請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
7 B8 _* b) B7 A; \! t問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
) G0 |. B2 I/ ?7 L感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

; A0 F3 q6 Y# B% _, t" ^基本上都是IRD会高
$ Y8 s6 s7 w  v7 i( h
" f$ p8 Z/ W6 v8 a) N' l/ G1 a4 Q' ]先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

/ x. i. X# r& g/ q9 _9 R如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
  ]* E1 o, E( z% ]  [
6 x+ H0 \! _# }6 U: i: e你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

0 D; V! W, H0 O4 @9 l主意真不错
. ]6 ]* s1 z8 B. w: T* i- Y+ v- I下面费用请算算
9 Z3 V6 V% T8 r- p& j: c% v) r6 `过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
4 C- [2 S" l" r我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

- M% I+ A6 g" ?只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

, u4 H) Q1 i' V9 Q$ i& N只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

' w' @! I; w4 a# w因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
$ R4 m$ e/ C4 V# m, F  }  W因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

# K: K  H! m; ^# i/ u没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
$ T4 t7 w. U$ p+ @5 F( g没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

7 ^/ ^4 `" ]3 y2 c0 {* Y6 p不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee