请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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4 ]; X% I; I8 R2 t* ]你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
" I3 B0 g8 w* K$ t# M& X你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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7 o# t* x% g% S/ l- m* F" }, p9 L谢谢您的回复。

  {  M0 d& E8 i0 B自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

* w, t& P5 _# Q3 `, w& q补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
* h- C( t& Y/ x) r: r" @, G3 T卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
* @( B& E4 I. d+ b5 b
& {6 J3 j5 a$ C6 q2 z' g7 x' w如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
! t) V! x- V# l/ Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  E! P$ w6 }. Y& `, K) ^
: m( R# h/ [- t! C, H0 I, x谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( s- Y5 v/ M. C8 ]( S9 g$ J2 oLZ整个思路混乱。
4 f/ |; B7 i: `* X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

, Y' U9 F8 J  j; b8 ^" w: I3 M+ K/ ZAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 S; s4 e7 J& T, g: NLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。