请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫 · 发表于 2015-4-27 08:41

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk · 发表于 2015-4-27 11:28

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫 · 发表于 2015-4-27 12:30

本帖最后由小菲猫于 2015-4-27 14:27 编辑

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28! Y2 j7 k+ s7 Y0 U) p: y& \
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
* y2 M# G6 @& D) |' m! j4 g& R% T7 N0 b1 |
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape · 发表于 2015-4-27 21:58

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫 · 发表于 2015-4-28 01:04

本帖最后由小菲猫于 2015-4-28 02:05 编辑

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 e$ l8 [# L& K; ?: `% L* T! zLZ整个思路混乱。
3 c1 L' j/ t% ]# c1 y5 d卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫 · 发表于 2015-4-28 01:04

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape · 发表于 2015-4-28 10:58

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18 · 发表于 2015-4-28 23:19

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ T- p3 D8 A, n7 g- [0 t8 y3 rLZ整个思路混乱。( g1 W* v" k* E) s; }0 i
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

小菲猫 · 发表于 2015-5-2 23:07

suvescape 发表于 2015-4-27 22:588 l- z. T! ^& H9 T/ X" n
LZ整个思路混乱。0 @/ c% V2 x) \* c; i2 o9 Y- r
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