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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;: i0 a8 i. k: e
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
% I3 d+ K2 t, k, q另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。0 n  ]6 I6 Q' P1 U' `: L
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02* v8 g7 E1 b8 w; x9 x, {4 z& Y
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
9 Y# j) }# q2 n, {) f3 y如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...
! _/ Q" F1 h5 R2 p! {2 i; `
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
# u# G7 S2 ]& T% S7 S& W请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

6 H6 |! P7 [4 V3 U6 R推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;! u9 @. _: F: Z' x0 e- O2 ~" O
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05' w6 F! {) e% H+ |2 j4 l
在nait区,可以拆建。

  I" Z3 X: T( x! d+ ^- y. rNait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
3 g3 o, P9 ~% `. n$ }建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
) R4 N: V. y% q( n, h- x2 Lnait附近做三拼四拼才有利润

0 \/ m5 Z1 u3 ~How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
0 U  h! o6 Z9 n* L, hHow much would 三拼 cost per sq? Thanks
8 ]2 K4 u" u, V* f
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.4 K5 z$ W2 c, k$ M5 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:15% k& e- e2 j  ?& ~, O1 _+ c1 G$ O
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!' P2 E' c9 q" z2 f9 g. f' `) ?
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
7 i3 D' x6 a2 P9 \
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。6 E1 d* t/ J2 B. D2 Y
% o: U" T8 K+ e5 F; i* l
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:303 d$ A. D( G3 q
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
( A) B  \& l9 u4 j9 ^
纯属个人看法......% P9 N* Y. P3 u  K! }7 K9 i
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域
5 s1 s$ A; \3 ?: `4 I1 D* O- C" v所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。  A/ M( _2 D5 f, c/ f( d
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30/ U5 k# e; a4 P3 ~
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
! v$ v& n5 c% }+ f6 J+ n% q
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:308 @3 v" e/ L# I6 w5 S; L' U
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

6 U. u6 o7 y% s0 }2 N) S6 ?Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
1 f/ v& \  G! m) w7 y/ n% R1 n
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
: ?* [+ ?# ?( d1 dNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...

% D: T0 n, z1 n, B. }$ t+ C! y按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24: Y  ^. u8 e4 Z' n! G+ E8 l) O
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
# O- _4 ~) A1 |/ e9 m
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:524 C$ q* s" `6 P8 I) a
求出处

. y# r+ Y# [% J% Jhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx- H) ?  I. g; C$ [

% m, z% ?3 N+ A* o+ W) q; F每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:549 ^- N* b. X* H3 |
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx8 L- B. k0 e9 j4 F) w- H" {5 ~
3 M' K/ @% S+ l( I
每一 ...
: g; I! v+ ?# w3 u( ^: T" j
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:245 m$ ?$ B! d0 R0 I& l. W
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
8 n* a1 m. b; M. s
请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49) C# k7 w, O& M6 d/ M
请问,这个价格包含地价吗?

. J3 R; ]% l3 W& C! U, I6 O/ }6 e不包。。。地要单独买。
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