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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
* z- x3 i* y4 I: Q5 G7 \( Q8 i. d" a5 I6 N- m: N9 }  Y
新上市:269 (377, 325, 397)/ x; e' \/ w( u7 B4 ]
售出:257 (261, 249, 265); _2 ]7 k* }5 j$ v
比率:96% (69%, 77%, 678)
+ Z( h+ B& Y+ j0 J% O. M2 d* j/ y价格变动:162 (204, 205, 210)2 }1 s' w0 h  ^5 }6 }
挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)1 W. T: D* Z6 W  L4 N1 `, \6 f
本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)5 L! v& q% v3 P' k
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
6 h; B$ H4 y8 {+ p, Z5 ]市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)* A- U0 X  c8 d( G( M! ~
Single Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)  y$ B5 o9 O: \0 p+ R& T
Condo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)6 O/ h+ R: d2 v+ Q- W! q$ P9 H9 O) `

- C, d8 M! ]) a$ n6 |$ }有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。
' ]# Q# z3 {2 J
* h/ a) y7 c: f8 I$ C/ v! e; z4 C) x从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。
7 O8 A' `  R" s, y
8 {; c* ?# U; i( A; ~" l(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
2 q& H* ~$ M; a2 S& D7 T2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。8 z2 X! B) r: I- D, O

% P7 D- h/ h* ^/ T0 h
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 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41, X) \& e: ?! V3 v% `  B5 N1 R
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
$ Q2 I8 a6 m) m2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

2 n; z& z; U3 {- }6 n这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。$ |4 G# s% d0 z

3 ^$ y) {' v1 @9 |; k7 }' v这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
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发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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