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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
) K% b/ m; u% ?. g( ?
* T% ^! u1 K" x3 w3 n% @2 B, u新上市:377 (325, 397, 368)
, J  V, A8 C! m( v售出:261 (249, 265, 258)
, d3 Z+ g' v) M6 C) w比率:69% (77%, 67%, 70%)  i2 T6 e% H5 E( p5 H
价格变动:204 (205, 210, 232)
0 \* G$ d) ]9 S2 H, B/ i挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161); f& d7 \: }- w
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)
& e7 }" y) v0 Y9 D/ o" t" a市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)
/ F5 n  _- e/ N  Q  x  n* |市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
  S) W. e  N  [0 z: Q/ [4 j& |Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
# u. y. s3 |# H+ t1 y2 \. }: F$ fCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
9 |9 V3 m) f9 ^' P* c1 w, j" }
: ?) I9 X5 E9 y( c- P; h5 x; T0 K% H8 K4 K: u) b1 `/ P5 Q: d: m
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。3 Z+ n2 ^. o! L2 T) u+ ]/ E- [4 U
0 s3 T! O7 R9 v/ W8 o$ d$ f
但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:594 F3 H* H, ]" P- B" i  K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

& e. ~$ c3 W. V0 y$ H1 i1 N新上市:是指新上市房屋的数量5 Y$ D2 R% D1 n. c# ]" A
售出:是指售出房屋的数量3 U. T; o* ~, ~: ?. n+ L3 U5 t
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)9 X' d8 ^! n5 b( R5 r9 t% J) R6 e% A
价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量
0 }7 j: u, O4 C: M! y1 U挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
! a7 |6 s; i, O# x) b$ C下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
; Q* ?# J, @6 w; p1 V本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)" D* v% I4 A) }

: L+ G" N$ a. g' U* `1 P# ?5 X剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
! M0 X9 }0 ?3 Q, x
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,7 i3 Q$ C% S; [( d0 h
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 D* m5 L' q4 K5 M* S售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
. v$ q8 S5 {* p( M) x比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
  V& ]* [, z/ P/ _0 N- h; e8 v3 e+ r5 `
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!% F, x( R& x) H
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!4 ~! o2 V2 ]& B2 X6 {$ I+ R: W' S
9 {' N% I) T) N5 P
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
3 |: n3 Z, a1 Y多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ ^: M% C$ ]: C4 T) ?3 K新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 ~' t2 A0 y# |+ E$ W
售出:261 (249, 265, ...
( G0 |0 c% u. P$ D) x  K" r; }
这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: p( v, j3 ~) W, l6 `" z8 {0 l' W多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ {1 K. Z. `" @新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,. y; d) \  t5 u6 M- }
售出:261 (249, 265, ...

" F$ T4 ~& t, j* B  l8 L其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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