, [; J, m, B% O
- g7 D5 q/ a5 THis word can be only used for reference.' S6 O9 }0 ]. g! [7 J

# U, v% T4 i7 ~* w5 \9 s/ h$ r  o. BAgree! However, one question comes  ...
) q' N  M+ G- ~4 _" S$ B9 j
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表' g* D- H8 o& U* W; L# j

! y0 H# R6 U3 b6 z/ Q9 A6 |: `! n# A$ g; I; p5 O
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
/ ], Q) x6 a" N/ l
8 [2 V* Q( i1 @, W9 y3 o- y" u* ~
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表4 ]' C0 W1 H! S$ K' i+ {% o0 k' B
, Z2 R5 B& H. b# U, Q- E0 o4 u

( E5 L: p# p9 X1 j; x3 Q
0 o) X6 n$ ]+ ]/ r& q7 T( U5 mDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' y6 Y+ I7 h* Q
2 r/ N! D5 M- |8 `7 @5 J" fHis word can be only used for reference.% A, c2 K0 G, R9 ]' @4 {! ?  B
# q/ W; S2 S" @
Agree! However, one question comes  ...

# |8 ]& k3 |  J: I6 k, O! A   your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: G% o0 I3 x2 b& T2 e
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
$ v* g+ Z% h$ Z! Y/ D0 _/ d
: s. }0 {2 p7 k7 X% S# J( V- D
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 d7 W4 |7 W3 J" u7 c# B/ u5 i1 @300K/12/15 = $1666& ~. I) \# ^+ X) ?* P4 h4 f. M
250K/12/15 = $1388& s' G4 m, p2 H5 D9 `* E
200K/12/15 = $1111
$ l9 v0 q, Y; K% x: H- |5 {$ N153K/12/15 = $850
7 `+ a6 x" S7 W
; ^+ n' x1 L, o# f" O6 q; `现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。1 I: z) F6 q" r5 Q, c6 X. b

  P7 p4 z0 b1 D" j1 m+ _谢谢支持
( H# E, @1 w% }. V- K8 E0 J

4 |5 a5 g2 w* ^& E3 m* o0 f- {
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.  x; N# `) S" o$ z. ?

8 H- t+ y+ U0 ]$ `: S* h0 G/ R
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表- C+ P) r& l6 u+ _: w+ E- D
- [1 [- \( @3 f  i1 ~( C* N' {6 P

& L( ~/ u9 }8 `30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
3 R" S/ g* I# M20K is a townhouse's price in Edmonton.

$ N7 x; X( s0 s- R6 X: a# _6 ohahaah  ,9 Z' B- g" i) x/ Q1 ~

4 C- Y& d( V4 f# E; }$ ~7 {I agree
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