2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：, X+ F5 D! ^ O( M: }( c& P
4 p) d4 N9 m" C* L9 j
新上市：377 (325, 397, 368)" l, A% g0 Y, @8 ~- }
售出：261 (249, 265, 258)6 N4 e- k5 ~2 t! ?( l1 t& n
比率：69% (77%, 67%, 70%)
$ p9 S4 `) f* H0 B) w! e3 n价格变动：204 (205, 210, 232)
) ~+ c2 e2 @" A3 W k挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)1 c& i0 {' _; p, v
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
9 T4 E8 l7 u5 z% T市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
7 Z4 A4 h+ d+ j3 @! n- s. n* I9 F市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 m# B0 ~) e1 Q# T0 m9 BSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)& A) k. S) M( g0 B
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)& b3 ^, _3 k: o) c/ h: P, R

% T# l1 h9 w; y8 y& z$ ~5 }9 N: v) g7 N$ X4 H. U1 Q' G$ @5 q
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
6 d2 a8 R+ J0 O7 F' S非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量4 s" H0 m' |' F7 t5 _# v
售出：是指售出房屋的数量4 B8 m$ Z0 [, f' I% G
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' _! c& s% _: }& G5 ^0 `价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量8 E4 ~/ V, L; O4 a
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市; C, u: i6 M) m$ ]
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: O E5 P0 t3 R" s本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
/ O t R3 |) P) y! C2 c1 u
+ R! K6 E$ N0 m- R+ ?/ z剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:406 K- T+ ?# {2 M. K; C2 r) l5 l, a" I
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 h2 x3 |" ]7 M0 |
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40( D$ z- b1 @. D0 f
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 X1 Y' ~( b, x9 I. R; m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. u% m! z9 W+ X) E7 V5 p6 Q4 ]3 [
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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