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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%( z0 d8 j! _" O4 O( v, n+ N1 R
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
8 ]7 Q; k9 G! Y; |感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个9 d% r2 y. O$ _# I6 i+ E
3 n, ]# }* _- e, c
基本上都是IRD会高' c; p. h) J; t

+ ?2 @" |# T6 f  ?( h先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
6 \8 M5 ]) @3 _
) D7 u) h0 ~" I8 B) P: X( t如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
* V+ u9 h. S4 x: X( V; p: R: |0 H* ]( @5 L3 ]( p1 x" K# o
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47. q% V. I. K, T3 I! G9 A* P
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
5 Q3 ]) G5 n: c/ R2 X2 t
7 t2 E% m8 A5 [) J" v你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

+ M: X* Z5 T6 \3 Q. L主意真不错/ V9 N. A. T5 F# b) J
下面费用请算算
3 z% H4 B& l5 C6 L过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?& |9 Q! n; r% d1 N( F
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:474 `; W3 F/ d, |  a5 i
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。# F! W' H+ m# o+ m! Q

8 |9 T0 J9 s/ B! y' I, ]& o你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
  `/ T7 Y# k1 i; |6 B: W9 S( C
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
+ ]  r+ y& e5 W5 G9 x1 O
+ u! s, m/ m5 h) z. J只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:083 |9 s2 G& E" `
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
3 p$ r5 ?( J6 p/ j/ O6 x
0 A  D! [( E8 M" V! z1 z  \只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

$ D# J4 s% W) ]因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
: N( Z3 H- B: b# z  P, y) z因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
, {7 t, x/ ~& N  M* S+ K
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
, W# D( i5 }* z7 p没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
( T3 {! h4 E4 V7 ^% Y
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
, x) V/ v: p( T# G, ]& r* b5 o% l因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

+ K: Y- q% e7 d不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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