爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

( O. O" z: s' l# _+ v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
' I* z' i8 a8 i9 {
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

9 @, Q# F" O" O$ F3 a1 J这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
' X; Q% t8 }, U' xhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
5 {  ?+ o% l3 m7 N" g& B
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


; N% g' j  b$ S9 S这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
7 m& T9 k( _$ j: K4 I4 ^http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
3 u) q7 k1 {, a1 |5 n) d
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
; E+ k( T4 o& M  \htt ...

5 ?6 ^# k3 t6 w, }: `% ~
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


5 `) O( z" }& s9 v* `$ i- i这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
' s  B6 S6 t  T/ Q/ g  ]http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
, r; a0 D' |" ^; v; R! A
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
$ j+ y7 S' J& o. ~" @' z# \% X/ Phtt ...

3 A& s  }0 T5 ^- p/ i; [* V, \闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
1 P7 _9 i& Q7 h2 m. J1 eZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
: k6 i! K: g5 ^% N# y" k至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

  K" C, O+ Z! o/ I1 g
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
& q/ s- c( r7 }" y% Y$ Q/ K1 [) O
现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
8 f4 q7 @9 d! D# V+ g) Y/ [" E2 c2 x
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
  a3 g* ?; \8 y4 V, Q& Y) p3 ^2 MZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一 ...

9 S9 n5 ~' W1 _# Y
' Y4 H& h, x' g$ Y0 \不好意思，刚回来吃完饭。

2 h7 _# O9 o7 `% w还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
* }  g& {1 Z0 L( Q; o% ~3 _6 d  _
- U; W+ H& P. r6 @5 x+ b; b这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表


不好意思，刚回来吃完饭。
; x  u) }( ?, @8 n3 a4 `0 i6 b
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
3 D0 T* _. H! [8 j5 s, H
: Z; w: j  z$ O这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
1 }+ e$ z2 ~, Z2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
0 b- r, l+ \* I, R' ~1 \: N- a

( N1 D8 c& D  T/ F6 O这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

( d5 X6 I% D* P5 p4 D( G( ^
9 |' O4 V, l# [
这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
) o8 q. k. v" x6 e这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525