自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
& c# E5 A3 R1 M7 _( L$ c5 v北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
7 v0 u: F, S" h9 d, @+ R: N西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
2 V- q6 Y+ U! |. e# V4 C2 A# B  [南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

- G1 R7 r" ?! o$ h说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
0 H* l( J0 @3 w4 I6 V一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
+ ^/ l% g  [4 {0 H6 @6 P台面全是Quartz ,Granite 升级
; U' v1 j- `* t9 P9 @! y, eMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
' J# _; q0 C# @! q) v( U水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
: ~. U( k7 P- N, ^2层：9'
) k. r" [( {. u4 K- _  U; e超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
) P' x, I- {% Y- ^5 S2 v+ N' x. S两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
$ D) i7 A& ^- Q% y. j1 c6 c洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
) l/ |7 z  ?" c地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
, k) j, V& W  e# I. L4 u另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成



; U( [! b5 B+ _( p8 L
9 q/ D/ d6 [- x
, f7 r9 _5 C6 y" M2 W0 G
3 w3 J! `, j" Q( \. D5 h- I0 \补充内容 (2014-8-9 17:14):
" R+ [, L# R8 |  |. h8 j/ C0 _$ pComfree link below:

% r. E. J4 ?6 B; e" q* {http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
6 \, D( q; t1 N- H; N5 f$ P" M* N) ]) x
" x5 j! T& p0 _4 n7 G补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
8 t) m/ P2 k+ u  hListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
- I; A. L8 V: z. t1 ^& k有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
, y2 U- Z8 J) v% o
补充内容 (2014-8-10 15:21):
) \; R# p& s2 I: a+ k; A6 k是634，000， 上面少个0
0 v  t! M& x# ]3 n, [
' S5 P; R" s; F6 ^补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

补充内容 (2014-10-6 16:37):
( }7 e4 r9 A! r5 iSold...

yicixing

% }# z& R4 \2 @9 D4 {
小区link
6 s! A+ `' N! M$ Q/ k( fhttp://www.oneatwindermere.com/showhomes/

9 H: ^  g/ e. K2 N; g图片今晚更新

yicixing

- F0 x6 Y9 b, k* o$ l  }
图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

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最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
' c4 v4 V; Y' l我感觉挺不错的，价格也挺合理的

; h1 g  y0 W) B/ r, b* P感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
# x* g  C$ v; N/ S. R- R) g为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
) P7 ]! r" V, u* Y太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

5 f7 j/ R% ~+ m- c% ^整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
! |. ~+ y0 S$ ^( }你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
6 ^3 O2 D( E7 N+ w) m8 O4 Y另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

7 `/ S; Y; A* A& R9 F

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

$ {4 H* C( y6 A, E, w9 ^0 m' u! r- p是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
3 e% J2 S. r+ c6 y- W谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
* A5 f6 e. s. W8 \1 z$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

' |$ ~' N3 P6 c( \" e8 ]! R( `* Y大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
$ \9 Y- E% F( Q" c/ U6 Dp这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

! C$ n1 o  |5 v: {* \& ^为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
1 x. g$ ^# _+ m: {- a! p( n& d另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
; y2 ^0 r& z  e' @  [; G车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
) i# c( N" Q: ?. H/ K

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
% |4 T5 v, ^1 }4 h; L% j另外你的房子2500 ...

6 o3 _( _8 w+ D4 I' v地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
, w) A; X( |/ S" s房子建的长些所以面积大些
& @, @# R) I% n' ~" M% O6 w大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

4 @9 |8 a8 P7 f& a  h

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
5 Z6 o" |" N3 _! {8 a+ j; g几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
: E" _/ |: {( L, I