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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,( i+ G1 y) z' y9 l! ?' e3 W
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
' a9 f& N; y5 `/ e* X( S/ h1 O2 E250K/12/15 = $1388
  ?, a8 |5 k6 U0 N200K/12/15 = $1111( U; R% O$ T& U2 z0 X4 o5 E
153K/12/15 = $850  G% o0 q9 R3 P9 Q( }

; q( A4 v/ U, p- F现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% ]6 _, g- P, S" Y
0 M/ M9 a$ y1 g0 \
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表( ?4 U( O( h* p! j/ W( _
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

3 O( S0 m- h( a* P2 z2 f1 w
4 b/ X/ Y8 k$ m, z! l
; r0 q, ]) ?+ V+ h6 y" x( ?  _这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% s+ S3 q' n" I- o

9 g! b# h) @2 q7 w! Q3 ]4 M* f( x年租金 = 月租金X１２
- P0 j0 y! O! e6 \6 L7 Y- d% ^资金成本 = 房子价格 X 7%6 J/ |. a' s3 i
7 G& n; b  g: v( a) W* f$ y3 _
即：
% I8 B$ D' e8 l  N& n  m! A4 C
2 m" `0 \0 c6 b9 [如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
8 P& {- U9 x0 d( T& Y' u: g  m  {% b5 B/ P' S3 f/ N
买房子出租是合算的。
- R! S3 c7 {7 k# w# t
: P6 X; M3 h8 f条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
8 D" V  x8 j" n" C2 I2 l4 O3 R3 I' i! X8 A5 K# }
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表- E; x% D  X- L) k. B5 J
300K/12/15 = $1666. W( o" \0 a8 B  _: K" S; D
250K/12/15 = $1388% Z/ `% w7 E, W6 @: G. d
200K/12/15 = $11113 h, f2 b; n! R2 [! B: k! ?; v
153K/12/15 = $850
* z* w  Y# t& h/ e! X8 I4 d
; k; R4 y2 R, y/ ^1 w0 D. Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 W: v& l1 @1 c0 z  j. R/ ]
( l8 U  G2 d% A5 j+ P2 N9 V谢谢支持

& L2 v9 }$ _7 G# _! U, i
6 h  `& ?. e8 U5 S; V7 z! n
% e. ^; j( }1 R) I1 g/ _Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
& t+ y0 X2 |3 `/ d一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; `1 h8 v3 x: G( g5 o现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！9 k: N. Z! D; ^8 O) |

6 v0 z  D, \% U$ A/ U1 G
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表) F8 S: Q- a6 `  i, N
give me a break,, _" E3 y  {3 z( c+ k
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.: _; q2 W- R* J
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 h5 `5 p4 W+ f& ?, n. M; m4 H2 O7 N4 s9 k* |% ~  _: \
结论：现在房价是虚高。! R0 |2 K. V" J' D; [9 r  @
% q5 l9 w5 [$ q. x3 n- K3 ?. M4 M" V
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 m4 a& N/ _+ ], o, f

- n1 r$ z8 L' {+ b
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 X" {+ y: p+ K: u6 M: M* x
300K/12/15 = $1666
5 h. @' @4 Y% p6 o250K/12/15 = $1388
' S9 J5 I& W5 u. S* R1 x1 R% @200K/12/15 = $1111
$ Z- ]9 |5 o: @6 X153K/12/15 = $850# A+ }7 e; w% o$ f1 O
4 V9 X1 _) q, q1 N' V
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 Z5 l- G9 t! C: O) D7 W& e9 P! p4 V8 l5 l8 o* L' K
谢谢支持
! G' h( U- R. Y# y- |
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 P! }- p( y. S+ ~9 s) u. X/ H5 O: h! f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 V  e% B" e* z8 B
$ \: ~6 ^: X1 ~我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
* T/ Q7 r5 o6 L# D1 H) g/ d+ v9 k' P2 Q; |: V8 m; a
1 i: @7 Y3 N/ k
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
* F6 X  a. c: x0 _1 |7 `: u

- Z; i, S0 l, }peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: ~0 S3 d. a. V7 k6 d' S* s0 c
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 u0 h: {7 k, F: K2 p
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
+ z0 n; p9 `0 [' a7 o# w& ^. o看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。. x1 C6 B, B" x6 V
7 {9 `7 v8 R+ F3 D
结论：现在房价是虚高。
  E+ d- X9 y5 j8 J; s8 q. K6 c* X1 |+ C3 U
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

