房价，想说降你不容易

jeffyu1988

据那权威房网，六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%，比去年同期价格上涨了2.2%，比五月价格下降了1.4%，印象中是首次下跌

prouddolphin

ttydy

真的吗？？

jeffyu1988

ttydy 发表于 2015-7-3 20:22
真的吗？？

7 q9 j# V" `9 G# s% w) [! p" }) ?应该很快能看到房版的权威翻译了

王相山

经济不景气，房价下跌是必然的。

卓越地毯清洗

销售强劲啊!

架鸡棚

好啊，现在赶快卖房。攒足了银子，年底抄底。

醉酒当歌

卡城过去半年，每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。

量子风水

房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。

& D, x3 i! J9 u7 I如果油价再过三个月还不挺上65， 又会有一批油企的资金链断裂而关停并转， 意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。

; d; y  J) l* r海外买家都喜欢气候好的， 天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。
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jeffyu1988

量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。
8 o$ p( P# l2 m3 w7 j3 p
如果油价再过三个 ...

10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

量子风水

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
4 j' K' k3 C2 C( n6 \+ |10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
用10%利滚利的计算公司，1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
而加拿大的经济，常在2.5%左右， 1.025^10=1.28， 经济只有30%的增长。

jeffyu1988

量子风水 发表于 2015-7-4 09:18
0 V, b5 {; `. }2 G) h# z: V那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
( n7 Q8 G  }: ^用10%利滚利的计算公司，1.10^10= ...

如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

量子风水

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40
' W' h. v# i3 R5 @8 z' \0 I6 Y如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

+ E" Q2 [: j' c8 p经济上的数据，我是没有时间去考证， 这些感觉，是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。 所以只是个大概，没有定性、定量的分析。

2 ^6 \6 U1 K. h% M0 ~从自然规律看，房子是不断折旧的， 就如汽车一样，只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了， 是需要因素远高于房子老化与折旧。

所以，将房子当作投资， 与将房子当作居住享受， 是有不同的结论与观念。

量子风水

如果将房子作为投资用途的， 如果是我， 目前不会是首选。象老owner那样，他首选的投资，是商业用地、仓储、商业楼， 而非住宅。 当然，在管理上， 商业用途的物业，比住宅用途的物业， 是复杂的多。象owner的老婆，作为专职会计、只管理家庭的物业，都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水， 世界是多姿多彩的。

% G3 o$ T# f; v% y! ^6 s; G1 `而住宅出租，就相对单调而容易，但收益肯定比商业用地低许多。
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量子风水

作为居住用途，气候是很重要的因素。

比较一下爱城与卡城， 爱城的冬天要比卡城提前半个月；而春天的到来， 卡城要比爱城早半个月。
如果你家里有10岁以下的小孩， 如果家安在爱城， 孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。
所以从居住环境而言，为何所有大公司的总部都在卡城？ 这里面当然有家庭的因素。
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圆梦

量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
7 L8 ]( W* h5 S! M& [) j房价有趣啊--这55.6的油价， 与2005年初的相差无几， 但房价比2005年至少增加了50%。

$ P$ R) z* U$ P" V! g) A如果油价再过三个 ...

我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗？谢谢！

同心树

大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

jeffyu1988

同心树 发表于 2015-7-4 12:34
2 g5 P( }( L2 @2 f+ f大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

同感...

架鸡棚

圆梦 发表于 2015-7-4 12:07
) X7 g/ x9 Q( m% q我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

' T! S1 n+ @& n4 U; h% d我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.

原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.
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) Z# V' U: n3 x1 ~6 W汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-7-4 13:01
! r5 \* t. P$ U* d6 c; j我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.
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原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车用油还是进口的轻质油，这里炼油厂炼的应该是燃料油才是，用不到汽车上，还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
6 i0 [1 |6 u6 G5 A) ~  G6 e5 ^我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

这个太专业了，呼叫量子大师。

cdt

大师呢？

yiqi

; d  E" F; C2 \/ h) z' ]
:):):)

lijiayuanzhi

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

  B; u; s4 w; s' a7 w重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。

量子风水

化学方面的， 是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的，她也许清楚。
' o9 b$ h3 n) v在炼油方面，其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头，是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议， 就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大，只是地方通过了， 联邦的反对也有限。

3 b! P! h3 [7 x3 l; ?: b6 c+ S8 K第二个是 Shell公司，同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。

量子风水

先看看 TransCanada 的成果
* s# l% [: D1 P* H7 s7 W

量子风水

再看 Prince Rupert 的气候，并与温哥华作个比较

Prince Rupert 的气候， 最突出的是一个‘湿’字。 年降雨量比温哥华多得多。
  n% b* a7 R8 J/ F' [那里的气温不是问题，基本是0上。但就是整天下雨。
+ ~" m; C7 Q7 e6 [5 ^

量子风水

上一次我发过一个帖子，是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油，储量比阿省的油砂还多。

$ z- B) O7 r2 CTransCanada 的管道线意图非常明显，起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂，北向页岩油。
" X- y) }5 S/ ?+ Y8 X所以， Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年，那里会热起来。
道理很简单， 美国自己有页岩油，它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管， 在未来20年是没有什么效益的。
所以面向亚洲，特别是面向中国， 是必然的出路。
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jeffyu1988

lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:13
/ X" y% P4 h' u重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产 ...

1 @; r  ?% T9 q5 O) ^( p加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟，你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油？继续求解

lijiayuanzhi

jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43
2 O5 \1 L2 _$ c+ Y) }& R加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟， ...

重油经催化裂化变成轻油，不是什么新技术，也不是难的技术