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自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

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鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 今天闲着 于 2014-8-12 09:47 编辑
. D  t" J( f. }" @5 k% {; q& s
. O' _5 @9 ?; |9 s$ J: u自卖独立房2552英尺,地点是西南新区One at Windermere. ( A2 ~7 [+ g3 I7 K; w; H8 H- ^
One可步行到河谷,高尔夫球场,10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店,宠物,美甲,酒等,。5 `: f# J( v% Z( G8 {5 B' x
开车10分钟到西南的商业群,有Walmart, Home Depot , 电影院,Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行,加油站,医生,牙医,很多西餐店,等等还在继续增加中。7 E$ [, ]2 `$ t
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右6 V5 U! w5 ^% w, {( n8 ~$ z- r
西边是靠河谷的房子,今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价,1百多万到6百万,占整个小区1/3左右2 o3 w% \* A' b1 ]/ X. M6 h1 g' Q. a
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一,6,7百万房子多多,与One同一开发商2 w) q, n! w) D8 {5 k% p0 Q
东边是Winderenere North, 已基本完成,东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子,没有小房。( F; J, W. i  N' U) j

1 Y) ]9 E& v; n  ~+ j. I* }8 T8 ]+ x4 O说了这么多的地理位置,大家可以实际开车转转,绝对得天独厚,房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了,所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的,1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26',一般28'-32' lot6 P+ a0 p: ?9 Z3 {' \

4 @$ \$ |7 N3 B* l9 h; H5 ]说下房子把,2013年9月建成,后院是朝西南,One 的第一期,离pond很近,后身是75万起价的房子,现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好,房版讨论的很多。2区,和4区还有新地卖,剩的不多了,而且临近duplex. 同样户型的商品房(Spec home) 2503 英尺,要价64万4,升级少。本房子三层全升级9'高,升级多多。' y1 b7 M& V+ z8 J- O: J
一层:9'
; J8 D+ g7 Q9 H% a" a开放式厨房,客厅,饭厅(升级加大,加窗),全是实木地板
  A' G' a& `. H' ]) v办公室/客房4(有衣柜),双玻璃门,地板,half bath9 r/ [! J2 q# K0 [; C2 w2 A
台面全是Quartz ,Granite 升级
$ C5 Y$ {* g0 t( zMaple 橱柜,升高到棚顶,颜色也是升级,橱柜下有灯(under lights)9 A( x7 k! E6 X' f  E
高档电器,含四开门冰箱,气炉,洗碗机,抽油烟机,烤箱式微波炉,前面洗衣机,烘干机
( f; x8 t6 @: N+ `* C& w' l水池升级granite sink, 厨房,火炉Glass backsplash tile& d' B6 U, Z9 w6 C" r1 `
加大island4'6"*7',Walk though pentry, mud room
* x8 Y, {( \, P+ @% o2层:9'$ @$ G5 P* m5 }: x- S9 U( _
超大主卧双玻璃门,卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜,一超大浴缸,一站立玻璃淋浴,一独力厕所,超大衣橱walk in. w6 d4 n% }9 ^
两个儿童房间,其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间,Quartz台面4pc,内有一个小储物间* E& N1 u9 J9 }4 _" Q
洗衣房前式超大容量洗衣机,烘干机,旁边有储物地方,超大bonus room双玻璃门9 A) q3 ~$ N  p/ p9 n
地下室9', 未装修,但卫生间的rough in 已完成
% S( c* e- c9 p0 g6 Y1 }: j; |另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具,10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪,树等将在1个月左右完成
' b1 Y# B( J+ `
% r  H8 w) I2 ^6 S) `1 E' q6 i+ G1 P

