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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
理袁律师事务所
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
4 F0 C, X' ?/ S- y& y) v8 ^2 o5 m% t, k0 i
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
7 F4 n2 c0 i7 ^) j" t3 T# W9 i% ^* A) \4 o# ?8 f% a& k8 S" m
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
) `- e) M7 R1 U
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
0 z: u5 d! N( V1 c7 [; x) L
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
  r, ]$ F3 `& N6 I你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?0 {& r' y* f# k

  }/ i# m9 ~2 C! n自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
6 V) I3 E" ]# l% T

8 b, N% g2 p: N* p0 [4 |谢谢您的回复。: q6 B% U& ?% g2 i+ m9 [$ q9 P

# T; P- Z9 O2 S, B自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。1 Y) I& y6 ~* j! {5 T
% J) l0 j  X4 T4 v3 Y+ P
补充内容 (2015-4-27 14:33):4 c) _, @/ {. P) J* i
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。$ k1 c6 j. q# N. Q* i$ Y
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
/ l3 _2 f8 z3 P) D' p! U房屋出租是看作单独的一项生意。
% X) Z& o2 @$ e5 f6 r9 s4 W4 j2 m5 P5 T
2 i4 w1 i6 v2 D& ]如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
( E( T6 E* O0 E1 E9 Q& `, d
suvescape 发表于 2015-4-27 22:581 q: z6 V5 I* y; V. x( T% o' B
LZ整个思路混乱。3 I- x  f5 s- Q2 m
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
1 N  C/ V# D: d% _4 W  s, p8 O

# j( u0 Q% g. l8 O+ ^6 o: N谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 _( N$ W% j0 ?" MLZ整个思路混乱。% u5 D" J& m5 g6 s3 Q; r- G) D4 l
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

. c7 |5 g; s4 }# ^2 bAgreed.
& a$ z7 _8 D3 B* ]. P( k
7 p* {9 ?& ?* M& H5 Y" Z: ]: ?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, ^9 S8 `' R" NLZ整个思路混乱。
9 Y) s; }9 i2 F/ y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
+ X8 h! n" y6 a! K" l3 w

: s$ [: L+ j0 J+ K) ^5 A+ s5 W8 t谁也不想添麻烦啊。
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