第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D

希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
( R& v  q: j  X" o第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？

5 i3 C: A2 [$ m: p有好的房源也可以推荐
$ |& a; i% ^1 n# p
谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
! I% K" x' s. p: U3 A大学附近新duplex 需要60左右
$ {8 ], `# M, i6 O4 u
你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看
8 ^9 E) ?9 A* e3 j) d- u! U/ v

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
" _# @5 M1 ]. Y. f4 o5 n40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
) Q$ Z9 q" ~1 G; D! Q1 G4 R& w大学附近新duplex  ...

谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
. l" j: M6 k% ]( U40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
- s! Y" E/ S6 J+ Y- z大学附近新duplex  ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

# p- J4 [6 R7 z- b5 D' j可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
0 r/ E4 R; T1 j- C! T可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

7 _; B: U, ~8 U7 D" _- T' U% v买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
8 O0 P$ P+ J; E( H2 E现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
% z( a1 d$ \" S' E买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
3 b+ S6 u5 `; `7 p3 Z8 a) V1 L- C谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
! E+ F7 i5 G. u9 _多看几天吧；
, k, h# W1 D- V& j
2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高
; P4 I# }# T0 r/ u
7 Z/ [3 H! v' L  K  F3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；
( k' _2 f: X' {8 A
4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
( E1 s7 O8 e- }+ x+ i# r" N
) m$ X6 ?; D3 U" A
4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
9 V6 D/ @! E2 }3 t9 F' x$ Z1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
& }; V$ s8 Z9 T  a& c多看几天吧；
...

% D0 C3 X* g4 C$ x; [/ \5 ]谢谢楼上这么详尽的回答。
4 O2 N, l8 a9 E家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。

# b! w3 |, h- {0 S弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。
( e/ h+ c* m# a
期待更多建议。谢谢啦。
! t' m, K. H" W0 H
( `5 e" A1 H* V' H9 T  k

架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

* `0 I+ B8 j; I* G/ r" N) S自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

, u; G7 `4 G& D) u7 b% B一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
house 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
% e. N8 S( z4 x) v' V" t第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

. d1 B7 H2 v# s* G) ]! R2 z1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
/ p5 I" C, B- Z/ E2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
! s+ F, x$ L* R3 j. X4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
1 m2 _/ t$ w8 O- T; ]. I! y6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
: h0 \. f. p9 g. c- |7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
6 P; @/ Q0 k) P- P( j2 z8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
/ x' {9 p; i8 s0 ~3 B6 S6 @+ M9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
! u4 \- X4 D1 U. ?( F) [. |* j11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
( Q/ \- ]: }/ L12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

, F. f3 g8 R6 }  y/ X
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

+ z) R6 M, i2 R% h; D7 j, C感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
: i1 E5 ~* G) j  A我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
+ n. h# A3 r( a8 I. [5 K9 t
: \: R) o: l* f/ v/ A5 \6 s1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

, {/ n6 G/ ~2 Y' K感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
/ T7 D- i* ^% k1 A谢谢耐心。 可 ...

关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

) y: B1 j  o; }! s' p要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
( s7 d2 }5 H- Z如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

- e2 [: C& m& K7 b: {) n房子不错，要是去年，很快会卖掉。
% q$ Y5 p- e8 [2 L
今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
9 p& {, D+ y, o* p7 `那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

) X5 @& X% I: Z5 f' \呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~