2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：3 i8 i- M& G$ p( f, u& a

' y/ s' f( ~* t+ @9 R% ]9 V新上市：377 (325, 397, 368)6 v( d! L% C2 F3 d
售出：261 (249, 265, 258)$ o' I. D/ B3 U+ F' ?
比率：69% (77%, 67%, 70%)
( o8 z& P( e# I! ^6 Z价格变动：204 (205, 210, 232)
: ~9 t! k: T9 i9 E, R9 ~挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)0 T2 ` I1 w4 O; _0 L- ] v p7 E: H
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51): \, I3 M% F8 G# v3 d# Z; [
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
' M, Z+ r( ^# m$ W$ w市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 t/ G( ^4 |' F. J. Y; d3 jSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)9 Z5 M# M( \/ B. R* T
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)+ k |+ K0 C" n9 o ^$ c
' Y8 T) O6 _. T* V: ~- ?$ y

( U1 P' ^6 y, O5 x（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:596 a) J' f+ V' ^7 \# m6 C9 B/ S5 u
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
8 M* ^& `( @' \2 Q( g' R售出：是指售出房屋的数量
' _% s" B7 F! X8 u1 a' z; E+ E3 P比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）- D' u, O4 ~. k+ ^  |
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量  d' _; V/ {) C9 P( ]- Y8 \
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
6 m  _% r) E9 L9 S+ Q4 j9 k下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
0 T# w! }1 n+ u6 h7 Z4 ^2 O本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）  C+ B; Z" P) f$ a
+ h% C& z3 S) |  B' G
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ }* |& Q. p( O/ v, a5 R- O% L! |多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- A. x( O H g* y; K# d
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大, v- Z5 m( E. {9 m! T2 u
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:400 n9 h3 W- D6 H1 M" [7 a. a$ ?
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 ~. B* |' H% O3 w! }新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ `+ q& \0 q) \5 s! C8 G售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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