风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

9 w& S$ c7 j) u/ W& y7 U" w就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
+ v# o' h) k$ j: q% dＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  b& U! u4 y, G" G
8 y" [; ^+ ]- F
; V  `, [' K5 f, ^同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


6 |4 d/ M+ E' J( x0 m& B  V& H1 g5 Ppia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ K* e' k* U9 l+ T) a8 s5 m ...

& c3 ~, u0 t9 n1 A6 c- ~' q# _ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
! _. ]6 M/ N. ~( a3 o从2001年至今涨了多少?
  C$ C4 a5 j5 `( U6 `别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 p) c: ^* L, l呵呵，接着编。
) [& R3 ?' d: ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 g2 A$ N8 e) }" H. x5 ]* I ...

5 K- V7 L0 Z: R( ]还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- [6 P2 C8 k5 E* x5 R2 a从2001年至今涨了多少?
$ k: \  v/ w  v7 B6 ^别老pi ...

& w# J' i  A: W1 y- Y5 }) K' Z呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 s; w9 @: i2 E: l呵呵，接着编。
* B# T2 l' h- n+ E; y+ D7 J+ k2 mＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

3 f# j, g$ ^0 w4 n# ~
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 S2 Z. P% H% J  H
; W+ B; N* ~) @( S. |7 B2 ]/ y我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
3 h' R6 e9 _6 W* d  E你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  ?" m4 A: \1 I: d9 w7 b  L  v  S) t/ j
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

0 _& v3 R4 c! k" l% C" e4 e要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
3 D$ V+ p7 ~1 u# g" R
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

, g3 n* c3 b0 E5 w& L比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
2 ^0 u6 b! w, U& D9 _. ]又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

/ J1 Z0 I* a8 Z9 t. S0 F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
: I$ I+ ~! M, l8 g2 U3 C# h& Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
& u+ I' ]7 `8 g3 B) H哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

* p! ?+ I- N2 F2 D理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- |4 o8 }- G4 ^# O
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

4 r3 |) E# X3 }0 C$ G: d: [* d请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

2 r7 U8 Y; x: i+ k而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
9 \/ R8 |. }- j$ l
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
/ c& a6 s5 n/ A. O$ j. F3 `, B理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

& {8 x; ~- U& G很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
, n( S- b1 p$ Z; D. d2 _
- D6 Q) p& F7 P8 e0 m& |一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
+ g0 c; k% M- x8 F2 zNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
$ a+ _8 L- `  f- |5 Q% a很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

# _+ N2 d! w. p5 g7 ~$ T2 K一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

* L2 }9 ]' [/ `0 g我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 Q' }8 l5 }! N* W0 n1 w8 ^5 x1991 －2001 期间利率下降的比率更大

; M3 A. ?7 c0 N; m7 J" P2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 h0 J* e8 y, s: L1 ^0 D你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 X, F7 n. k! U  ?" F
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 }- d$ a" z, V8 y

+ m. L+ w+ J; E; {8 k要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
5 U& ^0 W4 |: o8 C6 f$ N! B0 o0 J1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
) r( ], A) L: W- B1991 －2001 利率在９%区间
- h, n' e7 F' i, ?* d+ a: U# Q0 j7 h2002 －2012 利率在６%区间
7 Q6 V" r( S/ ^) j% e
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' W+ `: ?8 G' X4 T! x  V另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
  g4 h# a7 y) o2 G而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
" P0 g) B; C, Z" g6 `- b有谁听说过XX省在X ...

7 Y6 J" U6 B, z1 n楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

: i$ j& b  M  Q* p另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

* T6 r0 E& g! v/ q. R% h

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
! q1 I& ^" l0 R; o' f楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

8 H: O& ]( a9 R6 n; }0 x我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
4 i2 i4 K* J- |# I+ H历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. R6 @( N8 y( h. z而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
% ~; j  l8 a8 a2 T: [否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. {' T% B# F6 ^% p我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. g" i) j0 P. m  j
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

; T* S2 u2 D; G你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
8 R4 g* Y- {! S0 @
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？