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今天终于买房子了

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。
2 c5 o/ N( M) a& ?
3 ~, a  o$ D! ~房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。8 g* g. `* l8 n; {$ e) }  {

: J  V2 d9 E2 p! I/ f4 U) @0 l结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
$ G  j. B/ l* H$ _! j8 W  V8 o: S
# t$ r6 [1 M- U4 I) L我的观点:- \3 P4 k7 e2 H' H' S% y1 X# G5 L
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。
! t5 ~/ m# f. U3 ]% T由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
4 a5 b: E5 [; h/ ]! t我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。# ]9 R+ e$ f+ g' u2 h& ]8 K
但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。
# g9 X8 x( t: S" A小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。! b+ g! {9 F6 N4 F; P
最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。* J( ~  F$ [" ^: D0 ?. J% ^) j

/ t5 i# {  }: v/ ?我朋友的意见:; P3 P5 ?# q8 x" a
既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。% I4 Y4 C1 r3 N

  D5 v  Q* \. x% n7 v我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。. D) H4 W4 T4 I3 [$ u
4 \& j7 b5 p4 @, \+ a; C
谢谢各位宝贵的时间。
大型搬家
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层
2 S: R) q8 v/ ~# W' L
聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧 # @5 _  p+ J0 R

. L! L0 x9 |( {" z/ a放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子0 l# L; @, a$ g3 k8 N
/ k4 p" f0 x1 o4 E4 Q9 @+ H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。, d' ]1 Z, Z  C0 L5 D. b
  ?# G, r  q) r3 M
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?
( n- `  b, m3 i1 u
1 `; j. r; R5 ~" x经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
+ i0 ]8 C4 b& @% `5 {9 s谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
4 S3 m9 o! a9 s  U' i/ x$ J2 h2 r8 V. b2 D
我想在这里问问各位 ...

  E& o7 }, I5 |* r如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
8 m$ y0 ?( h2 p/ d+ h. m) A
4 x. C1 Q- }4 Y) H" p关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?* g- D  e+ o1 M, a1 T) C) f

) z  j. M2 x8 T$ u4 v) `一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;% }# [' T2 W. X5 p. t. T

' l2 P& B: a0 \& J- O7 K( x还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?  r0 S+ e) L, l5 D
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf0 L' j3 ~! L$ F( a9 w/ E. N
. P# u8 l- |4 h6 Q$ z" E& g  q
若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?9 c2 C8 z/ D. S. U

  g) p, S  b7 Y! j) w如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?& O7 ]$ K' M8 x
" q6 D, m+ v/ ]: X* A
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说, F5 h  T; w. l9 b: J$ `

+ q* P) ~. ]+ }$ k

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
7 ^5 F3 q* l# s; k2 \( L3 {/ u0 g5 T谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。! T4 F4 w3 F, a/ q$ m

- i$ b4 G2 |- m, F我想在这里问问各位 ...
3 S, d4 W- J/ s6 P. ~8 R" N
听你朋友的吧!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
+ q: a* `! d5 W5 G8 ^7 x, M关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:435 {: y( s5 R: f1 L
大哥,分租的风险您评估了吗?5 P5 ^5 L$ \/ |

2 X! |: Z$ u7 a# b. W: W! i. N一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

- }$ n& s! j4 S- t1 ]& ?) C4 }参照您的风险评估,建议楼主只租女生。2 I# M# V* x) A6 A

/ s7 O5 `& ]# v; \5 q9 v5 R既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑
! q/ }: P/ O, A# N. u. v' a, Q  a* w# _- q: k
多有錢的留學生。
/ ?3 {# x, H$ f7 }我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。! q" M6 r! Y7 }
大学附近的房子应该不愁出租。
3 x" ^. C- ?8 k0 R) v$ }& K
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41   {! B* L1 D6 h% s- J
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.: {6 n1 d  H5 Y. ^% E+ V

; g& p" H, x5 M& n* P关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

- B6 w7 Q5 T" i1 R( B8 z除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 ( |) b2 H. Q7 |$ o' K% Z
大哥,分租的风险您评估了吗?, a! @; H/ R* B# u# u& w4 a
& t6 L0 d$ O6 g" L# y
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

+ D  B; C9 d6 e1 n0 l谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?" E4 ]5 _# d" M, }! d+ q
# _+ H. ~/ r1 t' I1 }
至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。
% I' c+ m% \9 r- @7 S% f
! m& w0 i* T/ k) e报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
- S% {3 `: Z* U  _4 q! w$ M1 W: W' L. X; Q& n; M
关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。% H: h& c  h2 w! g( o
  U9 f6 d& E3 @  d3 U$ r! ?! Q
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
" _2 t2 B6 |( z+ x$ J
& V* M4 X0 y# N' k( P8 Z1 I最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
( s  k% N# c9 m4 `) F8 U, @4 B; R听你朋友的吧!
& J8 A- J% K1 i; I( Z( S8 K
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
/ L# V! r9 }3 B. y1 C, `地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

7 p6 i3 h' D! ?# k: k1 h5 I是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56
! O: g7 B$ R& \! t3 D! B" b如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

  F$ T- T. `* v+ x) yHP09你好,
- ]$ H+ a7 k4 y6 s# a: I( j
' n7 O, k# [/ m如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07 5 I) G( G' }3 G+ Y9 K
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
9 i& k- l. Z, T5 }: v7 T! u关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
" y7 q  i0 n9 s6 ~* p1 A
感谢lijiayuanzhi的详细回复,4 h$ j' a, s6 R; I( ^

4 w' [1 r# G8 w9 C5 l$ m你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
! O. z, ~) l$ C# s! }$ i. E& p0 Y. y
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
% m, U7 J3 D( {- [很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...

- h: Y2 I6 w5 U! ^" B' V- d! e我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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