請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
8 ]7 Q; k9 G! Y; |感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

基本上都是IRD会高

+ ?2 @" |# T6 f  ?( h先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
6 \8 M5 ]) @3 _
) D7 u) h0 ~" I8 B) P: X( t如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
* V+ u9 h. S4 x: X( V; p: R: |
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
5 Q3 ]) G5 n: c/ R2 X2 t
7 t2 E% m8 A5 [) J" v你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

+ M: X* Z5 T6 \3 Q. L主意真不错
下面费用请算算
3 z% H4 B& l5 C6 L过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

8 |9 T0 J9 s/ B! y' I, ]& o你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
+ ]  r+ y& e5 W5 G9 x1 O
+ u! s, m/ m5 h) z. J只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
3 p$ r5 ?( J6 p/ j/ O6 x
0 A  D! [( E8 M" V! z1 z  \只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

$ D# J4 s% W) ]因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
: N( Z3 H- B: b# z  P, y) z因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
, W# D( i5 }* z7 p没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
, x) V/ v: p( T# G, ]& r* b5 o% l因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

+ K: Y- q% e7 d不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee