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请问留学生适合在屯里买房么

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发表于 2015-2-2 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
留学生一枚,有移民打算。想买一个30万的小独立房,自己住并出租。想知道是否合适,每年所需缴纳的房屋各项费用大概是多少。有升值的空间么?求好心人们帮忙解答; `, n5 e* j8 {2 H4 _1 n' F

/ r' P$ D; h' I8 G补充内容 (2015-2-4 21:59):8 s6 l8 E! J+ o0 X; y$ l- Q
不贷款,一次性付清
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发表于 2015-2-3 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 08:22 编辑
( a7 T. O3 w7 s8 I4 V, }' g
5 o- X% M1 r; A- l1 T) y* N水电 = 200 -300 / month: u: i( A. }5 p! W5 Q# p; Q$ s
地税 = 200 - 300 /month
2 J3 C( `+ |' G( w维修 = 150- 250 /month5 d( Q0 F3 \1 q3 _
保险 = 100 /month
  D) }6 F1 A: V$ K* y  A出租收入 = 1200 ?: S" n3 F- \1 @: u4 u1 Y6 S' m
自住租金 = 600?! K- U* ]! A& l% f& G* `
贷款利息 = 600- 700 (20%首付)
# L# k' ?$ P9 f! u4 \6 _* x一次付清? 30万的投资收益?
- w  t% w, x, N, Z+ I$ s) t) g自己算吧* a4 f3 }) S" d
$ }/ ~. f. I6 F* l9 j: Z8 k
个人不看好未来五年村里的房价和经济
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发表于 2015-2-3 08:33 | 显示全部楼层
水电 = 200 -300 / month5 @; d9 X1 u8 Z- `
地税 = 200 - 300 /month! I, F! U/ G+ D# w, f$ b9 z7 l' S
维修 = 0-? /month  New House! \) H! D+ S2 s+ F' H
保险 = 60 /month( p1 K% h4 X0 p& v
出租收入 = 1200 ?  [, g3 C7 R( q3 ]/ z( G. c
自住租金 = 600?, K5 [: g% p0 E0 Z% s
贷款利息 = 750- 850 (20%首付)
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发表于 2015-2-3 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kelvin 发表于 2015-2-3 08:333 y. a' o3 w0 Q8 n
水电 = 200 -300 / month0 Z0 W. U, T6 _" n) u6 @
地税 = 200 - 300 /month
/ @4 f* J+ k& i4 i4 M" J6 H2 @  _# \6 W/ M维修 = 0-? /month  New House
+ U% o4 r5 Y& ?
同意,维修不大可能每月2到300. 但不觉得楼主可以在学生愿意租住的区域找到30万的single,现在的市场离大学比较resonalbe 的距离内任何single都贵。
" V  s# h" [& N7 ]$ u& H% t, g不过利好的是贷款利率低啊,像我这种12月初刚签了5年固定的人就只有哭了6 w) ?7 ~9 l/ x8 L9 Q2 z0 p
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:30 | 显示全部楼层
明白了,还是不要买房子了```
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 楼主| 发表于 2015-2-3 13:31 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
/ E' P8 B6 F- U0 [水电 = 200 -300 / month4 X. k7 b7 P$ I" n7 c
地税 = 200 - 300 /month; r$ m6 k& ]" m6 E+ s3 a
维修 = 150- 250 /month
! D& }2 g" V& [; T1 r  Q3 p
感谢解答,我还是租房子好了
理袁律师事务所
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发表于 2015-2-3 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mayue你好,* w% L4 S# m2 R" `5 r* A$ U

! C1 R3 O$ b1 @; {我可以很明确告诉你啊,如果你就自己一个人住,没有收入,最好别买SINGLE HOUSE,对自己的负担会很大。但是如果你是能吃苦耐劳,并且作为长期投资,最好早日可以入手!根据目前市场情况,今年年末或者后年都可以入手了。" H' s7 M6 P( Q

