请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
( ?' f3 Z& _8 `. N+ P0 e
+ R- ]# {6 n" C自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
  L( F, M/ R2 m5 B1 e
2 l: j$ O  {+ g2 p你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
2 N" h# M0 t. y你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
; n+ Q1 n9 s2 u2 e) g, p
. s) G! J. E0 j" ?5 Q1 Y自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ Z  j5 g' v/ @. ]7 P谢谢您的回复。
( k! ?7 _* {+ m8 X. d' `
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
. ^. g8 E  s8 [# v7 E我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; z- c' {2 X7 _, I9 J: K8 eLZ整个思路混乱。
  `" E! U% q# B. X) ^) S4 g/ y- Q+ n卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ U( L5 I. K! Z3 S8 wLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' E% k: l! G+ C' rAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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  S- s/ x- ?: w9 @3 K- I8 H8 O谁也不想添麻烦啊。