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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):) S' _% y, E* m5 y* j! s1 i
( Q6 C- o- k- L  l/ v9 I
新上市:377 (325, 397, 368)# X! M; x, I9 h& L/ j
售出:261 (249, 265, 258)
0 J# c, w- t% u% p. z& x/ i比率:69% (77%, 67%, 70%)
- _: N4 U! Y  v' B价格变动:204 (205, 210, 232)
# J2 m2 Q8 i% Y/ }/ s5 |% F  C挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)
" H* e- ^, ?9 X! f+ P本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
3 k+ r$ ~( D( Y) y" q市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)+ w" S- {) d# |2 `
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
, b; V% P$ j0 ^. [$ l) m6 i( A0 JSingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
$ g8 t8 o1 R7 @/ z2 C) l- O$ YCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)5 w" C9 U# r3 r

; \& B0 @/ A) I# H$ y5 D. h' m7 g# r/ ^, T; f/ ^
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
理袁律师事务所
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。: I) [6 |! `  W9 n! ^+ R: y, V) r

' F' L" X7 g% _. i% _/ J7 B. T但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
+ H" D3 |2 D) L非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
0 H( x1 v, v( N
新上市:是指新上市房屋的数量
: s8 M) L+ O- X" C$ y" W1 f售出:是指售出房屋的数量
% p- _, z( Y: j比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
4 N* D6 o$ D9 ?+ C" J价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量% P0 s9 f( w4 C6 c
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市7 _, `) s  p5 W" X; W& B5 X5 e3 M
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房/ h+ ?- q- H* L5 C/ W3 J
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
- s9 x3 Q( I7 h, I6 \) b
: T8 e" [/ v: H9 G剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
2 s; [; V4 N) L& G
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发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
" d, d" u6 H: u新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 [% h1 V) f  c1 f, h售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
4 |+ o7 j4 h) Q& V" f9 m  H比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
+ C+ t  h4 b" |0 d6 |$ J( t9 b0 s  U6 k6 T+ m
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!% k6 P  d/ u9 R3 [8 t: t+ P
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
$ p3 }3 q4 ^2 }& q  m1 ~) k2 D  x: X- r
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:405 S' [; X  f$ W0 Z/ t& R& h3 |
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
) S; ]; ?) j$ X! _: I新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,* P; J! h; |# _
售出:261 (249, 265, ...

- R: P- S# Y- A这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40+ q% X( W0 z$ @% N  @' o- Y, o
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,  V. |8 q% G! M
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,( X( B% x( x1 S0 i; D3 [) [# R: R
售出:261 (249, 265, ...

# s& S5 E/ X9 _, r4 U$ g; W其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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