风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

& H* X# \( n9 y呵呵，接着编。
9 Q  v3 a& P/ q- g& r6 v5 y  `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 N: L7 V- X' x6 I' F温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


$ l. Z# ]% i: w同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) b  E2 z& g3 Q! w; a2 ^

% j% O8 L! y8 I9 D$ Y5 L. E1 Xpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. J* T3 F, d' p ...

7 w* s4 @% a2 X9 R  e 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- l, S2 c& q5 O( O7 [* B' C8 m呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 ]3 y, P% x( P3 j- n* U6 r还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
, |- j2 |0 O4 L- O5 T; N( {0 X2 Q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# D, y  E3 m, s从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

) T. p' ~2 O2 i1 r4 e呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

4 e! F7 o4 U) _) |* u' c
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 h9 d: g: [% x. r+ p要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

% R2 E0 @& ^/ ^/ ?& P

如花 发表于 2015-5-8 09:59
- q" X' p, I5 D* U( M) v你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 t+ K" h1 P: N. ?( t
1 O9 U/ e8 m7 b9 z- ]5 W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

4 D* b6 s2 Z  b, _! n2 ~/ g" J4 P) P其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

7 r% m4 A, ~6 U比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
- j0 X7 l$ e5 r5 K  V' T
5 E* e" ^# L3 z3 A好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
+ ?/ X+ ]% B+ A5 t/ ^又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 H8 V' ?  |9 N  X4 E& f5 v) t& A1 c
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 a* k: N3 |0 |# b- s5 U
就是说哪个党执政，房价 ...

( }7 _4 w" _( b# N+ g4 _我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
2 F% \- K* W) r$ G- A0 z2 ?( {1 k1 r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

! n7 D. G( z- p& L

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
2 K, A2 S8 h2 h2 k0 L
5 e4 w: C+ q$ I在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
/ a, E9 F- W) I' e
' o( o6 c3 Z5 c: k# o3 K6 `& M请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
) s3 G) g* i) R# ]0 _- Y
: B* `7 o5 ]( Y+ t地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

& M. z4 \2 U2 X/ E; J9 H+ I& o而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

+ C* X  ~( e* c1 L' C我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
+ L, W5 H6 W4 D/ S4 f1 ^. ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

- P+ x- \4 ^5 A: F. i; j! I4 L很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

4 _2 r# T0 ~4 u8 p+ O* g一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ d# i) K. `% k: Q. H: O' f; M6 o
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 o( L2 O  y' F* z3 |: {  [1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

" W- Y) S8 i5 r. T! r, f, E要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
5 c! H' t, t& g' e, Q6 M
9 w0 {2 v% o+ B6 S) p. K) @2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2 m4 V8 E: R0 v  I9 ]2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

+ [2 H( Y% c! R4 H即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
' F& ^4 ~4 D. M1 _' K房价和哪个党执政有个P关系？
% s5 g" A! k$ d1 t" f有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
$ {- @8 s! s  e而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

4 o; I( a+ e4 H& B非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
, c( j5 ^* H/ ?$ Z以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& f) r1 k6 A, n& v9 f$ ?" K房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

: o% j8 E- G/ |& u# ~楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, Q; l9 k+ s' O9 I我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
+ I# v, _# F* p
9 J( F; W) {- N' f9 j另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
- K2 g0 g; a2 R1 q7 H& S) a, S. V楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 n1 A0 [4 X6 G& v) V! E3 H我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

9 q% ]/ ~' O6 b; G7 G
; x5 E: Y+ X/ a5 S我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% x; \$ S% W0 _# V0 Q$ i7 a) }, r: A历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
8 y6 t% T" [: V7 D; O而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
0 {2 r  j" ~" l# |9 n2 Y/ M0 _否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
) a- o: v- {8 x# I5 }1 ~6 g; D6 G
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

( [4 G; c4 M1 L你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
! E0 g2 w3 L; A& a. v5 s人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
- c) o, ?: V  J+ j7 ~
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

' {5 s' n* v& q$ T换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
/ E( w: T0 P* t, W5 G+ o这么说你能理解了吗？