请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
* S, J5 d  K* e9 r# u  d( D+ t
; T4 @8 ~* q! J# k你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

! n& G/ ?' B3 Z* r

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
* o0 V3 D1 x! O3 Z( g& n8 J你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

+ A; X8 W* }' h" h' t0 K, R自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! I+ @7 [( `" C3 F& _( _
谢谢您的回复。
) ~  }8 z. K. m/ @  {1 ~0 ~
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
: h0 Q* ~) F: v
补充内容 (2015-4-27 14:33):
- W( j% K  M& N: T+ n* Q' L$ [我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
8 X) ^& l8 n# w+ Y! R房屋出租是看作单独的一项生意。
' p9 o3 i& f6 A, U
/ T7 k& h9 y; S1 U5 ~如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% n$ I) E$ F" tLZ整个思路混乱。
8 D9 r. b& G, ~0 R卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

: F$ t+ a- [1 d) R9 d$ V
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
$ @1 N% `! u! p. {+ t) K卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
( Q# c$ h( u) @1 v" Z1 d) C6 R& J
; C# o$ Q! Q% o. q0 p+ u6 e

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ u/ b/ @* g! m$ ELZ整个思路混乱。
- [/ R8 E4 h2 {) j9 R卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& v$ w% Y9 k  G: {: n谁也不想添麻烦啊。