不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

1 F/ L  _( K. ?% A, F2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
" r$ a$ X9 t4 p+ B8 N' Whttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
, j6 k0 A+ e# g  A7 ?& l, C1 Z
& F, ], v1 n- |1 d当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
% V4 U' O" j0 v0 j' ]8 M' k
& r7 G8 |9 i3 X  A$ v$ H! u首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
% l- ~7 U4 @1 K2 \! z' X6 B/ H
其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
& W8 m; P' A0 i- T2 ]) y5 A
最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

* f: o$ c) y/ o" O" N' k" p  d# N现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
$ K( u) ]/ X3 Q$ A1 \
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

7 H6 Q; m! O6 O/ [; v/ [$ D% U4 M我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

9 v  p1 I0 k5 y. o+ m( w高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
; t: q% R( \) R3 A* E高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 ~5 N# C- [! }" p2 J3 n楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
+ s' H/ w) }2 `' m. E7 j) h; o6 ]没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

& g  b7 }: I2 s; n# H' T等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
6 w0 G8 U* z! b我放个马前炮.
. }+ @8 \7 _5 l4 E* g" \: `
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

% {- K0 B/ S# z3 h  O这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
' ^0 }+ L' v5 o, E7 y; C等待加入

$ L# K" O; a' q7 k% r1 N
  D4 g; y( }' P) @" G& g2 U好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
& o, c7 T5 y! b) g( P: \6 q问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

  P( b1 V- ^% z+ m% p7 G. \+ F大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
5 i8 N  M) K4 d3 x7 H
* ?; F9 w6 u& d% H7 W然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

  j9 M$ u: f- V5 F, _

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

  [, E  \3 M: L
6 p6 \3 a0 I( x0 \4 \+ j姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

- i8 g2 U( s6 l. f

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

( ^5 K+ B( @3 ~7 W' ~& Z- h( h. [
) N; P2 D4 `; k3 t5 z( b3 `当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
0 S9 e; ?$ N! }$ ~) T; T0 C好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
) ~! t' o) f2 p: j4 k# t. S
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
1 Y- K# ]6 f. b7 o好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
' T' \- z1 c# J. x7 o
* h/ E& |9 C, j, ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

: a* d8 h6 v7 N5 {& `2 f, ~老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

3 X2 t0 U# U, S) t0 E0 k% q然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

& o! `+ H, H: k- V* E还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
5 N; |& ?( D6 {/ l老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

9 M$ _; y, v, Z; F  |5 K5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

; T$ d/ K6 V: z+ t" s
  Z# Y9 z8 s9 C  ~  Z在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
0 _5 p/ B) K) j# B# O! H% V' O
) a: E) T% @4 F6 x+ c
事后诸葛亮大家都会。
. ^5 _+ |0 d  \4 W5 g4 y
/ P) ^6 [5 J. K+ L5 F4 e" g巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

. C( }- B4 Z+ L
* I3 X% U& H9 m  Z, OPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
8 E# W. \. D- e$ g! T, l* j
% B% r" c2 ]: j- y! U$ _* r- ?
/ H& |4 J3 {% t) O, a4 l% D4 R" T投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

( p2 ?6 G) i; }$ w9 T- Y

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
' C9 B% J5 v% X3 Q0 v5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
. Z2 S6 P" W8 G我放个马前炮.
5 c, E& T& Y' F) B
2 j* X' P' j+ ]/ Y我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

4 G7 ~8 c) f- [5 C( X2 e3 |- f9 g你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
+ v9 e! |, u: H6 h在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。