2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
) K% b/ m; u% ?. g( ?
* T% ^! u1 K" x3 w3 n% @2 B, u新上市：377 (325, 397, 368)
, J  V, A8 C! m( v售出：261 (249, 265, 258)
, d3 Z+ g' v) M6 C) w比率：69% (77%, 67%, 70%)  i2 T6 e% H5 E( p5 H
价格变动：204 (205, 210, 232)
0 \* G$ d) ]9 S2 H, B/ i挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); f& d7 \: }- w
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
& e7 }" y) v0 Y9 D/ o" t" a市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
/ F5 n  _- e/ N  Q  x  n* |市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
  S) W. e  N  [0 z: Q/ [4 j& |Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
# u. y. s3 |# H+ t1 y2 \. }: F$ fCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
9 |9 V3 m) f9 ^' P* c1 w, j" }
: ?) I9 X5 E9 y( c- P; h5 x; T0 K% H8 K4 K: u) b1 `/ P5 Q: d: m
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:594 F3 H* H, ]" P- B" i K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量5 Y$ D2 R% D1 n. c# ]" A
售出：是指售出房屋的数量3 U. T; o* ~, ~: ?. n+ L3 U5 t
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）9 X' d8 ^! n5 b( R5 r9 t% J) R6 e% A
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 }7 j: u, O4 C: M! y1 U挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
! a7 |6 s; i, O# x) b$ C下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
; Q* ?# J, @6 w; p1 V本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）" D* v% I4 A) }

: L+ G" N$ a. g' U* `1 P# ?5 X剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 |: n3 Z, a1 Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ ^: M% C$ ]: C4 T) ?3 K新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 ~' t2 A0 y# |+ E$ W
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: p( v, j3 ~) W, l6 `" z8 {0 l' W多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ {1 K. Z. `" @新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. y; d) \ t5 u6 M- }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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