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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)" Q  o8 f+ c- u2 f3 N. b' D, ^
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
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[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表' B4 I( u% l% K) \* N
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

8 G$ `7 d; W% L# t: K1 u" D是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
6 e" o6 D! }- z, A# O) I- c3 @  k3 u% ~) Y* r8 i
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
0 e5 x) e# |* D3 O6 x5 w) q

3 F" \, I4 D5 ^& Z9 z这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
4 {, u) {- R8 d; Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
2 O; c" F3 S8 a; V' n$ V
  ]% s# Y$ J( u; m0 r这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
" c' O! x5 z/ n5 q* A+ ?http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476, i# E* z) k( I8 R  ?
0 k) {  \6 r, D
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表; ]- d6 U& N0 q# g

% K4 x$ o3 D* d) A" i) v, i! j2 l; o) A0 c  k7 B5 ]
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。4 ?" C) R( a8 C3 s
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622- c$ S& `9 G! v% F

0 D+ _: ]9 K1 i* T" M这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。+ `1 ^: x; b2 i9 R- g. \1 i
htt ...

* s. r) @  N% E, `) D# n# v
8 g2 T7 R5 H6 i: Z1 a: Q* R这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表  R; L" _1 z- Y+ ^4 b( V/ Z

: @9 i: U( s6 E4 l6 X  F( I: y  G% i0 O" ]7 ^% R
这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。- }/ O2 B) ~* D" [
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=49706226 {  \. j; x" R, Q7 k
: |; Y8 A7 y8 g* f
这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。/ n+ w. d! B# M3 H6 @
htt ...
' I2 g: s* V* D% t( M
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
8 E1 z6 `/ @: S" Z; r9 D, K: kZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
7 o% s; h: s4 B可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
5 @3 o; j5 H% ?! f, D% W至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表% B# {/ L  Z  y8 O  M
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

+ s6 _' H9 q: y/ U4 n  H
5 y+ k* ^8 {4 p& `& ~+ I你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。1 T* c4 d+ u" j, ^+ P3 }# M5 O5 M

+ F" O  h0 R- B, u) v现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表: Q% z3 X- j; c7 \! `, @. ^4 c

& [! O# H, N; w  w闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
8 n! ]6 v2 x; q5 F& L' I; _. G8 pZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
7 x4 ~% R6 @( n$ k4 q$ {; P6 G6 s可我只是最近才见过第一 ...

  I! n% O1 y1 z  }2 E+ }5 q
8 S! g  U7 |" r9 {* T9 @( [4 u, X不好意思,刚回来吃完饭。
4 f9 z! p( w5 b' o  }9 x$ R$ P2 U6 n$ S
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
4 R0 S. ~, e- l8 f4 o+ d1 l% A" ~, g; v5 `0 P: I. `8 Z1 s
这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????) _! o' P( y0 \9 L
+ C. C. V2 H% y) b, Q
而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
8 u' |& S, v0 t$ ~5 B. p1 S& a2 F6 s6 a$ s" F

! Q1 R, {; w9 {: \7 q7 l( Q不好意思,刚回来吃完饭。
5 {9 w7 i+ l0 g* {2 Z
  B- N# H) r, q' e# y5 y- `还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
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这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...

+ L4 B, X' u8 i* E& M" b1 Y) p( n1 W, W  p" N' c4 P
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :1 W0 b  _( H. ]5 ]1 d- f
1)卖家疯狂要价& ]& d, j5 P. H: J
2)大房子该比小房子涨幅低
5 T( E7 B9 K6 V, A# g
% X+ e# O6 n2 `% K$ x但这二者都不成立:( y; \2 [2 k- \9 ^1 H! q6 }6 F
1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少
- _1 L3 j/ @- s2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表: z: t; G' K9 j- z( {

% m; F$ m# ~. {$ b. r1 s; ~9 _8 }/ @: Y* p4 L
这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
& B5 z1 l( W7 t# [- M2 ?0 l- e

2 r, w0 E# D  L& k6 B5 M) |7 F/ v) \/ K. w! j+ [
这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?* J0 V" W4 Z" O8 k
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。" ^0 g+ u( j/ @
, b0 H1 S% Y/ ^5 K) A& \
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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