Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
# D" Z# j7 u* S$ ~謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
, z6 X, g1 e0 l4 V3 b
% T" J: Q' Q' \  \! g* j你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

* L( d7 v4 W2 Q明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
* f1 T9 E0 M. G( }9 B5 S! Q如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
7 Q! o3 `+ }# a  K4 e: c( JBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

2 ~7 E, ?7 n- ]9 V; z+ oMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
! ~/ T1 ~; k0 C" C, Z+ Q' ]
1 ~6 e- ^. S& ~( I8 \# v! i以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
" o+ w: e7 F& J  a0 tMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
6 `; v  d9 Z: h) t% f' l0 UMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

/ D9 r- _4 U- P. B, e0 c8 A# |. _請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
, ^# E! X' I/ k* ~請教一下什么是其它因素？例如？

! ?; z( a( z. m: v2 s* O& }同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
( U# ?4 n+ L+ _- s" ?. bMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

& p0 T% L% m- O. z, P" {0 ?有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
2 f4 F8 g/ `. I% z6 n) n" T& `有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

/ A; _9 q* O) ~1 ~& C$ N( Z1 t
& u/ B: |# d9 _  S* w) m- ?; Z! t租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
4 Y+ ?( M% I$ ]8 U- \# [* c9 n3 G拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
1 C8 @, q7 o( E
$ Z) E) {) a: h- J银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
2 r% E) x( s& P9 y8 x! A加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

  O# P  B) x% ~/ n4 p如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
同问hanzihong！

. R$ ^5 R% b' N回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
6 B5 j! f: |# B% n7 J家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
- U7 U, u$ V5 V5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

) U$ N; h/ q; c4 \+ A那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
% i7 E1 z$ G) f& v; C3 |+ R' R+ B
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
8 T2 `7 _* c: s# ]( U
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。

7 }3 b5 j% v" K- n2 a1 N% K
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
5 }+ Q' G! |3 V有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

. f# W6 z" B9 T# ^首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
5 y0 I3 Q& y0 B0 H9 P  `而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
6 e3 R7 s3 D/ p% z
第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

; j! T6 D" C' I( {# ]/ I! C6 v

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
! @+ a& l4 Y/ q! D首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
, E* }0 k: e8 Y, O而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

7 }% s2 T) ^  k, o7 m1 i9 Z6 d
" s" C) u: K6 T8 t当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
; _# S" v' m- B+ _) h9 M; Z
如仍有不理解，EX.
% x# l, f- d/ Q3 ^7 y  n已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
+ b! N; u1 t4 B$ Y4 f+ C显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
* U+ {; k4 _( _& w ...

+ w: l" u5 @7 |5 G# @+ |9 q" p
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

5 m! D, [* t9 q3 f9 j; R

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

2 _0 J6 C6 F8 T9 g( X' o不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

/ K$ Q, W. j: Z* g9 P预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
* P9 m7 W$ E* }1 j是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
: K, Y. R& }" j; F) P/ c ...

5 C- S4 t2 q) Y4 f2 A+ i# W/ U
- }% R& F' M# o7 g! O哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
& Z$ _! \- z, L. f3 w首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

; R" a7 k9 C4 u+ Y8 f, J4 \借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
6 T) @$ V: @) q0 x+ f# a" y6 _1 v- c' q情况是第一套房也有贷款，收入不高。
) e  m' K! o3 i2 ^3 `5 O9 v非常感谢！