去年有点房租收入，报税的折旧成本depriciation怎么计算？

依玛尔 · 发表于 2015-3-9 18:06

请教有经验的朋友们，这项按买房价格的三十分之一算，hes吗？

littlefish2011 · 发表于 2015-3-9 18:12

一般不报这个capital loss，影响以后售房的缴税

新绿茶 · 发表于 2015-3-9 19:14

如果出租房要卖的前一年又变成自住房，那么卖的时候安什么算呢？

长春藤 · 发表于 2015-3-9 21:23

通常不报，否则房子卖了以后，要报增值部分的税。

依玛尔 · 发表于 2015-3-9 21:26

可否将来有卖房计划前，先搬过去住一年，一年以后再卖，就不用交增值部分的税了吧。

猴子 · 发表于 2015-3-9 22:07

税务局网上的条文说得很清楚，只有你自住那段时间的增值不用报税。也就是说你卖房前搬去住一年，那一年的增值不用报，之前出租的若干年，增值部分都要报。

陈海峰 · 发表于 2015-3-9 22:32

猴子发表于 2015-3-9 22:07
5 Q8 H" b* i7 r% v税务局网上的条文说得很清楚，只有你自住那段时间的增值不用报税。也就是说你卖房前搬去住一年，那一年的增 ...

每年增值多少，怎么计算呢？取平均值吗？

littlefish2011 · 发表于 2015-3-9 22:46

本帖最后由 littlefish2011 于 2015-3-9 22:48 编辑

你房屋增值部分的缴税，比你用于抵税的税率高多了。

littlefish2011 · 发表于 2015-3-9 22:50

陈海峰发表于 2015-3-9 22:32
9 m8 E) q& n; W9 G2 s- {3 \. r每年增值多少，怎么计算呢？取平均值吗？

卖时候就可以看到增值。如果一直保留住房不出售，就无所谓报不报了。

angela77 · 发表于 2015-3-30 19:17

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