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埃德蒙顿2015年9月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-10-3 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。0 _  a) s( B- T; K3 f) h4 i& i' R% E0 O
' q8 T: h$ J* ]8 u
9月份成交量下跌,而房价基本未受影响' C. ?8 I; A5 f( }/ m# P; z

/ {* z- B. w0 _埃德蒙顿10月2日消息:整个埃德蒙顿地区9月份所有住宅的总销售比去年同期下降了6.76%,而平均价格比去年同期仅下降了1%不到。独立房的销售下降了9.72%,公寓同比2014年9月继续下降了9.07%,然而双拼/联排比去年同期增长了17.21%。
: T* G* s9 i" i/ h% I1 b" T! d2 t: A9 o
“爱城房市的强劲,预示了我们市场仍保持着稳定,”房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。“买家仍能体会到充足的挂牌数量所带来的好处,相反,卖家也并没有为了成交而降价销售。去年的市场保有低数量的挂牌,这使得买家对于报价自己喜欢的房子,颇有压力。而今年,我们可以看到买家会话更长一些的时间做决定。”( M9 b9 f+ v  @9 p

4 J, e6 \% h& E- l; y0 W整个大爱地区,独立房的销售平均价格是$432,150,比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%。公寓的平均价格为$252,953, 比上个月下降了额0.68%,比去年同期下降了1.05%。双拼/联排的平均额价格为$364,203。比上个月上升了2.76%, 比去年同期增长了4.28%。所有住宅的平均价格为$368,874,比上个月下降了0.91%,比去年同期下降了0.75%。
* Y1 p3 z& V* o2 n- a8 x8 N
; }% K6 I. p  ~0 ~5 Y( l0 w6 G “当我们进入寒冷的月份,我们可能会看到价格持续的下跌。埃德蒙顿的房市是非常遵循季节变化的,冷的月份,销售会相对减少。但是购买者仍然能够从这一趋势,以及低利率中获益。”Tetreault说。
  W# F# e4 ], P/ y5 y
9 n$ v9 c- s4 ^, V: T截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。% G' W+ ]  A% W2 G8 ?: b1 u+ @" c

  b8 O4 M: y+ V" s$ ?+ W) f9 U所有住宅的平均挂牌销售天数为53天,比上个月减少了1天。比去年同期增长了8.51%。独立房的挂牌销售天数下降到了51天。公寓相比上个月的56天,增加为57天。双拼/联排稳定为51天。9 n% {' S8 K) G6 G3 x. V* B: S9 q
September
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$432,150
-1.75%
-0.98%
SFD median4 selling price – month
$400,000
-0.68%
-1.05%
Condominium average selling price
$252,953
-0.67%
0.58%
Condominium median selling price
$229,000
-2.84%
-0.43%
All-residential5 average selling price
$368,874
-0.91%
-0.75%
All-residential median selling price
$352,750
-0.63%
1.07%
# residential listings this month
2,777
-5.09%
36.87%
# residential sales this month
1,462
-0.20%
-6.76%
# residential inventory at month end
7,108
-1.65%
47.71%
# Total6 MLS® System sales this month
1,898
-4.53%
-10.56%
$ Value Total residential sales this month
$605 million
-2.48%
-7.28%
$ Value of total MLS® System sales – month
$708 million
-4.24%
-10.08%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$6.90 billion
12.27%
-9.32%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)9 J3 D% {4 O8 T" F. }) t; ^
2 Single Family Dwelling9 m. B8 Y5 }9 w! `" W
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
! y& I( u' r8 j% L' `1 W+ M. ]4 The middle figure in a list of all sales prices
* x  F) D4 I) z$ h% `5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 1 L0 X# P6 D: [: C
6 Includes residential, rural and commercial sales

7 c+ `9 b: w$ r; O( [/ V: ^
% E/ U3 j# \+ i2 a; S6 Y
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 22:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
"截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。"  @- U2 x9 s& e# a8 {
- c9 W7 }7 I7 x7 }# D
房价一定持续下跌。库存增加这莫多,市场冷却,价格下滑是必然趋势。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-4 15:59 编辑
1 u# H* F0 Q! Z9 X$ B5 P
* f1 q+ |# p. q, ]+ o房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%,但是地产协会却说“9月份成交量下跌,而房价基本未受影响”  0.98%比1%能有多大的区别!!!!要实事求是!
" _) y+ d' I' ?: a8 I物价涨这么多,贷款利息这么低,加元兑换美元汇率跌破0.75,拿EI的人士这么多,油价明年是否回调还是一个未知数!明年是否维持当前的工作还是未知数!亚省是一个依赖石油工业的城市,亚省房价不言而喻了!7 m- @+ K+ q" C3 J. U$ b4 ~
爱民顿房市能一枝独秀吗???
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-4 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2015-10-4 15:24
9 J. _9 p0 O3 A- C8 D% Z' A房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比 ...