' u( }' M, P, q' f8 y2 [. c我自己也是一枚留学生,跟你上述的条件也差不多吧。
2 {! M' a  a& t) G# \* p' j) E  l4 I. y" h: x) I) p
30万的预算SINGLE HOUSE很难拿下,无论新区老区或新屋老屋,这是第一点。如果是30万的首期就当这条没说过。5 P" I! J2 J! `, t+ X% R
' W1 T0 d0 \7 u/ n' k* ~5 K$ k
第二点,贷款吗?有担保人吗?现在留学生贷款都要求有亲戚担保了。8 m! q+ V& X( C! @; j9 Q
1 E  K& V2 z" E* `7 }3 y4 t+ p# o2 s
第三点,杂费问题,水电网暖等杂费每个月一个HOUSE大概需要200~400$不等,万一没人租,你个人能承担吗?还有地税和保险就不一一细说了。上面的同志们也说得比较明确了,维修费这点有争议,不过就我个人来说,平均200~300不算过分,这个价格是因为学生,估计也不会自己修补墙壁和门之类吧?请人的价格可是几何级上升,更别说你出租,东西的损坏率也提高了。房客出钱?这得看实际情况了。; J3 T2 D8 U/ Q  B* G, e/ j
  B) V( p' y5 J, D
第四点,劳动问题,铲雪,剪草,屋子的管理。别想着买了就一劳永逸,这也是我为什么在前面强调能吃苦耐劳的原因,对于各位HOUSE OWNER来说这可能不是什么,对于一直住CONDO以及在国内有人照顾的留学生来说,这都是新的挑战。土豪请人铲雪的可以无视这些琐碎的事情。8 Q' U! ^+ s4 |3 ^; G' R- R

; e# V2 c$ o3 I" M0 C( L第五点,买可以出租留学生的房子?UA? 麦克文? NAIT校区?还是稍微远一点的?适合出租的区和户型有哪些?这个就更多细节了,这里说不完的说。( G; D. ~5 t/ E4 ^

. a$ E* I1 D  O* y, f4 M; v祝LZ无论是租或是买,找到合适自己的房子就是最好了!
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发表于 2015-2-3 17:17 | 显示全部楼层
mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
1 b, L* j/ D; V, O6 z, P1 U水电 = 200 -300 / month) ?4 z* U& d& Z+ `* N
地税 = 200 - 300 /month
: m9 c+ J* |0 N% J+ w2 {维修 = 150- 250 /month

/ {0 \1 l; e* X# S( j# J8 Z这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡
2 `! o2 O! M. P* @: ?2 q
4 o2 f+ a! n6 W; R5 d# T- N; V0 i举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.
( M$ \+ U9 [, r" dutility: 电费房客自理 0
0 b( u- h, }! {5 m地税: 200 (绝对不到)
1 h9 g- `- z5 ^; m. ?. S0 G维修: 100 到头了7 M0 N; d" }: F' ~. m8 R( ^+ y8 m
保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
5 i& K% g. e+ ?1 T共支出 1210
. A; J* V, ~3 f: ]# ]
; \/ t1 Q% ^* m' N1 Z" F1 q这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层
! E5 I& A5 }) [" `! K收入: 1300-1500.& {! i/ O: Z# ?
4 }0 O" @# I$ K* @
只要有20%首付,现金流平均是正的。
8 h0 {# i% o& i  c1 n# B: P# b! [
: O( z% k5 w5 q) v: v/ Y
5 N9 J4 u- f: V; q4 {mike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学
$ p/ O" q% J$ U# k9 H
$ d. J) y, ^7 G+ ]" d- P
) F- B. n; d% [- T7 \* q
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 楼主| 发表于 2015-2-3 17:54 | 显示全部楼层
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berries 发表于 2015-2-3 17:17" D1 ^! q  F, M4 r" q0 t; \% |, }! O
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡6 ~. |+ j1 Q3 x& _, @; O

3 s# A8 W" Y' E5 a举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

6 q# ]! q4 v- I9 Y9 I, K+ A不是还有管理费物业费什么的么,是不是apartment的管理费物业费更高啊,要是single的费用会不会低一些?
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发表于 2015-2-3 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼住 我和我好多朋友都买了房子 比较划算
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发表于 2015-2-3 19:33 | 显示全部楼层
留学生买了 single house的飘过 30万只能买到duplex 还是很远的地方 一个月主要支出有房贷 房险 水电,但考虑到现在加币对人民币才1:5 所以一套30万的房至少少付了30万人民币
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发表于 2015-2-3 22:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-3 22:48 编辑 ( W+ U. g, D/ U
berries 发表于 2015-2-3 17:17# `3 A1 y* E4 \$ Y, C6 l% W4 \- ?
这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡. e3 @% `" g- W8 k

% p' b% }! ]& m$ N& ~4 h' v; A举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价2 ...