  a  P% b$ Y& s0 @' j' f! {
5 l6 k( }" u/ W* J
7 {: `+ T( T5 T/ D. x. N/ y3 F5 y( C# i  U( m+ T5 r  D% S
补充内容 (2014-8-9 17:14):
. y/ m# n9 x% F4 L7 D' uComfree link below:
9 K- |& Y+ i1 R* W5 F  e! w- B7 W% F6 Y2 u
http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
' ]) m9 D) K8 u+ i0 }1 V& l6 h2 e( ~- q8 g
补充内容 (2014-8-10 14:51):7 D7 f6 I6 o0 y6 O4 v
声明更新:
' C; v) [8 a$ b# L3 m刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地(对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)' L, s  k% T5 s
Listing价位现改为$627,000不用realtor,可给多些优惠6 `. @7 A" v1 k
有pricing list 为证明,不信可以自己去pricing0 |8 V' R3 ~* {( A+ x2 e& Y
, O9 a+ A8 \, V! b4 P6 k0 x+ Q  x
补充内容 (2014-8-10 15:21):
- U: [+ T1 G& Z- x3 \是634,000, 上面少个0
1 i/ |; D* G, Q2 K0 S% Z5 f3 w& B9 e$ t
补充内容 (2014-8-20 00:04):
+ Y, o3 A/ q1 F7 ~现出售$605,000,欢迎看房,非诚勿扰,谢谢
+ ~! M5 v+ P3 [" L8 L
  t0 r" d! X! H  M; V7 h: M补充内容 (2014-10-6 16:37):
6 m  w4 z$ D* N1 R2 _4 {4 k2 `Sold...
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 16:16 编辑
8 N& ^  V; C# Y. g( W$ ]; a$ p: ]4 f$ x& Z7 T
小区link/ ]$ ~  \  B! d2 \( s$ D# n# K
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/0 p4 s0 S! T* a$ W) R9 s  P

, x0 e( R8 k4 c7 h  H图片今晚更新
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 17:58 | 显示全部楼层

RE: 自卖房西南好区One at Winderemere 2013年, 2552Sf, $619,000

本帖最后由 yicixing 于 2014-8-2 18:59 编辑 " U' z% J6 ]+ Y# m$ l0 ^4 |. ?0 z

# D2 j9 P$ x# R! e4 @3 @  W图片更新

厨房1

厨房1

客厅2

客厅2

客厅1

客厅1

Half bath

Half bath

办公室,卧房4

办公室,卧房4

走廊2

走廊2

走廊1

走廊1

正面

正面
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续。。。

厨房2

厨房2

饭厅

饭厅

整体效果

整体效果

厨房延伸

厨房延伸

Mud room

Mud room
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:08 | 显示全部楼层
更多。。。

走廊1

走廊1

走廊2

走廊2

主卧

主卧

主卫1

主卫1

主卫2

主卫2

卧房2

卧房2

卧房3

卧房3
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:12 | 显示全部楼层
最后。。。

卧房3

卧房3

卧房3衣橱

卧房3衣橱

Bonus room

Bonus room

Bonus room

Bonus room

洗衣房

洗衣房
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 楼主| 发表于 2014-8-2 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
喜欢的话,欢迎打电话(780)249-8293联系看房
理袁律师事务所
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-2 21:38 | 显示全部楼层
我感觉挺不错的,价格也挺合理的

鲜花鸡蛋

yicixing  在2014-8-2 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-2 22:17 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38 7 J( Y8 X: `5 t; ]1 f1 {7 f
我感觉挺不错的,价格也挺合理的
" C  U9 N& W2 A8 f( \
感谢捧场
: v7 M  v, ^7 c6 i3 S3 A其实比builder新建要优惠2万多了,房子还不到一年,还under warranty
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-3 10:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
为啥要卖
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 楼主| 发表于 2014-8-3 10:26 | 显示全部楼层
ycy123 发表于 2014-8-3 11:00 " y9 `& @6 g; v! f
为啥要卖

# a4 B: h4 @4 _; V) b  o因为在本区又买了个3000多的房子,相隔两分钟,后院就能看到,呵呵。
! ?0 ]6 w* H! `7 S4 q. R6 \/ ^太相中这个区了,要不也不能买两房,新房外面都弄好了。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 07:35 | 显示全部楼层
我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-8-4 09:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
. j3 \6 K! e, B" V6 T我查了一下,好象离小学和初中挺远的,有什么建议吗?
* k! ^8 ^7 Y4 s- z0 \
整个Winderemere 的学区现在还是个问题,大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成,一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校,一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
) `6 q+ s9 t1 I  n9 z/ z虽然现在学校欠缺,但整个Winderemere的房子都买的很火,价格一涨再涨,前景潜力很好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 10:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-8-4 15:41 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
3 ^' E: D  _2 a' Q! s你好,能告诉具体地址吗?前后院草坪,树等都包括?

  l. Z- _/ W" [) C4 M
/ _0 {# L. o/ Q( T+ u地址是2458 Ware Crescent. ]$ m0 V. Q5 r
前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, 这个是这个户型必须要有的,还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。/ f' K1 B) V2 h+ U
另外忘提的是,本区的房子都是triple pane windows,隔音,隔热效果非常好。
鲜花(257) 鸡蛋(21)
发表于 2014-8-4 17:30 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
- ^0 i: o) U& l& a地址是2458 Ware Crescent
( Z; Y: ]6 r$ z/ c) h+ N前后院树和草坪全包,另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500, ...

