加拿大租房注意事项

kaka00211

$ M$ o$ O/ D* e; ^0 Y4 \3 C0 N                                             
- [8 S/ |9 g5 P+ t) h
1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。
7 m7 a# a. d( ]: k
8 {( C; x& d5 v% S2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。
# j2 e- X' Q/ e
& V" A7 |. l) G1 y; |( ~5 p( }3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。)；办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。
7 x. Q# T" C' k7 |2 C- @- C法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。

4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
5 n; m* I. b& `' G& R) _通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后， 清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(Residential Tenancies Act )适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders )或与房东共用居住空间者。

房东的责任
8 d0 R# o9 t7 m4 n
1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。
" N0 [8 J- R; m3 ^
2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。
. r0 K- q" ~8 G1 `; x* }3 t
3、向房客支付其按金的利息。

4 @8 H& s1 L/ m& g4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。
; y  R9 F1 v. A% _3 Y3 _
5、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。
5 O" ]- O, n$ K8 H. W
9 s/ X8 _# w$ X" ?房客的责任
( f* _9 }& e" s( ^( y  x
1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。
9 ^# ?1 Y& A: y- g* E! _4 z0 j
3 D( j+ [7 E+ J' p  I2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
* ]. e# j2 ?- I0 I8 M
4、在其住所内保持清洁。

& j& ]0 J* J( n5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。

( F% v6 |3 l, s6、不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。
5 z8 N: x* U' Y
7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。
  X5 T" [: |+ Z6 B. O1 r+ B! x& l
8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
! x- j' T* b# V# ?7 O
2 n1 j$ k1 I% M  t1 m10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。
8 _" {& N* {& x/ }  l( O
学生租屋最好自购保险，遇到火灾、盗窃有保障

大学开学在即，许多年轻人都首次离家在校园附近租屋。有保险业界人士表示，这些年轻人应确保自己受到租客保险的保障。一般全职的大学或专上学生，都可获父母的物业保险计划保护，但他们事先须联络保险公司。至于须自购保险的租客，一年约只须缴付500元，便能得到保障。
5 {  w' y* h  N  l2 U7 F2 V
有保险经纪指出，大学生购买保险，除为要在遇上水浸、火灾或被偷窃，得到保障外，也要为避免负上连带责任而求个安心。例如，有人在自己的租处受伤，或者租处的洗手间严重漏水，造成下层居民损失。类似情况赔偿相当昂贵，而且也需耗费大量时间。

9 w, A# P4 y" O3 c' t另外，有的学生以为，在租房情况下，许多责任应由房东来负。但实际上，还要看最终是谁「疏忽」造成问题。租客也有需要负责的地方。学生租客较其他人更需要保险，因为学生们租住的物业人员流动性很大，偏偏学生们的物品通常比较昂贵，如电脑、电视、书本和乐器等;加上学生们常有派对，更容易有闪失。

香气怡人

Good tips, thanks~

Smiao