怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
- b; }  v# _1 ^: m# `9 R
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
工具/原料
5米卷尺
水桶
2 h3 N1 ^% N& z4 L/ X. B& X- b# Z水平尺
! q0 B8 w/ _9 c" V7 O皮锤
相机
便签
, @# K) t$ x7 h. f1 w9 J  Z小本子和笔
步骤/方法
1
电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
怎样验收新房
" L, d0 S: q  g7 i6 Z; R2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
) _6 [, o5 e+ S; L" J4 |1 o怎样验收新房
3
　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4
6 A7 p5 s" W5 h* H/ c: A8 G　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
* j4 S, ?( z; c7 \由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
9 x$ c+ j* W4 {6 W, K9 ^怎样验收新房
5
　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6
3 V! K1 T  v1 a7 s# Y　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
" ]5 Y. m6 V  r& o. K: ]) R怎样验收新房
2 A1 C  ~2 ?$ K) r% }. ]% q4 Z) i8
! M6 ~8 _9 Z6 L7 t  b* `　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9
: m' C) P- D* V1 _　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10
5 U5 H2 k2 w" _8 D　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
怎样验收新房
9 `+ @) |6 O$ |' Y11
. G- o* P- g+ K　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12
　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
/ G4 b/ u8 p& e* L; bEND
5 l9 Q( F) }7 C8 H/ G! o* _注意事项
; R3 p6 N0 d) E/ Z要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
; T3 e& ~7 I& A1 z4 _& F! L" q6 b0 T　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
* F! [3 w4 l- f; h$ R2 ~　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。