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埃德蒙顿2015年9月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-10-3 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。: B6 ~+ B3 h+ Q' b6 f5 Z1 _
2 C5 ?& ~9 O, }' Y
9月份成交量下跌,而房价基本未受影响. [0 i. p8 L* d1 e$ f- Y5 c  C1 p; L% K
; |, G2 b3 s- {: `6 u, @/ F1 P
埃德蒙顿10月2日消息:整个埃德蒙顿地区9月份所有住宅的总销售比去年同期下降了6.76%,而平均价格比去年同期仅下降了1%不到。独立房的销售下降了9.72%,公寓同比2014年9月继续下降了9.07%,然而双拼/联排比去年同期增长了17.21%。% _/ x  y& K; B1 `, @/ ~, Y" A  B5 i1 c
( H& U2 e  f# H* n% c
“爱城房市的强劲,预示了我们市场仍保持着稳定,”房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。“买家仍能体会到充足的挂牌数量所带来的好处,相反,卖家也并没有为了成交而降价销售。去年的市场保有低数量的挂牌,这使得买家对于报价自己喜欢的房子,颇有压力。而今年,我们可以看到买家会话更长一些的时间做决定。”2 {1 n# l0 s" L8 b) u" [
3 X) L; d4 C; A1 \$ x7 Y7 _
整个大爱地区,独立房的销售平均价格是$432,150,比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%。公寓的平均价格为$252,953, 比上个月下降了额0.68%,比去年同期下降了1.05%。双拼/联排的平均额价格为$364,203。比上个月上升了2.76%, 比去年同期增长了4.28%。所有住宅的平均价格为$368,874,比上个月下降了0.91%,比去年同期下降了0.75%。% ^% {* P$ O% m( i, f
& g  \1 l! |0 [0 [  N
“当我们进入寒冷的月份,我们可能会看到价格持续的下跌。埃德蒙顿的房市是非常遵循季节变化的,冷的月份,销售会相对减少。但是购买者仍然能够从这一趋势,以及低利率中获益。”Tetreault说。+ C0 U3 K& S- {0 l- F# H0 A2 Y8 \

/ E" ]) [  L9 ~6 p( g7 g7 u0 k截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。! Y1 a1 R* H6 [! V2 X; r
6 F, a0 }  k7 e# P& K& {6 {
所有住宅的平均挂牌销售天数为53天,比上个月减少了1天。比去年同期增长了8.51%。独立房的挂牌销售天数下降到了51天。公寓相比上个月的56天,增加为57天。双拼/联排稳定为51天。
5 L" |9 @$ W& {3 j
September
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$432,150
-1.75%
-0.98%
SFD median4 selling price – month
$400,000
-0.68%
-1.05%
Condominium average selling price
$252,953
-0.67%
0.58%
Condominium median selling price
$229,000
-2.84%
-0.43%
All-residential5 average selling price
$368,874
-0.91%
-0.75%
All-residential median selling price
$352,750
-0.63%
1.07%
# residential listings this month
2,777
-5.09%
36.87%
# residential sales this month
1,462
-0.20%
-6.76%
# residential inventory at month end
7,108
-1.65%
47.71%
# Total6 MLS® System sales this month
1,898
-4.53%
-10.56%
$ Value Total residential sales this month
$605 million
-2.48%
-7.28%
$ Value of total MLS® System sales – month
$708 million
-4.24%
-10.08%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$6.90 billion
12.27%
-9.32%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)# K& |7 _6 o2 W$ z% g7 ?* d
2 Single Family Dwelling
+ {7 S. g) X+ @5 m3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
! F6 H. `3 g# I4 The middle figure in a list of all sales prices
( V$ f' T/ w, v: I+ U5 H5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. ; W5 w# E; U; r, {
6 Includes residential, rural and commercial sales

' ?# w% V5 Y7 k( e# S% {1 m3 t7 V' }
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 22:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
"截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。"
. {/ e% x9 @2 A
/ i$ V, _  t% Y1 ?! s8 {房价一定持续下跌。库存增加这莫多,市场冷却,价格下滑是必然趋势。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-4 15:59 编辑
& Y# b+ Y0 ^& m' [5 b# L, z- N. Z2 k0 J1 O  G& B6 u0 u" ~3 D
房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%,但是地产协会却说“9月份成交量下跌,而房价基本未受影响”  0.98%比1%能有多大的区别!!!!要实事求是!
9 H' x. m# C: M! @, o3 Z; a2 z物价涨这么多,贷款利息这么低,加元兑换美元汇率跌破0.75,拿EI的人士这么多,油价明年是否回调还是一个未知数!明年是否维持当前的工作还是未知数!亚省是一个依赖石油工业的城市,亚省房价不言而喻了!
. ?) W) D) P# X7 m爱民顿房市能一枝独秀吗???
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-4 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2015-10-4 15:24' q' a. u! Q$ c8 t
房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比 ...

