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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)8 d/ u; i; w  {# k- H
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
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[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
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发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
: l7 N2 O; D' S7 b/ f& l你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
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是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表4 \! ?* o% P! _5 Z) ~( H

6 z" B/ x8 {& c; ?9 `是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
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+ g+ R& E2 ?- \/ X1 r) H4 m0 B这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。2 j  X; A) C( Y& [* m
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=49706226 h/ A& z+ H: X, A% g0 e8 v
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。/ V1 z2 T# ?* n: b% u" \
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
  F5 `9 u/ ]- w) i6 H1 Z- _: q5 c  t. e& E; ]' w. d2 b
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表) W" }2 w* e8 N; @1 x
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' O. K; l2 j* s$ [# N' q* _这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
* o# I8 x2 T: O* q$ S- W1 C( |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=49706224 C& l$ p2 d- m! u6 v
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
+ t+ u% U/ K; l% L9 jhtt ...
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
0 b. H: s* q& O9 a9 O+ q5 x/ m: D" v5 m

2 L' h* T+ C: B' l这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
) j( P: I3 \# lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622/ i' E5 O$ q7 `5 K8 ?) Q

! m2 _, T) [0 x6 B/ T这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。
3 N- T2 x* {1 u7 E- I: c9 p- zhtt ...

8 T* \' B, w1 ^% R闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?2 I0 P7 K# U1 }; I2 I5 ^8 B0 D
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.4 @5 `! p( t7 Z: q/ G7 K
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
+ g# P( f" r: G至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表6 x; b5 a. A; m# R
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

1 Y! T' o4 A& J/ j) Y+ |; n' w6 C
, i3 @) A) i1 e+ Z: f你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。% c& @/ U8 H" s, I  R- O
$ z' `. l# o9 b- _8 O) o) F
现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表! c  v. s: \" V3 c) w

! e2 a1 t" f' v闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
6 c. u# x- s5 y' u9 wZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.% E! r3 r0 q' w. p0 u) f/ \
可我只是最近才见过第一 ...

& P4 H2 }+ X9 F+ @( c0 p
% a/ F! V! P) R不好意思,刚回来吃完饭。- O1 [. w) I2 k% a
* y6 [! I; Z3 }, }
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。# {+ @" R. {7 S$ y) N% W: O
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这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????: H# t# V8 d( `! ^( r8 `

2 K! s6 `+ k# ~2 P, C" n而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
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' w1 z" y8 S1 `7 M; X- q' V, c" V! m$ x9 S  F) z1 D1 z
不好意思,刚回来吃完饭。
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还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。5 D9 m. t# \3 c: @! J

7 Q8 F% V- }8 |6 @6 p这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...
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' J; L# \1 Y# T) X: C闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :+ r0 i0 Q/ V8 {4 @5 A8 Z
1)卖家疯狂要价! _7 ]" `1 q9 i5 r/ X& {
2)大房子该比小房子涨幅低
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但这二者都不成立:
3 N. v  ~% `  V, n' z( |1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少6 u; x! j. I. }/ k3 e1 z% u
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
7 F# C, a$ r$ D2 f
. J9 d5 z9 j, b1 F- U
, k  s; n' E2 C+ E这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
2 }/ m; e+ B9 F& O2 \. o8 K2 T* E
1 b4 t1 v1 i" u) n" u

& q: o' }. i  [; F+ J- y这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?
( h, p) Y" O; m$ I0 d这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
, c0 t+ p+ [7 ~0 ^* k7 p# Z+ e" v
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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