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请懂房子原理的朋友解答一下

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发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
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发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
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 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
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发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
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发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?
. k% ?7 q% L2 ]# R& NCondensation现象?3 W5 \; w  w) r- Z  M; j/ T
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。! C. V1 |& ~. o
. v1 d2 I. e& w2 S+ n% l
在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46
. B' V# x6 T) b8 F- w# lIcy dam 现象?
# h: B: y$ ^, X' ?) ]6 T- t5 sCondensation现象?
) {' z! X8 n. I; [" S* ?管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

7 g! d- ?' O+ X- D谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 3 \3 z: C/ {- f6 P8 }* Y& T
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱

# Y3 T# w1 Q3 \! b% |" C) x应该不是烟囱太短
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 0 Q8 c  l* }* t! v6 S) `
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
& e$ ?  s) D" \$ p( f! j: k* ]. X
应该不是烟囱问题,谢谢
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
+ G) A( L+ }* Y; p谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
" X- K/ F+ K! C* m( S
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
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发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39 3 @  r" c, I  t. Y+ e  p
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
. ]2 D; O" {: M/ z9 k4 ^) K
应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
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发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑
/ A( N, k9 p3 P" H( D8 X0 W
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50 ; Y3 g4 Z/ @9 Z4 }  m+ b: Y
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
; u: O1 X! j" j& ^
8 v- e$ f4 }- W3 ^
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。" P# f! ?' B7 p# E7 H' @# C$ P
如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。1 @# ?7 L+ t3 A$ i. G  @
自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。4 K  w2 h: V7 a1 F  o
记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
+ N0 E) I. Y6 Z9 i8 ~+ O& S/ b如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

2 t; ]; v, n! k- o0 Z2 j7 W( Y我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
) k0 E# [1 Z3 l如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
' ^  R. R1 J* T
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
7 G( S" j: x) O" I9 R' S7 X$ K如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
0 b& v# c! G% k: I
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
理袁律师事务所
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
7 {8 K9 p0 ^; [3 A, [我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

' g& R" }/ r5 X/ h3 d3 ?6 M如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑 7 E- X% @( s1 b
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
0 {  Q) S4 A& `( s; s我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...
& ~9 K/ P. _3 U9 @* S8 Y5 z' r

+ C# W% S4 G( i6 l8 R% w冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。 ; N; v% |6 h1 V% p$ T3 ]( |

0 ~2 [2 M7 X% U! L7 |0 r# l如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。
0 B9 ^) K( N3 _" V" ]$ X) Z+ \& d* q/ w# p% O. Y9 m& [
我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。3 H9 y& H6 b* ^: T5 p8 q
; J1 e0 S( w. e7 d/ w
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。6 D* H! b0 Y* \% q
建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
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发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
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发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑 , \/ n% y! c8 h: m5 |( u4 d/ M- K6 x. O1 m

4 F) D6 B+ z* E- I" s' s- _5 R2 ]ica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。
4 {2 y7 n* U  G3 m/ k# b1 _8 z造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
  {+ A' _5 {# s' H隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass' B  o9 D  u: D5 F2 E9 m
通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)
# I4 ?' a) U3 y3 W1 v( h& O" g/ K2 K
: l5 h- F9 n1 E/ A3 p; D# Q; B% l% m, F! E6 a
, q8 Y  b0 |; x7 `! w# X
从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右  ^$ S9 i  P1 Z2 n. n( P7 m
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway
+ H3 y% o( \; e# F0 j( C1 Y  C+ t5 Z1 R
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