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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):; |3 Q* }4 A' M, o
2 X; e4 x8 {. _6 n- W; A
新上市:377 (325, 397, 368)7 W, g% z8 k; M8 B) v, f
售出:261 (249, 265, 258)
+ w6 N6 U; F8 g比率:69% (77%, 67%, 70%)
& A% U" `8 t! [/ C价格变动:204 (205, 210, 232)- b: u% S9 n5 K; D# c& f
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161), A6 Y( |( J4 S, S& w+ {
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
8 w! Z6 Y# [# {3 L+ m* r" H7 O. w" b, n市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)& _$ `+ o2 J  Q3 ~% H; [
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: _5 s7 k! z; M0 SSingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)# |: E. x4 s6 O; l$ y
Condo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
7 }* L; h5 x* g+ H" h' s
+ Y9 Q4 d, M5 G" ?- W  B$ w  b4 M$ T, l
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。8 e0 L* x7 A) }

6 P8 n& d# W0 u) c: r但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59( t7 E* p) L' E% Y
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

/ T1 O' x& a( z  s4 Y* a& r新上市:是指新上市房屋的数量
$ h* D1 ]" ^3 H) U' L6 `# p售出:是指售出房屋的数量
6 b/ o: i$ [1 c比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
3 O5 O8 H! t: l; U价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
( P4 X$ [& W9 v/ O( r1 a5 I挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
& k/ k7 ]  ^! C9 E4 @& B! Q/ a下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
+ l4 t% G2 q3 p3 H1 x7 P5 w本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
8 o( \, i. X$ O5 i+ F/ V1 b4 u8 d7 W4 @: r
, E& A: k, _# O& {6 }% p. _; D剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
2 N2 Z% A# Q8 X0 F) Q  N% P7 ^
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,) @) |1 m$ ^5 g% S' k  U
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( \, U3 |! b* G) i售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
1 U# e) @: [. G3 N5 @& z# |) _比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
8 s5 S+ b: m7 C* G* O/ R! f' X- J  o7 M- v0 P4 V* @
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!5 ?: X* {7 \3 ?; ]4 g
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
. J+ a& }* }! w. J
/ H1 D4 x2 Y7 {& g市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 S( R! B: e! a( ~$ T' d4 g' X
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,, A6 q& G+ ~% o/ m
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; T# s- `  j  `- @! I/ `售出:261 (249, 265, ...
- M0 S. Y* V$ G; H* F0 t2 B7 B" P& U
这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) V  l/ R$ C% z- N4 E* E多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% n) ^* M+ E" ^新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& X/ p. m8 Y; O/ M, k售出:261 (249, 265, ...
, h' o3 h, @/ N& A5 x' b- o
其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
大型搬家
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