爱民屯终于有房子降价了

东北老农民 · 发表于 2006-9-23 15:38

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853 降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12 AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

[ 本帖最后由东北老农民于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲 · 发表于 2006-9-23 17:41

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。

还得再降10万才行

兔宝宝 · 发表于 2006-9-23 18:52

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试 · 发表于 2006-9-23 22:36

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-24 00:12

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z · 发表于 2006-9-24 09:43

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-24 16:47

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
- d7 {( M2 L8 X) M7 g你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z · 发表于 2006-9-25 09:04

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表5 U9 T! t& Z9 ]0 t
: D+ O/ e# Z5 d0 S' q" b
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-25 09:16

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表2 e) }7 O) w- s' j

! J8 O# e0 S7 t/ {8 y2 ]# M2 |) E! H4 f2 A' F/ {. C
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。4 I# u# [7 X8 A9 S
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622# }6 G7 o. T: u' d8 {
, T, F& E3 t! ?2 H; B
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
! o. L9 F0 f% g, Q% ~" ohtt ...

这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨 · 发表于 2006-9-25 18:17

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
1 P. v" N* t. r1 Y# H/ V) e+ T M" o \: \3 `" w# l* d7 j

" `& Q) J+ {0 m) o5 n$ y, ]这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。* o2 o- Q5 }2 T- a1 M7 ^3 E
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
+ X/ L( [5 Q+ O3 |+ Y5 j$ T
4 Q- y& b5 n- q& p这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
0 G& ?9 a2 u2 S: Jhtt ...

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z · 发表于 2006-9-25 21:14

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
4 d k) H" k Q( u! \1 U可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着 · 发表于 2006-9-26 00:41

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表5 \ @, X) e- g" |

$ E4 K6 Q5 Z9 _( W/ Y' t闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
) R+ ^; j7 K6 R. [Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
% K$ u" i4 \, F, L6 |# D" R+ \( E可我只是最近才见过第一 ...

不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。

大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z · 发表于 2006-9-26 08:39

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
' h! [' ?9 w+ U$ m" O, I  g
/ j$ T' f5 I$ }& r4 {8 a* m9 Y# A# g
" u0 t% ]4 N" w3 i" o  ^不好意思，刚回来吃完饭。
1 J* h3 o% B0 K& X% Z" V4 p) a" f* |  ^# I
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。' p& s  Y1 |: V; w8 U
$ C0 t% R. P. D( g
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

闲着所言差矣。你讲的不过两个理由：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低

但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005 · 发表于 2006-9-26 10:09

原帖由量子于 2006-9-25 09:16 发表
2 J, [' P- |/ ]8 r, S
* t: t, E; ?9 U# Q
0 r: m) V: k6 M这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525

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