风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

8 E7 k4 R2 n: {就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
' w! q* {1 \6 ?: x) Q* d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
( Z# ~+ M( a4 S. j7 ]ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# l' a  p$ T, i/ c& ~" B5 E

0 f1 O( F. a: l: s. Q' L! ^同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
) r: r# |+ b8 j7 A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: |  s, S! n! o* |! o# r  h( K$ T ...

: A$ `4 z4 G$ F% g% ]' D8 V$ ~ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
" p! h1 p5 d+ q% y: S9 k从2001年至今涨了多少?
+ d  {) ~/ g! v6 K$ f, R别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
) J: [! H: s5 ~! z) e从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& C6 G6 W, }1 Q) ^2 k呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ X( x6 A, s2 s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 y8 I7 e. T6 q2 O( c9 V& g* r( l) |. _
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
- I: f5 @. K1 R1 j. l2 l

一盎司饭

8 ?4 n* p8 x2 d) f; \9 M  R: \( Y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
' V) d5 y8 K5 q" R& [% f& s
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# G# `% k, ?( N+ t9 b2 {+ _
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
# F' F  ^9 \- i/ ^% p/ Q) Q
" l4 ~: h1 `9 C( T: L5 B( N: U其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
) O" Z1 l9 ?" R0 T
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

0 c0 Z( z% R! l; ~$ I& x8 y好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

0 O% J) G1 T9 f就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% ?+ v0 t; h$ F
2 r, I& m$ F4 N+ n& d就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
; F0 `" r  E  ~% F# {( ^我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 g- D+ W2 u2 x6 I1 I哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

" W+ E9 `" {( s  n
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- [, m  e- y; _3 b
8 i7 T# W2 c& R请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: X8 N9 E5 {. a) [" z7 h4 B
4 r- g( s- }5 W8 h地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

4 }4 \6 w+ H6 h$ P2 l而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
3 K9 Y9 A; P" D: H" f/ p' w. n5 G8 a
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

4 x. O0 U. b3 |! b( _! G  p) c很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 }+ e" x" Q) ^' ?( ^
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

& r/ n9 _$ B( E, W一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

5 L/ G4 W- P; K9 m0 {* s我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

; t" O+ H5 a! E2 V! P6 X我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 k# Y' `& e- W4 o' M1 \
- g8 B# C0 a# r2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
6 C+ O  w0 K& F% V  h8 E- e5 n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

6 j+ k+ H+ u0 f8 r1 V$ k要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. x* B) S& ^5 I9 L( c/ u; J  x要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, C( g  W" o- d( F' h% o5 `另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 j8 T% {+ H7 c0 C就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

) J8 C. e- `: V即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
  Z4 N$ r; G0 @- N2 e, q0 `# k有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
( W. u. w3 O  X/ @+ B/ m$ B
  [2 m7 ^9 w- J" W( n- S3 h非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
- V# S6 T: J: |, G4 t0 L' {4 [即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 X  V  P& @. O- N( N, D房价和哪个党执政有个P关系？
$ W4 q" g* @( N- O  y有谁听说过XX省在X ...

& L8 b$ a5 C9 @& i* _6 s; a/ w0 `楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
( ?! q# k( o0 ]. C  M我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

- ^& x2 @1 b; J) C8 U! d" a另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' S1 n; B: p- w# i) _9 C我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' s- `: A' t- S' J: q1 ]; e历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
) G$ q% L0 \& X- R1 K执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 B" X% o+ Y' V! c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* g8 N& u- b( `! {' \
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

0 P% O, H2 d. t7 o你这个有点负隅顽抗的意思。
5 K+ X! F& N2 ?人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
. o6 X+ a0 j7 H2 V$ B# y) u! P/ o. p皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

4 Z& h$ P8 f. V  Y5 N: L* N本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

% C- n3 r( q" h2 r  R; s* x8 f“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
6 p% d8 v/ p- \, U: H这么说你能理解了吗？