房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
) |* L0 q( |9 ^6 u: L" q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
1 K/ l7 v6 l# A7 M4 k250K/12/15 = $1388
7 l/ t9 j, L' B: D5 G$ p200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
7 a- O: o7 {, _$ ~' Q( `% f8 n# X& ?一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! V6 O4 J* P9 w2 ~3 z: R  ~* t( a这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
# v; e4 a' m7 i, W+ [! ]/ q
8 B4 `* j1 v9 q  ^/ [( C7 g$ |" G* T$ }年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%
2 O/ K. O4 `1 a7 Q  m* O, I
& c$ }+ `$ A* o! A, z/ v# }) W即：

3 b6 P$ z& a% _+ }6 Y. ~! r如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

买房子出租是合算的。
) p% {2 f* e5 @2 b, a
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' a. R% ]9 j" X$ M% u/ g' e. d300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
6 Z7 V& X& w+ Q/ R153K/12/15 = $850
2 j& x+ K  a- U3 y& a
% W0 ^( w$ T; m) S& l  D, T现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
: {5 k/ q7 g! ~) }6 q9 K# f  j; j
$ e) P) @3 L9 |! i谢谢支持

% p! ^3 p* Q0 h
Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
& I2 q  ?7 H% M& |6 \
# M, K% f) x& V( {! n7 j

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
/ M( O2 a0 |2 X9 i- O( ?这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& y. K" k/ |' ~) n& r" F: s
结论：现在房价是虚高。
5 i* ^, P1 E2 j8 H+ Y; O2 O
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 W, Z" `9 x) u: s300K/12/15 = $1666
+ V- [. `, A- C# L8 z8 W, s0 w9 F250K/12/15 = $1388
% J  s" R" h; P) ]: {+ o. O- a& i- E! B200K/12/15 = $1111
/ P! u- H1 u+ Q4 L+ C( X8 A* n153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

$ r$ N' v9 {. J+ z8 W/ G谢谢支持

3 O4 F" P$ @. }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表

; ?# O5 J4 E$ G/ f  g3 [
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

: P0 |9 W1 Y! @! A' S) U! J' I8 n7 o( Y" A
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 s4 k( a7 j! s" H% o# Y所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
; e" o( f+ ^' `! [- ?% Y  v+ c' g
# h/ V3 e0 r& Z& k0 ~( z结论：现在房价是虚高。

0 S/ H/ k: p5 n$ k" N0 _, R# B5 Lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

- d5 @+ u! i9 r& a2 E/ K
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
6 V* f3 q9 P. [! [. Y$ \2 x! V9 G等吧,按照你的超级公式等吧~

royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 m# ?$ N) n+ d4 p9 e5 ]. z
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
" T2 U1 S0 X( r, h
! H6 T' T; I8 h4 W5 p7 \
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

! D2 S+ U" O! i1 }
# E6 s9 s& H3 y8 L/ J你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表


你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

/ _: |& M* a0 R, P# y
4 b% O. `8 J1 q& F' P, h估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
% C* c4 _3 p% B" H1 W# J
His word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
% i7 R8 M0 e3 s3 H! M"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

His word is just for reference

; V/ v# o- Y& o4 UDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
. o: _- q9 W( c. B3 _0 E% }
6 z0 t2 Q2 S' [9 P: o, Q* h7 GHis word can be only used for reference.

* l# o1 R: r2 kAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
7 s6 `& V, f% l) o. q7 }
, I' y' H5 h  f0 E& _! j- d( x% s8 i

7 r* o: E( K% o! C! _7 qDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.

+ A$ _; Y) K" `0 S: B0 NAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表

- D# v0 N! w# `% z$ f: P; r' j
4 H1 i) N6 B% ^. h0 o1 S$ _" |你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

, m0 T* G) ^2 T2 j; n" k# k9 W
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

0 a; _& H: V: B& H1 W* e/ u
  h$ C' {. `- k
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 f% m6 L9 I2 H& A. {9 N0 N8 O
His word can be only used for reference.
3 I/ Q* B+ ~0 _4 Y7 k1 }
Agree! However, one question comes  ...

$ _3 l7 {0 B5 }# y* {7 f   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
  x5 J: l  u0 Z: r相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
0 p* I0 \* s3 H2 K250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

: U8 a4 S5 ^$ U谢谢支持

0 x- T! u1 Z# o- n" U! U1 K

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

( Y: ~' K7 p/ A' V6 x  r  n

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
* A- x) v1 {, z; Z" H5 m

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
( V' O: o4 A8 p. e3 t8 D2 T20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,
  Q( R6 R" x( y% S5 z/ `/ f
  F# `; R2 R! |' \I agree