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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑 7 w2 g$ V* ]+ H1 k" f' ^/ g

1 F/ L  _( K. ?% A, F2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。
" r$ a$ X9 t4 p+ B8 N' Whttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
, j6 k0 A+ e# g  A7 ?& l, C1 Z
& F, ], v1 n- |1 d当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。
% V4 U' O" j0 v0 j' ]8 M' k
& r7 G8 |9 i3 X  A$ v$ H! u首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
% l- ~7 U4 @1 K2 \! z' X6 B/ H) i- Y: n* _0 P: `5 |
其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!! h! p4 d: Y+ J" I7 r5 b# T+ ~3 f( j
: W6 L4 C% l) W. h. h
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
& W8 m; P' A0 i- T2 ]) y5 A* I( d! o3 B. q5 E, W& t8 _
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。9 n% L5 H  I7 j1 L: s1 R9 d
, e8 n2 p+ p. k8 R( v! \$ s  h
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。6 Z$ i' E+ B9 G9 O3 L6 r" [

* f: o$ c) y/ o" O" N' k" p  d# N现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!% v& y( G2 _4 `, P0 \

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.
$ K( u) ]/ X3 Q$ A1 \( @2 a! f7 u; B
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09$ f. z* P. {$ P6 ]" _# ^: A
我放个马前炮. 5 L. r$ I4 }: r3 L* A. Y

7 H6 Q; m! O6 O/ [; v/ [$ D% U4 M我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

9 v  p1 I0 k5 y. o+ m( w高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
; t: q% R( \) R3 A* E高人....
# g* K! j( h) @8 r% i/ i# N
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 ~5 N# C- [! }" p2 J3 n楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
9 X7 t3 d% e5 O4 @; s5 n- G  s) U
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
+ s' H/ w) }2 `' m. E7 j) h; o6 ]没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。

& g  b7 }: I2 s; n# H' T等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
6 w0 G8 U* z! b我放个马前炮.
. }+ @8 \7 _5 l4 E* g" \: `- W" z' h" J; j7 M9 Z2 t4 R
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

% {- K0 B/ S# z3 h  O这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 5 b, G7 q1 v. V( J- F/ x, p+ Y$ k' t
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
' ^0 }+ L' v5 o, E7 y; C等待加入

$ L# K" O; a' q7 k% r1 N
  D4 g; y( }' P) @" G& g2 U好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。$ m; q2 ], V/ b. q
9 ^6 l2 A$ D: }9 \' R7 P2 G, y
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
& o, c7 T5 y! b) g( P: \6 q问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

  P( b1 V- ^% z+ m% p7 G. \+ F大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46$ w- @3 l0 H3 u. [' ]9 I
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
5 i8 N  M) K4 d3 x7 H
* ?; F9 w6 u& d% H7 W然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
) }( t. K  d: N) r0 Y
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
  j9 M$ u: f- V5 F, _
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43* _0 ]/ n0 a/ @4 W- N
姚明,高。

  [, E  \3 M: L
6 p6 \3 a0 I( x0 \4 \+ j姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑
- i8 g2 U( s6 l. f
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10; R* V! _- g5 U3 \
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

( ^5 K+ B( @3 ~7 W' ~& Z- h( h. [
) N; P2 D4 `; k3 t5 z( b3 `当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
0 S9 e; ?$ N! }$ ~) T; T0 C好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
% g: ~! q. A* Q
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。
) ~! t' o) f2 p: j4 k# t. S& K& \+ j  c: ^, Z3 ?
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
1 Y- K# ]6 f. b7 o好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
' T' \- z1 c# J. x7 o
* h/ E& |9 C, j, ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

: a* d8 h6 v7 N5 {& `2 f, ~老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46% e$ ^8 H- g/ i8 l# E
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。* C0 H) T) l% y/ A8 f

3 X2 t0 U# U, S) t0 E0 k% q然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

& o! `+ H, H: k- V* E还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
5 N; |& ?( D6 {/ l老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
8 U$ D5 A* J* g+ g$ Q
刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02% E+ w% j# f5 k; h& i& K
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
( ~0 S: @( }6 E. H. b! O
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
大型搬家
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:131 P- c/ T4 S$ ^/ g+ b
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

9 M$ _; y, v, Z; F  |5 K5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
大型搬家
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
; T$ d/ K6 V: z+ t" s
  Z# Y9 z8 s9 C  ~  Z在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?; k- e4 L* }0 f- U/ `* c7 J
: W; h; U0 ^/ t- S( d# Q
# u. B5 v( g8 b
判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。
0 _5 p/ B) K) j# B# O! H% V' O
) a: E) T% @4 F6 x+ c- n3 H2 Z7 _0 c
事后诸葛亮大家都会。
. ^5 _+ |0 d  \4 W5 g4 y
/ P) ^6 [5 J. K+ L5 F4 e" g巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。% J0 E  ~0 Z5 l$ [

. C( }- B4 Z+ L
* I3 X% U& H9 m  Z, OPRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
8 E# W. \. D- e$ g! T, l* j
% B% r" c2 ]: j- y! U$ _* r- ?
/ H& |4 J3 {% t) O, a4 l% D4 R" T投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。5 A% s" f# [/ V. [3 Z5 f

( p2 ?6 G) i; }$ w9 T- Y

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
' C9 B% J5 v% X3 Q0 v5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
' k+ _1 p- K+ C& O3 e& h
网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
. Z2 S6 P" W8 G我放个马前炮.
5 c, E& T& Y' F) B
2 j* X' P' j+ ]/ Y我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

4 G7 ~8 c) f- [5 C( X2 e3 |- f9 g你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:351 i8 S7 `# m5 A- D
你这一炮是要咋死人呢
3 e2 H! \4 b1 ]9 {0 D
不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
+ v9 e! |, u: H6 h在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
8 x8 w; w% `, ]
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。( a2 }" y/ @  j6 w% F  J
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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