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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?9 J0 s' Z: l5 z: A0 l. H

  S7 \8 k0 E) N, p( C# q自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
" Y  W( ?* i, \1 t7 F0 z+ q( s: j: z$ l' Q2 d) V
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
" f7 ^0 O; R4 P; n( X
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
/ X. g0 d. X2 z! u0 z  d& G2 u
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28! Y2 j7 k+ s7 Y0 U) p: y& \
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
* y2 M# G6 @& D) |' m! j4 g& R% T7 N0 b1 |
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" j7 R' J& V6 I0 A* N5 a' U
5 ]# P. E! C+ [4 j- ^谢谢您的回复。0 i8 ?# U: C, v. |& Z' K! G
& T. v" c9 F' h$ Q
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。1 I; R' K. A$ I+ z1 x

6 D' G# N3 r9 G$ \4 K补充内容 (2015-4-27 14:33):" ^3 n) Z! |/ L% {% |% h
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
7 g/ V$ ^( H1 v6 R. U- I4 {  _& F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
* o( x; e6 g, S2 ^5 E4 {6 Z房屋出租是看作单独的一项生意。9 k& x* z4 f. ]! h. y
( O; i. \: _- x- s) q& C7 g
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 - i' `7 @% u3 j' E
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 e$ l8 [# L& K; ?: `% L* T! zLZ整个思路混乱。
3 c1 L' j/ t% ]# c1 y5 d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
" }! N- j1 B- M
: @8 \0 k$ x+ l
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ T- p3 D8 A, n7 g- [0 t8 y3 rLZ整个思路混乱。( g1 W* v" k* E) s; }0 i
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
; s3 \2 {( ?- i( P1 G& s0 ]" {& N! n! t
Agreed. : O2 r! R. G/ k# c
2 `; q+ z1 U/ i2 j
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:588 l- z. T! ^& H9 T/ X" n
LZ整个思路混乱。0 @/ c% V2 x) \* c; i2 o9 Y- r
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

7 k- }; {/ ]" ?% s1 `! T* p0 E% A. }" \6 J
谁也不想添麻烦啊。
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