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[加国新闻] 油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

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发表于 2015-1-15 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:明报
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在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。 7 P' p4 z7 y' i- h

6 N1 {; J0 J. ^! }1 w4 R  r3 I一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。 4 u* p4 F' V7 }4 m& y# \4 J
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. t& d. ^' V1 V/ B8 J这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 * B4 y" w* I/ \" i9 w

% y. G: X4 T7 ~# r2 w' q此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖ 3 \9 y! }% E4 V) }6 @
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她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。
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$ i) J' ?  T; \2 ^4 }此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
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1 m2 C1 f' [5 o8 S0 Y, x4 J3 Q多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。   Z4 W" O8 T! i" E: I( D$ d2 T$ G1 B0 X

2 r# P8 s) k* C' P8 u他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 4 }' @) Y  F2 I9 ^1 A
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此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。 ; G# R9 X+ ]$ _! z" V1 T* ?
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另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
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2 z, a9 v3 d8 V& s0 E他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 9 Y' Q+ A2 `+ v& Y7 q5 C

2 z7 _& X$ d* `1 E他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
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0 [) C. z8 ?- D+ Q4 J8 W2 r8 p加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  - [  o+ i( u9 w7 a5 [$ ]

$ @) ~7 i2 E1 w从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。
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丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
, T5 q, Y5 S+ F. e金融专家仍看淡加元前景
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, G2 Z) @& @& X  S* z- F2 p# s  h加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
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发表于 2015-1-15 21:43 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-16 23:17 | 显示全部楼层
500万美元,这要中几次500w彩票啊。
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发表于 2015-1-17 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这文章里举的例子太可笑了。! ~6 U! F" v; _2 m& O! t8 [' N
用多伦多的房价和洛杉矶比,这两个城市有的比吗?就好比你拿北京上海的房价和铁岭比!脑袋绣豆了》》
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发表于 2015-1-17 22:23 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-21 15:49 | 显示全部楼层
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