2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：; |3 Q* }4 A' M, o
2 X; e4 x8 {. _6 n- W; A
新上市：377 (325, 397, 368)7 W, g% z8 k; M8 B) v, f
售出：261 (249, 265, 258)
+ w6 N6 U; F8 g比率：69% (77%, 67%, 70%)
& A% U" `8 t! [/ C价格变动：204 (205, 210, 232)- b: u% S9 n5 K; D# c& f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161), A6 Y( |( J4 S, S& w+ {
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
8 w! Z6 Y# [# {3 L+ m* r" H7 O. w" b, n市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)& _$ `+ o2 J Q3 ~% H; [
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: _5 s7 k! z; M0 SSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)# |: E. x4 s6 O; l$ y
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 }* L; h5 x* g+ H" h' s
+ Y9 Q4 d, M5 G" ?- W B$ w b4 M$ T, l
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59( t7 E* p) L' E% Y
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
$ h* D1 ]" ^3 H) U' L6 `# p售出：是指售出房屋的数量
6 b/ o: i$ [1 c比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
3 O5 O8 H! t: l; U价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
( P4 X$ [& W9 v/ O( r1 a5 I挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
& k/ k7 ] ^! C9 E4 @& B! Q/ a下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
+ l4 t% G2 q3 p3 H1 x7 P5 w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）

, E& A: k, _# O& {6 }% p. _; D剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 S( R! B: e! a( ~$ T' d4 g' X
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,, A6 q& G+ ~% o/ m
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; T# s- ` j `- @! I/ `售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) V l/ R$ C% z- N4 E* E多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% n) ^* M+ E" ^新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
& X/ p. m8 Y; O/ M, k售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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