& R  }9 C* Y: [. n$ Z* B$ J6 Q3 u: r/ i. G# v5 Y
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
2 `' f% a2 A3 y: \9 }) Y等吧,按照你的超级公式等吧~
: I# C1 c& Y% t4 |' n& A) K" _7 m& I7 |+ W
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 v+ \$ M. ]- \相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 r1 x- R4 s- e% R, t+ l3 R# c# Q# P, }2 o8 C% o' n
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。1 z/ ^; f4 f& z8 U3 w% d

3 X- w- x' ]3 Y- _8 K请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
; A/ ]8 |! ?2 [& l; e; Z: A9 e* y. o6 @
# a- d' d: q' `# W  J# N. P
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.; r+ n/ H1 V5 o; f
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

' r- c/ y: t6 @$ D: E. f( q. F" v$ @4 i
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表; e4 G7 v) Q2 Q2 V

7 v+ p* U1 m$ G9 n2 X- u% O5 H) ^" @. Y! X4 Y
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- w# |/ {6 J! X0 f" _6 l1 O# U
* V) t; T5 G3 m  @' R4 z+ A+ I估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 z0 n1 J6 y: l/ P: i( I7 |! c
So we need to care him .not strike him .. a5 f- b6 p' p" Q

6 ~/ I2 R1 v' |  a" UHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
- @% `- f( A! Z" K! P, C- B"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 P% i# G3 Y! x
So we need to care him .not strike him .8 z* M2 I8 _* K! B' x3 {" i# G( ~

+ H- I( v' y4 X) d% AHis word is just for reference
6 K/ @1 s% C- A0 A5 `2 B

1 {- ]+ \* l' q/ K/ W1 P
# v, Y$ c! |( D1 I, A! ~  `Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.1 T: ?7 E7 E4 Q- d9 h: }8 a
: k( b/ f: F/ Y# D
His word can be only used for reference.
# ?! o1 o- h. O7 R  p9 F0 X
4 [# Z5 [& ]7 x; \7 z, hAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
; `& r5 X& n  G( ~! W& _- O# U9 n' W

. g' J) d& O; l
, r8 h6 K$ y' {Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' m: Q" B2 I! S$ I: b. ~5 t6 r. G$ y+ E7 V" i2 V" d  a
His word can be only used for reference.7 V! m3 c/ A3 ?3 d9 L
8 T, D2 q: \, T4 @
Agree! However, one question comes  ...

! O+ I9 Z9 K1 Y6 X- hThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表, |3 o+ t2 p: f% c! c! \( E3 z

1 v' |1 }7 S: B
# i3 r2 P% m6 x* t  {. g$ M9 C2 g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- i& z' u1 P8 O" V+ G
! {' C: `: o! b; f我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
3 h; o1 j1 g% A) s
) F& u" [- `. ^8 H' R2 [4 g& y8 O- Q% m+ K2 P
" h) `" S1 C- s# R
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ B  S: \0 y2 P1 A3 Q  W1 Z& Y4 ^* M' n) G: _
His word can be only used for reference.
& s+ \$ m8 X' ?" ?* b2 e: ^- h! d  D+ _
Agree! However, one question comes  ...
4 [- t0 h* A* D/ D
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" N2 i& S3 ?* ~6 Q6 G+ N
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

) z8 [( A# W4 @( I' @8 y) b
2 ~! x: E* G+ e! x  E% \30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表1 z: j$ e( F9 U  J" ^. d
300K/12/15 = $1666* T) T( \8 {6 S. Y' l5 E& g* @/ K
250K/12/15 = $1388
6 c2 N% W. K" [* t) G. D- ~$ R200K/12/15 = $11114 Y- O) F( l9 \$ k$ G
153K/12/15 = $850% Y* O& k% q: ]* ^2 m1 s

& |. Z5 Q8 y5 B2 [" o, |9 ~* [! y: }现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" h# z  a& ^7 [. }' ?" t
& Q5 H8 ^0 }# O  \谢谢支持
7 |% w4 \9 M- W; |) X

: t5 B8 C) d( S% X8 g
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.( _3 k# N4 P  {( o8 O9 N% n

7 n, U( r, `4 m4 V5 b
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
/ R9 e) q" ]2 J6 Y% z9 y
/ \# q* s) L4 F$ u
3 |( z8 J4 W7 `- C% b/ y30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
  R$ i. q0 K: l$ ]" ^" S( b# T) ?20K is a townhouse's price in Edmonton.

, Z4 B3 a9 F; p" {4 R1 j# {hahaah  ,' ]2 H5 f  _! u6 u% q

. K# `% z9 k) L! g$ GI agree
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