  {. }: B0 o# y. U' G' A! a! z) E, }房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真TMD 无德。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-4 20:10 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-10-5 02:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-10-4 17:57; y7 l. U. j3 _
房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真T ...
/ x- i7 i$ Y- a, W6 x. j
别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外流,房价下跌的事实啊。
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 03:41 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
好像只有双拼连排一直在涨,这是什么情况
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-6 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-10-5 03:48. q% Y* A+ b4 |: E* Z
别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外 ...
/ p8 ~! Q3 n" i  L, q0 E: ~; f
不急,抄底时候吆喝一下哈,我们可以等到圣诞后。
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-10-6 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-6 22:33 编辑 / d# b  L) C- }6 L
Ping_An 发表于 2015-10-6 21:18
% Y4 n. ]0 M! h6 a$ j) x不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。
7 T0 o: L3 s% g' }$ a( s
3 n/ Z' C1 M+ s3 e, p$ F/ R
不是欺骗,是忽悠!
9 ^7 |; i' i0 }* n6 v% V7 ~' u+ 1% 就是"小幅上涨" 而房价-0.98%就是"基本未受影响", 0.98%和1%没有多大的区别!再说这些数据不能代表真实的房价,仅仅代表一种趋势和概率而已,仅仅买卖房屋做一个参考而已,要实事求是就好!
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:53 | 显示全部楼层
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要是价格,装修都好,价格都在估价之下,基本支持版主的判断
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-6 22:532 ?5 \& e4 |# K0 Y+ m: \, ^! G
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要 ...
6 {- `& I1 i  o7 s) j
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 09:00 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
* I. ]' s) n* {8 X5 d3 K5 s我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
5 t& F, x7 X) N5 s0 H( X
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if the offer as you mentioned
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
! m( _  s2 [: W& h, W" [我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

- n3 N6 A" I9 C1 S你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 10:01
* N8 a% z* W7 O' f# f你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊

7 n; l& v% [: G" C" Y' f  E4 s你以为是真话吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:04 | 显示全部楼层
以前库存就5000多现在7000多,房事确实不好。不过熬过冬天就好了。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-8 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-7 10:00
4 L4 m1 v2 W4 D4 UI care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if ...
: w8 S8 Y4 g% v4 `
对,肯定有人感兴趣买
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:149 B- X/ O  Y7 o
你以为是真话吗?
. Z0 l# T9 }& H5 ]- F1 s
不奇怪,看房时就见过,这种房基本素质好,比如房大地大,但是一般房子年久不想修,好好摆弄下价值就回去了,不过估计花的钱也差不多,对我来说,精力时间更值钱,没有那闲工夫
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-8 16:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
* y  S. b( s3 v- m6 Z4 k( l( T! ]% T我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

9 M, }/ H  i, t. y3 Q! }6 b' m% Z/ o我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做的房子。当时就50多万。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 11:015 |# ]' [& B; A6 j0 M
你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
7 o- M9 m& {+ s/ f3 C; O$ ]5 Y
申诉了,年年上法庭,就今年没上,因为assessor“慈悲的”给我减了4万了,减了还比成交价高很多,我邻居有市政府估价比她的成交价高20万的。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:24 来自手机 | 显示全部楼层
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:148 P: T% N$ z5 z
你以为是真话吗?

* P, O% ?% R6 J0 l# B5 `; T你不说真话不表示别人也不说真话
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 22:58 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-9 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-10-8 17:43
% \+ m; S% Z% ^% o* g1 v. H2 B我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做 ...
, `7 n; l- `, f, Z8 F# B9 W8 z
glenridding 多少尺的房子13年卖50多万?
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-11 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立屋的价格基本没啥下降
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-10-11 16:51 | 显示全部楼层
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