投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

2 k. X, q& B) s. O( W净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
/ h8 |" I" z1 j! A如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

2 o3 z$ q0 z; C$ p5 v/ dOh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
6-7% returns yearly

. {! Q6 Q( S- t$ z3 b; \* Q( F净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

! l/ z+ K2 _' ]( P2 {: |绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

- H/ Z9 l. @. o. L9 C/ D& K$ X: M

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

, o6 L3 _6 s$ {/ A  v  p
: b! x3 Z' f! X% @: h; W+ A& T5 J% l绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

) |+ u3 ~' c; D( @, n( u

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
/ r4 {7 y1 m9 H- Z绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

# F# U* u) _3 \% Y8 cLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

( r# @* }/ k9 u% `

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.

6 @) }$ C5 M1 m6 x9 o) }4 {0 d7 k8 J% |就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。
2 C" a, Z1 n9 y2 C# D
. k3 a5 a' s  M1 ]5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
' y+ ]4 ^$ ?( H  j3 `/ {. [7 R哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

+ g% O; q3 n7 X1 J' {dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
4 q6 J7 l' Y4 C) v# t! v. }
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。
9 Q4 `" H% c: }. T! {
6 {* j" D  A, d- Y  _

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
1 y$ ]8 O9 y6 N+ G; Ydulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
: ?; u: S  d& }. P! Y1 j8 W
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

" P& T9 }. R3 ]( \5 L) h我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
1 X1 B& g6 p, g9 f: `  i7 m请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

! M% w! b! a: i- O: S4 m
# k/ p# X2 J. z1 o- [2 @他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
: w5 W( h/ e6 K* o$ idulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
$ g* ~5 H) P7 I9 k& _# y/ E
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

0 s& W9 d1 Q' v( W& X4 ~
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
# H% P" Q6 C5 c% T. Edulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
8 a: L8 k( j: |7 [2 W
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

9 Q- X# X* s: a1 [& \. k: ^0 Y2 ^/ lduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
* c6 c; V# J  v9 B3 F, X1 w! Bccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
  
+ H; s0 g% h( k* U" K7 hOh my lord......

6 X1 H3 {( S3 }, T/ I. ]; Z/ \我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
/ H* a, s6 B& v; n你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

- `& i) i2 v, ?: v+ i' c我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
9 `. ]$ r) k+ S5 ^! }( [小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
duplex，16万?真的假的？
$ F/ ~  @4 H6 C! Y  m2 D+ m那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
多谢了

  R8 f; D0 s2 @) G: t2 n8 U% {& M) Q我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
' u5 L# E/ A' w9 w. L你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

) j; r$ b; M; ]2 g  G4 o, x% \谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

% k. X8 ]7 ^$ p$ ?

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢 ...

$ X( m; }2 F( u* _, ^
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。
) U' o8 d- G, Q. ^' t. Z
恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
7 y4 Q& `* ?# u# x国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

$ r' C* s. h$ q$ m! ^+ R呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
% w  ~& S' g* `呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

3 }; W! A: |) i9 ?& M! u呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
3 {( o* {* v. b+ Y' i6 h/ j) v老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。