 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！- r7 n3 E3 `" D+ y- y
% r. l7 O. E, l0 M1 ~ v) I' X
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
9 }: c/ c/ |- \7 ?
Y: T( D" @+ y( K% S 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
( P/ G6 G- Y) K- n
4 U6 x3 M6 d3 F% A 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
4 F1 G, x4 s/ e, K' Q) O$ u) \ P& Q6 v, i. {' g& m- Y2 j6 \
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
6 P: N( S! y j j
2 w3 h+ c4 c4 \5 [ 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
$ z, }: `% R2 J! i7 g9 p1 l+ F v4 R# n2 O
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。$ `8 b$ f3 t* ?$ b* [- [) G9 K
, ?9 P! O& ]7 Z$ Y 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。9 i& ? X9 S. O
6 Q3 f( O7 E7 e8 U2. 全球投资者不看好加国房市
% n( d: j' A" B; c: V9 n- `) S" v, Y! K w! C. ^ C7 q2 X
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。6 x" A. w* e4 ?& P
( N# s$ x1 U9 E3 T* I
3. 贷款诈骗猖獗
0 C2 Q# c* R# x0 c; z4 F9 C
' P' m) M0 z: p, J% A6 Q! U2 _* A) | 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。- ]4 z+ i* c) F5 V3 g
% ]8 V+ {/ I& Z; l
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
4 B5 b# l" q: r% ?* Z; F" V6 D5 O; h+ ]" G; j F
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
8 ~( `8 Z9 H0 A7 f
& `* y3 ]5 b. Y- n 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。& @4 ~3 l; ?# N0 n5 g' a
) h1 U6 t$ z$ ]# r! k, e
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
/ u/ [! Y) h) s4 p; y1 U- V& q# R8 B+ {
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
' A$ R$ o1 w% m( Y a) C( j) u j% m! N8 N4 a& ^9 x: t
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
% Y5 D5 R% W* U) d; J2 G( t. }7 n% Y) ? N
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
: z, h# H" B! @2 {) ?% }6 h) k
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。0 k( S0 @4 d1 `; J5 U
' y# e. Q4 p2 M2 u+ a( r* A' i1 P
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
8 U$ A x, r: x0 b1 }6 h$ \. i9 C/ P% p4 p, F8 z
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
* y/ J K3 V, r" f/ T& h0 F) d; `: V6 e& H/ ^- X
6 X4 @9 ^, p3 X
3 l9 v: i" Q3 i9 |! M$ P4 r
! R4 E4 k! B; ]) g# Z L; f8 w+ i9 X* C! X" z5 h6 G' z$ H$ C* \% J
" b- [: V ^" e1 S* Z/ M
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性6 d' A6 I6 w9 U
