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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
( C0 e: N" Y& p5 c5 g( p$ D
- M6 v7 I6 Y* `) a: Z# [1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
. U- y8 [( p2 f* D) A
$ y. G) j7 n- _9 {6 p' }3 f2 F. A2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
0 B! Y7 t# [% y1 Y* B; B
8 g- t1 [3 W! U2 C2 C8 B9 {
. m' g+ m8 T8 y! S2 Q, s2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢* G9 c1 v% B2 T( u* h
" ]* E$ W: A, H2 X+ i
  Z0 V! j+ E, N) _$ m
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
8 v" ~8 Y, l; @http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
# f( G4 h: Y' u, h) P- _5 n) f
# D# W2 m2 G3 u# u  {
6 v: z  b2 z0 cStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
/ c$ e- A# N1 `* C5 C- }, G6 J: shttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit+ B% `/ E( c+ I

; n4 u+ B2 s: G9 m0 f& q( y& x
3 u% x! g! |( I/ w6 P6 l, `- kOver all Map
- b% a9 X. @, ]http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
# ^* p8 c2 e4 Y% ?1 i" J4 E3 l第二个

& f2 k4 i( l" D2 Y- T为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
# d9 l! b9 P% s6 A, [% r, q/ M! G  J2 @& p
DV for the 36 Pocket的floor plan  M3 @( c( s7 S1 j
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
: E( E  t* D+ k2 p) F
1 R+ h* f# m" p% G" ]& f  \/ l& aWL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
" b, e0 f6 c9 q3 j8 f  sDV for the 36 Pocket的floor plan5 s- D' g$ g0 W0 O/ W. O5 c% ?
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
8 p8 o6 w9 e0 F2 C
说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。8 ~" B. P: x/ c; z
( |3 b6 B  T: K3 K: A& h
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。6 j, F& G, I4 s, T. p
  Z$ d6 K6 _0 X: E: c3 H- ]
你提到这个地有两个大的问题:
$ L  z8 h6 Z  N1)面对小区主路
3 `) h# T5 s4 }$ x* z, W  C2)后高前低5 B- N( O. L% r+ M* B7 L& A
这任何一条对我本人都是 deal breaker( ]$ q% N6 }9 b
0 M1 m- I+ R3 d; N/ Q" a3 b& v
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
' X5 F7 _1 O7 Q, c7 q" ]' Y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . 4 A1 X& d- l. H7 S" s0 X9 Y

% T2 n2 K- L; h- Q8 Q如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? # `. m* F3 k: w; \  i
* |3 H8 w  J  y! e& l3 c* }
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
8 w0 ]2 C0 T5 C4 s
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 0 O7 [7 X* j8 a2 d
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01: E" Z6 ~2 w! l* f( a" e. ~
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
; s1 e6 J, J/ F2 \
4 e7 Q, V, D% B+ B+ d
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
! T, g, q. j  o+ i4 L可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
! a: W' o) ^% m( k2 a1 x* f
! L" G+ J4 e( }8 M/ s' R' T#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? , L* t! i2 m9 V4 e+ x6 l
  |& I  f* G5 j
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
& |5 l2 r' a; j1 T( l8 p谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

/ L! ^5 i+ t: ~% |! \3 ?我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
7 h9 E' {: ]( z/ }0 j. q% g1 w谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

3 k) ~0 w! D+ j, A$ I9 K5 y: f  UAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
4 y* U6 e1 Z$ d2 |: O- e- _AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

+ b2 z# e& u$ e# }2 ]One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。9 k) L- B3 k. q" D8 X" z
% ~2 p+ N3 I. T* B( K
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。0 W$ S/ q, ]  X, @0 [) F9 T

4 U0 |* G' Y& Z& n6 S如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.  a5 \2 ?. c' H1 }3 w
2 e1 w# d  {  m8 M  L4 l
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
1 J, `* t4 f* ?5 ^# H
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
* W3 Z7 I  C* o* N谢谢大家和黄教授.9 j% M7 i  ^# [: N  c) R
- B- r, ?7 u) y1 O
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
6 Q8 W  R, W4 ?" h/ `7 O7 U
! }) T, l: a7 K* S  i" C  [/ S
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
% M- ~+ Z' \; |/ w, I8 E13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
/ {/ ]! Y' i  i
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
% M4 o* Z# R, v- A( {$ q) }9 {One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
$ w- }6 g* L! H: i$ D
' [5 J" p3 L" Z" J  M' e如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

  V- Y9 v- c; u% s) B3 |1 Z# }几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
3 z% U5 b' N! s/ z9 A; M; {几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

' Y" r' U2 _2 O6 ^6 u没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。; s$ z5 h, _0 n9 U! T6 T0 I9 f5 t

) {# p: r$ @% O% x我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09) d" E" Q3 X2 T- _& V2 }2 x
谢谢大家和黄教授.1 f; p4 h% r3 z" q
$ H9 ?$ R! m9 `1 w
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
# T) T  x7 _. P+ Y
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。7 N7 o# c; S" c/ g

/ j) o7 z; U6 n2 E" m主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。' `$ M3 |. b& o9 O( u8 w
5 g* N; J* C* \8 j6 |5 x
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23, Y6 w8 G( N1 `- y6 N
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
, J. y' a8 \* q1 R
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
& m7 }( P% U% r* L其实我现在就越看越觉得丑。% Q* ^4 F& ~/ x* }) d% l
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59. l- h; _5 Z; j, O0 a
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
3 |4 `, L0 b' `0 T# d. D' p$ R其实我现在就越看越觉得丑。
: N7 A& p- g& G9 z& Y9 E前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
8 a0 g, y0 r1 {2 L+ N' E
Langdale从几年前就很丑了
. G9 t8 P' A+ C' P# n1 ?有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
" p* i9 {1 P8 T- M8 lLangdale从几年前就很丑了
( S: Q& H! ^1 S- [" Z有手机塔是好事,说明信号不错.

: L7 G( a3 E. g% m* y5 f+ q4 ^300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
: |  B1 a. E8 K0 W; y7 K3 H手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55! ~' O3 d$ a  c" n
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。- j' f8 n1 t& M+ i5 K
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
1 ?8 g& x  W9 ]# o  u
没关系,那是Ambleside的事.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56% {- w* `. e- {; b: X
没关系,那是Ambleside的事.
! M2 f: ?1 d# F8 u& r3 ^' u) t
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
/ D& @) J8 K4 L0 f  @300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
* Z0 ^1 E2 O' H* c5 r) W手机塔的辐射远大于单个的手 ...
8 f1 L2 }1 o3 w0 _1 G0 v+ y) J8 m
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
9 A4 y* g/ y$ I8 s- X7 C$ c: w主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
0 Y0 b, t- w) i% ~4 ]5 T: Z/ {
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。  t4 j+ q) V- B' G
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。) l( a( G$ y& a' g
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
/ w9 g' d* p: W8 ?* R1 W- u; r官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
% ]: ?" _# i% `2 Z没有任何证据表 ...
$ x8 z+ _/ Q2 K& |
估计是雾霾造成的
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