7 ~# I  p0 x5 q' x! S% }+ k8 m这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 17:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-4 19:18 编辑
" D3 _7 J. q0 K, Q# L# Y1 Z
Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
7 a  w- l9 E! _6 u, q# U- M8 _, L这个房子太新了!Google map上还是黄土一片呢!

9 \' C2 I3 H' i! _+ R
. \6 q/ y6 h; x是很新,大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完,二期也卖了一半多了,现在所剩不多,还有一期没开发呢,大概30,40 十户,价格还会上调很多,这个价位的房子就没了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-4 18:11 | 显示全部楼层
hkx111 发表于 2014-8-4 18:50 ( G& C1 [6 A1 e. V$ v! W% L: h
谢谢。那一个月的Utility大概多少?地税?
2 }+ k. d' l: v

3 T! _2 G0 D  t  v地税是$2200/年,Upcor$150, Direct energy $50左右每月,我们用的算费的,天天用一次洗碗机,三台电视,按摩椅也每天用好几次
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-4 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地税真便宜
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-6 09:39 | 显示全部楼层
$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$ w7 ^* M+ v1 S$2200是盖好的那一年吧,因为有部分时间是地。以后肯定不止,按比例差不多是千分之八

/ X1 p& O# U8 s0 D大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
因为这周比较忙,所以大概下周3,4正式挂牌,; @0 T& u, n, A  F9 S
p这周四下午晚4:30-6:00欢迎大家来看房
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-8-6 10:17 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
' [2 p3 x2 J; A) y3 H* q' b' x9 l大概是吧,刚开始是$1800多,最近的是$2200

2 s& {  x7 m% R+ ?  k1 R为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。1 _7 g) {" A) F0 T
另外你的房子2500多尺,为什么看起来没有那么大呢?一楼大门边连窗户都 没有
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-6 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块,这么块又要卖了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-8-6 11:06 | 显示全部楼层
拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-8-6 12:04
* s3 \$ J6 ], y8 h5 m0 x车库上方的siding板花了不少钱钱吧?可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

$ X8 y7 Q% n6 n是这么个道理,我家车库上的板看起来不知道的人不知,其实是铁的,比石头还贵,我们家石头也是maximum 了,当初也没想到这么快卖的,所以升级的很到位
' u! t8 c5 V* V$ l, `4 u
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:21 编辑
6 |/ c" B& Y" Y
678 发表于 2014-8-6 11:17 1 M) h1 C2 ~: S7 k
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜,我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
1 T9 e, m1 o, L2 l( C3 C- o& ^* O9 [5 ]另外你的房子2500 ...
7 a4 w# f" r- C( `. u4 b  [* _
) V; `3 z8 `7 u0 {- p
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的,以后不止这个价位。
: C: j& u! w- d# x6 k+ r房子建的长些所以面积大些9 _) r1 O3 N* h# e; w1 l' ]
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的,图片没大照到
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-6 14:19 | 显示全部楼层
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本帖最后由 yicixing 于 2014-8-6 15:22 编辑
1 Z0 Z4 S* |! R& g
陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
9 m  ~0 X4 U: M) d+ f( v- \% g) U2 t拿来出租咯,放几年再卖,肯定还能赚不少钱
  U2 _% ^/ x3 m( i  |1 j5 F) {) ~) y

. E! g/ t. I8 K( ?因为又在本区建了个大点的房,所以没有能力贷款两个房,这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的,出租也麻烦。
) B* K% A' Z+ u+ j1 ]3 P2 h: v3 e4 z/ R几年后也许考虑投资买房,然后再卖挣差价还是很合适的,身边好几个朋友都这样,一年挣2,3 万
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-7 22:07 | 显示全部楼层
Just update the property tax information( t. ^9 M% X) A! y& u( A
$400/ month+ p# G1 d$ b$ c$ I. [  f' x. I+ X
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