请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
8 f9 g+ J) U6 u( w请教各位有没有好的建议？
* u% x1 s) R0 X% R& ~

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
8 \! V8 X, G1 n6 {
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
3 B& z6 K# ^; W% C: _4 U想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

+ G( z1 o( h6 T+ p" K8 M购买价：350000
0 Y1 i2 w) ~5 K7 K* t售价：420000
持有：4年
4 |% }- d, n7 e0 V, w1 M: r3 c350000*1。08%*4+1000
5 f1 A, R( E' i! [; J$ |: u' O
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
" F) w' q  |2 B3 T1 ~" @售价：420000
) u2 r: D2 o7 w/ ?持有：4年

8 M9 W1 `2 f/ c3 c按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

2 o; E- q6 p0 r' r, a1 l" h& [我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
1 \" x& f/ ?9 e如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
( `$ }" F, z1 \! t1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
) t9 |. F& ~. i3 J: r) Z/ U2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
. t# P3 g9 y% c' E6 a7 |4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
0 ?( h" s. a& b0 Q2 K5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
) h) g" v5 o5 C: D
( S$ G2 t2 T$ R; i4 ^

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
+ G2 n7 b# D, n8 `1 m售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

5 K) b) R- u( j8 F/ H
8 o, s6 q8 l- v- n若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
4 E+ s+ D# ^( j" Y' p; w& rLZ 的出发点是投资房赚钱。
4 x1 p" W9 [" v6 I4 `% k/ z2 l1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

9 b8 u! F( @/ a& x% c& R7 P0 f10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
: Q2 ^3 K3 C% Y8 [( K2 z觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
7 E5 q2 u* }7 F- \如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
7 ]$ k6 m0 U' x: P, f4 s/ o搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成

/ v$ b3 A; T* z& O  Y$ s
! x# H% b& A; Y8 r% ]3 u" mK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
  A& W' E3 G7 n8 A. p% q直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
- O' i; M" a7 K' \' i3 }赞成
: |! b! M' j2 Y* n7 L- g

9 U2 B* r) N* W9 H8 ~! E% v

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
9 W6 k' O' R3 i* L  Z! W表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

1 N2 b9 u- j6 \, p的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

8 A0 b% L7 `9 j. I' V9 Y( T3 S
3 G; w7 q. }) U0 R
/ s5 s# B4 @$ \

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
$ x0 m' v; e1 E; a

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
+ Y* o8 S2 I+ ]" N9 O( t% n如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

3 N' \9 J: e3 @: k人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了