請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
; B# q, H0 [; X2 ?" C# k' |感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
( A- M, \* N, h
3 Y+ P0 }: \# D; S" A6 m基本上都是IRD会高

( F4 `, U% g9 R/ F' Q1 }先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

# o$ _" e/ L8 C+ Y+ f0 W0 z如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
; B5 H' b- P  |0 ?
: \$ m; }# b7 P' p# v3 p$ x7 y# [你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

6 m' J8 S! ~& P# x1 J5 _主意真不错
下面费用请算算
过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
6 L& n/ D4 K- Q( H6 w3 D7 T
. [& L% q/ t0 J3 d$ c( U5 a你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
3 g3 q2 y6 t; B
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
6 \5 |4 Y+ |4 Z4 i& f% B* }你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

. A, U  @: h* n6 k  x因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
$ g- j! y" ^: m因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

5 G8 g/ ?( {3 D9 s7 R没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

* G* ^4 x6 N; W. s2 f$ M/ C1 O

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

  t  Z& k* {# H8 s; S% t: l不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee