爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
8 T! {4 y0 @* |3 j2 ]0 z1 V2 a这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
  l  D/ l+ q, u; X$ u: e
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
9 P( w9 o0 `6 `6 k2 A) D- m你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

( u) m1 A4 v$ o+ x是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表

/ N+ ]9 j4 M2 I: ^是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
' ^9 p9 V0 b+ D. q' c, M$ O* ^http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
' |9 U; X) S. ^$ q
$ \  J2 z. d, S2 {* ^) w# ?这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
* z. m; p* z6 Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
6 C) u. L- M' ]: _
* R3 U" x4 Q# ^! e类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
3 L, `8 Q2 z5 m. t/ w3 Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

3 K" M( C: @3 B  M9 D这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

1 {  u7 I8 a$ j/ [这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表


3 k9 p2 o8 ?4 [3 R3 S8 }8 ]这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
( V- c9 a. v. K% Y: t. X8 j
9 `! m* a" Y0 y2 ~9 G$ G2 M0 u7 J$ {这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
htt ...

闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
1 A# _8 L& Y% T( i5 |1 o- a( vZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

7 U6 L. u* C% x  c1 t$ n: E你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
. h$ M: g1 @- o" p
* \8 ~4 p' G7 h8 @5 V现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
: `. U2 }) y! ~% x: \7 n
6 k% w$ M& j) u! ~7 G# T; i闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
$ f  U  Y. Q* }: ], k可我只是最近才见过第一 ...

6 c. G- D$ A. m不好意思，刚回来吃完饭。
+ ]! K' D; X7 o
0 h4 Y# R' u, @3 P2 I* H还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
6 j4 `: a1 G7 A
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
: u7 D5 h9 j3 j3 T9 A- m0 f/ v
+ k2 x  [) P# ?  s- C" \而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表


- B. N4 W; T) J- E$ V8 y/ V不好意思，刚回来吃完饭。

还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
/ D# ^0 d0 l" D! _6 ~2 B$ b
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

% K& m( X2 T) x8 W
闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1 U; Y" @/ I* s! ^1）卖家疯狂要价
" i/ _5 L( ]+ _& T! g0 d8 R2）大房子该比小房子涨幅低
- a* j9 C! P' T; r
但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
1 Q& X* |: a* G/ h2 i+ j' _2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
$ ^, z: D4 z" _: a) \0 N
1 A8 Z8 t9 x5 P0 x
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

, W! l6 x6 Y8 P' T! A. d8 N
- g& v$ D8 W% }# v+ e这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525