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mike_my 发表于 2015-2-3 08:11
$ r6 Q9 r; [- @7 u& N! w, n1 N水电 = 200 -300 / month
" G2 D" M, T, P# ^$ J4 j# I" k地税 = 200 - 300 /month% L- s9 `& g9 u! ^
维修 = 150- 250 /month
; M. w6 g* h) V, a( c5 s8 {这些书看上去挺合理,可是实际上都是扯淡& p J6 o! n. X0 G
4 z( @6 |- {0 l
举个例子,downtown109那个capital买2居室出租,现在市场价21万左右。25年2.25货期利息,首付20%,每月还贷款880.: A o5 c# j; z2 O v" s% ?
utility: 电费房客自理 0
: L0 L4 z" s9 K5 G$ B- \地税: 200 (绝对不到)
' @7 l8 [' S7 s1 ~维修: 100 到头了
- z1 Q* I/ p" P: b保险: 30 (正常的coverage, 30足够了)
* C. E d# [% Y7 a- x共支出 1210
3 g% x& u# V+ L) D- n, n$ C% _& H2 }- K8 j
这个房子如果出租,现在市场价在1300-1500左右。取决于楼层5 Z7 P( ?+ W4 u
收入: 1300-1500.
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只要有20%首付,现金流平均是正的。
2 F& ^1 ?1 f c( a
2 q) J- \; z) a; S1 N* K3 N, A' I' V' B9 k
mike同学的计算,收入用的贫民窑的租金收入,保险和维修用的是豪宅标准,这么比不科学) A* w1 T' q+ h2 w" P0 q
& J7 f: L, q$ a- Z5 ^" F. _ z, A, V
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