: x9 A" g. B! k6 f
) X- I5 R0 B( b3 U在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每年固定涨你没商量, 这就是大多数condo 都是每年贬值的,遇上大维修分摊下来更是两行血泪。另外1200租金+自住600= 1800 的收入你觉得是平民窟的30万房子租金收入吗? 你问一下保险公司30万single family home的保险是多少才发表意见吧
) O2 i7 ]; D4 ?7 U8 Q$ }& t7 @+ g3 c8 i; H4 H1 J3 r2 j( K3 \. a
我写的都是活生生的例子,绝不是书上或者投资理财经济胡说八道的东西。
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发表于 2015-2-4 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
mike_my 发表于 2015-2-3 22:46
+ t8 x7 i- }9 y3 R9 \# f3 u* p3 R  d% [在喷之前要想仔细一点, condo fee 不算吗? $500+ 每月可不是吃素的,而且 condo fee 不管市场如何每 ...
1 Y. {& l- p  B# t
你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
3 P1 T* g; R- h8 G0 K( w' Z我condo和single都有投资,多少保险费我觉得我很清楚。自己上TD算一下,基本的downtown condo, 30下的来吧?
' X* i8 ?& |& _) D- t0 U而且我举得那个例子condo fee 也没过400,如果算上condo fee, 租的好也能打平现金流。
& c6 a9 U8 m+ W' g6 V6 p, O" ~0 d6 g" a# I+ ]& o
再回你一个condo每年贬值的评论。2004年咱edmonton的平均condo价格是12万左右,2014年是23.5万。地产基本是每10年涨一倍。1 v  c& F- W  t5 z  Q0 C* g

& A: L6 k7 V. j) A2 d2 A维修费问题,那要看你会不会投。买condo投资,要看reverse fund要看楼的结构。
. `8 l5 c$ e! j( a# J5 a5 h- u
) w4 E: K. F6 f, j& [最后,咱这是辩论不是喷。喷是没理木据的瞎骂。
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发表于 2015-2-4 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实LS两位说得也是有道理的,那么谁才是对呢?其实关于买房子这个没有绝对的对错,只有适合自己的房子才是最好的。
3 K; v# p6 I, ~7 p  x" h+ L7 g  j+ a2 U5 i# B: P4 Q
首先以下的说法都是基于假设的条件,只是从LZ的文字里面推断出来。& U, p) F7 M# W! m; D
8 d6 F+ ~( _* [8 y% s/ O9 \' b
首先是资金假设,LZ一开始就说了30W买独立屋,假设为30万贷款,手上持有并且无后续的10~15万现金。更少的现金?最好别买,这里面也有一些原因的。% l2 `+ M( ~* C) g2 K
0 `0 g* {" {0 R
第二假设,LZ在回复我的时候说了4年后卖掉并且是标题是留学生买房,假设楼主是UA大学学生。麦克文和NAIT就暂时除外,虽然那边的屋子便宜点。+ @% ?' N  Y$ X# X" W9 D