! r- f4 n" U5 S* u房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真TMD 无德。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-4 20:10 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-10-5 02:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-10-4 17:57! E3 |* x% S8 N& U4 p9 j( F9 R
房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真T ...
4 E/ u* l7 ?6 c) E
别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外流,房价下跌的事实啊。
大型搬家
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 03:41 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
好像只有双拼连排一直在涨,这是什么情况
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-6 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-10-5 03:48
2 {5 h* ?' ^3 u8 L5 w" p6 p别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外 ...

2 K1 A* I' M' A5 `3 ~& D$ A* ?不急,抄底时候吆喝一下哈,我们可以等到圣诞后。
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-10-6 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-6 22:33 编辑 ( `4 b* O: A- B, R- V
Ping_An 发表于 2015-10-6 21:18
* q& P9 \" n1 O: _; d不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。

, `& k) n% k8 F3 h% j# J, h9 O7 |+ E1 x
不是欺骗,是忽悠!. g: x! {- C& s  X& S+ i" @7 u
+ 1% 就是"小幅上涨" 而房价-0.98%就是"基本未受影响", 0.98%和1%没有多大的区别!再说这些数据不能代表真实的房价,仅仅代表一种趋势和概率而已,仅仅买卖房屋做一个参考而已,要实事求是就好!
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:53 | 显示全部楼层
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要是价格,装修都好,价格都在估价之下,基本支持版主的判断
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-6 22:53
; B; N6 p4 e% }) |. f- [# a% h分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要 ...

8 c2 [9 b: D" L, I0 p  w我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 09:00 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26; B4 S- W0 O) `3 Q! o
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
+ h( E1 G  P1 b+ U8 c2 K% g7 K* ]
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if the offer as you mentioned
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
+ ^2 C! e& b4 H8 @4 ~/ x我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

% Y6 @" M8 a5 i7 g9 d5 Y! B4 Q9 x8 V你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 10:01
! }. ?5 C5 r7 M" X你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
/ r) ^8 ^2 @* a0 {7 ?$ k% G2 D
你以为是真话吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:04 | 显示全部楼层
以前库存就5000多现在7000多,房事确实不好。不过熬过冬天就好了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-8 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-7 10:00& t; d& X: j5 @, U: {% v+ Q
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if ...
6 p0 N# m0 ^" L- R
对,肯定有人感兴趣买
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:147 d2 e2 z) `: o# c1 ]8 a
你以为是真话吗?

* F+ c! F$ a+ K0 e! O不奇怪,看房时就见过,这种房基本素质好,比如房大地大,但是一般房子年久不想修,好好摆弄下价值就回去了,不过估计花的钱也差不多,对我来说,精力时间更值钱,没有那闲工夫
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-8 16:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26' N. G" V5 M* f) f5 f- M& |* P
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

3 c8 D) F# H. g+ N我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做的房子。当时就50多万。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 11:01# F' t0 P2 U9 ^0 C; e: H: M/ c
你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
7 L2 z/ b& W% ?/ B2 _
申诉了,年年上法庭,就今年没上,因为assessor“慈悲的”给我减了4万了,减了还比成交价高很多,我邻居有市政府估价比她的成交价高20万的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:24 来自手机 | 显示全部楼层
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:14( ]' D5 ^  O+ }% G
你以为是真话吗?

7 c8 m" _1 j- s5 ?- y) f你不说真话不表示别人也不说真话
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 22:58 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-9 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-10-8 17:43. ~( N2 U9 k: c$ c! D  |! C3 {2 R
我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做 ...
; d) P) }1 {. {/ W3 E* Q" I8 i
glenridding 多少尺的房子13年卖50多万?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-11 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立屋的价格基本没啥下降
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-10-11 16:51 | 显示全部楼层
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