投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
2 @; ]! n/ G: Z8 ?2 q+ R  k4 A% s/ ~如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

) z+ u$ s8 K, X9 H) @
0 l- J$ L- \6 v+ f5 d6 W& g净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
+ ?: |9 S, s) _! _7 Y! t5 y如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

5 x* p5 g! P$ ?7 \; G. b8 TOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
6-7% returns yearly

净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

) i3 X8 U+ [) u2 ^2 h; q, ]

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
. U1 V; e; b. d! n$ o绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

" E1 G& I( n. Z- l2 K

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
- P' N- n+ C$ b. M, A6 ^& e! I绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

6 ?$ x, l- I9 G

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
( v0 ]# M+ G& ALloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

9 T7 z" R. b' C6 {
3 n& F6 N) i2 `8 k/ G! u" Y) s哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
& k& x+ G2 w! d- Y, g: }
就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。
. w* R& Q8 O: ?3 }2 C* G+ w
/ E# q/ p8 y5 `* g& Z1 F% r5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。
6 F* W% h9 S  A* i; E: m8 V
4 x6 A/ Q& J5 {# [5 \6 O, A

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
- H4 W0 Y; l3 T2 Y/ Kdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
6 G' M/ S/ P. L' Z
1 G) y% U5 Y$ i; p# B; F我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

- z% b; h4 V- r, D2 E  Q5 p
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
5 t% e3 x1 d: @8 ^dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
, w- s0 U4 d1 V" `2 _" M
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

' d) j" R4 ?' s6 D" ~请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
2 h$ w, o9 v( C$ d6 }, a8 L: |- ~. @请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
0 w" l4 z8 x- T( w+ j' o' Xdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

$ s( g8 W# X7 P我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

# O3 X6 @- P* D' ~3 o3 @  S5 e你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

3 K  e% C) }, Y2 R我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

" _- a+ V' B& P' }4 e- G, U0 d8 Pduplex，16万?真的假的？
0 ^1 r6 ^# \6 X4 d: I. z0 x那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
0 g$ Y: w7 N9 O% S% e2 M3 _9 Z多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
+ P- T+ C% L: @- ^" h2 ?ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
5 D. Y1 S5 B, g& Z" Z; [! _. t8 A  
Oh my lord......

我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
) B/ d# w9 }1 M" }你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

" p8 C- s+ b' x  M* I+ g2 A我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
- t. [, a8 o! R& ?小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
duplex，16万?真的假的？
4 T& k) j; E8 X; `/ l6 N那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

! t* V" K3 D6 I3 P( i4 g' t我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

  ]. K: \/ N/ }! s% d5 ?$ ]谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
/ h. z0 w' t9 q4 T; I0 y4 f* \输赢 ...

4 J  d& c% k; @9 Y
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
! [5 o" F% u1 k
2 j, c2 W0 {0 W# G, O: Q& r你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

+ U7 V0 V" x, K2 D3 y$ v9 T恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

4 C+ `; D6 B0 h3 |% L. h  j, N老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

  t3 e. J+ h, T; x. H呵呵。