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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?4 I- {( Z* ~( L& L3 ~2 o
# H& Y" M% J, ?5 q
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
: z7 `9 |0 G( f1 F( Q
4 ]; X% I; I8 R2 t* ]你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
* g3 X# ]2 k% h5 n8 F
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
! ]- ]+ W. q0 u/ x6 C6 d
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
" I3 B0 g8 w* K$ t# M& X你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
! h3 H# c! a: P0 ]0 @7 m. t" s" D) f6 V/ y- _3 Q, ?3 _2 g
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! K0 p8 ^- G) l7 H" L! n
7 o# t* x% g% S/ l- m* F" }, p9 L谢谢您的回复。, D, ^2 ~2 W4 A7 i. I( T3 J

  {  M0 d& E8 i0 B自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。$ w6 I: n6 N% s3 v) q

* w, t& P5 _# Q3 `, w& q补充内容 (2015-4-27 14:33):. r: O) A3 H! l! v
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
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发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
* h- C( t& Y/ x) r: r" @, G3 T卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?% t/ v+ s/ o3 ?# @5 f7 y$ m& H
房屋出租是看作单独的一项生意。
* @( B& E4 I. d+ b5 b
& {6 J3 j5 a$ C6 q2 z' g7 x' w如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 % W/ V! y  f, b. ^. P" |# a
suvescape 发表于 2015-4-27 22:588 a6 L* F; w2 B8 I) Q- W/ f
LZ整个思路混乱。
! t) V! x- V# l/ Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

  E! P$ w6 }. Y& `, K) ^
: m( R# h/ [- t! C, H0 I, x谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( s- Y5 v/ M. C8 ]( S9 g$ J2 oLZ整个思路混乱。
4 f/ |; B7 i: `* X卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

, Y' U9 F8 J  j; b8 ^" w: I3 M+ K/ ZAgreed.
( x6 e+ I; T3 q8 o8 V5 U8 F3 b9 R- K" r& w' C' m3 i7 K
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 S; s4 e7 J& T, g: NLZ整个思路混乱。* A' `; L2 O. R. ^, g9 m4 J
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
" V4 P0 ^* y) d; M. q5 u7 G4 }
. I/ g; |. t- u8 D3 Y; w+ u
谁也不想添麻烦啊。
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