2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& \* ?: }1 l0 u+ s

: o( \1 L' _! k( D新上市：377 (325, 397, 368)
2 f+ k. l$ L  G9 h4 D$ h/ J! D! N售出：261 (249, 265, 258)' N4 ?& V" y3 a+ W4 I, `9 K
比率：69% (77%, 67%, 70%)
/ M: ^4 \: ^) t( |1 L  D价格变动：204 (205, 210, 232), W/ X& j- F; `& n2 D" F, s& \" h  r
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)7 t  B+ {) Z7 H: S4 O
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)- c0 L" @7 d+ ]. \8 \- D; @& }3 `' p
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)4 M! k% a+ W) H, ~, O
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421), S2 A. w3 y3 ^8 C
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( W' U% t/ W& x/ B) C% d7 j
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)9 x# _3 ^; p4 i3 f1 L
& g# @& [- G% \# T0 W$ c( ~' C: O
8 T2 h1 U$ I" A. A' b
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 M" e& Y1 r( Z b. T3 A/ w( M
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量5 D6 q" y2 R( n
售出：是指售出房屋的数量
5 X8 {, {& M5 W! y比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）: @' c( f- f- V- i% H: p
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
^ _/ N; U6 O挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
2 n1 q6 r* {" c' G下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ C% |; X- x0 \7 S7 v& ^
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）8 t* Q( r3 m, y2 g& }0 D0 H

s" q; _+ w! O; n0 { T! f剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# ^ W! G5 v8 ^
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- D) v0 l8 _; Q+ n$ x
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; t: W4 v l' y! a8 z: H2 @售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
T1 T3 J- m( j9 R多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 u, x1 w6 _0 I: f% ]1 e* g
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 D% q: K6 ` K+ N6 ~2 q( O2 ~售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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