$ K! [" U' Z) T0 s, o第三点假设,LZ在上学并无正式工作和正规收入,只有临时工的工作。(临时工可是最强的,背黑锅什么的都靠它了)
4 _/ a: C/ v7 b2 ~  W; `- i" I; m6 [0 e. L
然后打开MLS等网站输入30~35万买独立屋,随手抓了两个。
% G% G# |, ~2 I) C- a/ O2 whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15216895
4 l7 t9 x, ?  s; L! V4 Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15127621
- o; f+ K& x" D' g5 X9 N# s3 Z& ~" Q- {; h& f* Z; W( P
当然还有更多了,但是就不一一列出了。就以第二个为购买目标。& H4 d" P' M- _. A- `
10万首期,得出房贷为1300左右2 A7 \0 Z2 V( V2 l- H
独立屋,水电网暖房主都得付啊!这样的一个独立屋估计为100~200的水电网暖吧?别跟我胡扯什么房客出哦,没看见LZ买房是要住进去吗?如果是整租出去倒是可以房客出。就算跟房客平分吧,假设200水电网暖。3人住,就是60一个人
. O$ {9 A; R  C1 q5 o. o
: H+ d- w5 f. b- k* o保险大概是50~100左右吧。估计50~60,随意了。$ O% |# [! Q) {* k. X
2 o. {/ e! t: m) @0 i: T" j
维修费,没看见这个房子都194X年和195X年了吗?你还指望前房主全部给你修好才卖给你吗?更别说留学生这种菜鸟,估计什么都不知道就买下来了。自己维修?还是那句话吧,留学生懂个鸟,如果是水电工出身的就当我没说过吧。叫房客出?出租过房子就知道了,特别是房东跟房客一起住这么老的房子,到底是谁弄坏还是自然损坏?谁说得清楚?
9 U1 p7 O9 }$ q6 m% O
- O' X" t" u* R: L6 w好像离题了,算了。就当所有费用加上地税等等一共算个整数1500吧。出租去掉500~600一个人,我算1100 2个人。 省下400需要LZ自己承担。
% y3 N9 U0 d# I# y! Q5 ~. w
* g0 d8 M1 Q, C. }  Z! Y另外LZ需要铲雪剪草等杂物。+ V0 p+ [- D3 x( S
8 E* T# ?, m. D$ v" f+ w
好处:LZ有自己房子咯,房子可以升(bian)值咯,妈妈再也不担心露宿街头咯。5 Z. H) ?4 Y, M  m
坏处:奋斗吧,欢迎来到EDMONTON:(
9 }/ g' E& g) W) M* E7 q' b% d; F! R! C0 T# V" b1 U
最后,祝LZ找到适合自己的房子!9 @" C5 j) k9 Y6 L6 R
如果LZ有现金100W可以当我上面说的都是废话。
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发表于 2015-2-4 10:43 | 显示全部楼层
稍微补充一下,标题是买独立屋,如果是其他户型和其他房子数据就可能不一样了哦。就是一样的户型(独立屋)根据楼内的设计和布局以及装修,以及地理位置,出租的价格也可能不一样。以上数据仅仅作为一个假设前提条件而随意抽取的两个房子。其实50多年的房子出租550$并且不包水电暖网的我也是醉了。% _/ |2 i6 X0 |' W) i# P
# V6 `1 a7 S4 r9 A1 _
关于出租也是一个学问,根据租客的职业以及年龄,也会分很多,豪宅出租贫民价?很正常的说,如果你拥有一间在UA那边的房子。当然了,特定条件实在太多太多了,不能适用于一切,一切还得基于LZ的条件和选择以及房子的状态才能决定最终出租的效果。
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发表于 2015-2-4 11:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 mike_my 于 2015-2-4 12:16 编辑
6 U- c4 t* M$ D) d' N* K
berries 发表于 2015-2-4 08:50
3 _8 v8 C: E7 E# U) R* _$ k5 ]你要算single house就别算condo fee.你要算condo fee就别提搞保险。
0 h/ C) P/ F  c我condo和single都有投资,多少保险 ...
; t4 V- ~5 f, D; o

1 I6 k$ J: q3 |3 f首先请看清楚我给的并不是condo的例子,所以不要跟我说保险30$. 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你用不正确的例子confuse 楼主而已。5 x% F4 q  }; l/ v) S
condo fee 是可以查个大概的https://www.edmontonrealestate.p ... 4-edmonton-alberta/  `* k! \/ n: x& N" U3 n
# @. U' J& j- j$ O! o, i+ X1 b6 ^
其实按支出收入算,在加拿大买和租基本上是没多大区别的,关键什么时候是看房子能不能升值,如果未来升值快于通胀就买, 相反就不如持币投资其它的(如果你在2013年买入TD的美国基金,到2014年12月, 你的收益超过25%, 但是买房贷款的可以有栱杆利益,如果房子升值的话)。) a  R; A6 Z" y% T2 }

" F' s. a$ ]( X2 _最后,还是那句话, 不看好屯里未来五年的房价,也可能我会看错,这全凭个人决定了
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发表于 2015-2-4 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑 * J" a4 D* y  ]8 W2 T$ C2 B
mike_my 发表于 2015-2-4 11:55! R3 N, e8 p8 Z$ E' [
首先请看清楚我给的是condo的例子吗? 倒是你给condo的例子却不把condo fee 算上。 和你争辩只是不想你 ...

