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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
1 r& d1 C7 Q- u4 m; a5 j6 R3 r9 q" z+ b" r9 i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898; k/ O$ V2 Y7 [# g

4 u3 n! z6 b1 G' I6 a4 _$ e我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。* ?) U! t( y- o# j1 s- U

- m+ P' Z9 Q$ L$ X关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
) S* B1 W/ X2 b" U! ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688) I6 I0 j$ v6 l& ?% E: D
: B* q8 ?1 @. \; e4 ?; J$ S8 M9 i
或者这个
. D1 k" F3 v6 A3 Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626
4 ?* y5 Q4 G' u: G
" M1 N: Z+ N% G! Q. C难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:217 X/ B# |# A) f! O+ X$ ?8 Z
是28万吧?

0 \  M5 G5 K4 g  h我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24; z/ S( B/ F1 K8 m" C6 u
Langdale都有100万的地。奇怪什么。

3 a2 h: G$ b  R% f! U3 z, n哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
6 H& s" D* s* r% I# u不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
! |$ \0 T$ S5 u反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。7 |$ o5 `+ d9 I; }2 P: ]# ^
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

4 z- D1 r* b' L/ b# |allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑 ; O) N) a# }: K$ x% R
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
" K# O" o2 M2 O* M0 i; tallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

$ E; C3 P. m) ~" ~4 P% O0 Y4 Y" w: }; S: }  I- q+ U: Z
我就在allard...
+ ?# }% A' ]- P& ]) t/ g4 f对比windermere, allard几乎毫无优势可言。4 G5 \. }8 W# `: Q; H; V0 X; i8 N' V
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。
9 N0 K9 j9 S5 x4 U( w, S1 F+ r# q高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
2 d& J3 g7 f" d/ ]尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)
8 r, H) M, V# h* k. s7 o孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
9 G" u) }6 Z/ w: X0 x) g
, c. p2 S3 D2 E6 F8 r& t& w不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。4 [) S( _) ^( w9 X( t1 C. R
! P% [- N' S) `, ~5 J8 S
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。% L" c) I' k! k/ U$ q
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯$ t3 B5 Y! \- \& s3 T) \) L3 m
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 - N; _0 P0 p# g  S
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
7 M9 ]8 V$ X9 W* m0 s我就在allard...! g4 |8 \! O$ `+ T
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
+ ~" }! ^: x' P- f  h4 c/ o晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

; {& V6 J% f  M0 ~0 G% ~
0 Z3 C. u% w+ I8 ~1 S3 ^我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07
- P; k% G; ^- P4 v少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

# G; V! t) ?9 M, `. b/ U) p, {- UTry $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
9 V/ C* L& Q0 d. }' X/ B8 @我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...
( J& e- E0 q# W
不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。5 ]( w$ _% x% y
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30# m3 e, C- E/ N2 u
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。; e! {" z6 V& Y$ i6 L) n& j5 j
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

. q* G- [) C/ m; ]60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,* j* }( I1 L0 `+ ~
朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。6 ?3 V- ]1 m5 r& ~7 `
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:079 K/ S4 b9 p2 Z( ?$ U$ O
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
9 z8 G( l( M/ {' b+ j5 {6 u8 a! T
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43( w9 q0 e+ i  m' r/ P* _9 W
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
0 L. B3 G0 ]. |& F3 S
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18' M: ~( Y: _9 \/ l0 o
60多万是合理价格,因为是walkout.
- Z' J/ }" R0 }  D2 J
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
* g4 z  U. ~# N6 k4 \0 r* q$ R
) n$ ~3 m6 y- C0 p2 p9 D能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
9 D, l! K9 b0 l( B) P1 @1 i这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

- T% ?+ [/ T- L& s3 `7 h* s, x30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
2 |5 K# L" }  W. R" u反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
4 s. O4 [/ m0 U6 Y2 Mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
* Q% C; p& J# S8 w, L
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。5 y/ C, d& U8 y0 I& ]& a( y8 G4 Z

8 B" r# @( P% e& @% n) E- q正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
7 E3 i! F2 y1 Q; o- C8 l' ~$ N7 W: l2 U. Y广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

5 y" ]& @% T5 v" Y/ u3754是连地下室的
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