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来源：太阳报
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苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅？! }, f) d0 h% u2 T
5 q& d1 e. V! ~( c/ X3 ]这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。 ) E: C2 A2 Z. d4 i' R* {
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报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。 / G/ J3 V6 S7 h! S" k
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0 ?1 b3 W# p3 P7 a+ K他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。
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% e7 |( h# y8 R: e3 C与此同时，X世代（34-54岁）和Y世代（不满35岁）的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣，他们对住房的选择有完全不同的喜好。 C2 S$ g# F# q8 @" U0 E
4 F" \' Y% R- F# O# s7 \值得注意的是，由于利率持续走低，这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。; d0 n/ |, v* s1 R! y
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X世代因为有双收入而可以贷款更多；但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。
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温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元，但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。 l/ ^) I' ^! y+ D% H6 b
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这些Y世代的人群选择高级的公寓居住，但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。
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他们不会搬到西区居住，他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。
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+ i& ?+ g; {; v3 B/ J如果能够住在一个可步行的社区，他们愿意接受更小的空间。# C6 {# V' Y7 l. f, Q; s
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Y世代的人群正在远离汽车，“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”，他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。4 X) |( f, v6 ]0 T; k
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X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。: t3 X# `3 A* [" S. a& b4 x0 Z: S
5 F' m0 p; }" E$ L+ ?3 K他们追求的是家庭价值，好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋，价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心，而获得更大的居住空间。) Z! c7 \' s$ R: @" o
5 H7 j) w/ @3 B! o# \苏富比公司预计，这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群，“也将不断将高端社区的地域扩大，刺激新兴区域的出现。”
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而与此同时，为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。+ a" G) d! d! e" `( [9 {
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苏富比的研究并没有过度关注外国买家，但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。
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国际买家认为加拿大的房地产市场可负担，而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。
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发表于 2015-4-11 11:50
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