4 A7 K$ o0 K- a! k
+ u, ?3 [4 a, wCondo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
2 o+ o5 W" x8 B& [! L
" |8 v. L7 u: d* @继续随便抓一间
- e) ^( L9 t$ _0 yhttps://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/+ R5 Q9 x; Q4 H8 }8 z/ B( a
$ S: y  v) y# d1 ~; T
36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。
; H0 R( Q7 z) L( Y( G, J6 g
. D0 j( M1 G( R9 y, F, P/ n只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。
; p) w! E; ?  f8 P; ^: \5 |保险最便宜,就按LS说的30$。
6 e1 k: u2 n! f# t/ t/ [( M! f平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。2 K' d5 f" @1 o# U! y
地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。
) T! Y- |! t; E7 y; P: n5 K; P' W+ z. K
2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。
' z7 K+ B# h" a7 t0 s, ^9 G
+ V' [, w" P- L7 }" ]加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:)
  U  C: a% C; J5 i$ B4 y( S& H1 r, j& Y, i/ _
其实上面都是我编出来的0_0$ P9 N9 k# q( t2 [, u5 c' f
- V9 \  r: o6 b: f% W4 z( o8 \9 ]4 g
开个玩笑,
' x# X3 F) ?, w
  |% J  Y, \: N7 [LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。
: \* X; `9 f$ Z/ O9 D& Q$ H5 ], G% R% R1 q' ~" w
另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
' Z% e1 `" a# m% p, E0 ~3 ~- N* \, d& V
-----------------------------------------------------------我是分割线5 i% n3 O5 Z5 L$ n1 m
% w6 R7 E4 b+ y5 U7 E1 p
MIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。
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发表于 2015-2-4 20:05 来自手机 | 显示全部楼层
举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还不包停车费,有停车位的还要多交钱,special assessment 年年都收,有时候一年还收好几次。我只想说那个楼稍微了解点condo行情的人都不会选择。租金可能能cover月花费,但是绝对cover不了每年收的special assessment
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:56 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2015-2-4 12:56
0 C8 X+ ^3 h6 _# d! _Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
! u3 f; h! }! a# A8 H9 ?+ R
4 R) h1 f6 c2 Q# Q* i% X7 t' p继续随便抓一间
3 v" u4 f* P7 R/ c
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势了,毕竟这么多钱在国内买理财还能升值呢。但综合最近的信息,感觉房子貌似不会涨多少,经济也不好。我还是决定租房子了。
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 楼主| 发表于 2015-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-2-4 20:05
6 r) D& e( ?2 H4 M举condo例子的请把那个capital center排除在外吧.......那个楼管理极差,连CMHC都不保了,condo fee竟然还 ...
4 g7 w5 _* L6 W# R5 s
好心酸
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-4 22:15 | 显示全部楼层
mayue 发表于 2015-2-4 21:568 [; F. ~, V6 F0 g5 P
非常感谢你的耐心回答,我本来是没打算贷款的,没有房贷的话会好一些,看来关键是屯里的经济走势房价走势 ...
1 b# v: I  T0 _* z2 d3 _) H, N
最近房子不掉就很好了,还期望升值?如果国内买理财升值比较好可以国内买了。现在市场可谓一边倒,所有的人和专家都觉得楼市即将大掉。当然了,这是按目前情况来说,说不定过2年又一遍大好。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-2-6 01:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Down Payment at least 35%, not easy.
, u/ F7 X$ e1 p3 c9 a, W9 J. F5 V- `2 w
Another one: Down Payment 50%, special program for students from overseas.
鲜花(499) 鸡蛋(10)
发表于 2015-2-9 08:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what the heck is reverse fund? Reserve fund, maybe?
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