2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
8 @/ r! c$ h! s; a' s. `
新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
9 Z' s/ a8 v+ h5 s  o/ i8 G价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
- k; _/ W' {2 J本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
# X+ n% k: D- L- a市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
+ l+ `  P) \& j# s+ W* p( o市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
8 ^$ A0 j3 x2 E' U4 c, _- `5 BSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- B# Q2 {! D" r0 s) o' RCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
& w# O( Y, }4 M& g+ F. g0 C0 w

6 h0 R6 B' u+ ]  |% `0 k& Q, y（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
6 w6 R9 I( M4 f2 ]( N7 c/ B
* `$ _: I* R2 p. F: ]* ?1 W0 W但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
0 \! C% n) E6 {! P售出：是指售出房屋的数量
5 a* [9 G7 c0 n6 b3 d. ~比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
; K8 F9 z7 ]6 T8 S* f: u# f) n价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
2 F$ ?" f. o' N$ t' o本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ t/ J' I, U4 @3 D+ R* J
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, u) }' N# y  @# f& I* `5 a售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
8 a3 }+ i$ {# w4 \+ F- D比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
9 m2 G6 p3 S$ t4 l/ s% U1 ~
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
  o3 P: U$ _, m9 Y2 }( C; V; F# i本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! {4 X; J9 \# X- d! {/ V, C售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) f2 K2 F! L: g7 E7 h3 U; e$ }( R" S; H多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ V6 X! S6 C$ C7 R售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。