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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
2 k7 I1 @0 Y5 S5 B/ K
- G# p" h7 D2 r% Q自住房出租的好处就是房租收入不要交税。& l0 E1 j4 u/ ~" o8 N2 j
# }9 D- i& Y  C& S' w, ]" u
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
- @  w+ L7 ]& q* W$ L) k
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 " t% x+ X4 l! C" n
pjbk 发表于 2015-4-27 12:284 X# x9 `/ b0 A
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?0 L9 L9 [  }) [

# g2 A( o( s  C5 _# l自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

0 [1 V* v# G& y9 F6 ]+ ]' x! V0 [& _) _# }
谢谢您的回复。  }4 t1 }* ]# P0 Z
5 t: r( N% e2 |* n; a7 X+ }
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
3 N% K; k6 l/ f# @$ ?' w" W$ q4 X, F: h# E) z" ]5 a
补充内容 (2015-4-27 14:33):
! @% b! `$ R' Y2 j+ ?- M' [* Z我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
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发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。7 [6 r/ X& s/ y" U
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?; F8 Q3 _+ g- ^- U
房屋出租是看作单独的一项生意。! v( v/ O% l6 o8 c
2 J( n1 ]- k! U+ h
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 6 Z( G+ B7 ]2 o5 e  |( |2 X
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 W. b# I4 I  R( d' ALZ整个思路混乱。
# Q1 }$ d# M2 }  u- S卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

, z/ }, h. B0 W& n8 U+ C$ t  d$ L" F! }' _  @
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
3 Z# l9 I& `0 l/ P: J$ CLZ整个思路混乱。. d' i' r9 h4 o) {8 C. U; v
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
* \' z8 m. T6 C9 \$ T
Agreed. ' b) X: r7 q+ i; k7 e1 F
7 S( A+ @- _3 U$ I
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58$ A) N) x+ W$ s8 b) r
LZ整个思路混乱。
! W  l/ P' f% b$ \7 _卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
5 }( \+ k; R3 b$ k3 H4 t# z! ?- L$ ]- j
) G! H( T5 I' W( h/ g
谁也不想添麻烦啊。
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