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市场的风险

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Z
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发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...7 G* W4 S1 i4 ], u0 D

& i6 ]: w  M8 O) C. i- \7 Q/ F我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。
' x& U+ m9 h8 {6 d, m7 p  E! C8 n* h( S5 P$ |2 N1 l8 m% }
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
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当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表9 s' x, W' r/ v- p) e! R
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: e  D+ B' x$ m$ E! V其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表" H" H5 d  z# K' m) h- @1 H
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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2 F+ `7 _6 F( H6 |这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表+ Q  L( C' s2 p3 Y, K# O/ u. r
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5 n0 H" q; F; k+ I) Q' Q/ `, ~这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

$ t3 {+ s6 q# a* \  u' x' J' O
6 |4 g  E2 l% \2 s- t) o6 u; n而且有条件是先决的。
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发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。( R7 M7 O2 P' a& q. [' t

+ N3 l: c4 N" h哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
4 s: r; d7 G: c+ R" c
8 B4 g$ s/ u7 S1 T; c' |) b***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 o- a; Y8 I6 f* Q: O- I0 n其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

! Q/ _+ s1 R# B$ A/ K6 h9 ?
7 M( K: W  w+ Z好文,好文, 多空双方都喜欢看!
" q3 X3 _8 K  v* k. S
. }+ H: e+ z% a0 z: m1 G不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
6 ?, \* ~  u* W+ u总结一句,要玩的起才玩。
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
2 ~- u/ i/ Y' z* h) Z) ?
; m7 K. d* [* q$ i***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两( _5 j+ q' w6 v' U: T$ h
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊* ~! w) P% l, P/ I8 X# E1 P( G5 M
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,6 I  J1 z: h, D% D4 J
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
8 S7 n  O4 n5 I, Y3 T. `- G有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
( m+ N, y/ l0 ~7 P' K它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
: [; r' _8 j2 Q' v类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万1 H/ R$ y- L* f4 D9 A' M
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”0 s4 o$ W( \. m9 J2 L0 l
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
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: I! z% T% k- P! D& W: m  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
5 Z9 X7 H+ Q; ]  t- s强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
. |7 V- l# G/ B清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。6 W9 q7 K+ X' [+ U" {* ^( ^

6 Q/ e/ [- e+ y2 i4 T  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
% M/ V" t, P5 n9 L们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之4 D, f, Q; {0 y$ `
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,+ B" f& H6 y# Q: B% V# \
教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
" Q, r) l9 ~$ P0 p8 D4 R: h冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
( P$ B9 x. V/ d6 K
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
+ Q/ V2 ~$ q, p8 c个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊  O) _/ q& G' T6 w8 Z
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
" y' t" _$ T* K3 M) P  v' O& p
, j) l" B% |9 ^  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
1 k  \+ L7 W# D3 [
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
' M- u: v3 {3 i$ @- \但不知道猪眼往哪看?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表8 i: h( ]3 S. r. \3 H! q1 j
  J6 k/ G- \# |$ M; t+ H" ~
( I( M5 x7 L% n, W( Y- E0 s
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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两3 n, s" q" o9 r/ |, M
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊- r( e6 r4 I. M! p$ x6 J
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
8 m& W: S* c4 v1 y( \9 a7 o1 L2 k% ?* U5 X4 r
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
) o7 ?% P, l8 i1 \7 g% |
( s4 \6 ~' I7 r4 K" g1 L& s1 i$ c
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
8 Y% }) {. E; x3 D
. H/ z  j9 f- w& C$ X不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

" e& h; G+ c6 Y, }, B
, n2 x& U' |$ h  ?- b/ b0 S假设100万的房子,自付5万,95万借款。* @1 M  B- `) I& {

% K9 b! `# h; H5 b2 A/ r. f1 `下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表; t, ]: Y; u4 h& ~9 o+ Z

% d/ b3 F5 \, w0 l4 e- V' |简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
5 ?, {& e% x% H2 T- ~但不知道猪眼往哪看?
. T' h" v% K4 J4 Q

  E, K- r4 Y2 W" i' Z* _, g猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.$ @/ H$ l' u  x# ~

" q. J* e- O/ q+ P有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表% K5 @7 N2 ^# Y) R
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) X: s; b/ j! T* J, \4 n假设100万的房子,自付5万,95万借款。; a( g* z$ v, h: t- C# ?
- v: z( S% E! w1 \" ~3 @, L) w
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
3 ]0 V$ }7 p+ S( X, k: h# n
5 H# \1 Q8 F7 Y
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?  {  W! ?* ]; |/ ]$ }

% ]( P; y' s6 |$ f7 B7 q" M( \8 M另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的. O7 }+ d* X( `' j. B

( t" P7 y0 v' w$ e3 e1 B$ I2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
5 P* q* B& G8 U: U4 u# k5 Y; }5 M" }6 v8 A  V' K
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了* ]/ n8 x/ n' ]" Q! h

* G3 ~& ]0 e( {$ a1 _[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
  H* R- N8 F: K7 C1, 那个不付款的保险只是保障银行的
# P/ U, Q% u( o8 z, [7 l) d) Q7 H8 _; ?9 e
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。1 B7 w0 I- H, ^" A

; C0 H( u, T: ?0 h3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
8 M- R' U$ X. @1 C6 L7 C/ B
# `+ s. H* R" K- G& ]
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
  J8 V4 C* Z' e0 x( g8 h6 ^! {% _; X1 _! T; i# G( w
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
% o% b& G( u0 o# Z7 k" `% h! n9 U: P, @9 c# P* P$ h% _/ U
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。) t5 h$ n' Z1 K! i

6 M* ~1 C- B6 r: Z; `% Z4 g( Y
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表: ~: t% o4 p" ~5 D1 r& Y
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
; ?, n5 Y* R, O- f说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
1 u( v2 R, X/ q* Y$ B
! v9 I- f1 e5 w9 R/ A- s
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
. D- r8 h9 y2 N
" z+ ^0 n  ?$ ?, z+ {+ M: L! j+ X0 `4 L, D- B
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
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: Y. ]4 ^1 S" U$ z 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
% ]( u* J8 X; E# S其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

' i( R* y! u6 c# i2 R4 B' e4 u- s) y! M& H# |' i
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.
& V" j7 Z  {5 l+ u, R/ V
# |% F1 K" ~6 e4 f5 s
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
. z7 j( R' v% i9 O6 @9 ]$ p9 M* f从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
( o/ h% A- i3 R- H
; C9 n0 J, Z/ f
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊( S# \% t" g9 q# B  x

0 o0 g  O. M$ E+ V7 m
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
3 @) Q' q/ F2 E5 ?* I% D( G& G: g) Q" o呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表) t1 X3 p2 G7 r5 L
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

$ N3 o& K3 A" p1 X. l0 D, f' s8 A
PC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now., o9 h: B, ^" G# \5 N% O6 r; L

& P4 J2 h3 q& f
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
, ]. A  A7 [) ?7 w+ o' R0 t哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错
) }6 l$ b. r1 J1 D0 N  ?
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表# {, E5 g( t# q, s, C1 M- Y7 e
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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