GTA公寓市场回暖 1季度销量大增88%

get8686

作者：牧涛

在2013年，虽然本地的房地产市场录得了不错的成绩，平均房价稳定增长，但是公寓房一直处于低迷的状态。很多业内人士和关注房地产市场的市民都不看好公寓房的行情，认为该市场遭遇大副调整只是时间的问题。
: B) r5 J1 T6 [/ w  q7 k/ H& I/ |
$ E* m0 H: G  h3 O0 s然而，一直令人难以琢磨的房市这次又让我们大跌眼镜了一把。在刚刚过去的2014年第一季度，本地的公寓房市场出现了强势复苏。在市中心的一些楼盘的销售中心，前来购房或买楼花的投资者几乎要踩平门槛；而在二手公寓市场，甚至出现了久违的买家抢offer的现象。

: ?+ e9 @9 ?- [9 r0 T

) v1 E8 \% {! l: K* z+ n据本地房地产市场研究机构Urbanation本周最新发布的数据显示，今年第一季度大多伦多地区的豪华公寓销量为5140间，比去年同期的2728间大幅飙升88%。
8 Q- Y0 }- @5 B

* G! }3 h- \/ s$ }, S6 ?
- Z7 P9 `7 W0 n# w0 l( y6 P该机构副总裁希德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，在2011至2012年，公寓房市场里有很多推动因素，但是随着联邦收紧了按揭条例，市场受阻冷却。这令很多开发商在2013年搁置了新建项目的计划，造成了市场低迷、销量下滑，而可能很多人都以为公寓房会崩盘，所以不敢贸然入市。  
6 m7 c2 L; R2 \' {$ Q3 V* O# r" R
+ C( N: K$ F- W( F到了今年春季，原先被压制的需求释放了出来，令行情出现反弹，造成了看起来十分惊人的增幅。事实上，如果从过去5年来看，今年第一季度的销量比平均数字上升了5个百分点。
9 h" a' x2 ~% Z+ F" T
/ N3 ^# ~5 C0 ^- Z8 C; _

事实上，同本地销售火热、价格节节上升的单户型房屋（Single-family house）比起来，公寓房还是有着明显的优势的。不少地产经纪表示，由于人们中意的独立屋和半独立屋价格太高，很多潜在买家都把目光瞄准了两卧或三卧的公寓房。再加上去年的市场行情低迷，开发商推出的各种优惠，这令现在新公寓单元对买家的诱惑力甚至超过了独立屋。
( v2 P+ @* U+ K
7 ^4 ^& m* F' h  G* E
+ L1 q; K, l8 D/ w2 m
2 ^- f2 F0 \+ n2 p8 _为了尽可能地吸引买家，开发商推出的优惠可谓五花八门：如降低了押金、取消了转让费（assignment fees），有的干脆推出了买房就返还三万元现金这样的“大礼包”。
0 {( ?. h! C( B/ w) f2 b# ^
5 f/ Z8 {& \+ ?$ a0 `0 c7 U5 ?5 l这样一来，今年第一季度公寓房销量出现惊人大涨，也就不足为奇了。
8 i3 S1 q1 O9 [: V1 R
, A# @% t3 O0 B7 h8 I8 {$ P  R$ c1 |与此同时，骤涨的销量令很多投资人信心大增。统计数据显示，目前新公寓房（或楼花）市场上的买家以投资人为主。他们最热衷于位于市中心，以及靠近地铁站的公寓项目，例如Shuter St.上的Core Condos，以及央街上的YC Condos，今年年初都录得了不错的销售成绩。
9 P2 r: w1 l' B* `. J! |+ ?
3 I( Z" b# g% i' }此外，一些子女已成家立业的退休人士也瞄准了交通便利的公寓单元，随着本国二战后婴儿潮一代的老龄化，这一趋势将更加明显，从而成为公寓市场稳定的顾客源之一。
/ o* @9 h7 j3 F; s9 z7 {: K
不过，公寓房的价格并没有出现大幅的上扬。据多伦多地产局本周公布的数据，今年4月份市内的公寓价格已经上升至38.5万元，比去年同期上升了1.8%。随着销量恢复，公寓房价格的涨幅可能会有所增加。