 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
怎样验收新房
6 q. d4 L3 ^" O8 \* F1 N
" n* A5 G2 W) k$ g$ w第一次验收新房,大家一般都没什么经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收,但自已还要是对验房有一些了解。# n& h4 w2 V# ]5 U2 Y5 }) ]
工具/原料
5 [ ]; m1 B* [% F4 D3 c9 O5米卷尺
! E5 `6 h \# C' D( H水桶5 Y( C% e3 m9 Q: G1 Y' M
水平尺4 h8 }. {! m! u# `9 |1 c: z: u
皮锤9 x- l% A' @2 _: O6 u3 _, A3 k
相机+ y1 z) r" D }; M' X5 P
便签5 Q& H; J$ l2 v; s: U
小本子和笔
) m2 h e) B5 @7 F5 w2 g步骤/方法- g( }8 x! w- l. L! T0 G
1
( Q1 w* W/ [! E0 Y) i电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;" Y/ p$ J" X: E
怎样验收新房* R4 Q( D$ a1 k
2- R: \3 ]% I6 N/ z& U2 [
照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
8 W. p( R$ y' o4 e% P1 q怎样验收新房
4 ?, J( R. u1 y2 Q8 p, M3
C3 `! q9 X* L0 C4 X 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
8 @; @9 ]% k+ C4
% p0 W! i1 M @% m) } M: M 房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) % I8 u9 z$ x3 h. |
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
- a( V1 Y# {, v$ W2 G" d9 e怎样验收新房, n2 K" g' f: C) P: t5 ]- H9 W1 H
56 \1 s! ` _! z( X T, e
配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;
, _* n. t, L5 V% s63 n3 W; e6 P6 Q* s* X. T
配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。) W9 K8 N( c* W3 k, I8 u! q
72 T# h- H1 G/ `5 m; D( O- V
各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;' F ~: X8 d/ v
怎样验收新房$ o% ]: d: _5 x& G c _
8
3 q: M; n( d# u: | 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;* d- R1 n, x- f+ A
9
8 s6 T" J& v7 B7 G 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。& q' ~! L! [9 U9 N. F( ?
10
5 Z3 ~( Z, e( W9 c% z" g# O 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;' j# t5 c1 W6 J. [" U# |- C
怎样验收新房
; {/ J2 R2 u* K) ?9 i5 S$ ?+ v11
* \0 _$ W+ t D9 v# F" u0 k- u 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;8 }' h3 V9 z" E" m. A3 C9 p
12
/ j2 B6 J x& J# D) y$ l 地面应平整牢固,接缝密合。. f, h- T! d: A9 Z j# B% Z
怎样验收新房
) ?# B$ d9 Q {2 N: AEND/ M# {$ n( [$ F6 @
注意事项5 R' ]% b- x' M4 F8 r& p' G* I
要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
! }" M4 q1 m+ _- h ?4 i9 [+ Y 要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。. {5 g" t; L* a- w( o7 J
要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。3 k1 T7 t9 Z9 f) I9 e
要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 |
|