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[加国新闻] 多市公寓市场小阳春 1月入市单位逾万

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发表于 2015-3-3 08:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:萧山
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经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。 4 h) d6 c) s  P/ ^7 c- p0 m
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7 Y( _) i1 M9 T2 p) P" ^0 S绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 / Q+ T( i9 b$ Q
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多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。1 N+ S7 S$ _5 e2 [9 C4 D! j
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新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。 ' h/ p- C3 y7 z  W5 _

5 |6 C# Y" U# B$ i8 r多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 3 X  [# v0 O( P6 E1 A$ w
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今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。
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& _( K2 s8 _; K, g" `8 p联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。1 l( y' v: J9 m, ^5 ]

" _4 E% Z; w9 X% }! h丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。
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" x: ?$ {5 Y6 K8 K开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 4 h7 X8 C; _$ \& Q$ Y3 E, \# g

; G% r# v& P) H7 u# ^  X目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。 ! w- u. _1 J! y
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' Q; [0 z) s$ W2 l9 |& A% f0 ~皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。 ! m2 A0 |) k+ \" {" H
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