请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
  r, ]$ F3 `& N6 I你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

  }/ i# m9 ~2 C! n自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

8 b, N% g2 p: N* p0 [4 |谢谢您的回复。

# T; P- Z9 O2 S, B自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
/ l3 _2 f8 z3 P) D' p! U房屋出租是看作单独的一项生意。
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2 i4 w1 i6 v2 D& ]如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

# j( u0 Q% g. l8 O+ ^6 o: N谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 _( N$ W% j0 ?" MLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

. c7 |5 g; s4 }# ^2 bAgreed.
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7 p* {9 ?& ?* M& H5 Y" Z: ]: ?

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, ^9 S8 `' R" NLZ整个思路混乱。
9 Y) s; }9 i2 F/ y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: s$ [: L+ j0 J+ K) ^5 A+ s5 W8 t谁也不想添麻烦啊。